Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Almaty13]

Продажи жилья на вторичном рынке в Соединенных Штатах в июле выросли на 3,1% - покупатели решили воспользоваться падением цен, вызванным замедлением рынка недвижимости.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, в течение месяца новых хозяев в США обрели около 5 миллионов домов и квартир. При том что этот показатель превышает ожидания, все же он на 13,2 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Во многих районах Соединенных Штатов, где последствия ипотечного кризиса сказались наиболее тяжело, цены на недвижимость продолжали падать и тянули за собой средний показатель по стране.

В результате - в пересчете на среднегодовой показатель - стоимость среднего объекта жилой недвижимости в июле этого года в США составила 212 тысяч долларов, что на 7,1% ниже, чем годом раньше.

"Небольшое повышение среднемесячного объема продаж - это отражение роста продаж домов, изъятых за недоимки по ипотеке, по очень низким ценам, а не оживления рынка частной недвижимости, - поясняет Иэн Шефердсон из компании High Frequency Economics. - Но и оно тоже идет в зачет".

Тем не менее, несмотря на это повышение, количество домов, выставленных на продажу, в июле этого года резко увеличилось. Число непроданных домов на одну семью и квартир в кондоминимумах выросло до 4,67 миллионов, сравнившись с рекордным показателем апреля этого года.

[Мафия]

Может все вместе Калининград окупируем, там и так уже пол Алматы живёт, правда с работай у них тяжковато. Но ничего мы сами рабочии места организовывать начнём.

Как предложение?!

А каг же Тулебаева угол Курмангазы? Вас вычеркивать?
Калининград и прочий Белгород уже наполовину наш казахстанский...

Да ладно, нет у Вас хороших предложений, а по завышеным я в Крыше найду.
А про Калининград это пока только мысли в слух. План война покажет.

[cure]

http://www.yniversal...2...45&docid=45

Шалик Малик, за хороший зрение-денежная премия, угадай под каким стаканом шарик

Исчо шевеляться, скоро сдохнут.Пузырек пытаются на рынке аренды надуть.Пукнут.

То есть "товарищ банкир" мягко говоря не прав был. Что и требовалось доказать.

Сообщение отредактировал cure: 26.08.2008, 17:54:32

[Злая@]

Хотя про базу покупателей, честное слово, не аргумент. Может быть, они даже не по 333, а по 33 хотят купить, от таких покупателей толку никакого.

Иегуди ну не надо всех за дураком щитать...обычно берут с реальными пожеланиями, что продавцов, что покупателей...

[iegudi]

В стране 300 000 ипотечников и еще столько же взяли кредиты под МСБ, т.е. под развитие бизнеса заложили квартиры .Сейчас официально признают до 30% МСБ обанкротится -значит их имущество, не только банковский залог, но и остальное имущество перейдет к банкам.
В Казахстане работающих всего 4 млн человек, остальные пенсионеры и дети.

20% населения в кредитной кабале и волком воют.

Крах цен на недвижимость неизбежен.

300+300 тысяч =0,6 млн
0,6/4=15%, близко к указанным 20%.
А исходные цифирки то верные? Я много чего могу посчитать даже на пальцах, только данные собирать лень. К тому же нет гарантии, что эти данные будут настоящими. А так бы мы тут давно все посчитали...

[Мафия]

Продажи жилья на вторичном рынке в Соединенных Штатах в июле выросли на 3,1% - покупатели решили воспользоваться падением цен, вызванным замедлением рынка недвижимости.
По данным Национальной ассоциации риэлторов, в течение месяца новых хозяев в США обрели около 5 миллионов домов и квартир. При том что этот показатель превышает ожидания, все же он на 13,2 процентных пункта ниже, чем годом ранее.

Как у нас цены дойдут до дна может и мы покупать начнём.
А пока подаждём да посмотрим как барыги плакать будут.

Спрос рождает предложение. Но никак не наоборот.

А со спросом нужно немного пождать и предложения будут куда им деваться да ещё какие заманчивые.

[cure]

Действительно Cool. Только, что связался.
Адрес: Жибек Жолы, 54. Приходите.

Не буду спорить, приходите

А вы кто, риэлтор?

[Лэндкрузер Тойотыч]

В стране 300 000 ипотечников и еще столько же взяли кредиты под МСБ, т.е. под развитие бизнеса заложили квартиры .Сейчас официально признают до 30% МСБ обанкротится -значит их имущество, не только банковский залог, но и остальное имущество перейдет к банкам.
В Казахстане работающих всего 4 млн человек, остальные пенсионеры и дети.
20% населения в кредитной кабале и волком воют.
Крах цен на недвижимость неизбежен.

300+300 тысяч =0,6 млн
0,6/4=15%, близко к указанным 20%.
А исходные цифирки то верные? Я много чего могу посчитать даже на пальцах, только данные собирать лень. К тому же нет гарантии, что эти данные будут настоящими. А так бы мы тут давно все посчитали...

Сиги опять Вас всех за нос водит! Не 300.000, а 30 000 ипотечников-недостранцев в стране! Большинство в Астане, второе место- Алмата...

[Злая@]

А вы кто, риэлтор?

Да, иногда, вообще то я эндокринолог

[cure]

Спрос рождает предложение. Но никак не наоборот.

А со спросом нужно немного пождать и предложения будут куда им деваться да ещё какие заманчивы

По вашей логике получается наоборот.

[razrus]

Скажу честно, есть родственник работающий в сфере спорта. Живет хорошо, купил квартиру, обставил, машину хорошую имеет - обычный спортивный фунционер. Так что не скажите, что всё плохо!

а наш золотой олимпийский боксер живет в общаге с женой и детьми...
не путайте теплое с мягким, Галант, хорошая жизнь спортивных функционеров совсем не подразумевает хорошего состояния спорта.

При этом Сарсекбаев к нам приехал из Узбекистана (пасиб узбекам, что предпочли этнического узбека, а то бы не было у нас этого золота), какой-то борец из Якутии, какая-то из штангисток - год как из России. Т.е. если покопаться, выяснится, что приличная часть наших спортсменов - купленные легионеры. Просто собираем остатки из других республик. Денег уходит на это меньше, чем на подъем спорта в стране. На разницу как раз хорошо живут эти самые функционеры.

штангистку Алла Важенина зовут. серебро взяла
а про спорт так ваще: одна большая попа - чисто энтузиасты занимаются (еще и побеждают)

[Мафия]

А вы кто, риэлтор?

Да, иногда, вообще то я эндокринолог

Расмешили.

Придётся наверно вернуться к медицинской практике. Продаж та нет, а кушать хочется, или Вы совмещаете.
С утра эндокринолог. А после обеда время хобби - риэлтор.

[cure]

А вы кто, риэлтор?

Да, иногда, вообще то я эндокринолог

Я, инженер, в риэлторах "не замечен".

[Мафия]

Спрос рождает предложение. Но никак не наоборот.

А со спросом нужно немного пождать и предложения будут куда им деваться да ещё какие заманчивы

По вашей логике получается наоборот.

Да нет. Это Вы наверно запутались. Спрос определяет покупатель, то есть он спрашивает, просит, от сюда и слово спрос. А продавец продаёт - предлогает товар к продаже.

Так вот так и получается, если Ваш товар по завышеным ценам никаму не нужен Вы будете вынуждены или снизить цену или снять товар с продажи. Ну конечно же есть ещё вариант давть бесконечно объявления о продаже по завышеной цене, но увы продажи не будет пока цена не будет устраивать покупателя. От сюда следует.

Спрос рождает предложение

[Лэндкрузер Тойотыч]

штангистку Алла Важенина зовут. серебро взяла
а про спорт так ваще: одна большая попа - чисто энтузиасты занимаются (еще и побеждают)

Давайте еще по немецкой сборной поплачем: в СССР народ шутил: если ГДР и ФРГ объединятся, то их спортивные сборные будут будут держать 1 место по медалям. Но... Время показало,что это не так! Немцы на ОИ откатились, зато вперед выдвинулись мелкобритты! Слава Британскому спорту!

[NiX-373]

стрельбы закрылись в зЕлени ...

[iegudi]

Хотя про базу покупателей, честное слово, не аргумент. Может быть, они даже не по 333, а по 33 хотят купить, от таких покупателей толку никакого.

Иегуди ну не надо всех за дураком щитать...обычно берут с реальными пожеланиями, что продавцов, что покупателей...

да я серьезно спросил, 33 и 333 - это просто в качестве индикатора.
Т.е. Вы имеете в виду, что у Вас в базе более сотни тысяч заявок на приобретение недвижимости, поданных от граждан Казахстана по реальным ценам? И что они не могут найти подходящую сделку? Честно говорю, тогда просто не понимаю, что такое "реальная цена". Похоже, что они, все таки, пытаются купить по цене, которая ниже, чем запрашиваемая продавцами

[Лэндкрузер Тойотыч]

Стрельбы на 27 августа 2008г.

КОТ да Винчи: + 1,14 %.
Стрелок: +0.99%
CyberGod: +0,88%
Злая собако: +0,73%
ЛТ: +0.62
razrus: +0.5%
Drive!: +0,25%
0,000000: 0% (Хочу в третий раз подряд БРОНЗУ ВЗЯТЬ!)
Монтекристо: -0,15% (Никс, хочу еще одну "техническую" ступеньку на -15% для ненаблюдательных)
Винстон: - 0,7%
Мафия: -5,7%
Елена Скок: -8,5%
den10 : -15% (Платина было, бриллианты были - что теперь?)

ПС. Успел? Что значит в зелени? Я победил? )))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 26.08.2008, 18:21:51

[cure]

Спрос рождает предложение. Но никак не наоборот.

А со спросом нужно немного пождать и предложения будут куда им деваться да ещё какие заманчивы

По вашей логике получается наоборот.

Да нет. Это Вы наверно запутались. Спрос определяет покупатель, то есть он спрашивает, просит, от сюда и слово спрос. А продавец продаёт - предлогает товар к продаже.

Так вот так и получается, если Ваш товар по завышеным ценам никаму не нужен Вы будете вынуждены или снизить цену или снять товар с продажи. Ну конечно же есть ещё вариант давть бесконечно объявления о продаже по завышеной цене, но увы продажи не будет пока цена не будет устраивать покупателя. От сюда следует.

Спрос рождает предложение

Где взять на всех "Ваш товар", чтобы снимать его с продажи и чтобы она "устраивала покупателя"?

[iegudi]

стрельбы закрылись в зЕлени ...

забыл стрельнуть...
Т.е. индекс приподнялся в очередной раз. Надо хоть Ваш отчет почитать, Никс, посмотреть, за счет чего идет рост, какие сегменты участвуют.