Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[КОТ да Винчи]

Не, ну в большинстве случаев в договорах реальные суммы, если они конечно не вызывают каких либо налоговых обязательств если вызывают, то тогда возможны взаимовыгодные варианты
А чо щас НК читать...тут новый уже с 1 января выходит...

А что в настоящем отменили налог с продаж в течении года?
Просто НК избирательно применяют данную статью, но зато со штрафами и пенней.

[Злая@]

А что в настоящем отменили налог с продаж в течении года?
Просто НК избирательно применяют данную статью, но зато со штрафами и пенней.

А так вы про это...нет конечно не отменили...10% с разницы...так Сиги с Драйвом хотят 20% со всей суммы в течении 3 лет

[КОТ да Винчи]

А что в настоящем отменили налог с продаж в течении года?
Просто НК избирательно применяют данную статью, но зато со штрафами и пенней.

А так вы про это...нет конечно не отменили...10% с разницы...так Сиги с Драйвом хотят 20% со всей суммы в течении 3 лет

Ужас! Какие кровожадные....
... "все проходит и это тоже" апосля покупки собственной пещерки....

[Lesha]

Это был ответ ЛТ на то что "многие" "плюют" в сторону Никса . Про десятки тысяч тоже. Не надо выдирать и контекста и подставлять своё значение.

И не пытался подставлять значения, а для цитаты выбрал наиболее яркий кусок ваших речей от "народного имени". И речь шла не только про Никса, а про то, что вы разбрасываете громкие лозунги от имени всего прогрессивного человечества, а человечество-то и не в курсе, даже

Я же не рекламирую свой, отдельный "беспристрастный" индекс. Мне достаточно того, чтобы индекс "Крыши" объективно отражал хотя бы тренды, если не цены.

Не видел, чтобы Никс рекламировал здесь крыше-индекс. Скажу более, даже если бы он его анти-пиарил, ориентироваться-то более все равно не на что. А вот вы зря, зря отказываетесь вести свой собственный индекс - была бы альтернатива, конкуренция...

[Lesha]

А надо было принять всего 1 законопроект куда добавить несколько строк "При перепродаже недвижимости в течении 3 лет после покупки , налог государства 20%." И все. В евросоюзе эти законы моментально отсекли спекулянтов от рынка недвижимости.Так колебания цен в 5-10% в год уже трагедия.

А вот это реальное предложение.

Да никакое предложение, если честно. Не будет оно работать в стране агашек и разводил - за 1% от суммы вам любой работник БТИ нарисует справку со 100-летним сроком владения недвижимостью, даже если бы вы ее купили два дня назад.

А во многих тех же прогрессивных странах расходы на недвижимость, приобретенную с целью инвестиций вычитаются из налогооблагаемого дохода, тем самым, стимулируя граждан жилье такое приобретать.

[Drive!]

Это был ответ ЛТ на то что "многие" "плюют" в сторону Никса . Про десятки тысяч тоже. Не надо выдирать и контекста и подставлять своё значение.

И не пытался подставлять значения, а для цитаты выбрал наиболее яркий кусок ваших речей от "народного имени". И речь шла не только про Никса, а про то, что вы разбрасываете громкие лозунги от имени всего прогрессивного человечества, а человечество-то и не в курсе, даже

Куод лицет Йови нон лицет бови?

Я же не рекламирую свой, отдельный "беспристрастный" индекс. Мне достаточно того, чтобы индекс "Крыши" объективно отражал хотя бы тренды, если не цены.

Не видел, чтобы Никс рекламировал здесь крыше-индекс. Скажу более, даже если бы он его анти-пиарил, ориентироваться-то более все равно не на что. А вот вы зря, зря отказываетесь вести свой собственный индекс - была бы альтернатива, конкуренция...

Для конкуренции здесь нужен индекс от человека или организации с безупречной репутацией

Сообщение отредактировал Drive!: 28.08.2008, 18:08:52

[Drive!]

А надо было принять всего 1 законопроект куда добавить несколько строк "При перепродаже недвижимости в течении 3 лет после покупки , налог государства 20%." И все. В евросоюзе эти законы моментально отсекли спекулянтов от рынка недвижимости.Так колебания цен в 5-10% в год уже трагедия.

А вот это реальное предложение.

Да никакое предложение, если честно. Не будет оно работать в стране агашек и разводил - за 1% от суммы вам любой работник БТИ нарисует справку со 100-летним сроком владения недвижимостью, даже если бы вы ее купили два дня назад.

А во многих тех же прогрессивных странах расходы на недвижимость, приобретенную с целью инвестиций вычитаются из налогооблагаемого дохода, тем самым, стимулируя граждан жилье такое приобретать.

Здесь надо серьезно анализировать, где, в каких странах были введены подобные меры, в смысле где за где против инвестиций в недвижимость, к каким резульататам это привело. Но это если по хорошему.

Сообщение отредактировал Drive!: 28.08.2008, 18:07:54

[AIATOLLA]

Экономики стран Восточной Европы на пороге кризиса

Страны Центральной и Восточной Европы никогда не могли похвастаться низким уровнем инфляции, высокими темпами экономического роста и стабильными фондовыми рынками. Однако на фоне последних событий становится понятно, что худшее еще впереди, передает Reuters.

Дело в том, что экономика этого региона находится в очень сильной зависимости от еврозоны и от России. Однако экономика зоны евро замедляется (причем довольно быстрыми темпами), а торговые и дипломатические отношения с Россией, которые и раньше были непростыми, вскоре могут совсем испортиться из-за недавнего грузино-осетинского конфликта.

у нас кризиса нет и не предвидится поэтому крышеиндекс ползёт вверх

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 28.08.2008, 18:12:44

[NiX-373]

хехе

Для конкуренции здесь нужен индекс от человека или организации с безупречной репутацией

дайте мне ЛЮБУЮ методику ЛЮБОЙ безупречной организации (человека) и т.п. ... и я смогу ее квалифицированно обгадить! Потому как я варюсь в этом анализе, вижу многие подводные камни, и вообще занимаюсь этим давно и последовательно.
А Ваши мечтания об идеальном-безупречном (индексе, человеке, организации...) примерно как поллюция юношеская - тоже пустые мечты.

Сообщение отредактировал NiX-373: 28.08.2008, 18:20:24

[Drive!]

хехе

Для конкуренции здесь нужен индекс от человека или организации с безупречной репутацией

дайте мне ЛЮБУЮ методику ЛЮБОЙ безупречной организации (человека) и т.п. ... и я смогу ее квалифицированно обгадить! Потому как я варюсь в этом анализе, вижу многие подводные камни, и вообще занимаюсь этим давно и последовательно.

Если индекс будет от "человека или организации с безупречной репутацией" то Ваше обгадывание сыграет против Вашего же индекса и на руку другому. Вот почему Вы не будете этого делать (по крайней мере от своего имени). Народ не будет особо разбираться в том, на каких основаниях Вы его гадите, а сделает вот такую мину: с вопросом "а почему гадите?". И вот почему я сказал, что конкурентоспособный индекс нужен от именно такой организации.

А Ваши мечтания об идеальном-безупречном (индексе, человеке, организации...) примерно как поллюция юношеская - тоже пустые мечты.

Косвенное признание неидеальности своего индекса ?

Сообщение отредактировал Drive!: 28.08.2008, 18:42:10

[MMN]

Drive четко подметил.
Крышеиндекс давно надо разделить на 2 индекса.

[AIATOLLA]

Drive четко подметил.
Крышеиндекс давно надо разделить на 2 индекса.

да по хотелкам продавцов и по хотелкам реальных покупателей
вот средний и будет приближёный к реальности

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 28.08.2008, 19:03:55

[iegudi]

Drive четко подметил.
Крышеиндекс давно надо разделить на 2 индекса.

А на какие два?
На рынок хотелок купить и хотелок продать? Ну и что от этого толку, если покупатели начнут гнуть цену вниз - "хочу купить дом за три рубля". А они ведь начнут, менталитет тот же самый, чо и у продавцов Получим два бредовых индекса, кому это поможет?

Да, индекс Крыши не идеален. Но, поверьте старому больному человеку, который с начала 2007-го года говорил здесь о том, что падение цен на недвижку неминуемо, - индекс все время отражал существующий тренд. Когда цены росли, он иногда даже отставал, т.е. покупатель, придя по объявлению, обнаруживал, что за квартиру уже просят на несколько тысяч дороже. Когда цены стали падать, он тоже отреагировал на это с некоторым опозданием, но в результате тренд все равно отразился.

Конечно, есть и обратное влияние - влияние индекса на тренд, потому что продавцы ориентируются на него, выставляя свои цены. Но мы же материалисты и понимаем, что если у человека в кармане три рубля, он не купит большого рака за пять рублей, а купит маленького, по три. А если продавец решит продавать маленького по пять, то и его не купит. Как верно и обратное - человек, у которого в кармане штука и который хочет есть, купит обоих раков и даже не подавится.

Ну и еще, к вопросу о статистике. Было предложение составлять индекс по данным БТИ, т.е. на основании реальных сделок. Моя сильно смеялся. Всем понятно, что БТИ может написать все, что угодно, вариации Никсовского индекса покажутся пренебрежимо малыми по сравнению с воплощенным мастерством наших чиновников. Но даже если бы регистрировалась реальная цена сделок, в настоящее время скачки бы были ничуть не меньше. Покупаются квартиры в разных районах, разного качества, разными социальными группами, а число сделок - минимальное, статистики - никакой. Разница по неделе могла бы быть процентов 100-200 за счет ограниченности выборки. Ну и кто бы анализировал этот белый шум?

Ну и еще в тему, совсем недавно энтузиаст по имени Иф проанализировал информацию с ветки про фактические сделки и сравнил с индексом за то же время. По-моему, где-то за полгода. Так вот, индекс точно отслеживал тренд, с разницей около 20%. После этого Никс отрезал верхнюю часть и получил падение на 18%. Так что, по хорошему, сейчас индекс ближе к правде. Так что в этом вопросе Никс прав, прав и еще раз прав. ВОт зато он ошибается, думая, что индекс будет долго расти. Не, Никс, индекс скоро упадет!!!

Сообщение отредактировал iegudi: 28.08.2008, 19:08:43

[Drive!]

Так пожелаем же Никсу того, чтобы истина была где-то рядом!. С крышеиндексом. Совсем рядом.

[Lesha]

Супер-предложение! Разделить индекс на две части - всем сестрам по серьгам. Поддерживаю.
Правда и в этом случае будут недовольные. Предлагаю улучшить предложение - разделиться опять на лагерь барыг и лагерь бандерлогов и пусть оба этих лагеря предоставляют данные "каким должен быть индекс" по их направлению на следующей неделе. И публиковать здесь оба индекса. Вот тогда, число недовольных сократится до минимума.

[Drive!]

Супер-предложение! Разделить индекс на две части - всем сестрам по серьгам. Поддерживаю.
Правда и в этом случае будут недовольные. Предлагаю улучшить предложение - разделиться опять на лагерь барыг и лагерь бандерлогов и пусть оба этих лагеря предоставляют данные "каким должен быть индекс" по их направлению на следующей неделе. И публиковать здесь оба индекса. Вот тогда, число недовольных сократится до минимума.

Только не приписывайте потом это предложение мне.

Объявляйте мобилизацию в оба лагеря.

Сообщение отредактировал Drive!: 28.08.2008, 19:16:34

[Стрелок.]

Иегуди, Вы все гадаете? Ну а зачем? Уже же мля все сказано давно и точно
Дальнейшие прогнозы с их историей

Центризм начал тонуть начиная с сентября 2007 года... потом в декабре 2007, когда получили 2732, т.е. индекс декабря 2007 = индексу январь 2007 (с) Медведь (июль 2007) и заделали бреш ж*пой Медведя, корабль центристов опять гордо покорял просторы в течении полугода, а 23-го апреля 2008, когда был получен, предсказанный в декабре 2007 года ПЛЮС, и дан старт ДНУ 2008, центристы высадились в главной крепости бандеров и переипли всех до полусмерти. Особенно досталось ВМу, Далиле и Торнадо... 25 см для них теперь как страшный сон... Оружие массового уничтожения (с) Далила. И было так вплоть до 4 июня 2008... Именно тогда злобный НИКС сбил столб, столбивший ДНО 2008 - 2184... Центристы опять тонут... Но если будет ПЛЮС, всем станет ясно - НИКС куплен бандерами насчет 4-го, но совесть замучила ведуна, и он сказал правду... ПЛЮС!
Никс сказал правду, после 4-го июня было три индекса выше чем 2184... но потом настало 2 июля... Никс купил новенький вертолет для полетов на собственую виллу на Иссык-Куле, которую он прикупил в прошлый раз... 4-го июня.... В ответ в Крыше второй раз рухнул сервак... Никс что бы успокоить разъяренного Медведя выдал еще два индекса выше чем 2184... И тем самым исполнился прогноз Медведя:

1. Общий Плюс с 16 апреля по 16 июля! (весна 2008). По факту рост с 2.184 до 2.231

Затем Никс глядя на нестойко работающий сервак... на картинку особнячка на Мальдивах... принял изумительное по простоте решение... ЧИСТКА от правого левака и МИНУС 15%
И что получено?
Исполнился прогноз Медведя

2. Общий Минус с 16 июля по 15 октября! (весна 2008) Уже есть минус 15%. Т.е. по любасу фактический рост, будет выглядеть как снижение по факту индексов 15.07 и 15.10... Осталось только обеспечить рост после 15 октября...
***Особнячек уже не просто картинка... а картинка собственного домеГа
***Ден таки попал в яблочко - минус 10%. Прошлый раз, попав в минус 5, Ден подогнал Никсу мечту новосела... В этот раз Никс не сомневался в том что Ден подгонит ему микропылесос!!!!

А что дальше, спросите вы?!

Уже все сказано:
3. Общий Плюс с 15 октября до конца 2008 года! (весна 2008)
4. Цены конца 2008 года = ценам начала 2008. Индекс 10.12.08 = индексу 10.01.08 = 2.598! (ноябрь 2007)
5. ПИСЕЦ 2009! (весна 2008)

[AIATOLLA]

Цены на московское жилье спускаются с небес

Сити-FM | 17:10:55

Цены на жилье в Москве могут вскоре начать снижаться. Такой прогноз озвучил сегодня руководитель городского стройкомплекса Владимир Ресин. По его мнению, в первую очередь снижение цен возможно на жилье эконом-класса и бизнес-класса. По мнению Ресина, брать кредиты на недвижимость в банках стало тяжело и в кредитных учреждениях складывается непростая ситуация с наличными.
Ресин также вспомнил о покупателях сазу нескольких квартир, вспомнив, что в ряде стран введены высокие налоги для покупателей не первого жилья. Такие меры, по словам Ресина, позволяют справляться с ростом цен на жилье.

вот и до них добралось

[NiX-373]

Ден подогнал Никсу мечту новосела... В этот раз Никс не сомневался в том что Ден подгонит ему микропылесос!!!!

- кто-то видать с3.14...л эту быт. технику.. не дошла до места...

[AIATOLLA]

Цитата
Ден подогнал Никсу мечту новосела... В этот раз Никс не сомневался в том что Ден подгонит ему микропылесос!!!!
- кто-то видать с3.14...л эту быт. технику.. не дошла до места...

значит опять сервер глючить будет