Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Стрелок.]

Убедил?

[aksesuary.kz]

Если в городе ничего стрить не будут то куда вы дените частный сектор в которм проживает до 20% населения? При этом если эти 20% взять за 100%, то домов выстроенных до 1990 года 75%. Так что место есть где строить, вопрос лишь в том куда пойдем все мы. В смысле будет ли спрос на жилье. Только спрос рождает предложения.

[cure]

3. В период с 2005 по 2007 год заложили и ДО СИХ ПОР не построили 5.1 кв.м.

5,1 не могли заложить физически. Это понятно? Весь фонд в Алмате был в 20 лимов. А тут 5,1 млн. 1/4 всей Алматы. В Генплане на это выделено был срок до 2020 года. Вы видите в городе на 7000 домов ещё 11 197 домов и строек?

[Стрелок.]

А зачем куда то девать частный сектор?
Алматы не столица... Алматы город Кунаева... А президент у нас Назарбаев, и у него есть СВОЙ город.

[evgesha71]

Вот и разберите все обратно и засейте траву...

И поставьте юрты! Медведь, у вас, кажется, двое детей? Замуж повыскакивают, своих нарожают... а вы ещё будете живы! Вы же на травку их жить не отпустите, и с внуками вместе тяжеловато буит (скорее с зятьями). Население растёт не только за счёт приезжих. Инагурация - дело тонкое, может, и третий появится.

[Стрелок.]

Кьюр, а Вы походите по городу...

[cure]

Кьюр, а Вы походите по городу...

Хожу и столько не вижу нифига. Вы по другой Алмате наверное судите?

[Стрелок.]

Евгеша, для это существует программа центристов. Раз уж Вы поклонница инаугурации, то почитайте и другой мой бред.

Для Евгеши

Буду как Сиги зомбировать пиплов

1. Остановить все стройки!
2. Гастарбайтеров вон!
3. Дольщикам бабло в зад! Это дешевле чем достраивать!
4. СК под АРЕСТ до выяснения, где 30 ярдов!
5. Все БВУ "к ноге" изредка им помогать гасить внешний долг.
6. Бюджет города на дороги, обновление коммуникаций, уборку, озеленение, скамейки, фонари, клумбы, урны и чистые арыки, красивые дворы и фасады зданий, бесплатные парковки для жителей, школы и детсады! А не в топку бандерложьих проблем коим нет решения. Ибо проблемы в ним самих...
7. Желающих работать в Алматы расселить в G4 построенные на их деньги.
8. Алматы для алмаатинцев! В городе восстановить институт обязательной прописки. Вид на жительство выдавать предъявившим свободные 300 тонн зелени. Пойманных не зарегистрированных - пи*дить по черному, что б дорогу забыли в Алматы навсегда.
9. А вот потом уже строить и строить дорого, если будут желающие. А не будет - то и не строить нах. Все должно быть по принципу - есть бабло, живи красиво. Нет бабла иди в ж*пу и не звизди, что вокруг одни сцуки и барыги.
10. Родившимся в Алматы - выделять муниципальное жилье. Но это должно канать за чморье. Что б был стимул научиться работать и зарабатывать, а не ныть как бандерлог.

НЕ ПРОДАВАЙТЕ!!! Барыги, будьте людьми мля
НЕ ПОКУПАЙТЕ!!! Бандеры, будет дешевле!!!

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 10:37:03

[aksesuary.kz]

Все в этом мире относительно.
Строй компании будут сносить и стрить когда придет время. Не будет жилой застройки - будет офисная. Кроме того частный сектор как пить дать будут сносить. И будут если не в центре то на окрианах возводить жилые масивы. Никому область не нужна, пример с казино это доказал. Так же и строительство жилых комплексов в городе будет продолжаться.

[Стрелок.]

3. В период с 2005 по 2007 год заложили и ДО СИХ ПОР не построили 5.1 кв.м.

5,1 не могли заложить физически. Это понятно? Весь фонд в Алмате был в 20 лимов. А тут 5,1 млн. 1/4 всей Алматы. В Генплане на это выделено был срок до 2020 года. Вы видите в городе на 7000 домов ещё 11 197 домов и строек?

Поясню... Жилой фонд Алматы в 20 млн кв.м. - это ВСЕ ВМЕСТЕ с частными сектором который занимет много места, но не так объемен по кв.м...
Один блок Сайрана заменит весь компот, а весть Сайран заменит весь ВАЗ и т.п.

aksesuary.kz, все предусмотрено... см. п.9 программы центристов

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 10:40:41

[0,000000]

[size=5]Ребята скажите стоит ли, брать квартиры у банка, отобранные за счет долга по кредиту???

Если, вы любите судиться по три года, выселять людей с плачущими детьми на руках и строить свое благополучие на несчастье других, то конечно стоит.

[cure]

Поясню... Жилой фонд Алматы в 20 млн кв.м. - это ВСЕ ВМЕСТЕ с частными сектором который занимет много места, но не так объемен по кв.м...
Один блок Сайрана заменит весь компот, а весть Сайран заменит весь ВАЗ и т.п.

Вот именно 7 000 домов это без частного сектора. А теперь представьте, что где-то существует вторая Вторая Алмата, а это те же ~ 7 лимов якобы с 2005 года.

Сообщение отредактировал cure: 04.09.2008, 10:45:56

[Стрелок.]

мля... че за 7.000?

[If.]

Пресс-релиз № 105 АФН
«О качестве ссудного портфеля банков второго уровня»
По состоянию на 1 августа 2008 года ссудный портфель банков второго уровня составил
8 955,3 млрд.тенге. При этом, по сравнению с началом текущего года качество ссудного
портфеля ухудшилось. Так, доля безнадежных займов в ссудном портфеле увеличилась с 1,5%
до 2,8%. Данное ухудшение качества ссудного портфеля было ожидаемо и соответствует
ситуации, наблюдаемой на финансовом рынке.
В соответствии с международной практикой основным критерием отнесения займов к
неработающим (NPL) является наличие просрочки по платежам свыше 90 дней. Однако,
необходимо учесть, что сумма займов, по которым имеется просроченная задолженность по
платежам достаточно волатильна, поскольку займы могут быть подвержены реструктуризации
или пролонгации.
В связи с этим, Агентство, в качестве показателя по неработающим займам использует
займы сомнительные 5-й категории и безнадежные (включая сумму фактически
сформированных провизий по однородным кредитам), руководствуясь тем самым не только
наличием просроченной задолженности, но и дополнительными критериями классификации.
Таким образом, согласно требованиям Правил классификации (постановление Агентства от 25
декабря 2006 года № 296), при наличии пролонгации займа или списании просроченной
задолженности категория данного займа ухудшается.
В целом, при определении категории займа наибольший вес имеют такие критерии
классификации, как наличие просроченной задолженности (22%), финансовое состояние
заемщика (15%) и качество обеспечения (13%), т.е. в соответствии с национальной практикой к
неработающим могут быть отнесены займы с меньшим сроком просроченной задолженности,
но не имеющие залогового обеспечения и с сомнительным финансовым состоянием заемщика.
Приведенный ниже график показывает, что формирование провизий согласно Правил
классификации позволяет не только полностью покрыть возможные убытки по займам 5-й
категории сомнительных и безнадежным, но и обеспечить определенный запас. Так, по
состоянию на 1 августа 2008 года сформированные провизии по ссудному портфелю банков
второго уровня составляют 717,8 млрд.тенге, что в 1,4 раза превышает сумму займов 5-й
категории сомнительных и безнадежных.
Отношение займов 5-й категории сомнительных и безнадежные к ссудному портфелю
Отношение сформированных провизий к ссудному портфелю
Доля просроченной задолженности в ссудном портфеле

Вместе с тем, Агентством осуществляется мониторинг займов с просроченной
задолженностью, в том числе свыше 90 дней.
Займы казахстанских банков с просроченной задолженностью свыше 90 дней на 1
августа текущего года составили 385,9 млрд.тенге или 4,3% от ссудного портфеля. Таким
образом, предлагаемый международной практикой показатель NPL в 1,3 раза ниже суммы
займов 5-й категории сомнительных и безнадежных.

Подводя итоги, следует отметить, что Агентство придерживается достаточно
консервативного подхода к определению категории займа и формированию провизий на
покрытие возможных убытков.
Таким образом, на сегодняшний день сформированные провизии покрывают сумму
неработающих займов, как по методу расчета Агентства, так и по методике международных
организаций.

[Стрелок.]

Почитайте ветку были сцылы на слова Нама или как там его... Там один куат лима 3 кв.м. строит... А уж потом ко мне со спором.

[cure]

мля... че за 7.000?

Многоквартирных домов.

[evgesha71]

0 (число) — Матем. Действительное число, от прибавления которого никакое число не меняется.
Ноль (цифра) — цифра «0» для обозначения числа ноль
0 (год) — нулевой, никогда не существовавший год.
Перен. — пустое место, ничтожество. Напр., «В науке этот человек ноль», «с нуля начинать» и т. п.
Ноль (шкала) — физическое деление шкалы измерительного прибора, от которого отсчитывают значения измеряемой физической величины. Например, абсолютный ноль температуры.

Википедия

Центризм нежизнеспособен , ибо отсутствие движения - есть смерть. Да и врагов у вас в два раза больше - и бандеры, и барыги. Вот партия поуистоф - в самый раз. Тигра стадию центризма даже походя не задел.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Тойотыч, а почему "намного скромнее"? Ведь частный сектор - это больше земля, нежели метры. А у меня под окном целый квартал снесли - так русские в Россию, татары в Крым, а казахи в Канаду и Турцию рванули. Только старики в Ламате остались. Денжищи давали неслабые - 1,2 лимона 8 соток.

Это я говорил обо всем сносе, включая и многоквартирные дома в центре...

[cure]

Почитайте ветку были сцылы на слова Нама или как там его... Там один куат лима 3 кв.м. строит... А уж потом ко мне со спором.

Я вижу теперь откуда это берётся. Три нама, или как его там, м2.
Вот, например, ввели в эксплуатацию 2003 - 291 487 м2 (1 754 квартиры – 640 дома (с учетом индивидуальных жилых домов). 640 * (3 000 000 / 291 487 = 10,2) = 6528 домов - это 3 лима м2. Не тяжко ли будет на Сайране столько поставить?

[Стрелок.]

Кьюр почитайте в инте, может найдете объемы затройки основных застройщиков...