Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dark.nik]

2 KK
Зря вы так
про 2 месяца то
продажа началась ровно 15.04.07
продана 02.05.07

по моему не 2 месяца а 2 недели

[1111124]

2 KK
Зря вы так
про 2 месяца то
продажа началась ровно 15.04.07
продана 02.05.07

по моему не 2 месяца а 2 недели

Ещё чуть чуть и мы поверм что за 2 часа после выхода газеты....

[Калистрат Калиныч]

Е -320 ***ИМХО не пинайте сильно.
По идее, было проще кинуть под залог недвижимость, купленную на деньги лежащие на депозите???

Костас 69, прошу прощения...
Запамятовал.

[dark.nik]

2 KK
и иже с ними ( по доброму )
прекращайте мониторить

иль покупайте иль продавайте
ладно
если серьезно
то продажа была действительно 2 недели
хотя очень просил перекуп отдать
не отдавал
по цене не сходились
по своему опыту продажи на ЦТ
уже писал
в январе продавал ( вернее выставил на продажу ) на цт квартиру по Мендыкулова
34 общая
без ремонта ( просто косметика)
за 140 000
куча всяк реплаев
дорого
офигеть
и так далее
особенно как вариант "удачи тебе за такую цену "
да в жизни не продашь и так далее
так вот
история с этой квартирой
взял перекуп за 135
через 1 день после размещения обьявления в крыше
через месяц квартира опять продалась
( живу напротив вижу как менятся хозяева )
сейчас похоже выставлена опять
а по Достык-Жолдасбекова уже писал
цену не загибал
но и реальных предложений с цт не поступало
продана через 2 недели после размещения
по моему не такой и большой срок
про спад свое мнение уже писал
упадет некачественное жилье в невостребованных районах
качественное в хороших районах просто стабилизируется


2 111 и т д
а я чего то непонял поста
в смысле ?
продана на второй выпуск Крыши

промониторьте
тут по моему есть любители
мониторинга и "пасения"
я по доброму
ничего личного
с уважением

[E-320]

<b>Апрельский рекорд </b>
Нынешний апрель, как и прошлогодний, преподнес сюрприз рынку недвижимости.
Как отмечают опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости, сейчас большинство покупателей перешли в фазу ожидания и торопиться с покупкой не имеет смысла. Благодаря этому происходит скрытое уменьшение цен ? продавец готов серьезно снизить стоимость квартиры, так как в противном случае экспозиция затянется на несколько месяцев. ?В марте-апреле спрос иссяк?, ? констатирует эксперт рынка Юрий Кочетков. ?Чтобы быстро продать квартиру за 180 тыс. долл., нужно снизить цену на 80 тыс. Не каждый продавец на это согласен, и в результате огромное количество предложений стоит на рынке?, ? добавляет он.

нужно снизить цену на 80 тыс.
Явная очепятка, от которой нехило так меняется всё восприятие.

Хотя мысля всей статьи понятная. Стагнирует рынок не подетски.
Кто со мной в Москву продавать Лужку идею запретить стройку.

[dalila]

Медведь, СК кредитуются. Причём их встречают у дверей и первым делом спрашивают:
- Может быть ещё возьмёте?

Единственный СК с которым более менее встречался, это ККИ. Они кредитуются в ККБ, под гарантию депозита, который как я понял больше по сумме. Фиг поймешь, зачем это им нужно.

Кстати, я и сам этого не пойму... в чём здесь собака порылась? (с) М.С. Горбачёв.
Может, кто то объяснит?

***Объяснение может быть такое - деньги лежат на долгосрочном депозите. Вытягивать их оттуда - потеря%. Краткосрочное кредитование под залог срочного депозита. Так делают многие. Так потоки легче считать и прогнозировать. Тем более, вы не знаете на одно ли и то же лицо оформление депозита и кредита.
Если не на одно и то же, то тут еще и может быть и 3 выгода. % по кредиту беруться на вычет, а с % по депозиту налог не удерживается (вроде)

[E-320]

Е -320 ***ИМХО не пинайте сильно.
По идее, было проще кинуть под залог недвижимость, купленную на деньги лежащие на депозите???

Костас 69, прошу прощения...
Запамятовал.

Самый ликвидный актив по любой классификации это живые деньги в СКВ валюте (зеленые, евро, фунтики т.п.) и кажется только потом идут драг.металлы. Любой залог в виде недвижимсоти уже не так хорошо выглядет в разрезе финансов с точки зрения рисковиков ИМХО опять таки. И плюс если Вы сам игрок вы же не будете покупать акции Казино с которым вы играете и выйгываете по крупному.
Так что это есть попытка показать что в составе активов есть самое ликвидное - деньги.

[1111124]

нужно снизить цену на 80 тыс.
Явная очепятка, от которой нехило так меняется всё восприятие.

А почему не быть так. Ведь в Москве уже все уверенны что этот спад и стагнация прелюдия настоящего ОБВАЛА......

[ANR]

А почему не быть так. Ведь в Москве уже все уверенны что этот спад и стагнация прелюдия настоящего ОБВАЛА......

В Москве на минус пошла некачественная недвижимость, а хорошая даже не стагнирует, а продолжает рост. И у нас вряд ли хорошая первичка стагнирует, сам не раз и не так давно был свидетелем как за несколько дней в хороших новостройках сметались все квартиры.

[E-320]

Медведь, СК кредитуются. Причём их встречают у дверей и первым делом спрашивают:
- Может быть ещё возьмёте?

Единственный СК с которым более менее встречался, это ККИ. Они кредитуются в ККБ, под гарантию депозита, который как я понял больше по сумме. Фиг поймешь, зачем это им нужно.

Кстати, я и сам этого не пойму... в чём здесь собака порылась? (с) М.С. Горбачёв.
Может, кто то объяснит?

Если не на одно и то же, то тут еще и может быть и 3 выгода. % по кредиту беруться на вычет, а с % по депозиту налог не удерживается (вроде)

Всё в точку. Это тоже хороший аргумент.
В совокупности с тем что я писал выше это не лишено очень даже здравого смысла.

[1111124]

В Москве на минус пошла некачественная недвижимость, а хорошая даже не стагнирует, а продолжает рост. И у нас вряд ли хорошая первичка стагнирует, сам не раз и не так давно был свидетелем как за несколько дней в хороших новостройках сметались все квартиры.

Господин хороший не забывайте о том что продавцов строящихся домов учат создать "образ полностью распроданного дома" который уверяет клиентов что в Багдаде всё спокойно.... Зачастую там происходит совершенно иная ситуация у них вечные проблемы с фактическими продажами и написанными планами........ Не зря же они миллионы тратят на рекламу

[1111124]

На чем рынок недвижимости успокоится?
Главная тема этой недели ? осознание того факта, что и весной цены на недвижимость продолжили падение. Минимальную планку, ниже которой они не опустятся, можно оценить несколькими способами.
Рынок недвижимости этой весной напоминает приличное семейство, где происходят серьезные финансовые затруднения, но об этом все тактично молчат и делают вид, что ничего не происходит. Если судить по цифрам предложений на вторичном и первичном рынках, падение цен на рынке на уровне статистической погрешности, если оценивать по реальным сделкам, то оно куда более масштабно.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за апрель средний уровень цен на квартиры в Москве снизился на 0,5% ? с $4218 за кв. м до $4195. Это, казалось бы, незначительное снижение. Если не учитывать еще как минимум три фактора. Во-первых, в течение апреля продолжилось ослабление доллара, с конца марта он потерял более 1%. Следовательно, снижение долларовых цен на 0,5% означает реальную потерю стоимости недвижимости в апреле уже более чем на 1,5%.
По данным же другого аналитического центра ? RWAY, панельные и блочные дома подешевели с начала апреля в среднем на $50 за кв. м. Причем все аналитики в один голос говорят о том, что формально в целом по рынку столь малая величина падения обусловлена некоторым повышением цен на жилье бизнес-класса, в то время как снижение по жилью эконом-класса весьма значительно. В предыдущую неделю апреля RWAY отмечал, что опережающими темпами снижаются цены на многокомнатные квартиры (от 4 комнат) ? за прошедшую неделю на 1,4%. Нельзя не отметить и перемен на первичном рынке: застройщики активно предлагают всевозможные акции, по которым покупателям предлагается скидка на квадратные метры от 5 до 10%, кроме того, банки отменяют все комиссии за выдачу ипотечных кредитов и тоже проводят различные акции, чтобы стимулировать спрос.
Читать далее здесь
http://sob.ru/issue1400.html

[mushketer]

Судари и сударыни!
В летний период крушение цен на квартиры в Алматы не только не придвидется, но не будет. Где такое было?

[diletant]

Ну народ вы даете...
За сегодня только страниц 15 накатали....запарился читать всё это

[diletant]

На затравку....
В последнее время главным и пожалуй единственным аргументом в пользу роста цен были большие объемы сноса, когда как некоторые здесь утверждали что "люди с чемоданами денех скупают все подряд "
До недавнего времени утверждение "пока есть снос цены не упадут НИКОГДА " повторялось чуть ли не на каждой странице.

Вопрос :
В связи с планируемым запретом на строительство и продажу земли в области (искусственное ограничение предложения, как мера регулирования рынка) как изменится спрос?
Причем эффект от ограничения предложения будет заметен только через пару лет, в то время как снижение спроса-изменение структуры спроса(исчезновение с рынка покупателей,получивших компенсации за снос) в самое ближайшее время после принятия таких указов.
А ведь именно эти покупатели создавали определенный ажиотаж на рынке.
Не приведет ли это к эффекту совсем другому чем ожидалось?

Сообщение отредактировал diletant: 04.05.2007, 02:05:57

[1111124]

Ну народ вы даете...
За сегодня только страниц 15 накатали....запарился читать всё это

Тема явно очень горячая!!!

В Москве на минус пошла некачественная недвижимость, а хорошая даже не стагнирует, а продолжает рост. И у нас вряд ли хорошая первичка стагнирует, сам не раз и не так давно был свидетелем как за несколько дней в хороших новостройках сметались все квартиры.

ANR вы бы лучше занялись продажей своей квартиры другими способами, а то ведь сами говорили ни одного звонка......
То что даже со звонками покупателей уже проблема - это точно!!!

[1111124]

В связи с планируемым запретом на строительство и продажу земли в области (искусственное ограничение предложения, как мера регулирования рынка) как изменится спрос?
Причем эффект от ограничения предложения будет заметен только через пару лет, в то время как снижение спроса в самое ближайшее время после принятия таких указов.
Не приведет ли это к эффекту совсем другому чем ожидалось?

Запретов и ограничений не будет. Это было предложение президента. Он этим решал две задачи:
1. Попытка предотвращения обвала цен на недвижимость.
2. Знак бизнесменам что инвестировали в другие регионы, чтобы разница между периферией и столицами была меньше...

В случае если б ввели бы запрет или ограничение то оно бы возымело другой смысл....
Когда-то один знакомый в 2000 году за свой маленький домик с з.у. получил 30000 уёв от компании которая построила гостиницу с рестораном и ей нужен был паркинг.... Тогда это казались большие деньги. Он просто залупился и ему выплатили сколько он захотел, хотя рыночная цена была тогда на уровне 10000 уёв. Так вот и сейчас многие просто залупляют цену.... За ними следуют другие... И всё

Сообщение отредактировал 1111124: 04.05.2007, 01:41:13

[diletant]

И ещё один вопрос
Почему-то в последнее время стало очень модно говорить на тему "крушения цен".
Точнее что его никак не может быть.
Говорят все- риэлторы, строители,члены правительства, даже банкиры стали давать свои прогнозы. Все говорят о стабилизации рынка или в худшем случае коррекции на 10-20% и то лишь по некоторым сегментам рынка.

Даже президент подставился, и как все единодушно здесь заключили, сделал свое заявление чтобы повлиять на рынок.


Так из-за чего все всполошились то?
Ну скорректируется рынок на 10% и что?
Банки не рухнут, экономика не надорвется. Даже большинство инвесторов в накладе не остануться.
К чему все эти разговоры о раскачивании лодок, козлах-провокаторах (с) Калистрат и тому подобное?

[diletant]

....
Запретов и ограничений не будет... [/quote]

Вы так в этом уверены? Запрет казино, праворулек вам ни о чем не говорит?

[Доктор]

Ну что, дубль 2327? гыгы ))
Я считаю, что крушения как такового не будет. Будет стабилизация с последующим медленным понижением