Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

По моему вы об одном и том же говорите. Перечитайте внимательно вы посты Медведя, а он ваши и все .

Я говорю, что недостроя всего в пределах может быть не больше 0,5 лима и то не факт, так как кирдык стройкам наступил в сентябре, то есть за весь 2007 на ~ -32% меньше заложили, чем в 2006. А 0,5 лима - это никак не может быть ещё 24 000 квартир. По 20 м2 что ли каждая?

В эти недостроенные миллионы квадратов входят и снос рабочего поселка, и снос ветхих домов на Сейфуллина. Не знаю как на Сейфуллина(вроде вообще не сносили, кроме домовв районе развязки), а рабочий поселок с краешку пощупали- построили несколько домов и торговый дом "Максима".
Не стоит забывать, что эти миллионы кв.м должны были построить взамен ветхого жилья.
Поэтому, когда аким рапортует, что построили 800 тыс кв м жилья, оттуда надо отнимать площадь снесенных квадратов! Тогда уже цифры получаются намного скромнее...

[evgesha71]

Тойотыч, а почему "намного скромнее"? Ведь частный сектор - это больше земля, нежели метры. А у меня под окном целый квартал снесли - так русские в Россию, татары в Крым, а казахи в Канаду и Турцию рванули. Только старики в Ламате остались. Денжищи давали неслабые - 1,2 лимона 8 соток.

[cure]

Я говорю, что недостроя всего в пределах может быть не больше 0,5 лима и то не факт, так как кирдык стройкам наступил в сентябре, то есть за весь 2007 на ~ -32% меньше заложили, чем в 2006. А 0,5 лима - это никак не может быть ещё 24 000 квартир. По 20 м2 что ли каждая?

В эти недостроенные миллионы квадратов входят и снос рабочего поселка, и снос ветхих домов на Сейфуллина. Не знаю как на Сейфуллина(вроде вообще не сносили, кроме домовв районе развязки), а рабочий поселок с краешку пощупали- построили несколько домов и торговый дом "Максима".
Не стоит забывать, что эти миллионы кв.м должны были построить взамен ветхого жилья.
Поэтому, когда аким рапортует, что построили 800 тыс кв м жилья, оттуда надо отнимать площадь снесенных квадратов! Тогда уже цифры получаются намного скромнее...

Да, конечно. Я думал, что это, само собой, как бы всем понятно. Плюс, ~1/3 из всего построенного - это индивидуальное жильё, где квадратов просто реально больше на человека, а не общего количества квартир.

Строительство коммерческого жилья на этот период (2006-2010 г.) планируется в пределах 3,75-4,0 млн. кв. м общ. пл. на территории 496 га, при компенсационном сносе существующей ветхой застройке - 900 тыс. кв. м общ. пл.

То есть, в общем фонде (2006 - 2010 г) + 3,75-4 лима минус, как минимум 900 000 = 2 850 000 м2.
Ещё не все задумываются, что часть жилого фонда давно перепрофилирована под торговые и сервисные услуги, то есть уже не является жилой, что ещё больше портит картину обеспеченности жильём и количества предложения.

Сообщение отредактировал cure: 04.09.2008, 04:14:38

[Гульжик]

Ребята скажите стоит ли, брать квартиры у банка, отобранные за счет долга по кредиту???[size=7]

Сообщение отредактировал Гульжик: 04.09.2008, 08:57:00

[aksesuary.kz]

Как Вы уважаемые форумчане здесь подсчеты ведете, так и в правительстве и акимате разные подкомитеты расчитывают. Неужели Вы не знаете кто там работает, сват жены троюродного внучатого племянника и т.п.
Так что их расчеты это КООНЕЧНОО реальные данные!!!

[AIATOLLA]

Ребята скажите стоит ли, брать квартиры у банка, отобранные за счет долга по кредиту???sizec/sizec

не желательно

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 04.09.2008, 09:02:36

[Иван_Иваныч]

Господа. А интересно, почему так быстро проехали тему со стат данными по недострою?
http://www.zakon.kz/...asp?id=30200853
Посчитайте количество непроблемных непроданных квартир с готовностью более 90%? По примерным расчётам - порядка 800-900 квартир. Всего непроданных несколько тысяч. Или люди до сих пор считают что квартир на рынке нет и не будет?

[cure]

Как Вы уважаемые форумчане здесь подсчеты ведете, так и в правительстве и акимате разные подкомитеты расчитывают. Неужели Вы не знаете кто там работает, сват жены троюродного внучатого племянника и т.п.
Так что их расчеты это КООНЕЧНОО реальные данные!!!

Мы не одиноки. Примерно тоже самое в каждой стране, почему-то говорят. Хотите, сказать, что свободного жилья совсем нет.

[aksesuary.kz]

Мы не одиноки. Примерно тоже самое в каждой стране, почему-то говорят. Хотите, сказать, что свободного жилья совсем нет.

Сейчас практически нет. Именно практически. Есть свободное элитное жилье - которое стоит полупустое. Есть рухлядь в которую человек за свои деньги врятли въедит. В эти квартиры как раз и вселяюца по гос программе. Хотя я был в квартире у знакомых (рядом с Максимой) сама квартира мне понравилась. И вот еще что я так думаю государство придет к тому что, то что выстроено мене чем на 50% государство "спонсировать" не будет - смысла нет. Следовательно из недостроя уйдет 60-70% потенциального жилья. Гос программа слишком некудышна - по объемам. Новые проекты в ближайшие 2-3 года создаваться не будут.

Свободное жилье есть у барыг - вот его и надо ждать.

[cure]

Господа. А интересно, почему так быстро проехали тему со стат данными по недострою?
http://www.zakon.kz/...asp?id=30200853
Посчитайте количество непроблемных непроданных квартир с готовностью более 90%? По примерным расчётам - порядка 800-900 квартир. Всего непроданных несколько тысяч. Или люди до сих пор считают что квартир на рынке нет и не будет?

Там всё вместе и гос программа и недострой и не нуждающиееся в кредитовании. Неготовые кто будет после кидалова дольщиков СК и заморозки строительства на неопределённый срок покупать? Сдадут тогда другое дело.

[RCT]

Насколько долго сохранится финансовая привлекательность Алматы для инвесторов и населения

[cure]

Свободное жилье есть у барыг - вот его и надо ждать.

Странная логика...

Есть рухлядь в которую человек за свои деньги врятли въедит. В эти квартиры как раз и вселяюца по гос программе.
....
Гос программа слишком некудышна - по объемам. Новые проекты в ближайшие 2-3 года создаваться не будут.

И ждать, после этого, что то от барыг! Нет, они от вас будут ждать.

Сообщение отредактировал cure: 04.09.2008, 09:31:18

[aksesuary.kz]

Странная логика...

И ждать, после этого, что то от барыг! Нет, они от вас будут ждать.

Ну во-первых, это не логика а реальность для меня - а не для всего общества. Как только придет время можно себе что-то подобрать. Надеюсь оно еще не прошло.

Кроме того сейчас я думаю раз в 5 сократились желания людей купить недвижимость. Вернее желание может и есть, а вот возможностей нет.
Достаточное количество знакомых набрали квартир в пик цен, кто-то платит кто-то уже оставил эти квартиры банку. Который кстати тоже барыга, но более жадный - пока не припрет сливать ничего не будет.

[evgesha71]

Ребята скажите стоит ли, брать квартиры у банка, отобранные за счет долга по кредиту???[size=7]

Ну вот, народ уже благим матом орёт седьмым размером ругается. Значит, совсем мало квартирок. И придётся опять заглядывать в рот банкам. Девушка, а стоимость-этаж-район-связи-лишние деньги-вышибалы имеются? Тогда вперёд. Ведь у кого-то хватило сил вышвырнуть мою коллегу 10-го июля, а 12-го уже въехать. Недвижимость - бесчеловечная тема. С Ильфом и Петровым пора завязывать. Пора перечитывать и цитировать Булгакова.

[cure]

Странная логика...

И ждать, после этого, что то от барыг! Нет, они от вас будут ждать.

Ну во-первых, это не логика а реальность для меня- а не для всего общества. Как только придет время можно себе что-то подобрать. Надеюсь оно еще не прошло.

Понятно ... Once more...

Есть рухлядь в которую человек за свои деньги врятли въедит. В эти квартиры как раз и вселяюца по гос программе.
....
Гос программа слишком некудышна - по объемам. Новые проекты в ближайшие 2-3 года создаваться не будут.

Припрёт как раз не барыг. Увы.

[cure]

Ребята скажите стоит ли, брать квартиры у банка, отобранные за счет долга по кредиту???[size=7]

Ну вот, народ уже благим матом орёт седьмым размером ругается. Значит, совсем мало квартирок. И придётся опять заглядывать в рот банкам. Девушка, а стоимость-этаж-район-связи-лишние деньги-вышибалы имеются? Тогда вперёд. Ведь у кого-то хватило сил вышвырнуть мою коллегу 10-го июля, а 12-го уже въехать. Недвижимость - бесчеловечная тема. С Ильфом и Петровым пора завязывать. Пора перечитывать и цитировать Булгакова.

Это вы верно заметили. Квартирный вопрос испортил не только москвичей.

[AIATOLLA]

Припрёт как раз не барыг. Увы.

да и барыг припрёт со временем

[cure]

Припрёт как раз не барыг. Увы.

да и барыг припрёт со временем

Да, возможно когда человечество исчезнет. Меняла одна из древнейших профессий. Сейчас это, например, банк.

[Стрелок.]

Кьюр Вы чет не туда ушли...

Всего сейчас недостроя 5.1 млн кв.м. или 36.000 квартир. Этому я склонен верить больше, чем плану застройки принятому хз когда.

Этот недострой сформирован не только с 2007 года... есть КУЧА объектов строительство которых ведется еще с 2004, 2005, 2006 годов.

В итого все примерно так, как я и говорил:
1. До строительной вакханалии было 20 млн кв.м.
2. До 2007 года построили и ввели 1.5-2 млн. кв.м.
3. В период с 2005 по 2007 год заложили и ДО СИХ ПОР не построили 5.1 кв.м.

При этом если даже достоят все и больше не будут... Мы получим 20 млн. старого + 7 млн. нового.
Новое жилье даст прирост по 3.5 кв.м на каждого жителя Алматы... НУ И НАХ ЭТО НУЖНО ГОРОДУ?! Разве спасут эти 3.5. кв.м.?

НЕ ДОСТРАИВАТЬ ВСЕ! Жили в 20 млн кв.м., вот и будем жить дальше. Для лишних - в степи места много... Те же G4.

А то мля раскатали ВАТУ... Городу нужно увеличить жилой фонд в два раза... Епта, да с куя ли? Даже из заложенных 36.000 квартир (это те же 5.1 млн кв.м. НЕДОСТРОЯ) продана только 30%.... А те 60% (24.000 квартир) НИКОМУ НЕ НУЖНЫ! Вот и разберите все обратно и засейте траву...

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 10:18:44

[Стрелок.]

Город рассчитан на 700.000 жителей (с) Н.Назарбаев
Живите в чистом поле (с) Н.Назарбаев

Куда еще понятнее?!

Строить больше в городе не будут... Из 36.000 достроят 6.000 и все...

Все остальные в G4...
У Капчигая большое будущее (с) Н.Назарбаев


Цель проста... Самый крупный город в РК = Астана.

Сообщение отредактировал Стрелок.: 04.09.2008, 10:16:06