Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#64561
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений


Надо принимать закон о риэлтерской деятельности.

Сиги привет! Мы тут немного пообщались...
Надо принимать...даже законопроект есть...


Эти законопроекты туфта.

За 5 лет банкиры набрали 100 млрд долларов,раздали 300 000 ипотеки, надавали кучу кредитов под землю, в стране кризис ,стройкомпании умерли.

А надо было принять всего 1 законопроект куда добавить несколько строк "При перепродаже недвижимости в течении 3 лет после покупки , налог государства 20%." И все. В евросоюзе эти законы моментально отсекли спекулянтов от рынка недвижимости.Так колебания цен в 5-10% в год уже трагедия.

Что наши государственные мужи не знали этого? Знали, но каждый думал поймать в мутной воде жирную рыбку.Доловились.Кризис.
  • 0

#64562
kislink@

kislink@
  • Частый гость
  • 78 сообщений
[quote name='select' date='28.08.2008, 14:37' post='6404827']


От этих мерзких личностей основные проблемы и не только у нас, а по всему миру.На рынке жилья.Риэлтеры -зло.

Согласна на все 100.
  • 0

#64563
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

От этих мерзких личностей основные проблемы и не только у нас, а по всему миру.На рынке жилья.Риэлтеры -зло.

Согласна на все 100.

На самом деле риэлторы - это всего лишь стрелочники. Тока никому не говорите... Это секрет... Т-с-с-с
  • 0

#64564
Злая@

Злая@
  • Читатель
  • 1 841 сообщений
Риелтор ...учите русский язык :eek:

#64565
Барыга Алматинский

Барыга Алматинский
  • Свой человек
  • 950 сообщений
[quote name='kislink@' date='28.08.2008, 15:31' post='6405383']
[quote name='select' date='28.08.2008, 14:37' post='6404827']


От этих мерзких личностей основные проблемы и не только у нас, а по всему миру.На рынке жилья.Риэлтеры -зло.

Согласна на все 100.
[/quote]


Зря вы так, в Штатах все сделки с недвижимостью осуществляются через риэлторов.

И в Алматы наши риэлторы помогли очееень многим сделать удачные покупки.
  • 0

#64566
NBA

NBA

    Читатель

  • Постоялец
  • 301 сообщений



Надо принимать закон о риэлтерской деятельности.

Сиги привет! Мы тут немного пообщались...
Надо принимать...даже законопроект есть...


Эти законопроекты туфта.

За 5 лет банкиры набрали 100 млрд долларов,раздали 300 000 ипотеки, надавали кучу кредитов под землю, в стране кризис ,стройкомпании умерли.

А надо было принять всего 1 законопроект куда добавить несколько строк "При перепродаже недвижимости в течении 3 лет после покупки , налог государства 20%." И все. В евросоюзе эти законы моментально отсекли спекулянтов от рынка недвижимости.Так колебания цен в 5-10% в год уже трагедия.

Что наши государственные мужи не знали этого? Знали, но каждый думал поймать в мутной воде жирную рыбку.Доловились.Кризис.

Согласен. Но есть один нюанс. Если ты продаешь квартиру и хочешь реально улучшится или просто поменять район, а не наврится,то платить 20% дохрена!
  • 0

#64567
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

Риелтор ...учите русский язык :eek:

Да-да, там еще "дистрибутор" рекомендуют писать вместо "дистрибьютор".
Пару лет назад там вапче кучу правил сменили и теперь даже можно писать "матрас" вместо "матрац".
Лучше уж ориентироваться на произношение в исходном для слова английском, а там именно риэлтор
  • 0

#64568
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

А надо было принять всего 1 законопроект куда добавить несколько строк "При перепродаже недвижимости в течении 3 лет после покупки , налог государства 20%." И все. В евросоюзе эти законы моментально отсекли спекулянтов от рынка недвижимости.Так колебания цен в 5-10% в год уже трагедия.

Что наши государственные мужи не знали этого? Знали, но каждый думал поймать в мутной воде жирную рыбку.Доловились.Кризис.

Кхе..хе.. а можно ссылку на еврозападное законодательство, где налоги с продажи?
Там налог на имущество, землю, доходы есть, а с перепродажи недвижимости не видел.
Но могет вы поможете.... очень надо... :eek:
  • 0

#64569
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

Знали, но каждый думал поймать в мутной воде жирную рыбку.Доловились.Кризис.


Здрасти Сиги, очень ценю Ваше мнение

У меня к Вам вопрос, есть ли какая-нибудь взаимосвязь между нехваткой ликвидности (денег) и

рейдерством (насильственный отбор имущества), то что люди злые, подлые в кризис итак понятно...

Вот почитайте если интересно, как война идет за здание ВУЗа МАБ, между акционерами

У Асылбека Кожахметова пытаются отнять МАБ

01.08.08
Иван Мирный. РЕЙДЕРЫ В ПОСТЕЛЬНЫХ ТОНАХ
У Асылбека Кожахметова пытаются отнять МАБ
Рейдерство пришло в нашу страну и другие республики бывшего ССР еще в 1990-х годах. Однако его расцвет наступил лишь сейчас, в новом веке. Между тем на Западе этот способ присвоения чужой собственности известен достаточно давно. Принято считать, что первым в истории примером рейдерства стала попытка известного авантюриста барона Жана де Батц (потомка Шарля де Батца – известного всем д'Артаньяна) в 1794 году овладеть Ост-Индской компанией во время Великой французской революции. Как видим, обстановка для зарождения бизнес-пиратства была вполне себе романтической, так что подобный отъем чужой собственности вопреки воле его владельца прижился.

Ныне за кадром осталась другое - в 2005 году топ-менеджеры Ольга Кузнецова (ныне ректор МАБ) и Любовь Топкина (ныне президент МАБ, ранее им был Асылбек Кожахметов), заручившись поддержкой нотариуса, переписали договор об уступке доли в уставном капитале. Вышло так, будто Асылбек Кожахметов … подарил свою долю МАБ не своей родственнице (что логично!), а четверым дамочкам, одна из которых не скупилась на лесть, доказывая свою преданность на словах. Обманув родственницу известного политика, плохо говорящую по-русски и не знающую тонкостей юриспруденции, дамы, входящие в топ-менеджмент МАБ, овладели акциями. При этом бывшей хозяйке было обещано, что ей заплатят суммы, указанные в документах. При совершении сделки «профессоры» (так двух русских дам представляют на судебном заседании, хотя докторских степеней у них нет) заверяли родственницу основателя академии в том, что их намерения чисты и прозрачны и свой бизнес она получит обратно, если они ей не выплатят деньги. Странно, однако, то, что вся сделка совершалась на русском языке, хотя Жумакуль Тулегенова предупреждала, что плохо владеет им. Но топ-менеджеры, одна из которых казашка, и нотариус, также казахской национальности, уверяли ее, что нет никакого нарушения закона и документы можно подписывать. Получается, что государственный язык отодвигается в сторону, особенно когда речь идет о таких важных вещах, как переуступка акций?! И кто-нибудь будет после этого говорить, что это сделано не умышленно?!
Но вернемся к ситуации вокруг МАБ. По истечению оговоренного срока, деньги никто не вернул. Более того, когда истинная хозяйка попыталась заявить свои права, ее грубо оттерли в сторону, «указав на место». Естественно, она подала иск в суд, чтобы вернуть свой бизнес. Как только в суде приняли иск Тулегеновой к производству, Топкина и Кузнецова начали лихорадочно выводить деньги со счетов академии, заключая фиктивные договора на оказание различных дорогостоящих услуг. Вроде капитального ремонта в августе 2007 года, который так и не был сделан. Да он и не нужен был, потому что аналогичная работа уже проводилась в 2003 году.

… Порой мы думаем: уж не столкнулись ли и мы, представители частных вузов, с рейдерством?..».
Цитата словно подтверждает правдивость поговорки о том, что громче всех «Держи вора!» кричит сам вор. Ректор считает, что их вуз... столкнулся с рейдерством. Этим она объясняет арест счетов МАБ, проверку финансовой деятельности топ-менеджеров вуза, имеющийся в наличии иск о подделке договора об уступке доли в уставном капитале. И при этом, ничтоже сумняшись, г-жа Кузнецова читает лекции о социальной ответственности бизнеса. Вот уж воистину дела расходятся со словами. И чему такой преподаватель может научить будущих бизнес-управленцев, если действует методами, далекими от собственных назиданий?
Словом, вот вам иной образ казахстанского рейдера - беспринципная дамочка, плетущая интриги, не задумывающаяся о последствиях. Ведь очевидно же, что эти дамочки не просчитывали наперед свои дальнейшие действия. Может, надеялись, что с А. Кожахметовым произойдет традиционный для оппозиционеров «несчастный случай на охоте»? Как бы там ни было, паника, в которой они поначалу выводили средства со счетов МБА, говорит о том, что у них не было четкого плана на тот момент, когда преступление обнаружится.
Зато теперь у них, вероятно, есть покровитель, иначе не было бы столь не отвечающего процессуальным нормам решения суда первой инстанции. Но, как говорил друг Д'Артаньяна Атос по схожему поводу - он не очистит душу и тело от клейма «рейдеры».

#64570
Злая@

Злая@
  • Читатель
  • 1 841 сообщений

Лучше уж ориентироваться на произношение в исходном для слова английском, а там именно риэлтор

От пендоссии одно зло ;)
МАклер или маклЕр ? ;)

Кхе..хе.. а можно ссылку на еврозападное законодательство, где налоги с продажи?
Там налог на имущество, землю, доходы есть, а с перепродажи недвижимости не видел.
Но могет вы поможете.... очень надо... :eek:

Если не ошибаюсь, то если и практикуется, то при покупке, т.е. с покупателя ;) Сиги привет...

#64571
Andromaha

Andromaha
  • Постоялец
  • 353 сообщений

Риелтор ...учите русский язык ;)


Учите экономический язык. :eek:

http://slovari.yande...nomic/art...?ор
  • 0

#64572
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений
Почитайте про нашу валюту, очень полезная в хозяйстве статья, одно название волшебное - Валюты, привязанные к иллюзии

http://forexpf.ru/_n...php?news=325872


Лучше уж ориентироваться на произношение в исходном для слова английском, а там именно риэлтор

От пендоссии одно зло :eek:
МАклер или маклЕр ? ;)

По правилам мАклер, причем в обоих языках
  • 0

#64573
Legolas

Legolas
  • Свой человек
  • 914 сообщений


Никс, а можно ли вывести индекс "одного телефона", т.е. для формирования индекса брать только те объявления в которых дан контактный телефон, более не встречающийся в других объявах? Общий смысл - отсечь маклеров от "первых рук". Мне кажется что-то интересное должно получиться.

"Для меня мало что невозможно..." (с) Бесприданница
Вопрос в другом - надо ли?
Я использую различные фильтры для просеивания общего потока и отдаю себе отчет в том, что ЛЮБОЙ фильтр искажает реальную картину. В этом процессе фильтрации очень важно действовать аккуратно, чтобы получить более-менее адекватные данные - ради чего собственно и затеян весь анализ.

То, что Вы предлагаете - очень жесткий фильтр, последствия применения которого я пока не могу предсказать точно. Ну получим мы индекс для такой выборки и что с ним делать?
Вообщем, пока не вижу смысла в этом...
Потому что у Вас - такая идея, у другого - еще одна, причем может быть противоположная Вашей, у третьего ...
Получим набор индексов для каждого участника данной ветки.. Им всем на радость...
И Никс станет всем хороший.... А это - не моя цель! :eek:

Что делать с таким индексом, я думал ответ на поверхности. Использовать его в качестве бенчмарка, отклонение от которого будет показывать степень преднамеренного влияния левых объявлений быков и медведей, а также непреднамеренного влияния завышенных или заниженных цен посредников. Текущий индекс включает всю шушеру которую заинтересованные лица научились подсовывать под видом реального предложения, а то, о чем я говорю - просто предлжение взглянуть на ситуацию под другим углом, возможно более объективным.
Не сочтите сие за попытку чего-то вам навязывать. Чур-чур. Скорее мысли вслух.
  • 0

#64574
Злая@

Злая@
  • Читатель
  • 1 841 сообщений


Риелтор ...учите русский язык ;)


Учите экономический язык. :eek:

http://slovari.yande...nomic/art...?ор

Вот...видите, даже экономический словарь, признает необходимость этого вида деятельности ;)

Вот почитайте если интересно, как война идет за здание ВУЗа МАБ, между акционерами

У Асылбека Кожахметова пытаются отнять МАБ

Не очень понравился акцент на русско-казахскую принадлежность ;)

#64575
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений

Не очень понравился акцент на русско-казахскую принадлежность :eek:

Мню тоже + раздача ярлыков до суда.
  • 0

#64576
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

Не очень понравился акцент на русско-казахскую принадлежность


Да уж, кому это понравится в предверии праздника, День Конституции и начала учебы многих студентов в МАБе, конечно тут политические игры,

видно невооруженным взлядом, не исключено также преступление мошенничество в особо крупных размерах, в общем решать суду...

Сообщение отредактировал Castaway: 28.08.2008, 16:12:52


#64577
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

Если не ошибаюсь, то если и практикуется, то при покупке, т.е. с покупателя :eek: Сиги привет...

Полностью не в теме, но такой вариант маловероятен. Обычно платит тот, кто получает деньги, т.е. продавец.

Сообщение отредактировал iegudi: 28.08.2008, 16:12:58

  • 0

#64578
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений


Если не ошибаюсь, то если и практикуется, то при покупке, т.е. с покупателя :eek: Сиги привет...

Полностью не в теме, но такой вариант маловероятен. Обычно платит тот, кто получает деньги, т.е. продавец.

Обычно, кто получает доход (неважно от продажи чего), тот и платит. Хотя могут быть нюансы.
Проблема может не в маклерах, а в чиновниках? На западе опасно так играть с ценой оценки.
Налоги - это святое.

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 28.08.2008, 16:19:13

  • 0

#64579
Scalper

Scalper

    Больше позитива:)

  • Забанен
  • 12 653 сообщений

+ раздача ярлыков до суда.


Вообще-то, суд уже прошел по первой инстанции, как видно из содержания, видимо сейчас апелляция, давайте на время представим, если

счета МАБа заморожены, то, чем платить за энергию и тд, будут вечерами отключать свет, а львинная доля прибыли приходит от вечерников

по степени МВА и бакалавров, исходя из этого, считаю, что было бы справедливым раскрыть правду и предать все огласке, так как страдать

будут простые люди, студенты((

Сообщение отредактировал Castaway: 28.08.2008, 16:21:04


#64580
dwh

dwh
  • Гость
  • 5 сообщений
Классный чат, тьфу темя, хоть что можно обсудить! А как во множественном числе слово Кочерга? Просьба с капустой не путать.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 15

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 15, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.