Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Scalper]

Я что то не понял вы кому предлагаете в Россию ехать? Вас забыли спросить...

Ну так это Урсус у нас тут определяет кому куда ехать, к нему все вопросы, может и Вас определит

[aksesuary.kz]

Я что то не понял вы кому предлагаете в Россию ехать? Вас забыли спросить...

Ну так это Урсус у нас тут определяет кому куда ехать, к нему все вопросы, может и Вас определит

Такие могут... Ему бы в грузию он бы я думаю сразу нашел бы где-кому жить

[cure]

--Сейчас в городе 25 млн. кв.м., т.е.
25 млн/700К=35кв.м. на человека - вполне достойно для алмаатинцев.

Меньше, чем 25 млн. Это где-то 27 млн, по Генплану, должно только было быть.

[урсус]

20 было аннонсированно как жилой фонд на 2006 год. Построили и ввели примено 2.
ХЗ, так бандеры говорят.
Еще достороят и получим 25.

Я ж мля 100 раз говорил.
Родившимся в Алматы ВЫДЕЛЯТЬ муниципальное жилье, без права покупки/продажи, типа малосемейки. Пусть там живут пока не заработают.

ОСТАЛЬНЫХ, т.е. приезжих - пускать в город только с баблом. А то сцуки окуели, засрали весь город.

Все ж мля уже давно сказано

Буду как Сиги зомбировать пиплов

1. Остановить все стройки!
2. Гастарбайтеров вон!
3. Дольщикам бабло в зад из того, что выделили на достройку. Наликам - на руки, ипотечникам - в банки.
4. Бюджет города на дороги, обновление коммуникаций, уборку, озеленение, скамейки, фонари, клумбы, урны и чистые арыки, красивые дворы и фасады зданий, бесплатные парковки для жителей, школы и детсады! А не в топку бандерложьих проблем коим нет решения. Ибо проблемы в ним самих...
5. СК под арест до выяснения, где 30 ярдов!
6. Все БВУ "к ноге" изредка им помогать гасить внешний долг.
7. Желающих работать в Алматы расселить в G4 построенные на их деньги.
8. Алматы для алмаатинцев! В городе восстановить институт обязательной прописки. Вид на жительство выдавать предъявившим свободные 300 тонн зелени. Пойманных не зарегистрированных - пи*дить по черному, что б дорогу забыли в Алматы навсегда.
9. А вот потом уже строить и строить дорого, если будут желающие. А не будет - то и не строить нах. Все должно быть по принципу - есть бабло, живи красиво. Нет бабла иди в ж*пу и не звизди, что вокруг одни сцуки и барыги.
10. Родившимся в Алматы - выделять муниципальное жилье. Но это должно канать за чморье. Что б был стимул научиться работать и зарабатывать, а не ныть как бандерлог.

[aksesuary.kz]

20 было аннонсированно как жилой фонд на 2006 год. Построили и ввели примено 2.
ХЗ, так бандеры говорят.
Еще достороят и получим 25.

Я ж мля 100 раз говорил.
Родившимся в Алматы ВЫДЕЛЯТЬ муниципальное жилье, без права покупки/продажи, типа малосемейки. Пусть там живут пока не заработают.

ОСТАЛЬНЫХ, т.е. приезжих - пускать в город только с баблом. А то сцуки окуели, засрали весь город.

УРСУС так вы не МЕдведь ли? Что то стилистика похожа...

[georgegg]

Да вы что? Производство или проектирование? Стройка – это вершина айсберга. Я уже объяснил, почему квартира и машина-штамповка не одно и то же. Вверху же написано.

Стройка - вершина, точно так же как и сборка автомобиля. Попробуйте изготовить спроектированный двигатель, пусть даже у вас есть вся документпция на руках. Ещё раз повторяю: изготовить автомобиль гораздо сложнее, чем произвести строительные материалы и простроить дом.

Где они "росли"? То, что строители всего-то, после 10 летнего простоя, что-то начали строить с 2001 г - это "росли для снижения" цен, бред. Строили далеко не эконом класс (в подавляющем большинстве), а это уже другой сегмент покупателей.

Ну от того, что строительные компании часто называли высотки эконом-класса элитками и заламывали цены, суть не меняется. А строить стали в Алматы, и тем более в Астане намного больше - миллион кв. м. высотных строений в год - нормально для 1.5 - миллионного города. еще столько же частных строений возводилось. Так что в год по 1.4 кв. м на человека ЖИЛЫХ строений прибавлялось - вполне номально, учитывая, что сейчас люди годе-то живут, и есл ирасширябтся, то старое жильё продают другим.

Нет, не блефуют. Не довели всё до конца и т д.

Предствляю если бы они довели до конца с такой некорректной ценовой политикой, то был бы нверное дефолт... Так что строителям надо посадить своё руководство в тюрьму, а самим спокойно работать, поставив на руководящие должности вменяемых людей, а не Остапов Бендеров.

Нет, отчасти не куплено, потому-что не тот сегмент. Да и качество мягко говоря оставляет желать лучшего, что бы покупать новострой.

[урсус]

Бандерлоги, родные аулы ждут вас!
Позвоните родителям мля! Вы ж их бросили...

[aksesuary.kz]

Слушайте а почему нет тем про БАЗИС, ТСинжиниринг, Тенгиз строй али у папиных контор кризиса нет?
ВОт живу в Коктеме вижу как Тенгиз тауерс, Бухаржирау строиться. Базис вроде тоже что то делает.

Сообщение отредактировал aksesuary.kz: 14.08.2008, 16:33:59

[Касманафт]

Сегодня нефть в Нью-Йорке
Light sweet - $112
Brent - $110

[cure]

---изготовить автомобиль гораздо сложнее, чем произвести строительные материалы и простроить дом.

Я же говорил, что сложность компенсируется объёмом. Где нет объёма, там и цены другие. Вижу, что не прочитано, то что я написал кену.

--Ну от того, что строительные компании часто называли высотки эконом-класса элитками и заламывали цены, суть не меняется. А строить стали в Алматы, и тем более в Астане намного больше - миллион кв. м. высотных строений в год - нормально для 1.5 - миллионного города. еще столько же частных строений возводилось. Так что в год по 1.4 кв. м на человека ЖИЛЫХ строений прибавлялось - вполне номально, учитывая, что сейчас люди годе-то живут, и есл ирасширябтся, то старое жильё продают другим.

Не очень меняется. То что строили (в основном) – это не эконом, загород - это другая тема. Эконом строится с относительно маленькой площадью, за городом и из панели. По 1 млн * 10 лет = 11 млн, как минимум дефицит только за 90 е годы простоя. А это надо делать каждый год. 35 кв м на чел (700 000) - нынешнее 13-14 кв м = 19 лет (по 1 лим в год), не считая строительства для расселения людей из ветхих или частных домов.

---Предствляю если бы они довели до конца с такой некорректной ценовой политикой, то был бы нверное дефолт... Так что строителям надо посадить своё руководство в тюрьму, а самим спокойно работать, поставив на руководящие должности вменяемых людей, а не Остапов Бендеров.

Грустно, что большинство застройщиков и не собирались что-то строить – обычное надувательство, что ещё больше усугубляет проблему жилья, и его доступности.

[NiX-373]

Грустно, что большинство застройщиков и не собирались что-то строить – обычное надувательство, что ещё больше усугубляет проблему жилья, и его доступности.

- с этим фактором еще очень сильно связано качество ими возводимого жилья. Если с самого начала собирались кинуть всех, то зачем строить что-то реально хорошее?

[урсус]

очнитесь мля... уже НИКТО НЕ СТРОИТ скоро год как не строят

[select]

Напомните уважаемый Медведь имели ли казахстанские банки долги в 100 000 000 000 долларов

В 2004 году?
В 2002 году?
В 1991 году?

Нет.Этот кризис в сентябре только начнется.Как я и прогнозировал в августе единственная хорошая новость это Олимпийские медали .

Ребяты , это только начало ж..пы,а там темно и очень глубоко.В сентябре 2009 года ,через год квартира в Алматы будет стоить 10 000$.

зы.Тем более ситуацию усугубит "новый ледниковый период" .Начало холодной войны Россия-США.

Сообщение отредактировал select: 14.08.2008, 17:50:31

[Winston]

Ребяты , это только начало ж..пы,а там темно и очень глубоко.В сентябре 2009 года ,через год квартиры в Алматы будут стоить 10 000$.

вместе взятые?

[Tim111]

Ребяты , это только начало ж..пы,а там темно и очень глубоко.В сентябре 2009 года ,через год квартиры в Алматы будут стоить 10 000$.

Истинная правда!!! Вот я и думаю, не много ли я сейчас предлогаю за квартиру в Айнабулаке? 17000$

Сообщение отредактировал Tim111: 14.08.2008, 17:17:59

[NiX-373]

Ребяты , это только начало ж..пы,а там темно и очень глубоко.

- так увереннно говорите, словно там были! хехе шутка
лучше уж традиционно простыни вывешивайте ...
нах эти прогнозы.

[If.]

Напомните уважаемый Медведь имели ли казахстанские банки долги в 100 000 000 000 долларов

В 2004 году?
В 2002 году?
В 1991 году?

Нет.

нет, и сейчас не имеют. и не имели такого долга никогда.
пик был в середине 2007 - 47 млрд у.е.
сейчас где та 35 млрд.

не сцать

[cure]

Грустно, что большинство застройщиков и не собирались что-то строить – обычное надувательство, что ещё больше усугубляет проблему жилья, и его доступности.

- с этим фактором еще очень сильно связано качество ими возводимого жилья. Если с самого начала собирались кинуть всех, то зачем строить что-то реально хорошее?

Согласен. Сюда, ещё по качеству, то что было построено, можно добавить производство цемента и существующие нарушения + надо строить и реконструировать энерго-теплокомплекс, коммуникации, инфраструктуру, дороги, заводы и фабрики по производству стройматериалов для массового строительства. Короче, работы на годы вперёд.

[zhanbig]

Временная структура кредитного портфеля БТА на 30 июня 2008 года:
До 1 месяца -7,8 млрд тенге; 1-3 месяцев -30 млрд тенге; 3-12 месяцев – 290,3 млрд тенге; 1-5 лет – 1235,3 млрд тенге; свыше 5 лет – 606,2 млрд тенге.
Большая часть кредитов 1,8 трлн тенге из 2,1 трлн тенге кредитов, выданных БТА, сроком более одного года. А кредиты большей частью в баксах выданы - 1,1 трлн тенге
Из них на ту же дату 28% кредитов – стандартные, 70% - сомнительные, 2%- безнадежные, а 1 апреля 2007 года было: 33% стандартных, 67% - сомнительных, 1%-безнадежных. Общий кредитный портфель 1 апреля 2007 года – 2087 млрд тенге, 30 июня 2008 года – 2169 млрд тенге.
http://www.kase.kz/emitters/btas.asp
так что рост просто налицо… плюс позитив из Грузии для БТА. Грузинская недвижимость всегда в цене!

[select]

Барыги жуют сопли и пытаются опять промыть моск народу."Недвижимость всИгда в цене"



Причиной роста цен на жилье была доступная ипотека. 85% сделок шли через ипотеку.

Чтобы поднять цены или хотя бы поддержать на этом уровне, банки должны выдавать ипотеку.
Откуда они возьмут деньги?

Вот факты потери банками денек.

Это 50 000 исков поданных банками на неплательщиков.Банки не могут вернуть деньги.
Это 300 000 ипотечников из них 100 000 не могут обслуживать кредиты.Банки не могут вернуть деньги.
Это 5 200 000 кв.м недостроя Алматы что составляет 20% жилого фонда.Банки не могут вернуть деньги.
Внешний долг 98 700 000 000 $. http://gazetakapital.kz/fin/ Банки выплачивают деньги за границу.
Сотни тысяч гектар земли в виде "фальшивых залогов" в банках до 12% всех выданных кредитов.Банки не могут вернуть деньги.

А также: закрытые внешние займы,падение цен на металлы и нефть, крах банков в США и Великобритании, падение фондовых индексов по всему миру.
Предстоит выплатить еще 22 000 000 000 $ в течении 18 месяцев.

зы.Нет ипотеки -нет высоких цен на жилье.
Будет обвал цен на 80% от ныне существующих.
Это и будет справедливая цена.

Временная структура кредитного портфеля БТА на 30 июня 2008 года:
До 1 месяца -7,8 млрд тенге; 1-3 месяцев -30 млрд тенге; 3-12 месяцев – 290,3 млрд тенге; 1-5 лет – 1235,3 млрд тенге; свыше 5 лет – 606,2 млрд тенге.
Большая часть кредитов 1,8 трлн тенге из 2,1 трлн тенге кредитов, выданных БТА, сроком более одного года. А кредиты большей частью в баксах выданы - 1,1 трлн тенге
Из них на ту же дату 28% кредитов – стандартные, 70% - сомнительные, 2%- безнадежные, а 1 апреля 2007 года было: 33% стандартных, 67% - сомнительных, 1%-безнадежных. Общий кредитный портфель 1 апреля 2007 года – 2087 млрд тенге, 30 июня 2008 года – 2169 млрд тенге.
http://www.kase.kz/emitters/btas.asp
так что рост просто налицо… плюс позитив из Грузии для БТА. Грузинская недвижимость всегда в цене!

Особенно -Недвижимость Цхинвали - всИгда в цене.

Сообщение отредактировал select: 14.08.2008, 17:45:54