Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Всем привет после командировки, констатирую, что на сегодняшний момент происходит именно то, что мы здесь в ветке и предсказывали - государство стремительно вступило в борьбу за сохранение цен на рынке недвижимости. Запреты на строительство, выкуп земли, отзыв лицензий у строительных компаний - это факторы, которые сдерживают продажу, потому что потенциально ограничивают предложение.

Правда, с другой стороны, нарисовали новые перспективы - жилье по доступной цене для низкооплачиваемой и среднеоплачиваемой категории граждан. Но это на настоящий момент не может вызвать особого энтузиазма, во первых, когда это будет, а во-вторых, к словам президента уже давно относятся с известной степенью недоверия - мало ли что он сказал.

Опять-таки, жилье по малой цене для части населения с малым доходом - практически фикция, спрос тут огромный, на его удовлетворение уйдут десятилетия, и те 10-20%, которые будут выделять на эту программу из общего объема строительства, его не насытят в принципе. Тем более, часть его будет уходить в более высокую ценовую категорию за счет перепродажи.


Так что опять имеем как факт заранее нами предсказанную лихорадочную суету и желание затормозить грядущий тренд рынка вниз. Так что лед тронулся, господа присяжные заседатели

[dalila]

***Аренда, как неоднократно выясняли здесь, стала давно невыгодным мероприятием

Не выгодным по сравнению с чем?
Человек, имея несколько квартир, и находясь перед выбором сдать их в аренду или нет, наврят ли посчитает, что не сдавая в аренду он получит больше выгоды.

***Выгоднее, чем продатьи положить на депозит.
Хотя, если вы имеете ввиду ситуацию о крушении цен, когда продать будет невозможно - то конечно, иного выхода как сдавать, нету))))

[monterosport2000]

litePhreon, а кто будет лоббировать, и принимать этот закон?

monterosport2000, баксы просто по инерции используются, имхо - курс не стоит приплетать к ценам.

Курс еще как влияет на цены, зайдите в любой магазин

Такое впечатление, что Вам просто не нравится реальность, такая, что цены медленно (пока еще), но верно поползли вниз. И не лень Вам на этой ветке, на каждый аргумент приводить другой лишь бы ответить.

[Медведь]

monterosport2000
Не лень
Реальность совершенно другая, зайдите в ветку про факты, и именно эта реальность по-видимому не нравится Вам.

[BLOS]

Добрый день!
Вопрос завсехдатаям ветки!
А што считается крахом, о котором тут все говарят?
понишение цены на 50 долларов за квадрат, это крах?
или Вы имеете ввиду крах с 4000 долларов до 1000?

[dalila]

государство стремительно вступило в борьбу за сохранение цен на рынке недвижимости. Запреты на строительство, выкуп земли, отзыв лицензий у строительных компаний - это факторы, которые сдерживают продажу, потому что потенциально ограничивают предложение.

***Я думаю, что всеми мерами, принятыми последнее время, также происходят попытки освободить от конкуренции несколько крупных игроков.

[monterosport2000]

Медведь, а это по вашему не факты? или вы учитываете только "выгодные" вам факты?

www.krisha.kz | ДИНАМИКА ЦЕН
НА ЖИЛЬЕ В АЛМАТЫ | на этой неделе 3 581$, на прошлой 3 578$ Изменение составило плюс 0.08%

www.nationalbank.kz | ДИНАМИКА ЦЕН НА ДОЛЛАР В КЗ | на этой неделе 119.87, на прошлой неделе 120.02 Изменение составило минус 0.12%

ИТОГО: ЦЕНА КВ.М. НЕДВИЖИМОСТИ УПАЛА НА 0.04 процента

[Медведь]

www.krisha.kz | ДИНАМИКА ЦЕН
НА ЖИЛЬЕ В АЛМАТЫ | на этой неделе 3 581$, на прошлой 3 578$ Изменение составило плюс 0.08%
www.nationalbank.kz | ДИНАМИКА ЦЕН НА ДОЛЛАР В КЗ | на этой неделе 119.87, на прошлой неделе 120.02 Изменение составило минус 0.12%
ИТОГО: ЦЕНА КВ.М. НЕДВИЖИМОСТИ УПАЛА НА 0.04 процента

monterosport2000
А если посмотреть с другой строны? С тенге?
на прошлой неделе 3.578 - т.е. 429.432
на этой неделе 3.581 - т.е. 429.254
изменение составило -177 тенге или -0,0004%

[Matrix]

Уже просто очевидно, что война за цену идет полным ходом.
Кто то явно хочет сыграть на понижение. Ессно есть и мощное противодействие. Количество заказных статей от обоих лагерей нарастает -

У Вас есть сомнения в исходе этой не равной борьбы?
На одной стороне четверть населения не имеющих жилья, власти и денег, на другой три четверти, имеющих жилье, часть из которых имеет к тому же 90% богатств и 100% власти?

Если снижение вызвано объективными и достаточно вескими причинами, то надолго цены всё равно не удержать, если только не обрубить все рыночные связи, что сейчас, наверное, и пытаются делать ИМХО... К тому же, "на другой стороне", скорее, только те, кто держит инвестиционные квартиры - большинству людей, которые в квартирах лишь живут, снижение или повышение их рыночной стоимости не так важно...

[monterosport2000]

www.krisha.kz | ДИНАМИКА ЦЕН
НА ЖИЛЬЕ В АЛМАТЫ | на этой неделе 3 581$, на прошлой 3 578$ Изменение составило плюс 0.08%
www.nationalbank.kz | ДИНАМИКА ЦЕН НА ДОЛЛАР В КЗ | на этой неделе 119.87, на прошлой неделе 120.02 Изменение составило минус 0.12%
ИТОГО: ЦЕНА КВ.М. НЕДВИЖИМОСТИ УПАЛА НА 0.04 процента

monterosport2000
А если посмотреть с другой строны? С тенге?
на прошлой неделе 3.578 - т.е. 429.432
на этой неделе 3.581 - т.е. 429.254
изменение составило -177 тенге или -0,0004%

Медведь, вы даже математикой вертите, как хотите)))) рассмешили меня

Вы в школе пропорции проходили? 429 432 это 100%, а 429 254 это 99,96%. Итого: те же самые -0,04%.

Для тех, кто забыл, как считаются пропорции (429 432 = 100, 429 254 = х), чтобы найти х, умножаем 429 254 на 100 и делим на 429 432 получаем 99.96%.

[dalila]

Добрый день!
Вопрос завсехдатаям ветки!
А што считается крахом, о котором тут все говарят?
понишение цены на 50 долларов за квадрат, это крах?
или Вы имеете ввиду крах с 4000 долларов до 1000?

***Лично я имею ввиду состояние, когда квартиры в Капчагае будут стоить как квартиры в пригороде столицы развивающейся страны, а не как квартиры в Праге, Вене, Турции, Испании и т.д.. Вообще то, это ниже 1000)))

[Sandra2006]

Для интереса

Снос домов кришнаитов в Алматинской области приостановлен

По информации кришнаитов, акиматы Алматинской области и Карасайского района заверили представителя Комитета по делам религий, что не владеют информацией о том, кто давал распоряжение о сносе домов кришнаитов. "Акимат Алматинской области ответил Комитету по делам религий, что не давал распоряжений о сносе. В Карасайском акимате также затруднились ответить, кто же приказал сносить дома кришнаитов", - говорится в сообщении.

Вскоре после этих звонков в общине появилось электричество, отключенное утром. "Судисполнители на территории общины так и не появились, снос домов не состоялся", - говорится в сообщении.


Утвержден список кандидатов на получение льготного жилья в Астане

[Медведь]

вы даже математикой вертите, как хотите)))) рассмешили меня

Мда, староват я стал
Признаю ошибочку

[LiQuid]

Хотелось бы скорее посмотреть на результаты льготных квартир для горожан Астаны.

[den10]

Добрый день!
Вопрос завсехдатаям ветки!
А што считается крахом, о котором тут все говарят?
понишение цены на 50 долларов за квадрат, это крах?
или Вы имеете ввиду крах с 4000 долларов до 1000?

Имхо , начало краха - это когда оно просто перестанет расти , что сделает бессмысленной покупку недвижимости в инвестиционных целях . Инвесторы начнут вытаскивать баблос и перестанут нести его застройщикам - ну а дальше - не знаю что и будет , страшно предположить .

[litePhreon]

Имхо , начало краха - это когда оно просто перестанет расти , что сделает бессмысленной покупку недвижимости в инвестиционных целях . Инвесторы начнут вытаскивать баблос и перестанут нести его застройщикам - ну а дальше - не знаю что и будет , страшно предположить .

либо наоборот, создают условия невыгодности бизнеса по перекупке, и тогда кол-во сделок резко уменьшается, и цены останавливаются.

Сообщение отредактировал litePhreon: 07.05.2007, 14:02:17

[Медведь]

Имхо , начало краха - это когда оно просто перестанет расти , что сделает бессмысленной покупку недвижимости в инвестиционных целях . Инвесторы начнут вытаскивать баблос и перестанут нести его застройщикам - ну а дальше - не знаю что и будет , страшно предположить .

Может кто-нибудь объяснить, каким образом пострадают те, кто купил в инвестиционных целях несколько квартир по, ну скажем 1.200 в долевку? Их дома например достроят в этом году или уже построили. Цена, ну возьмем с крыши 3.500. Или нет, лучше хотя бы 4.000, новые дома как никак.

[Медведь]

государство стремительно вступило в борьбу за сохранение цен на рынке недвижимости. Запреты на строительство, выкуп земли, отзыв лицензий у строительных компаний - это факторы, которые сдерживают продажу, потому что потенциально ограничивают предложение.

А может это власть задумалась о неимеющих жилья и теперь намерено регулировать цены (потому запреты, надо же разобраться сначала), повысить качество строительства (проверки и отзыв лицензий)

[dalila]

Имхо , начало краха - это когда оно просто перестанет расти , что сделает бессмысленной покупку недвижимости в инвестиционных целях . Инвесторы начнут вытаскивать баблос и перестанут нести его застройщикам - ну а дальше - не знаю что и будет , страшно предположить .

Может кто-нибудь объяснить, каким образом пострадают те, кто купил в инвестиционных целях несколько квартир по, ну скажем 1.200 в долевку? Их дома например достроят в этом году или уже построили. Цена, ну возьмем с крыши 3.500. Или нет, лучше хотя бы 4.000, новые дома как никак.

***Морально) Будут жалеть, что не фиксанулись раньше. А потом, когда у нас тут начнеться кризис перепроизводства в строительном секторе, могут и вообще проиграть, так как и по 1200 не продадут. А нафига будет покупать по 1200, если скоро стройкомпании начнут по такой цене готовое продавать для усиления конкурентноспобобности. Будут еще коммунальные платить по 1000 баксов в год за каждую.
А еще не дай бог землятрясение....

[Медведь]

Моральные мучения не успевших фиксануться будут сродни нынешним моральным мучениям не успевших купить, пока было дешево. Т.к. последние продолжают замечательно жить с этими моральными мучениями, то нет поводов думать, что первые не будут жить дальше, так же замечательно. Но есть отличие у одних есть, где жить, а у других нет
Я могу еще поверить во вторичку по 1.200, но в новое жилье - не могу.