Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Бизнесмен выведет на IPO девелоперский бизнес в России стоимостью $23 млрд

Вывод, жильё в Казахстане строить не очень хотят. Плохая перспектива для решения жилищного вопроса.

Сельский час События

Вывод. за 333 сель в Каменке не пойдёт.

[zhanbig]

привет всем!
реально ездил в Узбекистан - как и планировал - не в Бухару...
в Самарканде - городе намбер 2, по данным местной газеты "Даракчи плюс", стоимость квартир - цены предложений - от 12 тыс. баксов однокомн. до от 30-35 тыс. - трешки/, дома от 15-20. цены не падали пока. основные покупатели, судя по первоначальным впечатлениям, гастеры, бизнесмены, чиновники и те кто продал свое, чтобы купить побольше-поменьше. один пример - в другом городе между Ташкентом и Самаркандом - Джизаке немного горелый дом в центре с участком - вода, газ, сад, семья гастарбайтера купила за 20 тыс. налом. но для этого он уже несколько лет почти безвылазно работает в Москве. остальные в России в других городах, КЗ, Корее и т.д. как в России начнется откат цен на жилье - придется вернуться им и тогда и узбекская недвижимость начнет двигаться в цене. а ипотека и там есть - даже банк новый открылся - Ипотекабанк, в прошлом году такового не видел. просто там народ банкам особо не верит - поэтому власти и призывают народ хранить деньги в сберегательных кассах банков, а они все больше налом хранят.

насчет землетрясения в Ташкенте - три дня назад снимал там 4-комн-ю - меньше не предложили - в Чиланзаре за 30 тыс. сумов в сутки- меньше 3 тыс. тенге, - считаю еще весьма приличной ценой. недвижимость, в основном, от землетрясения не сильно пострадала - в той квартире только дверки все, по инфе хозяйки, пооткрывались. а так все ок там - гастеры по заграницам - отправляют баксы, Нексии и Матизы также экспортируют, 93 бенз 92-105 тенге, автогаз - 60-65. арбузы аж по 50 тенге за штуку - средний, если поторговаться - то можно и три на 100 тенге взять но это дороже чем в прошлом году. метро 300 сумов или примерно 30 тенге, хотя курс сума к тенге упал до 11,3-11,5 сумов за 1 тенге у менял.

[zhanbig]

неужели Крышеиндекс даже падал за это время??? не ожидал - ставил-то на продолжение небольшого роста, а в это время "тихонько" банки бы продавали залоговые хаты. типаподъем же

[cure]

привет всем!
реально ездил в Узбекистан - как и планировал - не в Бухару...

Привет! Будешь постить простыни про Америку, Японию, банки, РФ и т д. Уже не канает. Жилья на всех нет в Алмате (не то что в США или РФ (не много, но больше чем в РК) и не придвидется ещё фиг знает сколько - это даже Селект, только что подтвердил.

[select]

В последние два месяца в стране наблюдается ощутимый дефицит «зеленой» валюты


http://www.dialog.kz...&id=92&pub=1207


Об этом можно судить по неуклонно растущим объемам вливаний долларов на внутренний рынок со стороны Национального банка Казахстана. Вплоть до конца мая наибольшие объемы торгов валютой на Казахстанской фондовой бирже, как правило, не превышали 400 млн долларов. Причем столь высокая активность валютных трейдеров, как правило, приходилась на конец каждой второй недели. В июне и июле средние объемы торгов складывались на уровне 600–650 млн долларов, и повторялось это до двух раз в неделю.



В рамках денежно-кредитной политики, принятой на 2008 год, Национальный банк Казахстана осуществляет сброс самой ходовой валюты – долларов на внутренний рынок. Делается это, прежде всего, с целью избежания резких инфляционных колебаний на внутреннем рынке. И, судя по динамике этих вливаний, последние два месяца для страны стали особенно проблемными.
Вообще, изначально долларовая подпитка внутренней экономики – это одна из основных задач Нацбанка страны. Когда долларов в стране не хватает, обесценивается национальная валюта. Как следствие – дорожают операции по импорту, а это, разумеется, не самым лучшим образом отражается на продовольственных и непродовольственных ценах. Кстати, в прошлом году это произошло дважды, что как раз и стало одним из главных факторов взлета инфляции до 18 процентов годовых.
В этом году Нацбанк отслеживает ситуацию на рынке более внимательно. Именно поэтому доллар вот уже полгода держится практически на одном уровне. Даже несмотря на то, что отпущенный ему коридор курса – 120–121 тенге за доллар – абсолютно не соответствует объективным параметрам потенциала «зеленой» валюты за рубежом и даже в России. Между тем именно это регулирование позволяет сохранять внутри страны относительную стабильность. Во всяком случае тенге не обесценивается в той мере, как если бы таргедирования инфляции со стороны Нацбанка не существовало вовсе.
Сам по себе дефицит долларов внутри страны, как правило, происходит в силу трех причин. Причем ни одну из них нельзя считать положительно влияющей на экономическую обстановку. Первая подразумевает значительное увеличение импортных операций, а также выплату внешних долгов. При существующем объеме вывоза валюты на импорт 2,6 млрд долларов могли оказать лишь незначительное воздействие на объем долларовой массы внутри страны. Плюс к этому вывоз капитала по выплате внешних займов банков второго уровня во втором квартале – около 3,5 млрд долларов.

[zhanbig]

[11:40] 29.08.08, "Казахстан Сегодня"


Алматы. 29 августа. "Казахстан Сегодня" - Средневзвешенный курс тенге на Казахстанской фондовой бирже (KASE) в пятницу, по сравнению с четвергом, повысился на 0,11 тенге и составил 119,54 тенге за $1.

Объем торгов на KASE по доллару США в пятницу составил $277,025 млн против $171,300 млн в четверг.

а в это время в мире бакс продолжает расти, кто там что говорил про то, что наш тенге привязан к доллару оф ЮС? что-то явно привязанность эту искуственно опускают. теперь на ту же сумму в тенге можно купить больше долларов номинально - если кто едет после продажи жилья в Россию или другие страны.
Доллар США вырос в начале нью-йоркской сессии в четверг после того, как стало известно, что во II квартале американская экономика росла быстрее, чем считалось ранее.
Умеренный рост доллара на фоне благоприятных данных помог валюте США восстановить часть позиций, утраченных до начала торгов в Нью-Йорке из-за роста цен на нефть. В итоге доллар торгуется лишь с небольшим понижением против евро по сравнению с предыдущим уровнем закрытия.
Как показала вторая оценка, представленная Министерством торговли США в четверг, годовой рост ВВП США во II квартале с учетом коррекции на сезонные колебания составил 3,3 проц. Ранее сообщалось о темпах роста ВВП на уровне 1,9 проц. Прогнозировалось, что темпы роста экономики будут пересмотрены до 2,7 проц.
"Показатели оказались лучше, чем ожидалось на рынке, и это обстоятельство оказало доллару поддержку, - говорит Адам Бойтон, валютный стратег-аналитик из Deutsche Bank в Нью-Йорке. – Но в целом эти данные не изменили перспектив валютного рынка".
Тем временем, последние данные по числу заявок на пособие по безработице в США не повлияли на ход торгов на рынке. Согласно данным, число первичных заявок за неделю 17-23 августа уменьшилось на 10 000.
В начале нью-йоркской сессии в четверг пара евро/доллар торговалась по 1,4747 против 1,4722 в конце торгов в среду, пара доллар/японская иена – по 109,43 против 109,60, пара евро/иена – по 161,39 против 161,35, пара британский фунт/доллар – по 1,8341 против 1,8352, пара доллар/швейцарский франк – по 1,0934 против 1,0974.
http://www.iguru.ru/...w.aspx?id=25221

[select]

Жилья хватит на всех.Много инвест хат и еще 300 000 лохов ипотечников-их кто не плательщики будут выселять из квартир.Плохо что из страны убегают последние деньги.
-------------------------------------------------------------------------------------------


Сумма задолженности США стала немыслимой: если погашать долг хотя бы по миллиону долларов в день, то, чтобы полностью его выплатить, потребуется 27 тысяч лет.

http://itogi.ru/Pape...04_01_4928.html

10,6 трлн долл. - до такой суммы будет увеличен потолок государственного долга США. Соответствующий закон подписал президент Джордж Буш после того, как Конгресс согласился включить печатный станок, чтобы покрыть убытки от ипотечного кризиса. Сумма задолженности США стала немыслимой: если погашать долг хотя бы по миллиону долларов в день, то, чтобы полностью его выплатить, потребуется 27 тысяч лет. Впрочем, среднесрочная перспектива еще опаснее. Банкротство ипотечных агентств Fredie Mac и Fannie Mae, ради спасения которых Белый дом и залезает в долги, способно вызвать острейший финансовый кризис. Вопрос, однако, в том, сможет ли даже самая богатая страна бесконечно залезать в долги.

Госдолг США увеличивается по мере роста бюджетного дефицита. Белый дом объявил, что на 2009 финансовый год он составит 482 миллиарда долларов. Это самый большой показатель за всю историю Америки. А если сложить все ее долговые обязательства, то сумма получится поистине космической - 53 триллиона долларов, или 175 тысяч на каждого жителя США. А это означает, что Америка по сути - банкрот. При этом примерно половина госбумаг США куплена зарубежными инвесторами, в том числе российскими. И самый кошмарный сценарий может материализоваться, если они начнут в массовом порядке предъявлять векселя к оплате.

На фото: демократы в Конгрессе наградили администрацию Буша "медалями" за самый большой бюджетный дефицит.

Сообщение отредактировал select: 29.08.2008, 23:48:34

[zhanbig]

Жилья на всех нет в Алмате

неужели? а где же все алматинцы и гости города живут сейчас? пусть даже в арендном жилье и самострое-самозахвате? тут, кстати, нужно уточнить на всех - кого? на всех казахстанцев не хватит, но ведь большая их часть и не стремятся в Алматы. гастеры из станов тоже работают чаще чтобы купить жилье у себя - дорого все тут у нас. или на всех китайцев?

[cure]

Жилья хватит на всех.Много инвест хат и еще 300 000 лохов ипотечников-их кто не плательщики будут выселять из квартир.Плохо что из страны убегают последние деньги.

Не 300 000, а 30 000. Одних если ещё выселят, другие заедут. От перемены слагаемых сумма не меняется. (общее количество жилья на душу населения). Для этого необходимо как и любой товар, производить, т е новые поступления в общий фонд. Убегают деньги - значит нового жилья ещё долго не видать.

[zhanbig]

за две недели написали - около полсотни стр. есть что почитать, а то в Узбекистане в местной прессе и ТВ все хорошо и никакого негатива и реала нет. а ведущей статьей экспорта остаются гастарбайтеры...и кормить не надо и социальных, а деньги домой через Вестерн Юнион и прочие системы шлют - единственное для чего рядовым узбекам нужны банки.
многие там настолько уверены в богатстве любого казахстанца, что для них истории о падении цен на жилье в столицах как восточные сказки, но и до них дойдет. а в Алматы будет пока объективно дороже, чем в Ташкенте стоить, С УЧЕТОМ того что и там начнется скоро падение. местные сказали, что вроде бы отменили институт прописки - значит приличная часть русских уехала и надо чем-то заполнять брешь.

[cure]

Жилья на всех нет в Алмате

неужели? а где же все алматинцы и гости города живут сейчас? пусть даже в арендном жилье и самострое-самозахвате? тут, кстати, нужно уточнить на всех - кого? на всех казахстанцев не хватит, но ведь большая их часть и не стремятся в Алматы. гастеры из станов тоже работают чаще чтобы купить жилье у себя - дорого все тут у нас. или на всех китайцев?

Где живут? В городе расчитанном на 700 000 населения (по советским меркам). Куда входят не только современные дома, но общий фонд вообще.
На всех покупателей в Алмате, причём тут весь Казахстан?
Про то что не стремится - глаза открой.
В 2000 было ~ 1 100 000
В 2007 ~ 1 300 000
(округлил в меньшую сторону).
Это только официально. Сколько здесь из Алматинской области никто не знает.

Сообщение отредактировал cure: 30.08.2008, 00:14:45

[select]

Акции – материя неустойчивая
28 августа 2008 | Просмотров: 49 | Категория: Новости
Ольга Фоминских

http://gazetakapital...ojjchivaja.html

Прошлый год для экономики и всего финансового рынка Казахстана был наполнен событиями, следует отметить, не всегда радостными. Именно в конце августа акции всех банков и компаний Казахстана, торгующиеся на Лондонской фондовой бирже (LSE), резко упали. По данным NBCA, депозитарные расписки «Народного банка» подешевели на 16%, «Казкоммерцбанка» - на 33%, «Альянс Банка» - на 37%. Снизились и котировки акций крупных компаний – «Казахмыс» - на 26%, «КазМунайГаз» (нефть и газ) - на 21%.

Банкиры Казахстана, как и правительство страны, оценили, насколько акции все же материя неустойчивая

и особо поддающаяся мировым подвижкам и коррекциям. Нынешний август начался тоже не самым оптимистичным образом. Так, по данным Centras Securities, в начале августа акции и депозитарные расписки почти всех казахстанских эмитентов показали падение на LSE. ГДР «Разведки Добычи «КазМунайГаз» продемонстрировали падение на -10%, до минимумов с октября 2007 года, что было связано с падением цен на нефть, а также существенное негативное влияние оказали грузино-осетинские события, увеличив геополитические риски.

Инвесторы также продавали акции банковского сектора, опасаясь ухудшения состояния банков из-за кредитного кризиса. ГДР «Казкома» упали на -4,49%, до минимумов с января месяца. ГДР «Альянс Банка» и «Народного банка» подешевели на -5,72% и -5,16%, соответственно. Простые акции горнорудных компаний ENRC и «Казахмыс» показали разнонаправленный рост: акции ENRC выросли на 6,44%, а акции «Казахмыса» упали на -12,30%. Эти цифры не вызывают радужных надежд, что же может привести к еще более глобальным подъемам и падениям акций?

Как рассказал Ринат Гайнуллин, аналитик по инвестиционной стратегии на рынке казахстанских акций АО «Альфа-Банк», решающими факторами, определяющими динамику всего рынка казахстанских бумаг, до конца этого года по-прежнему будут темпы роста мировой экономики и ситуация на мировом финансовом рынке.

Начиная с 3-его квартала 2007 года по настоящее время совокупные убытки ведущих зарубежных финансовых компаний США и Западной Европы от списания активов составили более $500 млрд. При этом в их капитал привлечено $350 млрд. И хотя пик списаний, по-видимому, пройден - 4-й квартал 2007 года. $170 млрд. по сравнению

[cure]

С УЧЕТОМ того что и там начнется скоро падение. местные сказали, что вроде бы отменили институт прописки - значит приличная часть русских уехала и надо чем-то заполнять брешь.

А с чего она может необъективно дешевле?

[cure]

Банкиры Казахстана, как и правительство страны, оценили, насколько акции все же материя неустойчивая

Жесть. Вот тем и отличается акции, от того же жилья. Риском отаться с бумагой на руках, вместо денег.

Сообщение отредактировал cure: 30.08.2008, 00:15:20

[select]

Скучно с барыгами одну и ту же сказку поют 5 лет.
Жилья не хватает-зато недострой на 5.2 млн кв .м.

Привет Жанбиг с приездом.
Да август выдался эпохальным.

Похоже сказка про казахстанскую золушку кончается и скоро "золотая карета" превратится в тыкву.
Помимо всех предыдущих проблем, добавилось начало новой "холодной войны"

Сценарий для России и Казахстана у пиндосов один.
Развал страны.Значит опустят нефть до 50-60 у.е. за баррель в течении полугода, намертво закроют внешнее фондирование, т.е. кредиты зарубежные и организуют побег капиталов из стран СНГ.

Жопа страшная надвигается - хуже чем в 90х.

зы.Ежели только Россия или Китай или арабы нас не вытащат.

[select]

Как ни грустно это констатировать, все наши надежды в сфере внешней торговли и не только по-прежнему связаны лишь с сохранением благоприятной конъюнктуры на мировых сырьевых рынках и дальнейшим наращиванием добычи углеводородов. Страна все глубже садится на «нефтяную иглу». И тот факт, что доля продаж энергоносителей составляет практически две трети всего экспорта, говорит о многом. Все идет к тому, что даже при незначительном ухудшении конъюнктуры мировых цен, которая, как известно, подвержена резким изменениям, о росте экспорта придется забыть. Противопоставить этому что-либо взамен, кроме дальнейшего наращивания добычи полезных ископаемых, невозможно: спросом на мировом рынке пользуются лишь наши энергоносители, металлы невысоких переделов и пшеница.
По большому счету, Казахстан превратился практически только в экспортера сырьевых ресурсов на мировые рынки, так как экспортировать, кроме сырья и товаров с невысокой долей добавленной стоимости, нам практически нечего.

[select]

Импорт упал на 20% значит примерно на столько упал доход населения.С лагом в 3-4 месяца рынок недвижимости догонит эту планку, значит до конца года цены просядут еще на 30%.

Индекс по городу 1300 может быть уже в декабре 2008 г.

зы.Если дядя Никс будет "честно карты сдавать, а не играть крапленными."

[cure]

Скучно с барыгами одну и ту же сказку поют 5 лет.
Жилья не хватает-зато недострой на 5.2 млн кв .м.

Эту "сказку" поют все, сколько существует человечество. Или надо, как в Алмате, построил один раз в 30-40 лет и можно отдыхать ещё столько же, до следующего раза, когда люди начнут в землянках и времянках жить? Так что ли?

Похоже сказка про казахстанскую золушку кончается и скоро "золотая карета" превратится в тыкву.
Помимо всех предыдущих проблем, добавилось начало новой "холодной войны"

Сценарий для России и Казахстана у пиндосов один.
Развал страны.Значит опустят нефть до 50-60 у.е. за баррель в течении полугода, намертво закроют внешнее фондирование, т.е. кредиты зарубежные и организуют побег капиталов из стран СНГ.

Я бы сказал, что даже хорошо, прошло время расслабляться. Именно во время холодной войны развилась и Россия, и Казахстан. Век "золотого миллиарда" 90х годов проходит, приходится им считаться и с другим миром. К тому же сейчас нет, как тогда, сковывающей марксистской идеологии и мессианства, к которой, фактически, пришли пиндосы.
К тому же, все эти "угрозы" лишь риторика (уже было достаточно информации для этого), никуда они не денутся. Если что, Россия и без запада проживёт, там всё есть, и Казахстану с торговлей с РФ можно не переживать.
+ Китай, тем более, рядом. И трубопроводы уже давно туда строят, и другое сырьё продадут.
На "золотом милллиарде" запада свет клином не сошёлся.

[cure]

Импорт упал на 20% значит примерно на столько упал доход населения.С лагом в 3-4 месяца рынок недвижимости догонит эту планку, значит до конца года цены просядут еще на 30%.

Индекс по городу 1300 может быть уже в декабре 2008 г.

зы.Если дядя Никс будет "честно карты сдавать, а не играть крапленными."

Считавод. "Примерно на столько упал доход населения" (-20%), но цены опустились на даже больше этого показателя ~ -30% (а по окраинам и на все -50%).
Индекс можно хоть какой "рисовать", как "нарисовать" жильё, даже по существующим ценам?

[litePhreon]

Цена опустится как только перестанут покупать и закончатся деньги у народа. Сложно сказать, когда сложится равновесная цена между хотелками продавцов и оставшимися деньгами у населения. Как только они встретятся, цены перелетят выше них, повисят немного, может месяца на два, потом снова вниз. Но медленнее, чем сейчас. Что будет потом, не знаю, деньги будут вымываться, до какой степени сейчас сложно сказать. Это надо иметь способность считать чужие деньги.

Короче как круги по воде в ведре.

пара знакомых, бесквартирных, в семейным доходом $2-3к и небольшими накоплениями, устали ждать, и решили загрузиться кредитами с целью обретения квадратных метров.

еще пара человек, тоже бесквартирных, с меньшим доходом, в кухонной беседе высказали желание купить жилье в ипотеку, но им банки пока отказывают. а отсюда выводы, либо они увеличивают свой доход, либо жилье еще чутьчуть падает и знакомые переходят из категории "желающие" в категорию "могущие".

еще один знакомый студент с астаны, уже бывший, сейчас снимает жилье, но поставил себе целью обрести крышу на головой в максимально короткие сроки. плюс родители обещали помочь.

это я все к чему?
в алмату народ едет, и едет активно.
а если и уезжает, то явно в меньшем кол-ве.

стройка протекает вяло, стройматериалы дорожают, гос-во со строительством инфраструктуры тоже не торопится (а значит все расходы по разрешениям/подключениям все еше лежат на плечах покупателей).
в общем квадратных метров больше не становится.

будут ли в таких условиях падать цены?
хер его знает.
лично я сомневаюсь.