Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Кьюр почитайте в инте, может найдете объемы затройки основных застройщиков...

Может и найду, но толку то этого. Это для Москвы 5 лимов мелочь, а для 1,5 миллионного города - это нереальная цифра в такой срок, иначе бы генплан не писали на далёкую перспективу. Или застройщики вдруг заложили на каждый дом пятилетний цикл строительства, без возможности подключения его к коммуникациям, а дольщики дали обязательство столько ждать до ввода в эксплуатацию.

Сообщение отредактировал cure: 04.09.2008, 11:11:05

[If.]

о чем спор вообще?
5-6 лимов кв.м. недостроя для одной Алматы - слишком много - ясен пень. Максимум наберется 2-2.5 лима кв.м. недостроя на данный момент. При этом недостроем считать надо только то где были выкуплены земли вырыт хотябы котлован, иначе какой это недострой, это просто проекты и рисунки на бумаге.

Если взять мега район Сайран в котором должны были построить 2.2 млн кв.м. но начали строить и недостроили всего 200-300 тыс. кв.м. а на 80% участка даже дома не выкупили под снос. Г-4 сити - вообще молчу. наверно даже и 2 млн кв.м. не наберется недостроя если не считать те проекты что были на бумаги и не успели начаться физически.

[Стрелок.]

0 (число) — Матем. Действительное число, от прибавления которого никакое число не меняется.
Ноль (цифра) — цифра «0» для обозначения числа ноль
0 (год) — нулевой, никогда не существовавший год.
Перен. — пустое место, ничтожество. Напр., «В науке этот человек ноль», «с нуля начинать» и т. п.
Ноль (шкала) — физическое деление шкалы измерительного прибора, от которого отсчитывают значения измеряемой физической величины. Например, абсолютный ноль температуры.

Википедия

Центризм нежизнеспособен , ибо отсутствие движения - есть смерть. Да и врагов у вас в два раза больше - и бандеры, и барыги. Вот партия поуистоф - в самый раз. Тигра стадию центризма даже походя не задел.

Замечательные картинки... интересно у кого их больше у Вас или у Евы
НО!
Центризм не только НЕ "нежизнеспособен", он ВЕЧЕН!
Стабильность основа жизни... Если температура на земле будет повышаться или понижаться перманентно, никакая эволюция не поможет выжить... и только условно неизменная температура обеспечит жизнь...

Понятно что ледниковый период был толчком для развития мысли бандерлога, ставшего потом человеком, потому как жить как привыкли бандеры в степи было уже не достаточно, нужна была недвижимость и тепло... а потом дальше больше... но если бы похолодание бы не сменилось потеплением, что в итоге так или иначе дало НУЛЬ... бандерлог бы не стал человеком разумным...

Дальше можно много привести примеров... но я думаю СУТЬ понята

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 11:26:44

[Лэндкрузер Тойотыч]

Если взять мега район Сайран в котором должны были построить 2.2 млн кв.м. но начали строить и недостроили всего 200-300 тыс. кв.м. а на 80% участка даже дома не выкупили под снос. Г-4 сити - вообще молчу. наверно даже и 2 млн кв.м. не наберется недостроя если не считать те проекты что были на бумаги и не успели начаться физически.

То же самое и с Рабочим поселком. Территория, сравнимая со старым центром Алматы, по бумагам является недостроем, хотя 95% территории частного сектора и не выкупалось даже...
5 миллионов-это сколько многоэтажек? Сколько в среднем "весит" 1 высотка?

[0,000000]

Г-4 сити - вообще молчу. наверно даже и 2 млн кв.м. не наберется недостроя если не считать те проекты что были на бумаги и не успели начаться физически.

Может и одного мильона не набраться. Любят у нас рапортовать. По G4 - точно не наберется и одного (1) кв. см.

[Стрелок.]

Может и найду, но толку то этого. Это для Москвы 5 лимов мелочь, а для 1,5 миллионного города - это нереальная цифра в такой срок, иначе бы генплан не писали на далёкую перспективу. Или застройщики вдруг заложили на каждый дом пятилетний цикл строительства, без возможности подключения его к коммуникациям, а дольщики дали обязательство столько ждать до ввода в эксплуатацию.

Насчет коммуникаций есть соответствующий пункт в программе центристов.
Подход простой - сначала обновить сети а потом строить...

Насчет сколько не достроя - мне реально пох конечно, но цифры сказаны официально, а это Вам не имхо кого-то с флеймовой ветки... Опровергните фактами.

[0,000000]

5 миллионов-это сколько многоэтажек? Сколько в среднем "весит" 1 высотка?

Все наши три дома, 3 девятиэтажки - 9500 м кв. То есть 5 мульонов, это 320 таких комплексов или 960 одноподъездных 9 этажек.
(Один этаж, одного домика - 350 м кв.)

Сообщение отредактировал 0,000000: 04.09.2008, 11:23:19

[aksesuary.kz]

Центризм не только НЕ "нежизнеспособен", он ВЕЧЕН!
Стабильность основа жизни...

Как говорили при Брежневе - это не застой, это стабильность.

[cure]

Насчет коммуникаций есть соответствующий пункт в программе центристов.
Подход простой - сначала обновить сети а потом строить...

Насчет сколько не достроя - мне реально пох конечно, но цифры сказаны официально, а это Вам не имхо кого-то с флеймовой ветки... Опровергните фактами.

Я думаю, что кто-то перепутал Генплан до 2020 г с недостроем, всё складывается один в один. Или дали цифры того, чего нет, как уже построенное, введённое в эксплуатацию за 2003-2007. Других объяснеий не вижу. Семь лимов (с 2006-8 месяцев 2007): 2 сдали + 5 недостроили - это извините, ни в какие ворота. 1/3 всего фонда. Или почти весь алматинский крупнопанельный (30% от всего жилья).

[Стрелок.]

Факты а не ИМХО нужно.

[If.]

грубо говоря на 10 га можно построить от 60 до 120 тыс кв.м. (в зависимости от этажности)
если в среднем взять 80 тыс кв.м. на 10 га
то 5 млн кв.м. займет площадь 600 с лишним гектаров.

это примерно в 3 раза больше чем квадрат мега-района Сайран
озеро-абая-толе би-розыбакиева

если все недострои собрать в кучу выйдет 3 таких квадрата?

[cure]

Факты а не ИМХО нужно.

7 лимов - это весь крупнопанельный фонд Алматы.

[Стрелок.]

Меня официальная информация устраивает...

Если кому не нравится... почитайте хотя бы сайты застройщиков, там наверно есть инфа по застройке...

Заодно поймете что строительство велось не только от гоголя до альфараби... и что город много больше чем вы думаете.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Факты а не ИМХО нужно.

Инфа была в прессе, Миша. Только там все эти планы должны были реализоваться до 2012 года.
Какие факты, нах? Снос косых домов, и другие проекты Казкома в центре. Г-н Ф. попал на 100 лимов, при этом большинство домов стоят нетронутыми. Снесли только на Калинина-Фурманова овощной...
А недострой дома на "недельке"? Там даже выкупать не стали... Хотя уже и проект постройки был готовый...
Или дом на Комсомольской-фурманова, где хватило бабла только на выкуп хат у жителей и часть комм.жилья. А теперь сдают в аренду пустые хаты...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 04.09.2008, 11:38:36

[Стрелок.]

Центризм не только НЕ "нежизнеспособен", он ВЕЧЕН!
Стабильность основа жизни...

Как говорили при Брежневе - это не застой, это стабильность.

А при Брежневе замечательно жили если че
Такой жизни я конечно не пожелаю своим детям, но это ЛУЧШЕ чем жизнь монгола, изнывающего от безысходности либо японца, изнемогающего от труда.
И потом я никогда не говорил что НУЛЬ нужен РК всегда... речь я веду о ПОКА нужен... И он будет.

Нам сейчас что рост, что крушение – ЯДЪ

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 11:42:26

[aksesuary.kz]

Факты а не ИМХО нужно.

Инфа была в прессе, Миша. Только там все эти планы должны были реализоваться до 2012 года.
Какие факты, нах? Снос косых домов, и другие проекты Казкома в центре. Г-н Ф. попал на 100 лимов, при этом большинство домов стоят нетронутыми. Снесли только на Калинина-Фурманова овощной...
А недострой дома на "недельке"? Там даже выкупать не стали... Хотя уже и проект постройки был готовый...
Или дом на Комсомольской-фурманова, где хватило бабла только на выкуп хат у жителей и часть комм.жилья. А теперь сдают в аренду пустые хаты...

Кстит по поводу дома на Комс-Фурм у знакомых там выкупили 2-ух комнатную квартиру за 580.000 у.е.

Так они себе в Испании коттедж купили за 240.000 у.е.
Остальные в действующий бизнес - растут!!!

[cure]

Меня официальная информация устраивает...

Если кому не нравится... почитайте хотя бы сайты застройщиков, там наверно есть инфа по застройке...

Заодно поймете что строительство велось не только от гоголя до альфараби... и что город много больше чем вы думаете.

Вот...

Городской инвестиционный проект по реализации Генерального плана г. Алматы 06-10-06 10:43:37

Предполагаемый объем нового жилищного строительства на коммерческой основе до 2020 г. составляет порядка 7,5 млн. кв. метров общей площади (50% всего объема жилищного строительства, 25% - социальное жилье, 25% - индивидуальное усадебное жилье, 50% - ипотечное и коммерческое жилищное строительство) на 1150 га территории. «Коммерческое жилье» — строительство на продажу 2-х основных видов жилья: дорогого, элитного, высокого уровня комфортности и жилья среднего класса умеренной цены для удовлетворения в городе разного уровня спроса на жилье.
Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010 г.) планируется в пределах 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл. на территории 496 га, при компенсационном сносе существующей ветхой застройке - 900 тыс. кв. м общ. пл.

http://www.almaty.kz...article_id=1569
Официальней не бывает.

[If.]

крупные недострои Алматы, то что на памяти

есентай парк - 250 000
нурлы тау - 100 000
бц персия - 50 000
меркур град - 100 000
манхеттен - 200 000
шахристан - 50 000
ахсель кент 200 000
маг груп на абая баумана - 100 000
алматыгорстрой за талисманом - 40 000
елимай - 300 000? (хоть и не начали стройку денег с дольщиков взяли)
элитстроевский сан-сити - ?
вековский навои - ?
коттеджные городки - тау самал, яблочный сад, ЕП и тд - ?

пока выходит 1-1.5 лима.
кто продолжит?

[Стрелок.]

Че доипались то?
Если я скажу что недостроя не 36.000 хат, а скажем 10.000 что изменится то?
Только я этого не скажу, ибо это не так.
Либо докажите обратное, и не распальцовками и расчетами навскидку мля

Кьюр план на то и существует что бы случиться по другому.

ОФИЦИАЛЬНО и НЕСКОЛЬКО РАЗ было сказано:
В Алматы 36.000 квартир недострой (от разметки и котлована до почти готового состояния)

Из них 12 тысяч выкуплено 10-ю тысячами дольщиков.

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 11:48:23

[If.]

Либо докажите обратное

для себя мы все доказали и удостоверились
а вам доказывать что либо - бесполезное занятие
5-6 млн кв.м. недостроя слишком докуя для алматы