Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

в Самарканде стоимость квартир - до 30-35 тыс. - трешки/, в Джизаке немного горелый дом в центре с участком - вода, газ, сад, семья гастарбайтера купила за 20 тыс. налом. но для этого он уже несколько лет почти безвылазно работает в Москве. остальные в России в других городах, КЗ, Корее и т.д. как в России начнется откат цен на жилье - придется вернуться им и тогда и узбекская недвижимость начнет двигаться в цене. а ипотека и там есть - даже банк новый открылся - Ипотекабанк, в прошлом году такового не видел. просто там народ банкам особо не верит - поэтому власти и призывают народ хранить деньги в сберегательных кассах банков, а они все больше налом хранят.

А чего не остались у сартов? Ташкент-исконно казахский город! Учите историю матчасть!

[groundhog]

В последние два месяца в стране наблюдается ощутимый дефицит «зеленой» валюты


http://www.dialog.kz...&id=92&pub=1207


Об этом можно судить по неуклонно растущим объемам вливаний долларов на внутренний рынок со стороны Национального банка Казахстана. Вплоть до конца мая наибольшие объемы торгов валютой на Казахстанской фондовой бирже, как правило, не превышали 400 млн долларов. Причем столь высокая активность валютных трейдеров, как правило, приходилась на конец каждой второй недели. В июне и июле средние объемы торгов складывались на уровне 600–650 млн долларов, и повторялось это до двух раз в неделю.



В рамках денежно-кредитной политики, принятой на 2008 год, Национальный банк Казахстана осуществляет сброс самой ходовой валюты – долларов на внутренний рынок. Делается это, прежде всего, с целью избежания резких инфляционных колебаний на внутреннем рынке. И, судя по динамике этих вливаний, последние два месяца для страны стали особенно проблемными.
Вообще, изначально долларовая подпитка внутренней экономики – это одна из основных задач Нацбанка страны. Когда долларов в стране не хватает, обесценивается национальная валюта. Как следствие – дорожают операции по импорту, а это, разумеется, не самым лучшим образом отражается на продовольственных и непродовольственных ценах. Кстати, в прошлом году это произошло дважды, что как раз и стало одним из главных факторов взлета инфляции до 18 процентов годовых.
В этом году Нацбанк отслеживает ситуацию на рынке более внимательно. Именно поэтому доллар вот уже полгода держится практически на одном уровне. Даже несмотря на то, что отпущенный ему коридор курса – 120–121 тенге за доллар – абсолютно не соответствует объективным параметрам потенциала «зеленой» валюты за рубежом и даже в России. Между тем именно это регулирование позволяет сохранять внутри страны относительную стабильность. Во всяком случае тенге не обесценивается в той мере, как если бы таргедирования инфляции со стороны Нацбанка не существовало вовсе.
Сам по себе дефицит долларов внутри страны, как правило, происходит в силу трех причин. Причем ни одну из них нельзя считать положительно влияющей на экономическую обстановку. Первая подразумевает значительное увеличение импортных операций, а также выплату внешних долгов. При существующем объеме вывоза валюты на импорт 2,6 млрд долларов могли оказать лишь незначительное воздействие на объем долларовой массы внутри страны. Плюс к этому вывоз капитала по выплате внешних займов банков второго уровня во втором квартале – около 3,5 млрд долларов.

дефицит валюты усилится в октябре -ноябре. тогда же произойдет дальнейшее падение недвижимости.
на фоне грядущей изоляции россии со стороны запада и надвигающегося ипотечного кризиса в россии к
концу с.г. общая эконмическая ситуация у нас будет несомненно ухудшаться...

т.к. кз уже однозначно определился с кем он и в зоне чьих интересов будет строить свою дальнейшую
жизнь также следует ожидать возможной изоляции нас как и россии по всем направлениям.

так что ребята дефицти валюты - это еще цветочками вам покажется...
но ведь я так понимаю большинство здесь,даже на этом форуме, считают себя верными друзьями и
союзниками нашего северного соседа. хотя пользуются товарами и пр. такого ненавистного запада.
вот ведь нестыковочка выходит,да?

ну да ладно - ведь все мы вышли оттуда,где говорили одно,думали другое, а делали третье.

не так ли?

[evgesha71]

Импорт упал на 20% значит примерно на столько упал доход населения.С лагом в 3-4 месяца рынок недвижимости догонит эту планку, значит до конца года цены просядут еще на 30%.

Индекс по городу 1300 может быть уже в декабре 2008 г.

зы.Если дядя Никс будет "честно карты сдавать, а не играть крапленными."

Сиги, Ваши ляпы уже через край... При всём желании Стекольников не может в этом году нарисовать 4000 за квадрат. И 333 не может. Да и 1300 - большой вопрос. Вы же не требуете у термометра зимой +25 на улице. Наверняка вы молоды и будете удивлены честному отношению к работе. У Никса и так рынок как тело по органам разобран, скоро до микробиологии докатится. Нашли человека с лицом и долбите. У нас безликих пиджаков в правительстве - пачками. Смотреть надо туда, куда упал камень, а мы, кагобычно, пялимся на расходящиеся круги.

[Лэндкрузер Тойотыч]

при всём желании Стекольников не может в этом году нарисовать 4000 за квадрат. И 333 не может. Да и 1300 - большой вопрос. Вы же не требуете у термометра зимой +25 на улице. Наверняка вы молоды и будете удивлены честному отношению к работе. У Никса и так рынок как тело по органам разобран, скоро до микробиологии докатится. Нашли человека с лицом и долбите. У нас безликих пиджаков в правительстве - пачками. Смотреть надо туда, куда упал камень, а мы, кагобычно, пялимся на расходящиеся круги.

Браво! Я Вами горжусь гордюсь!

[cure]

дефицит валюты усилится в октябре -ноябре. тогда же произойдет дальнейшее падение недвижимости.
на фоне грядущей изоляции россии со стороны запада и надвигающегося ипотечного кризиса в россии к
концу с.г. общая эконмическая ситуация у нас будет несомненно ухудшаться...

Да уж, как страшно. Или никто не знает, что было в 1998 в РФ. Вот где был дефицит валюты и всё продавалось на рубли, как впрочем и сейчас (за редким исключением).

т.к. кз уже однозначно определился с кем он и в зоне чьих интересов будет строить свою дальнейшую жизнь также следует ожидать возможной изоляции нас как и россии по всем направлениям.

так что ребята дефицти валюты - это еще цветочками вам покажется...
но ведь я так понимаю большинство здесь,даже на этом форуме, считают себя верными друзьями и
союзниками нашего северного соседа. хотя пользуются товарами и пр. такого ненавистного запада.
вот ведь нестыковочка выходит,да?

А кем ещё считать себя Казахстану между Россией и Китаем?
Если ты посмотришь на упаковку этих, так называемых "западных" товаров, то увидишь, что большинство из них сделано далеко не на том самом "западе", а на "востоке" (включая РФ).

Сообщение отредактировал cure: 30.08.2008, 03:02:04

[If.]

Жанбиг вас видимо развели по 3000 тенге на сутки в чиланзаре. За полторы можно найти достойную хату центрее
В Бухару если поедете, посетите пригород Каган - Там несколько недель назад взорвался склад советских боезапасов. Снаряды летали над городом всю ночь, камня на камне не оставили. Сотни тысячи погибших. Тот же Цхенваль только о нем мало кто слышал.

По поводу узб банков - абсолютно солидарен. Читайте мой пост на 3-4 страницы выше. В ташкенте цены на жилье при их доходах и без участия банков и ипотек выросли до 800-1000 за кв в среднем по городу. Делайте выводы сколько жилье должно стоить в Алматы даже без ипотеки.

[КОТ да Винчи]

так что ребята дефицти валюты - это еще цветочками вам покажется...
но ведь я так понимаю большинство здесь,даже на этом форуме, считают себя верными друзьями и
союзниками нашего северного соседа. хотя пользуются товарами и пр. такого ненавистного запада.
вот ведь нестыковочка выходит,да?

Бугога....достаточно перевести расчеты за нефть в другую валюту, а лучше всего в тенге.
И Пирл Харбор покажеться вам цветочками.

[zhanbig]

В Бухару если поедете, посетите пригород Каган - Там несколько недель назад взорвался склад советских боезапасов. Снаряды летали над городом всю ночь, камня на камне не оставили. Сотни тысячи погибших. Тот же Цхенваль только о нем мало кто слышал.

По поводу узб банков - абсолютно солидарен. Читайте мой пост на 3-4 страницы выше. В ташкенте цены на жилье при их доходах и без участия банков и ипотек выросли до 800-1000 за кв в среднем по городу. Делайте выводы сколько жилье должно стоить в Алматы даже без ипотеки.

в Бухаре не был, но насчет взрыва слышал. есть и поновее новости - взрыв вагонов с газом в Самарканде и землетрясение в Ташкенте. насчет развода понятно - просто с маленьким ребенком и сумками неохота было всего на сутки бегать искать другие варианты. а цену подняли с 2 до 3 тыс - для богатых иностранцев
кстати, насчет сказочной бедности - в том же Самарканде водители маршруток явно зарабатывают больше наших в расчете на одного перевезенного пассажира. проезд - 40 тенге, заправляются газом по 60-65 тенге... и не надо никуда ездить. арбузы по 25 тенге за кг в рознице!!!! даже в Астане можно дешевле найти...
цены там поднялись за последние месяцы - факт. но количество предложений также явно начало расти. инфляция не меньше нашей и на покупку жилья остается гораздо меньше. а чтобы знать сколько должно стоить жилье без ипотеки в Ате нужно исключить возможность получения всех кредитов. плюс в Ташкенте строят в основном частные дома, а в Алматы стараются повыше налепить скворечники и побольше инвестхат распродать (старались до начала лопания пузыря).
во многих странах откат начинался с фондового рынка - в России уже около 30% снижение индексов за последние месяцы. а жилье типа еще растет в долларах - сначала падавших к рублю, потом растущих. во время прошлого кризиса временной лаг между крушением фондового рынка и стоимостью жилья в России составил несколько месяцев. так что новости до, максимум, весны следующего года с российского рынка нам обеспечены.

[groundhog]

дефицит валюты усилится в октябре -ноябре. тогда же произойдет дальнейшее падение недвижимости.
на фоне грядущей изоляции россии со стороны запада и надвигающегося ипотечного кризиса в россии к
концу с.г. общая эконмическая ситуация у нас будет несомненно ухудшаться...

Да уж, как страшно. Или никто не знает, что было в 1998 в РФ. Вот где был дефицит валюты и всё продавалось на рубли, как впрочем и сейчас (за редким исключением).

т.к. кз уже однозначно определился с кем он и в зоне чьих интересов будет строить свою дальнейшую жизнь также следует ожидать возможной изоляции нас как и россии по всем направлениям.

так что ребята дефицти валюты - это еще цветочками вам покажется...
но ведь я так понимаю большинство здесь,даже на этом форуме, считают себя верными друзьями и
союзниками нашего северного соседа. хотя пользуются товарами и пр. такого ненавистного запада.
вот ведь нестыковочка выходит,да?

А кем ещё считать себя Казахстану между Россией и Китаем?
Если ты посмотришь на упаковку этих, так называемых "западных" товаров, то увидишь, что большинство из них сделано далеко не на том самом "западе", а на "востоке" (включая РФ).

ага, а еще будете ездить отдыхать в санатории брянской области.
почему бы всем друзьям россии не пересесть на волги, не носить часы " заря", одевать костюмы от
" большевички" ( или в лучшем случае от какого-нибудь юдашкина)...

давайте друзья,если вы такие честные и принципиальные,что же вы - будьте такими до конца.
или кишка тонка?

[groundhog]

так что ребята дефицти валюты - это еще цветочками вам покажется...
но ведь я так понимаю большинство здесь,даже на этом форуме, считают себя верными друзьями и
союзниками нашего северного соседа. хотя пользуются товарами и пр. такого ненавистного запада.
вот ведь нестыковочка выходит,да?

Бугога....достаточно перевести расчеты за нефть в другую валюту, а лучше всего в тенге.
И Пирл Харбор покажеться вам цветочками.

[groundhog]

так что ребята дефицти валюты - это еще цветочками вам покажется...
но ведь я так понимаю большинство здесь,даже на этом форуме, считают себя верными друзьями и
союзниками нашего северного соседа. хотя пользуются товарами и пр. такого ненавистного запада.
вот ведь нестыковочка выходит,да?

Бугога....достаточно перевести расчеты за нефть в другую валюту, а лучше всего в тенге.
И Пирл Харбор покажеться вам цветочками.

во-первых не пирл, а перл.

во-вторых, если в тенге то этого самого тенге не станет через некоторое время.
объяснять почему занятие нудное и неблагодарное.

[If.]

ГРАФИК ФАКТОИНДЕКСА ЗА 2006-2008гг.


немного корявый график конешно получился, но лучше чем просто языком молоть

база данных (340 фактосделок, из них 122 сделки за 2006-2007, и 218 сделок за 2008г.) в блоге.

Сообщение отредактировал If.: 30.08.2008, 15:52:10

[If.]

все данные взяты ОТСЮДА

просьба всем отписываться по достоверно известным фактосделкам в таком формате:

месяц-год-количество комнат-пересечение улиц-площадь-год постройки-стоимость сделки

писать СЮДА.

[кен]

Привет всем форумчанам!! Утром прилетел. Заглянул сюда-как обычно грызня. Что вы все напали на Никс,
крышеиндекс -миф. И не надо на него опиратся в споре, это игра в угадалки для КК,ЛТ,МЕДВЕДЬи компания.
И вообще барыгам самим не смешно? 3 года твердить , что цены не будут падать, но тем не менее падают же. Включите мозги-квартиры стали покупать интенсивно только, когда стали давать ипотеку, до того население покупали-продавали только по необходимости и строго при наличии денег. Да и сейчас прекратилось купля-продажа, как только прикрыли краник ипотеки. Все это видно невооруженным взглядом. Все скопом обвиняют бедных "крушенцев" в их хотелки в понижении цен, ну а как назвать желании барыг в повышении? Здравым смыслом?

[Лэндкрузер Тойотыч]

ГРАФИК ФАКТОИНДЕКСА ЗА 2006-2008гг.

Хорошая и кропотливая работа!
Последние месяцы ясно показывают, что рост цен неизбежен!

[If.]

Хорошая и кропотливая работа!

Спасиба, ЛТ

полдня ушло на отсеивание флейма из 40 страниц! (заипалса если честна ), систематизацию данных в ексель.
дальше все легче

в 2008г. график идет более гладкий потому как количество фактосделок в базе за 2008г. гораздо больше, примерно по 20-30 сделок на месяц.

[КОТ да Винчи]

во-первых не пирл, а перл.
во-вторых, если в тенге то этого самого тенге не станет через некоторое время.
объяснять почему занятие нудное и неблагодарное.

Как все запущено.....
ВО1 - я же по русски, а вы на каком?
http://www.rambler.r...www&wor...????!
Во2 -мечта любого Нацбанка экспорт за нацвалюту.
Уроки азиатского кризиса наши банкиры выучили. Так, что тенге будут держать!
объяснять почему занятие нудное и неблагодарное.....

А тенге хватит и на 70 млн тн и на 150. Зато квартир было бы море разных!!!!!!

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 30.08.2008, 17:46:04

[groundhog]

во-первых не пирл, а перл.
во-вторых, если в тенге то этого самого тенге не станет через некоторое время.
объяснять почему занятие нудное и неблагодарное.

Как все запущено.....
ВО1 - я же по русски, а вы на каком?
http://www.rambler.r...www&wor...????!
Во2 -мечта любого Нацбанка экспорт за нацвалюту.
Уроки азиатского кризиса наши банкиры выучили. Так, что тенге будут держать!
объяснять почему занятие нудное и неблагодарное.....

А тенге хватит и на 70 млн тн и на 150. Зато квартир было бы море разных!!!!!!

это вы на безграмотном русском просторечии говорите уважаемый...

ссылки на безграмотные объявления и пр. также неуместны. это тоже самое когда говорят техас или
леви страус...или же дип папл .

по поводу тенге не буду спорить - смысл?
поживем увидим что будет...

[КОТ да Винчи]

это вы на безграмотном русском просторечии говорите уважаемый...
ссылки на безграмотные объявления и пр. также неуместны. это тоже самое когда говорят техас или
леви страус...или же дип папл .

А как с Парижем быть или с Пекином.....

[groundhog]

это вы на безграмотном русском просторечии говорите уважаемый...
ссылки на безграмотные объявления и пр. также неуместны. это тоже самое когда говорят техас или
леви страус...или же дип папл .

А как с Парижем быть или с Пекином.....

а это вы у ваших товарищей спросите с севера.
откуда же мне знать?
это же не мои предки революции и переделывания всех и вся устраивали каждые 50 лет,начиная
с времен царя гороха.