Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

да, банки не должны 100 млрд. баксов. это валовый внешний долг Казахстана на 31 марта 2008 года составил 98708,9 млн долларов США, из которых банки должны были - 45,1 млрд, другие секторы - 51,9 млрд. более свежей информации до сих пор нет, но отдача долгов все равно играет роль и на развитие событий на рынке недвижимости страны. а больше заняли самые развитые регионы страны, соответственно.
http://www.nationalb...3EA12017CA00A35

[cure]

так что рост просто налицо… плюс позитив из Грузии для БТА. Грузинская недвижимость всегда в цене!

да, банки не должны 100 млрд. баксов.

Алматинская недвижимость Уже не в цене "на 1 апреля 2007".

Сообщение отредактировал cure: 14.08.2008, 17:52:15

[zhanbig]

так что рост просто налицо… плюс позитив из Грузии для БТА. Грузинская недвижимость всегда в цене!

Алматинская недвижимость Уже не в цене "на 1 апреля 2007".

это вы об отчете БТА? кстати, не стоит с еще незнакомым человеком разговаривать сразу на ТЫ, мы с вами не пили на брудершафт.
а в посте я отметил рост проблемных кредитов у системообразующего банка, который выдавал ипотечные кредиты по всей РК

[Та еще штучка]

зы.Нет ипотеки -нет высоких цен на жилье.
Будет обвал цен на 80% от ныне существующих.
Это и будет справедливая цена.

а как же спрос на недвижимость в Алматы? ведь спрос то есть! или он не платежеспособен?

[cure]

это вы об отчете БТА? кстати, не стоит с еще незнакомым человеком разговаривать сразу на ТЫ, мы с вами не пили на брудершафт.
а в посте я отметил рост проблемных кредитов у системообразующего банка, который выдавал ипотечные кредиты по всей РК

Ты потому-что заслужил.
Про остальное сегодня достаточно сказано, в т ч только что. Не впечатляют больше эти аргументы.
Потому-что см. выше.

[zhanbig]

Казахстан
Больше, чем Грузия на осетинском конфликте, в экономическом плане потеряют страны - инвесторы, которые соблазнились видимыми успехами страны и вложили средства в развитие грузинской инфраструктуры. Казахстан, пожалуй, первый в ряду таких стран, хотя и не на государственном, а на частном уровне. Однако этот уровень таков, что грань между частным ущербом и государственным практически не просматривается. Какие средства могут потерять в Грузии казахстанские инвесторы, демонстрирует таблица 1.

По оценкам грузинской стороны, совокупный объем казахстанских инвестиций в указанные сферы, приток которых начался в 2005 году, только в 2006 году составил от $300 до 500 млн. «Если будут реализованы все задуманные совместные проекты, их объем может возрасти до $1 млрд». На сегодняшний день, по данным БТА Банка, совокупный объем инвестиций в Грузию составил 2% от корпоративного портфеля. Правда, в БТА подчеркивают, что эти инвестиции складываются не из собственных средств банка, это средства частных вкладчиков.

«Стоимость того или иного актива, - говорит Борис Соловьев, - определяется тем, сколько за него готовы заплатить на рынке, а сейчас какие-либо активы в Грузии невозможно продать за их «справедливую» стоимость».

Судя по объемам инвестиций, грузинская власть справедливо называла Казахстан инвестором №1. Впрочем, эти средства - еще не все. Как сообщало агентство «Казахстан Сегодня» со ссылкой на Министерство финансов Грузии на 31 января 2007 года, объем государственного внешнего долга страны Казахстану составил $27,7 млн, а вместе со средствами на обслуживание долга - около $50 млн.

Теперь эти средства, наряду с деньгами частных инвесторов, будут наверняка заморожены, а затем, возможно, и «реструктурированы».
http://www.kursiv.kz...investoram.html
там есть таблица по вложениям Каз-на в Грузию. так что с планами БТА "лучший банк в СНГ" придется подождать. свои бы проблемы решить с неплательщиками ипотечниками и дольщиками...

[zhanbig]

насчет хорошего, - это приводит периодически ЛТ, так что все ок - баланс есть. только вот 6,7 млрд баксов профицита и 46 млрд баксов текущих резервов Нацбанка и Нацфонда все-таки еще не покрывают 98 с лишним млрд долларов долгов. так что долгосрочных причин для подъема цен на недвижимость, как указывают некоторые "экперты", нет. и не будет - пока будем расплачиваться с долгами. за примерами можно сходить в Латинскую Америку, например, в Аргентину.

[select]

Вспомнил древние агитплакаты с ветки Крушение.

Сообщение отредактировал select: 14.08.2008, 18:08:32

[zhanbig]

Ты потому-что заслужил.
Про остальное сегодня достаточно сказано, в т ч только что. Не впечатляют больше эти аргументы.
Потому-что см. выше.

ну хоть что-то заслужил , а вообще стараюсь ходить перед Богом, а не перед людьми, которые в докризисные времена и во время откатов говорят одно, а в кризисные другое. сформировавшаяся группа людей с небольшим налом, не терпящая ожиданий, конечно может купить жилье себе - никто не возбраняет, но не думаю, что мы (как граждане своей страны) чем-то отличаемся от европейцев или американцев, которые могут на одну зп позволить себе один-два кв. метра благоустроенного жилья. и временные передряги на этом пути не остановят это движение.

[cure]

насчет хорошего, - это приводит периодически ЛТ, так что все ок - баланс есть. только вот 6,7 млрд баксов профицита и 46 млрд баксов текущих резервов Нацбанка и Нацфонда все-таки еще не покрывают 98 с лишним млрд долларов долгов. так что долгосрочных причин для подъема цен на недвижимость, как указывают некоторые "экперты", нет. и не будет - пока будем расплачиваться с долгами. за примерами можно сходить в Латинскую Америку, например, в Аргентину.

А кто сказал, что покупка будет массовой? Чтобы такое было, надо сначала где-то квартир взять на всех.

[select]

зы.Нет ипотеки -нет высоких цен на жилье.
Будет обвал цен на 80% от ныне существующих.
Это и будет справедливая цена.

а как же спрос на недвижимость в Алматы? ведь спрос то есть! или он не платежеспособен?

Спрос есть, он не может не есть.

Тока барыги хотят 5555 за квадрат, бандеры 333 за квадрат.

Победят бандеры и барыги размазывая сопли будут продавать по той цене по которой купят.Деваться им не куда.И банкиры которые сейчас спрятались как суслики будут продавать квартиры по ценам покупателя . а не по хотелкам барыг.Им тоже деваться некуда. Долги надо отдавать.

[cure]

людей с небольшим налом, не терпящая ожиданий, конечно может купить жилье себе - никто не возбраняет, но не думаю, что мы (как граждане своей страны) чем-то отличаемся от европейцев или американцев, которые могут на одну зп позволить себе один-два кв. метра благоустроенного жилья. и временные передряги на этом пути не остановят это движение.

Мы отличаемся тем, что у "евроейцев и американцев" ситуация другая. Климат, количество жилья на душу населения...

Им тоже деваться некуда. Долги надо отдавать.

А небарыгам смысла нет продавать по нынешним ценам. Количество хат ограничено, на всех не хватит.

Сообщение отредактировал cure: 14.08.2008, 18:16:05

[урсус]

Сигизмунд, Вы мля тут факты не тусуйте. Тут шулеров и без хватает, да и покруче они будут нах

1. Че мля за долги такие Вы удумали? ИФ уже ответил
2. Фото бандерлога, а не барыги епта. Хотя по мне и те и те соски мечт мля.

Сообщение отредактировал урсус: 14.08.2008, 18:26:37

[EVA-BEST]

select, у нас тут вроде и без лозунгов все катится в заданном направлении, и даже уже скучно
Это как дурака с горы спустить и наблюдать - где, и главное в каком состоянии он остановится
Вы бы с Вашей неиссякаемой энергией .... проехались бы по мозгам московских риэлторов
Я бы с удовольствием почитала. А то что за принципы у них там: не берут, - поднимем процентов на 30%, - испугаются и будут брать! К такой издевательской политике даже наши барыги не прибегали!
Или вы уже работаете по этому вопросу? И если да, то где?

[урсус]

Особенно -Недвижимость Цхинвали - всИгда в цене.

Эх, комрад...
Это же не тактично так говорить. Там люди умирают.

С другой стороны, чиво ждать от бандера... - морали нету нах ваще

[кен]

[quote name='cure' date='14.08.2008, 17:46' post='6314451']
---изготовить автомобиль гораздо сложнее, чем произвести строительные материалы и простроить дом.

Я же говорил, что сложность компенсируется объёмом. Где нет объёма, там и цены другие. Вижу, что не прочитано, то что я написал кену.


Ну ты и жук! Сначала идиотский вопрос : почему у конвейерного автомобиля и квартиры одна цена.Затем
я для подначки спросил про штаны и мясо. Как ты ответил? правильно-ВВЕРХУ ВОПРОС УЖЕ РЕШЕН.
Ты хоть свои посты иногда перечитывай.

[kimirsen]

Брюки стОять 3000т., а мясо 850т. , купил 4кг. мясо -сьел за два дня и на унитаз, а брюки носишь год-два,
где справедливость?


Брюки китайские?


Да блин вот ведь народ : а пиджачок с брюками на барахолке покупаете
Ведь нормальный пиджачок от 75 000 на скидках то есть от 100 000 начинается.
Поэтому когда говорят что цены рухнули - это ведь про хрущебы говорят на пятом этаже из пяти, где ссе бочком и в темноте, а лестничные клетки светятся от дыр.

Так что, говорить нужно очень предметно.
Это же как надо себя уважать, чтобы носить хотя бы джинсы за 3000.
Для вас кончено нужно сделать квадрат по 333 - ну а че ?Если брюки по 3000 то квадрат по 333.
Ничего не имею против.Правительство делайте все , что бы этой категории граждан было по 333.

[кен]

Брюки стОять 3000т., а мясо 850т. , купил 4кг. мясо -сьел за два дня и на унитаз, а брюки носишь год-два,
где справедливость?


Брюки китайские?


Да блин вот ведь народ : а пиджачок с брюками на барахолке покупаете
Ведь нормальный пиджачок от 75 000 на скидках то есть от 100 000 начинается.
Поэтому когда говорят что цены рухнули - это ведь про хрущебы говорят на пятом этаже из пяти, где ссе бочком и в темноте, а лестничные клетки светятся от дыр.

Так что, говорить нужно очень предметно.
Это же как надо себя уважать, чтобы носить хотя бы джинсы за 3000.
Для вас кончено нужно сделать квадрат по 333 - ну а че ?Если брюки по 3000 то квадрат по 333.
Ничего не имею против.Правительство делайте все , что бы этой категории граждан было по 333.

Сперва следует внимательно вчитаться. Для особо "умных" первоначальный вопрос Кура задал , вслед я
чтобы постебаться уж задал не менее идиотский вопрос о штанах и мясо. И все!
Выдергывать из текста и отвечать на них просто демагогический прием. А насчет одежды ты меня не видел?
Расскажу покупаю в секонд-хенде, продукты питания на оптовке после многочасовой отчаянной, с топтанием малахая торговли, да и комп я подобрал на помойке.
Но тебя , Кимирсен,могу вместе с твоей конурой купить.

[kimirsen]

Будет обвал цен на 80% от ныне существующих.
Это и будет справедливая цена.

А когда конец света будет селектор Сиги ?
А то может уже в сентябре 2009 года и не стоит ничего покупать

[jaguarr]

Насчет страхов - у меня их нет. Основания для пессимизма уже отписывал выше. В кратце, эксперты предполагают что год-два будет снижаться стоимость недвижимости по всему миру.

Ну так в США за все время кризиса недвижка снизилась аж на 16%, в Лондоне эти эксперты предрекают аж 10% спад! Наши 50% падения цены неубедительны? Куда уж дальше падать- до уровня Ташкента-Бишкека?

приехал кент из Ташкента, говорит за последний год цены подросли на 30-40 процентов. Узбекам похеру до мирового кризиса. Теперь там все ждут осени и очередного подьема. так что это они до нас дорастут, чем мы до них упадем.