Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[vatokat]

По аренде: в свое время взял хату за 3000 однокомнатную, конечно повезло, ну пусть даже бы она стоила 5000. Долгое время сдавал ее по 100 да еще и брал за 3 месяца вперед. То есть аренда месяца 100/5000=2% от стоимости. Сейчас такая хата допустим 120000 а аренда 500 ну максимум 600. Получается 600/120000=0.5% Получается что стоимость аренды в относительных ценах на квартиру жутко упала. И арендовать жилье сейчас очень и очень выгодно не смотря на абсолютные цены за аренду.

[dalila]

[quote name='Mardikor' date='03.05.2007, 13:56' post='3441251']
[quote name='Калистрат Калиныч' post='3441105' date='03.05.2007, 13:36']
dalila, помогите мне. Я такой же инвестор, как и другие.
Причём, я заплачу за помощь больше других.

Так как, последние года три, четыре, - увы... совсем не тянет работать, поэтому мне как раз нужены несколько человек со светлой головой, чистыми помыслами и руками.

Например, мне предстоит открыть два ресторана, отель, надо ещё, что то строить, и я не знаю, с кем бы разделить бизнес? То есть с моей стороны - всё материальное, с вашей - все идеи, организация и управление бизнесом.

Я и сам могу, тока мне лень.
Соглашайтесь, по процентам легко раскидаемся.
Я - не жадный.
[/quote]

***Ах, вас так много, а я одна...))))
Откуда вы знаете, сколько мне платят? Какие у меня планы? У меня нет начального капитала, поэтому тема такая - присасываюсь к инвестору, работаю сама (благо умею), ворую в меру (и то не ворую, а беру премию за экономию), управление бизнесом. Ресторан посчитала на прошлой недели для одного инвестора, но харчевня у меня была 10 лет назад - мне неинтересно, хоть он и довольный по уши. Отель - слишком много проблем с постояльцами и проститутками)
Поэтому тянет меня в производство, надеюсь, раскидаю все дела до июня в июне в Турцию, а потом и начать можно.
Кстати, не поверите, все давно предлагают долю в бизнесе, а не фикс.
И еще бесплатный совет, все, что вы тут перечислили, это все со стройкой связано, в реальный сектор надо смотреть (папа), откуда отсосали бабки, там и конкуренции поменьше стало и налоговые преференции можно хапнуть.

[Sandra2006]

. . . .. тем временем КТЖ-шник раздает квартиры .. .
ключи от новых квартир для работников станции

[Калистрат Калиныч]

E-320, отличный прогноз! Браво!
Единственно, я бы не опирался только на "запрет строительства".
Можно сказать более широко: "по совокупности обстоятельств", но всё равно, Вам твёрдая 5+!

[Калистрат Калиныч]

dalila, замечательный подход.
Чувствуется неординарный, оптимистичный подход к жизни.
Как говорил, один мой, покойный, приятель:
Главное - у меня есть перспектива!

Респект!

[dalila]

Почему цены продолжают расти?

Эксперты банка ?ТуранАлем? также полагают, что Казахстану необходимо как минимум 50 лет для того, чтобы решить проблему дефицита жилья. Об этом в одном из интервью сообщила начальник отдела ипотечных продуктов АО ?Банк ТуранАлем? Аида Гаппарова. К такому выводу они пришли, сравнивая существующую ситуацию в Казахстане с опытом развитых стран всего мира. В течение текущего года, по оценке аналитиков БТА, средняя стоимость на недвижимость в Казахстане, в том числе и в крупнейшем мегаполисе - Алматы, повысится на 25%.

***А что вы хотели, чтобы начальник отдела ипотечных кредитов заговорил о крушении?
Неважно, что говорят сотрудники банка, надо смотреть на следующие факторы:
1. Не увиличил ли банк порог первоначального взноса?
2. Не ужесточилась ли проверка заемщика?
3. Не требует ли банк доп. залогов и гарантий?

А так ведь и в "я тебя люблю" можно поверить)

[Медведь]

Калиныч, Вы что такой радостный, рассыпаетесь в комплиментах.

[Rin99]

Е-320, Пусть даже прогноз N 1, кому продавать-то будут, только тем у кого 50 квартир и 51-я не помешает. А остальным стимул какой брать?

[Медведь]

Мне так кажется, что банкам выгодно падение цен, даже крушение их. Жирок у них есть. Своё они так или иначе получат. Тут многие утверждают, что при банкротстве заемщика, банк заберает залоговое имущество, и если после продажи, заем не гасится, банки каким-то образом своё отбивают. Я не знаю.

Но речь не об этом. рухнули цены и что? Появятся новые заемщики и их будет еще больше. Условно по ипотеке было 1.000 заемщиков по 200.000 (200 млн). После крушения станет 10.000 по 50.000 (500 млн). Что банк теряет? Ничего. Рубит еще на огранизации кредита и т.п.

Глупо может.

Сообщение отредактировал Медведь: 03.05.2007, 17:33:15

[Калистрат Калиныч]

Калиныч, Вы что такой радостный, рассыпаетесь в комплиментах.

Ну... я же здесь не для того, что бы плакать и гадости говорить...
Люди умные мысли пишут, вот и радостно на душе...

[Калистрат Калиныч]

Мне так кажется, что банкам выгодно падение цен, даже крушение их. Жирок у них есть. Своё они так или иначе получат. Тут многие утверждают, что при банкротстве заемщика, банк заберает залоговое имущество, и если после продажи, заем не гасится, банки каким-то образом своё отбивают. Я не знаю.

Но речь не об этом. рухнули цены и что? Появятся новые заемщики и их будет еще больше. Условно по ипотеке было 1.000 заемщиков по 200.000. После крушения станет 10.000 по 50.000. Что банк теряет? Ничего. Рубит еще на огранизации кредита и т.п.

Глупо может.

Совершенно не глупо. Банк падает тогда, когда это наиболее выгодно владельцам.
Банки практически никогда не проигрывают.
Всегда попадают только вкладчики

[dalila]

Мне так кажется, что банкам выгодно падение цен, даже крушение их. Жирок у них есть. Своё они так или иначе получат.

***Крушение цен побудит отказываться от ипотечных платежей (вы же сами такое поведение заемщиков прогнозировали в случае падения) - как итог - у банков скопиться большое количество не особо ликвидных активов в виде недвижимости. Тк как банки, в свою очередь, такие же заемщики - им крушение вообще не надо.

[ANR]

Е-320, Пусть даже прогноз N 1, кому продавать-то будут, только тем у кого 50 квартир и 51-я не помешает. А остальным стимул какой брать?

В Ате в обозримом будущем будут те, кто будет покупать. Чтобы понять это нужно просто оглянуться вокруг и увидеть сколько бабла собрано в нашем солнечном городе.
И даже предположу что доля крупных инвесторов на вторичном рынке не так уж и велика.
Покупать будут те, кто улучшает свои условия. Те, кого сносят (уже за хорошие деньги). Да и все остальные.
Во всем виноват наш менталитет. Взападло нам жить в съемной, то есть в чужой квартире.
Хотя капитализм априори предполагает что не все смогут быть домовладельцами.

[E-320]

Мне так кажется, что банкам выгодно падение цен, даже крушение их. Жирок у них есть. Своё они так или иначе получат.

***Крушение цен побудит отказываться от ипотечных платежей (вы же сами такое поведение заемщиков прогнозировали в случае падения) - как итог - у банков скопиться большое количество не особо ликвидных активов в виде недвижимости. Тк как банки, в свою очередь, такие же заемщики - им крушение вообще не надо.

Вы знаете даже не это самое неприятное для банков.
В чистом виде к счастью пруд.нормативы никогда не позволяли залезть банку в недвижимость, так что бы он рухнул из-за появления "большого количества не особо ликвидных активов в виде недвижимости". Это удар да но еще не нокаут. А нокаутом может стать то, что могут начать дефолтовать СК кредитование которых это уже огромная роль в порфеле банка и далее по цепочке обслуживающий бизнес (т.е. доставка стройматериалов, кое какое его производство у нас, и т.п. и т.д., да хоть до падения объмов услуг у салонов-красоты где чистили перышки любимые девочки Ген.дира лопнувшей СК ) Мысль думаю понятна. Т.к. весь этот обслуживающий бизнес (условно конечно) тоже занимался в банках и в залогах под кредиты на развитие бизнеса, чаще всего тоже недвижмость.

[Медведь]

***Крушение цен побудит отказываться от ипотечных платежей (вы же сами такое поведение заемщиков прогнозировали в случае падения) - как итог - у банков скопиться большое количество не особо ликвидных активов в виде недвижимости. Тк как банки, в свою очередь, такие же заемщики - им крушение вообще не надо.

Ну и что? Будут продавать по дешевке, а остальное получать с заемщиков, так ведь Вы говорили.
Временные потери восполнят за счет нахлынувших новых ипотечников.

[E-320]

Мне так кажется, что банкам выгодно падение цен, даже крушение их. Жирок у них есть. Своё они так или иначе получат. Тут многие утверждают, что при банкротстве заемщика, банк заберает залоговое имущество, и если после продажи, заем не гасится, банки каким-то образом своё отбивают. Я не знаю.

Но речь не об этом. рухнули цены и что? Появятся новые заемщики и их будет еще больше. Условно по ипотеке было 1.000 заемщиков по 200.000. После крушения станет 10.000 по 50.000. Что банк теряет? Ничего. Рубит еще на огранизации кредита и т.п.

Глупо может.

Если бы была возможна изолированная модель, когда СК вне удара я соласен с Вамим на 100%. Им уже давно пора понять что лучше рубить с 10.000 по 50.000 чем с 1000 по 200.000.
Но в реальности никто не сможет сделать такую модель что бы она не дала сбоя и пострадали только физики-ипотечники.
Это не краш-тест машины, где идет поглащение энергии удара по заранее заложенным конструкторами и технологами зонам.

При этом сценарии могут сильно пострадать и СК (мой пост об этом выше ), а это для банков уже крайне опасно. Их иные клиенты заемщики из к примеру нефтянки и с/х секторов могут и не вытянуть банк.

Тоже довольно примитивно но думаю мысль моя понятна.

Сообщение отредактировал E-320: 03.05.2007, 17:33:40

[Jem]

Пока на Далилу накидываются, вытащу цитату г-на Kostas-а .

2JEM
не могу понять
зачем
"рыскать"
"пасти"
и так далее

Затем, что в данный момент я ничего не покупаю, также как и те, кто мониторят схожим образом.


Вопрос ко всем. А как такой вариант вложения денег - Тайланд всё-таки далековато, а вот Астана - ближе.
Купить квартиру в Астане и сдавать её там. От аренды там приблизительно порядка 1% можно иметь (в 2 раза больше чем в Алматы).
И купить ещё одну квартиру в ипотеку - в пригороде Алматы (где цены кстати выше чем в Астане ).

В случае стабилизации цен - ничего не теряю. В случае спада - по требованию банка можно заложить хату в Астане и пережидать этот самый спад до следующего поднятия цен .

[Медведь]

Здается мне что СК особо в кредитах уже не нуждаются.

[dalila]

***Крушение цен побудит отказываться от ипотечных платежей (вы же сами такое поведение заемщиков прогнозировали в случае падения) - как итог - у банков скопиться большое количество не особо ликвидных активов в виде недвижимости. Тк как банки, в свою очередь, такие же заемщики - им крушение вообще не надо.

Ну и что? Будут продавать по дешевке, а остальное получать с заемщиков, так ведь Вы говорили.
Временные потери восполнят за счет нахлынувших новых ипотечников.

***Время - деньги. И не факт, что будет возможность безболезненно сбалансировать планируемые денежные потоки без дефицита наличности

[Медведь]

Наличности?
А это с какого боку?