Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Стрелок.]

Барыги совсем уже окуели... хотят нам впарить тему что застройка не была такой уж и большой...

КУЙ ВАМ, а не наше понимание нах!

[cure]

Кьюр план на то и существует что бы случиться по другому.

ОФИЦИАЛЬНО и НЕСКОЛЬКО РАЗ было сказано:
В Алматы 36.000 квартир недострой (от разметки и котлована до почти готового состояния)

Из них 12 тысяч выкуплено 10-ю тысячами дольщиков.

Чего с 06-10-06 случилось по другому, что смогли вместо 14 лет 7 лимов за 1,10 месяцев заложить?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010 г.) планируется в пределах 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл. на территории 496 га, при компенсационном сносе существующей ветхой застройке - 900 тыс. кв. м общ. пл.
http://www.almaty.kz...article_id=1569
Официальней не бывает.

Все официально и понятно! 4 млн кв м должны были построить, при этом снести 900тыс кв м!
Чем это не документ, Миша?
А 5.1 млн- цифра мутная... Озвучивалась тогда, когда государство должно было помогать застройщикам. Поэтому и включили больше лима лишних квадратов по просьбе очень уважаемых людей...

[0,000000]

А чего так все впарились в дострой - не дострой? К Крушению, это не имеет никакого отношения, так как то что достроено, в цене пока стоит, а то что не построено, даже теоретически упасть в цене не может.
Так как по назначению его использовать нельзя.

В целом... правы обе стороны, в понимании того, что лишнего жилья нет и не будет!
Это вещь жизненнонеобходимая и остродифицитная и поэтому - ВСЕГДА В ЦЕНЕ!

[Лэндкрузер Тойотыч]

А чего так все впарились в дострой - не дострой? К Крушению, это не имеет никакого отношения, так как то что достроено, в цене пока стоит, а то что не построено, даже теоретически упасть в цене не может.
Так как по назначению его использовать нельзя.

В целом... правы обе стороны, в понимании того, что лишнего жилья нет и не будет!
Это вещь жизненнонеобходимая и остродифицитная и поэтому - ВСЕГДА В ЦЕНЕ!

А это чтобы народ не раскатывал губу, что недостроя слишком много... Хотя его все равно много...

[LiQuid]

Фигня какая то получается, с одной стороны кризис с другой нефть приносит доход... вот только не понимаю какую роль играет доход от нефти в недвижке? Все нефтяные магнаты начнут скупать квартиры в алматы? или что? Насчет достройки первички мое мнение... я думаю достройка значит больше квартир, значит дольщики у кого заморозились хаты из за которых они были вынуждены снимать квартиру или купить вторичку продадут вторички из за чего цены на вторичку могут немного упасть

[кен]

Медведь по-своему прав, он опирается на официальные данные, а в них полно приписок несуществующих кв.м. В Астане в 2007г госслужащим торжественно вручили ордеры на несуществующие квартиры, так бедолаги до сих и сидят с этими ордерами и не смеют пикнут, чтобы уже работы не лишится , в случае их возмущения. У нас до сих полно очковтирательства для улучшения показателей, перед вышестоящим начальством. И трижды прав Медведь, что Астана - город НАНа. Показателен пример переноса многих ВУЗов
в Астану, переноса части Олимпиады, примеров тьма, то что вспомнил -привел, можете сами дополнит.
Из этого следует, что в принципе им наверху наплевать на Алматы, по крайней мере пока на посту основатель Астаны.

[кен]

Фигня какая то получается, с одной стороны кризис с другой нефть приносит доход... вот только не понимаю какую роль играет доход от нефти в недвижке? Все нефтяные магнаты начнут скупать квартиры в алматы? или что? Насчет достройки первички мое мнение... я думаю достройка значит больше квартир, значит дольщики у кого заморозились хаты из за которых они были вынуждены снимать квартиру или купить вторичку продадут вторички из за чего цены на вторичку могут немного упасть

Вопрос только КОМУ доход приносит. Привет Ликвид. Хату не купил еще?

[If.]

с другой нефть приносит доход... вот только не понимаю какую роль играет доход от нефти в недвижке? Все нефтяные магнаты начнут скупать квартиры в алматы? или что?

все элементарно
от экспорта нефти деньги текут в нац фонд и в ЗВР
нетто отток капитала из за возвращения 17-18 ярдов полностью перекрывается нетто притоком от продажи нефти.

в итоге масса плюсов
это вам и поддержание курса тенге-доллар
это и средства на поддержку банков и мсб, это и возможность увеличивать бюджетные расходы. в итоге многое что через пошлины течет в казну или идет компаниям производителям нефти (через расходы на строительство инфраструктуры в прикаспийском регионе) идет в экономику.

если бы нефти не было из за нетто оттока десятков ярдов долларов - курс доллара вырос бы со 120 до 200 тенге. в итоге банкам было бы вдвойне труднее возвращать долги зарубеж. вобщем польза есть и именно благодаря нефти песец к нам все еще толком и не приходил.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Из этого следует, что в принципе им наверху наплевать на Алматы, по крайней мере пока на посту основатель Астаны.

Не, совсем наплевать не получится. Потому что Алмата иногда и голосует вместе со всей страной...
Интересно, какое будущее будет у Астаны, когда гарант пойдет на повышение...

[кен]

Из этого следует, что в принципе им наверху наплевать на Алматы, по крайней мере пока на посту основатель Астаны.

Не, совсем наплевать не получится. Потому что Алмата иногда и голосует вместе со всей страной...
Интересно, какое будущее будет у Астаны, когда гарант пойдет на повышение...

Унылый провинциальний городок.

[LiQuid]

Фигня какая то получается, с одной стороны кризис с другой нефть приносит доход... вот только не понимаю какую роль играет доход от нефти в недвижке? Все нефтяные магнаты начнут скупать квартиры в алматы? или что? Насчет достройки первички мое мнение... я думаю достройка значит больше квартир, значит дольщики у кого заморозились хаты из за которых они были вынуждены снимать квартиру или купить вторичку продадут вторички из за чего цены на вторичку могут немного упасть

Вопрос только КОМУ доход приносит. Привет Ликвид. Хату не купил еще?

Привет кен. 23 августа поженился, хату не купил, вчера заехали на арендуемую квартиру. гагарина-кирова 2 комнатная с евроремонтом за 700 баксов + квартплата в обычном 5 этажном доме но кухня 9 и сан узел раздельный. Жду ноября. Решили что в ноябре купим. И не имеет значение тогда цены будут такими же или ниже или выше. а вы не купили?

[кен]

Гарант на повышение! Смиялсо!

[LiQuid]

По любому кредит возьму, нам тут HSBC предлагает сотрудникам нашей компании по 12 процентов в год ипотеку, 50 тыс есть + 20-30 тыс возьму и куплю хату

[LiQuid]

Кстати сегодня написал письмо шефу чтобы зарплату подняли... посмотрим поднимут или нет увахахаха

[NETS]

По любому кредит возьму, нам тут HSBC предлагает сотрудникам нашей компании по 12 процентов в год ипотеку, 50 тыс есть + 20-30 тыс возьму и куплю хату

а не смущает то что у hsbc ставка плавающая? я тоже рассматривал их как вариант, но когда консультант обмолвилась что они повысили на 2.5% по уже существующим кредитам желание пропало...

[zhanbig]

Рост индекса в баксах на несколько процентов всего навсего примерно отражает падение зеленого к тенге за последнее время. Так что в реале стоимость жилья на нулях. А падение – еще впереди. К этим миллионам недостроя надо прибавить и сотни тысяч квадратов самозахвата. – люди-то в них реально живут и не претендуют на легальное жилье по существующим ценам и даже аренде.
Плюс насчет общей квадратуры. В Алматы жило еще при СССР всесоюзная перепись 1989 года больше млн. человек – 1128 тыс. человек. http://demoscope.ru/...197/barom01.php За это время произошел отток русскоязычного населения и просто СКАЧОК  численности населения в Алматы: 25.02.1999 – 1129,4 тыс., 1.01.03г. - 1147,5 тыс., 1.01.04г.-1175,2 тыс., 1.01.05г. - 1209,1 тыс. человек. http://www.languages...kazakhstan.html И все они где-то жили… плюс все что за эти годы налепили: многоэтажки, частные дома, времянки, жилые дачи, самозахват. Если все скинуть до кучи – официальной квадратурой не обладает, пожалуй, никто, - то выйдет и поболе чем 18 кв. метра на человека.
Так что ценам на жилье Алматы падать в среднесрочном периоде.
ПС тем более, что нефтяной пузырь, как и прогнозировалось, сдувается.

[zhanbig]

плюс опускание бакса при росте последнего во всем мире дорого встает Нацбанку. посмотрим сколько он за это заплатит. пока отдаем 17 млрд баксов текущих долгов это время МЕДВЕДЕЙ
- Алматы. 4 сентября. "Казахстан Сегодня" - Средневзвешенный курс тенге на Казахстанской фондовой бирже (KASE) в четверг, по сравнению со средой, повысился на 0,08 тенге и составил 119,69 тенге за $1.

Объем торгов на KASE по доллару США в четверг составил $358,195 млн против $243,850 млн в среду.

[maar1]

Чтоб все понимали, что нефть дает колоссальные доходы, но они ограничены:
Итак РК производит 60 млн. тонн нефти в год или 420 млн. бареллей. Среднегодовая цена составляет 100 долларов США. Валовые доходы экспортеров 42 млрд. долларов США. Средняя налоговая нагрузка производителей 10-12%, получается максимум 4,2-5 млрд. долларов в год. Одна треть из чистого дохода это доход КМГ, итого в страну вливается максимум 19 млрд. долларов в год.
Нужно внимательнее присмотреться к структуре экспорта. Металлы дают аналогичные доходы, однако после серьезного падения цен на них наши компании тоже пострадали.
В целом валюты всех стран производящих сырье откорректировались вниз, что подтверждает мнение о позиции власти "стоять до конца за тенге". Падение экспорта в стоимостном выражении затрудняет нашему правительству показывать все в розовом свете. Впередм еще декабрь-январь месяц, когда все добывающие компании репатриируют прибыль. Нетрудно догадаться откуда возьмут доллары наши банкиры - они опустят тенге. В случае с нефтянкой- иностранцы должны репатриировать более 20 млрд. долларов прибыли, которые сейчас находятся в Казахстане.
Единственным спасением для наших надувателей пузерей и строителей пирамид это как можно скорее пузырь сдуть, а пирамиду разрушить. Это нужно чтоб экономика оздоровилась и появились новые живые темы для нового надувательства.

[zhanbig]

стоит добавить, что повышение нефтедоходов никак не отразилось на зп. реально, с учетом инфляции, она осталась на том же уровне, что и год назад. а у многих вообще снизилась. плюс насчет цен - наша нефть продается дешевле тех марок, которые у нас на слуху - Брент и прочие. так что поддержанная высокими ценами на нефть алматинская недвижимость всИгда в цене!!!