Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

Ликвид-поздравлялки с женитьбой!

Насчет цен на нефть.
Если память не изменяет у нас правительство закладывало в бюджет цену по 90 зеленых.
А если цена упадет то будет урезание всяких программ и т.д. и т.п.

Да еще кто-то подсчитал что банкам отдавать:
2 и 3 кв. 2008 г. -6,55 ярдов.
2009 г . 12 ярдов по графику и 5 котор. рефинансировали в этом году = 17 зеленых арбузов.
Всем теперь молиться на нефть.

[Лэндкрузер Тойотыч]

И все они где-то жили… плюс все что за эти годы налепили: многоэтажки, частные дома, времянки, жилые дачи, самозахват. Если все скинуть до кучи – официальной квадратурой не обладает, пожалуй, никто, - то выйдет и поболе чем 18 кв. метра на человека.
Так что ценам на жилье Алматы падать в среднесрочном периоде.
ПС тем более, что нефтяной пузырь, как и прогнозировалось, сдувается.

О, Жанбиг появился! Приветствую! Отдыхали, значит?
Так теперь нет масштабного оттока населения из Алматы, заменившего властям строительство жилья. Как в 2000 году отток населения из КЗ резко пошел на спад, так и цены на жилье стали расти...
А насчет тех,кто живет за городом во времянках и переоборудованных дачах, то они не покупатели жилья. Им и вскладчину не купить квартиру в городе...
ПС. Жанбиг, зачем писать о далекой и непонятной Алмате? Майкудук гораздо ближе! Или под шумок решили переехать в наш славный город?

В Киргизии инфляция выше нашей:
Инфляция в Кыргызстане остается одной из самых высоких в СНГ. Об этом сообщает Межгосударственный статистический комитет Содружества.
По его данным, за первые семь месяцев 2008 года показатель индекса потребительских цен в Кыргызстане составил по сравнению с темпами роста инфляции в аналогичном периоде 2007 года 26,6 процента. Таким образом, КР занимает второе место в СНГ по скорости удорожания жизни после Таджикистана (29,8 процента). В среднем же по Содружеству этот показатель достиг 17 процентов. Причем меньше всего инфляция выросла в Армении (9,2 процента).

При их скромных зарплатах такой рост цен... А жилье не падает в Бишкеке...

[AIATOLLA]

Всем теперь молиться на нефть.

хоть молись, хоть не молись а спад производства и рецессия приводят к тому что нефть дешевеет

Цены на нефтяные фьючерсы в среду, 3 сентября, продолжили падение и закрылись на ведущих нефтяных биржах понижением.

, в России курс скачет

РБК | 10:20:07

В начале сегодняшней спецсессии по американской валюте расчетами tomorrow средневзвешенный курс составил 25,13 руб. за $1. Данный показатель на 26 коп., или более чем на 1%, превышает официальный курс доллара, установленный Банком России на 4 сентября 2008 года. Таким образом, сегодня утром на ЕТС отмечено очень резкое подорожание доллара по отношению к рублю.
Рост котировок валюты США к рублю наблюдается уже пятый торговый день подряд. Напомним, что за четверо минувших рабочих суток доллар увеличился в стоимости на 32 коп., или на 1,3%.

а у нас понижается в угоду банкам http://www.kurs.kz/i...ph.php?city=211
писец наступает семимильными шагами

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 04.09.2008, 13:13:37

[zhanbig]

а объем просроченых кредитов, в целом, так и не уменьшается. так что большая часть продолжит мужественно гасить долги перед Западом и выбивать деньги из должников, параллельно продавая залоговые квартиры через риэлторские конторы - напрямую-то боязно - подумают слив! и будут ждать дна.
http://www.afn.kz/in...D...9&docid=661
из 8995 млрд тенге кредитов - 889 млрд просроченых. или 9,83%. неработающих - 5,62% или 503 млрд тенге. на 1 августа.
а 1 января 2008 года было неработающих всего 117 млрд или 1,3%,просроченных - 412 млрд тенге или 4,7%. улучшений на финфронте нет. поэтому и продают банки внешним.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Единственным спасением для наших надувателей пузерей и строителей пирамид это как можно скорее пузырь сдуть, а пирамиду разрушить. Это нужно чтоб экономика оздоровилась и появились новые живые темы для нового надувательства.

Пузырь давно уже сдулся. Американский кризис не дал надуться нашему пузырю до критического уровня!
Экономика оздоравливается, экспорт превышает импорт...

[If.]

Металлы дают аналогичные доходы, однако после серьезного падения цен на них наши компании тоже пострадали.

не будем однако забывать что металлы в 2007-2006гг стоили гораздо дешевле чем стоят сейчас. иначе говоря за последние годы был рост на 100%, падение на 30%.
то же золото к примеру в 2002-2003 стоило около 200-300 долл за унцию. а в 2008 цена превысила 1000 долларов. сейчас 700-800 долларов за унцию. то же относится и к железу и к меди и к др металлам.

средняя цена за нефть в 2007 была 70-80 долл за баррель? или меньше даже.
в этом году ниже 100 долл за баррель цена не упадет. опек закроет кран. а 100 долл - это уже хорошо и уже достаточно.

так что рано еще ставить крест на нефте-металлах.
просто полгода год назад цены на них были слишком хорошими - а сейчас просто хорошими.

[zhanbig]

О, Жанбиг появился! Приветствую! Отдыхали, значит?
Так теперь нет масштабного оттока населения из Алматы, заменившего властям строительство жилья. Как в 2000 году отток населения из КЗ резко пошел на спад, так и цены на жилье стали расти...
А насчет тех,кто живет за городом во времянках и переоборудованных дачах, то они не покупатели жилья. Им и вскладчину не купить квартиру в городе...
ПС. Жанбиг, зачем писать о далекой и непонятной Алмате? Майкудук гораздо ближе! Или под шумок решили переехать в наш славный город?
А жилье не падает в Бишкеке...

дойдет и до них. в свое время никто не ожидал революции именно в России - самом слабом звене империализма - капитализма. приветствую! отдыхал. вообще читал иногда тут инфу. Майкудук, кстати, до сих пор славится пустыми глазницами квартир. в Ату не собираюсь переезжать. живу в столице целинного края - кормим через экспорт полмира - так что все ок
согласен насчет люмпенов - они не купят жилье по существующим ценам, но ведь они тоже де-факто алматинцы или как их записать? поэтому они и живут в саманах-самозахватах за 10-15 баксов за квадрат, - а может и того дешевле

[MMN]

Единственным спасением для наших надувателей пузерей и строителей пирамид это как можно скорее пузырь сдуть, а пирамиду разрушить. Это нужно чтоб экономика оздоровилась и появились новые живые темы для нового надувательства.

Пузырь давно уже сдулся. Американский кризис не дал надуться нашему пузырю до критического уровня!
Экономика оздоравливается, экспорт превышает импорт...

Ну да, все мои клиенты в один голос орут, что стало тяжелее во 2 и 3 квартале.
Экспорт превышает импорт, а что экспортируем?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Насчет цен на нефть.
Если память не изменяет у нас правительство закладывало в бюджет цену по 90 зеленых.
А если цена упадет то будет урезание всяких программ и т.д. и т.п.

Да еще кто-то подсчитал что банкам отдавать:
2 и 3 кв. 2008 г. -6,55 ярдов.
2009 г . 12 ярдов по графику и 5 котор. рефинансировали в этом году = 17 зеленых арбузов.
Всем теперь молиться на нефть.

В правительстве закладывалась цена 60 долларов за баррель! Урезания программ не будет, поскольку все доходы от нефти выше 25 долларов /баррель идут в Нацфонд! Это то, к чему Россия еще только стремится...
ПС. Если рынки внешних заимствований не откроются для нас в следующем году, опять рефинансируют часть долга. В чем проблема-то...

[If.]

хоть молись, хоть не молись а спад производства и рецессия приводят к тому что нефть дешевеет

по нефти уже выше сказал что если упадет спрос - искуственно срежут и предложение.

по металлам - вся надежда на китай.
они потребляют чуть ли не половину всей мировой добычи металлов и если настанет песец у них то никому мало не покажется.
кстате в китае тоже песец назревает.
короче запасайтесь поп-корном и колой товарищи.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Экспорт превышает импорт, а что экспортируем?

Ну так загуглитесь, и прочитайте. Или за Вас это должен делать я?

[zhanbig]

кстате в китае тоже песец назревает.
короче запасайтесь поп-корном и колой товарищи.

тогда и кукуруза подорожает не стоит провоцировать спрос на итак дорогое продовольствие. один рис чего стоит! кстати, интересно - рис подорожал, а квартиры в Шымкенте и Кызылорде упали в цене. нефть весь год до середины июля дорожала, а недвижка дешевела. так что, как некоторые говорили раньше, - связь не прямая. Китай тоже притормозит - варится-то он в основном на США и ЕС, а там рост замедлился.

[zhanbig]

12:22 19/08/2008

МОСКВА, 19 авг - РИА Новости. Инфляция в Зимбабве в июне достигла рекордной цифры - 11,27 миллиона процентов в годовом исчислении, сообщает во вторник агентство Рейтер со ссылкой на зимбабвийское Центральное статистическое бюро (CSO).

Таким образом, по сравнению с предыдущим месяцем, в июне инфляция в Зимбабве значительно возросла - в мае она составила 2,2 миллиона процентов в годовом исчислении.

В сообщении Центрального статистического бюро, разосланном в банки страны, говорится также, что месячный прирост инфляции повысился с 433,4% в мае до 839,3% в июне.

Экономика Зимбабве находится в глубоком кризисе. Уровень безработицы в государстве - 80%, а несколько миллионов его жителей уже стали беженцами. Страна испытывает нехватку продовольствия и топлива.

В июле Центральный банк Зимбабве объявил о выпуске в обращение банкнот номиналом 100 миллиардов зимбабвийских долларов в связи с самой высокой в мире инфляцией.

В июне в Зимбабве разразился политический кризис. Находящийся в течение 28 лет у власти Роберт Мугабе, будучи единственным кандидатом на президентских выборах, одержал на них победу. Оппозиция с таким результатом не согласилась. Мировое сообщество пригрозило стране введением санкций.
http://www.rian.ru/w.../150484226.html
есть выше инфляция - так недвижимость Хараре всего в цене!!!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Китай тоже притормозит - варится-то он в основном на США и ЕС, а там рост замедлился.

В Китае и Индии внутренний рынок огромный. Он сейчас и дает рост...

[кен]

Ликвид удачи по жизни. Жанбиг приветствую, вовремя вернулся, барыги чуть ветку не захватили.
Если послушать ЛТ- мы давно в раю, только никто этого не замечает.

[zhanbig]

да, несколько процентов роста индекса подняли адреналин в крови, возвращается старая болезнь
серьезной поддержки у медведей нет. не подпишется критическая масса покупателей под высокий процент ипотеки на покупку жилья на небольшом подъеме. тем более дело касается, как и прогнозировалось, только недорогого жилья - ведь именно его и покупали в основном за накопленный нал.

[If.]

Zhanbig, моё почтение
видно что цифрами владеете хорошо, но вы ими манипулируете - имха.
мне позиция ЛТ более ближе, да, он крайне позитивен, но зато не манипулятор.

[settan]

средняя цена за нефть в 2007 была 70-80 долл за баррель? или меньше даже.
в этом году ниже 100 долл за баррель цена не упадет. опек закроет кран. а 100 долл - это уже хорошо и уже достаточно.

так что рано еще ставить крест на нефте-металлах.
просто полгода год назад цены на них были слишком хорошими - а сейчас просто хорошими.

А если вспомнить с какого момента нефть начала резко подниматься в цене? Подсказка - ввод войск и контроль скважин с самой дешевой нефтью в мире.
Выборы на носу, кандидат обсуждается только один от демократов, республиканского не каждый и назовет, настолько он не популярен, то есть победа демократов процентов 60% (и вспомните их главную программу в отношении Ирака).
Нефтью торгуют тоже не потребители, более половины фьючерсов у спекулянтов, которые ее и в глаза даже не видели.
Недавние развороты доллара в+ и нефти в -, уже могут служить первыми индикаторами, некоторые почуяли что будет после выборов. Спекулянты начнут выкидывать на рынок свои бумаги и ОПЕК может хоть открутить ручку своего крана, падения не избежать. Такое уже было в истории 1972 год, со 100 баксов до 20, ничто не ново под луной...

Так что запасайтесь баксами и ждите, цены на недвижимость от изменения этих двух индексов будут падать до весны следующего года как минимум.

[Стрелок.]

Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010 г.) планируется в пределах 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл. на территории 496 га, при компенсационном сносе существующей ветхой застройке - 900 тыс. кв. м общ. пл.
http://www.almaty.kz...article_id=1569
Официальней не бывает.

Все официально и понятно! 4 млн кв м должны были построить, при этом снести 900тыс кв м!
Чем это не документ, Миша?
А 5.1 млн- цифра мутная... Озвучивалась тогда, когда государство должно было помогать застройщикам. Поэтому и включили больше лима лишних квадратов по просьбе очень уважаемых людей...

Вы на дату документа посмотрите... 2002 год нах
А потом вспомните слова Таса в 2008 и последышей... 36.000 хат = 5.1 млн.кв.м. НЕ ДОСТРОЙ
И речь тут вообще не о том СКОЛЬКО, а о другом - ЗАЧЕМ?! Зачем достраивать? РАЗОБРАТЬ НАХ! Каждому двору по футбольному полю мля!

Миня вообще поражают наши деньгораспределители...
Трудно сравнить что ли бабло на дострой 36.000 и бабло которое надо просто вернуть дольщикам за 12.000...
В обоих случаях бабки государству должны вернуть СК... но шансов вернуть сумму по 12.000 больше чем по 36.000...
И все мля ПОЧЕМУ?! Что бы барыги отбили бабло и попи*дили из казны... А это между прочим НАШИ бабки, то на что должны строить больницы, школы... А еще это все мутят, что бы потом построенные хаты выделять за просто так, а в лучшем случае продавать дешевле себестоимости КОМУ?! Бандерлогам... А с куя ли люди которые никуя сами не могут сделать претендуют на халяву?! Опять же, это все за наш счет!

Барыги и бандерлоги валите прочь мля!

А эту тему про опровержение чудесного положения РК за счет нефти, металлов и зерна можете даже не обсуждать... РК себя за счет ресурсов будет чувствовать замечательно ВСЕГДА! пока они не кончатся...

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 13:42:32

[Лэндкрузер Тойотыч]

Жанбиг приветствую, вовремя вернулся, барыги чуть ветку не захватили.
Если послушать ЛТ- мы давно в раю, только никто этого не замечает.

Ветку захватывать совсем не надо. Революция в сознании уже произошла. Только пока еще не совсем понятно,на чем основывается оптимизм продавцов. Самое главное, видимо, то что банки устояли!
До рая нам еще далеко. Вы ведь на "повышение" не собираетесь, Кен? А мазать все черной краской- удел ПТУшников. Они не замечают за собой, что их трепотня- это тот же самый "Хабар", только со знаком минус...