Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[evgesha71]

упс...нитуда

Сообщение отредактировал evgesha71: 14.08.2008, 14:21:59

[cure]

Между прочим при средней алматинской зарплате 750 долл. человеку придётся откладывать 5.5 тлет, если ВООБЩЕ ничего не покупать, а так не получится - как минимум 400 баксов будет уходить на жизнь, при этом такому человеку придётся во всём себе отказывать, в том числе и в семье. Получается, что на хатку за 50000 долл человек будет копить 50000/(750-400)/12=12 лет, а вы говорите даром...

Средняя цена отдельно взятой, новой многосерийной легковой машины ~ 15-20 000 $. Производится она на конвейере по нескольку тысяч в день. Срок эксплуатации от 5-10 лет.
Дом строится от нескольких месяцев, до года. Срок эксплуатации не меньше 50 лет (без капремонта).
Квартир такими темпами не наштампуешь, тем не менее жильё обязано стоить столько же как конвейерная штамповка?

Брюки стОять 3000т., а мясо 850т. , купил 4кг. мясо -сьел за два дня и на унитаз, а брюки носишь год-два,
где справедливость?

Брюки китайские?

[select]

14.08.2008]

История ошибок.

Десять лет – столько понадобится для прощения всех ваших грехов по кредитам

http://www.zakon.kz/...asp?id=30198646

Бум беззалогового кредитования во второй половине 2007 года многократно расширил клиентскую базу казахстанских коммерческих банков. Чуть ли не каждый второй житель республики постарался воспользоваться легкодоступными деньгами, при этом на сегодняшний день каждый четвертый казахстанец имеет непогашенную или просроченную задолженность по кредитам. Это, в свою очередь, негативно отражается на банках. Закономерно, что те попытались оградить себя от недобросовестных клиентов. Отчасти по собственному желанию, отчасти по настоянию Агентства по финнадзору (АФН) в марте прошлого года все казахстанские банки подписали договоры с Кредитным бюро. Таким образом, банки имеют данные о добросовестных и недобросовестных плательщиках по кредитам, дабы обрести в лице первых постоянных клиентов, а с последними - дела не иметь.

[кен]

[quote name='cure' date='14.08.2008, 15:22' post='6312917']
[quote name='кен' post='6312866' date='14.08.2008, 14:16']
[quote name='cure' post='6312707' date='14.08.2008, 15:01']
[
[/quote]
Брюки китайские?
[/quote]

Китайские стоят дешевле, да хоть и китайские, суть- то не меняется. Или в китайских штанах на форум не
допускаются?

[quote name='select' post='6312996' date='14.08.2008, 15:28']
14.08.2008]

История ошибок.

Десять лет – столько понадобится для прощения всех ваших грехов по кредитам

http://www.zakon.kz/...asp?id=30198646

Чуть ли не каждый второй житель республики постарался воспользоваться легкодоступными деньгами, при этом на сегодняшний день каждый четвертый казахстанец имеет непогашенную или просроченную задолженность по кредитам.[/quote]


Получается половина взявших кредит -должники?

[cure]

[quote name='кен' date='14.08.2008, 14:33' post='6313047']
[quote name='cure' date='14.08.2008, 15:22' post='6312917']
[quote name='кен' post='6312866' date='14.08.2008, 14:16']
[quote name='cure' post='6312707' date='14.08.2008, 15:01']
[
[/quote]
Брюки китайские?
[/quote]

Китайские стоят дешевле, да хоть и китайские, суть- то не меняется. Или в китайских штанах на форум не
допускаются?
[/quote]
Допускаются.
Интересно сколько бы стОил кг мяса, если бы им можно было пропитаться хотя бы года 2.

[кен]

[
Интересно сколько бы стОил кг мяса, если бы им можно было пропитаться хотя бы года 2.

Вот и ответьте. Заодно и решите вопрос о стоимости автомобиля и жилья.

[evgesha71]

[quote name='кен' date='14.08.2008, 14:36' post='6313047']
[/quote]


Получается половина взявших кредит -должники?
[/quote]
Ну, не половина...но оч много. Кредиты брали пачками. И чем беднее человек, тем больше ему хотелось "шикануть". Время идёт, по знакомым всплывают всё новые истории. Приходят денек занять, якобы перебиться пока. Хотелось бы верить, но кредит брали "под завязку" и любой, даже мелкий форс-мажор выбивает их из седла, увеличивая ком долгов.

[cure]

[
Интересно сколько бы стОил кг мяса, если бы им можно было пропитаться хотя бы года 2.

Вот и ответьте. Заодно и решите вопрос о стоимости автомобиля и жилья.

Вопрос вверху решён. Подумайте.

[georgegg]

Между прочим при средней алматинской зарплате 750 долл. человеку придётся откладывать 5.5 тлет, если ВООБЩЕ ничего не покупать, а так не получится - как минимум 400 баксов будет уходить на жизнь, при этом такому человеку придётся во всём себе отказывать, в том числе и в семье. Получается, что на хатку за 50000 долл человек будет копить 50000/(750-400)/12=12 лет, а вы говорите даром...

Средняя цена отдельно взятой, новой многосерийной легковой машины ~ 15-20 000 $. Производится она на конвейере по нескольку тысяч в день. Срок эксплуатации от 5-10 лет.
Дом строится от нескольких месяцев, до года. Срок эксплуатации не меньше 50 лет (без капремонта).
Квартир такими темпами не наштампуешь, тем не менее жильё обязано стоить столько же как конвейерная штамповка?

Конвейр используется для увеличения производительности труда. Если бы автомобильное производство не было чётко отлажено, то автомобили, которые продаются сейчас за 20 тыс долл, стоили бы 60-100 и продажи были бы минимальные. Строительные компании конечно могут сказать, что их многоэтажки не конвейреное производство, но это смешно - выдавать строительную штамповку за эксклюзив - до поры до времени конечно можно, пока дураки не затарились недвижкой в 5 раз дороже нормальной цены и по уши не залезли в долги.

Теперь же другого выхода у строителной отрасли кроме как повышать свою эффективность просто нет - ещё и долги перед банками и дольщиками нужно отрабатывать - всё халява закончилась - началась работа (кто-то конечно предпочтёт сесть в тюрьму).

И потом, спроектировать и произвести автомобиль гораздо сложнее, чем спроектировать и построить дом. Индикатором этого может служить хотя бы то, что дома у нас проектируются и строят, а вот автомобиль свой разработать на нормальном уровне мы ещё долго не сможем.

Насчёт 50 лет без капремонта можно тоже поспорить

Сообщение отредактировал georgegg: 14.08.2008, 15:29:16

[cure]

Между прочим при средней алматинской зарплате 750 долл. человеку придётся откладывать 5.5 тлет, если ВООБЩЕ ничего не покупать, а так не получится - как минимум 400 баксов будет уходить на жизнь, при этом такому человеку придётся во всём себе отказывать, в том числе и в семье. Получается, что на хатку за 50000 долл человек будет копить 50000/(750-400)/12=12 лет, а вы говорите даром...

Средняя цена отдельно взятой, новой многосерийной легковой машины ~ 15-20 000 $. Производится она на конвейере по нескольку тысяч в день. Срок эксплуатации от 5-10 лет.
Дом строится от нескольких месяцев, до года. Срок эксплуатации не меньше 50 лет (без капремонта).
Квартир такими темпами не наштампуешь, тем не менее жильё обязано стоить столько же как конвейерная штамповка?

Конвейр используется для увеличения производительности труда. Если бы автомобильное производство не было чётко отлажено, то автомобили, которые продаются сейчас за 20 тыс долл, стоили бы 60-100 и продажи были бы минимальные. Строительные компании конечно могут сказать, что их многоэтажки не конвейреное производство, но это смешно - выдавать строительную штамповку за эксклюзив - до поры до времени понечно можно, пока дураки не заталились недвижкой в 5 раз дороже нормальной цены.

Теперь же другого выхода у строителной отрасли кроме как повышать свою эффективность просто нет - ещё и долги перед банками и дольщиками нужно отрабатывать - всё халява закончилась - началась работа (кто-то конечно предпочтёт сесть в тюрьму).

И потом, спроектировать и произвести автомобиль гораздо сложнее, чем спроектировать и построить дом. Индикатором этого может служить хотя бы то, что дома у нас проектируются и строят, а вот автомобиль свой разработать на нормальном уровен мы ещё долго не сможем.

Насчёт 50 лет без капремонта можно тоже поспорить

За что 60-100 тыс? Машина должна стоить 5000, по вашей логике. Сложность проектирования компенсируется объёмом производства. Там, где последнего нет и цены другие.
Остальное про долги и т д. уже неубедительно. Цена давно снизилась на все подобные аргументы.
Нет столько жилья физически, даже для нынешней цены.

За что 60-100 тыс? Машина должна стоить 5000, по вашей логике. Сложность проектирования компенсируется объёмом производства. Там, где последнего нет и цены другие.
Остальное про долги и т д. уже неубедительно. Цена давно снизилась на все подобные аргументы.
Нет столько жилья физически, даже для нынешней цены.

Насчёт 50 лет без капремонта можно тоже поспорить

Следить надо за жильём. Машину, ту же и за год можно угробить, что случается только так по нашим дорогам.

Сообщение отредактировал cure: 14.08.2008, 15:48:44

[cure]

-

Сообщение отредактировал cure: 14.08.2008, 15:48:11

[урсус]

Кто нибудь тут ваще в теме о чем страницы состоящие из пары тройки постов... простынь поразвешали мля.

[georgegg]

За что 60-100 тыс? Машина должна стоить 5000, по вашей логике.

Это по вашей логике 5000, а я говорю о том, что если бы не было конвейерного производства, то за машины бы запрашивали штук по 60-100 - потому, что это ОЧЕНЬ трудоёмкое производство по сравнению со стоительством жилья.

Сложность проектирования компенсируется объёмом производства. Там, где последнего нет и цены другие.

Учитывая, что объёмы призводства жилья в Казахстане в посление годы расли, строительные компании имели шикарные возможности для снижения себестоимости. Почему они утверждают что их себестоимость мнократно возросла - задача для прокуратуры - себестоимость преднамеренно раздували для вывода средств из компаний.

Остальное про долги и т д. уже неубедительно. Цена давно снизилась на все подобные аргументы.

А что тогда строительные компании ходят с протянутой рукой? Блефуют? - Тогда сразу таких в тюрьму (они ведь на государственные деньги рассчитывают), а если хотя всё-таки рассчитаться по закопанным в землю кредитам, то придётся работать на нормальной себестоимости - тогда и продажи будут.

Нет столько жилья физически, даже для нынешней цены.

Ещё скажите что всё строящееся жильё куплено и в нём живут или собираются жить... Если и куплено, то не конечным покуптелем, а инвестором-барыгой

Сообщение отредактировал georgegg: 14.08.2008, 15:53:14

[урсус]

В Алматы жилье не нужно.
Тем у кого нет жилья надо возвращаться обратно, строить не будут.
ДОСТРОЯТ только часть (6К) из того что продано (12К) из начатого (36К) и все нах.

Землю продавать не будут.
Коммуникаций за городом не будет.
В Алматы должно жить 700К (с) НАН

Сейчас в городе 25 млн. кв.м., т.е.
25 млн/700К=35кв.м. на человека - вполне достойно для алмаатинцев.

Возвращайтесь! Аулы ждут вас! Алматы загазованный мухосранск.

[LiQuid]

Аулы ждут вас... урсус ты злодей

[Scalper]

Возвращайтесь! Аулы ждут вас! Алматы загазованный мухосранск.

Ндааа

Если по такому (по ВАШЕМУ Урсус) принципу жить , ТОГДА НАДО И половине населения КЗ
в Россию или в Израиль переехать чтоли?!
Меньшая часть в Северную и Южную Корею, ну и в Казань делегатов отправить можно???...

Урсус Вы себя куда пошлете?))

Чтобы не в офф, право людей выбирать, что для них лучше, в том числе недвижимость,
первичка или вторичка, город или пригород - и тут Вы точно не указ, сорри конечно

_____________________________________________________

Ипотека накрывается

Вчера Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило об изменении с 15 сентября порядка расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов: в новой модели учитывается целый ряд факторов, включая региональный аспект.

http://www.rbcdaily..../finance/369894

Вчера АИЖК обнародовало новые правила расчета ставки рефинансирования ипотечных кредитов, вместо таблицы с прежними ставками рефинансирования на сайте агентства появился online-калькулятор процентной ставки. Приказ об изменении правил расчета был подписан гендиректором агентства Александром Семенякой еще 6 августа, информационное письмо было разослано банкам-партнерам во вторник

Сообщение отредактировал Castaway: 14.08.2008, 16:15:39

[aksesuary.kz]

Что то не видно того что не будут. На абая ауэзова строят, выше Альфараби строят, в Коктеме перестраивают садики и прочие старые здания. Начинают строить пристройки к зданиям где рядом бесхозные территории. Так что год полтора и снова начнут. И всякие там Базисы ТСинжиниринги снова начнут выкупать все что выше Альфараби. Никто из жириков не собирается жить ни в талгарском, ни в каскеленском ни тем более в бурундайском направлении.

[georgegg]

В Алматы жилье не нужно.
Тем у кого нет жилья надо возвращаться обратно, строить не будут.

Чё такой злой, медведь? У тебя детей что ли нет или внуков не будет? Или они все с тобой будут жить? Или ты из той категории, которым на..рать на других? Если 12% земли в Алматы в залоге у банков, то чтобы кредиты, взятые под землю строительными компаниями можно было вернуть, строительные компании должны будут рано или поздно создать конечный продукт, иначе банки попадут на 10-30 млрд долл. Так что не строить - АБСОЛЮТНО НЕПРАВИЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ, и если кто-то действительно такие решения принимал, то их надо принудить к обратному - пусть отрабатывают свои бизнес-потери и возвращают бабло. Если достоят только уже проплаченные квартиры, то с чего будут потом возвращать кредиты банкам? - новых денег ведь покупатели в строительные компании не принесут...

В прочем, если банки хотят потерять 10-30 ярдов, то пусть продолжают сидеть тихо - воры их просто кинут и всё. Думаю, что банкам разумнее было бы начинать уже принимать принудительные меры к застройщикам, чтобы те отработали долги.

Сообщение отредактировал georgegg: 14.08.2008, 16:12:22

[aksesuary.kz]

Возвращайтесь! Аулы ждут вас! Алматы загазованный мухосранск.

Ндааа

Если по такому принципу жить, почему бы половине населения КЗ в Россию или в Израиль не переехать?!
Меньшая часть в Северную и Южную Корею, ну и в Казань делегатов отправить можно...

Урсус Вы себя куда пошлете?))

Чтобы не в офф, право людей выбирать, что для них лучше, в том числе недвижимость,
первичка или вторичка, город или пригород - и тут Вы точно не указ, сорри конечно

Я что то не понял вы кому предлагаете в Россию ехать? Вас забыли спросить...

[cure]

---Это по вашей логике 5000, а я говорю о том, что если бы не было конвейерного производства, то за машины бы запрашивали штук по 60-100 - потому, что это ОЧЕНЬ трудоёмкое производство по сравнению со стоительством жилья.

Да вы что? Производство или проектирование? Стройка – это вершина айсберга. Я уже объяснил, почему квартира и машина-штамповка не одно и то же. Вверху же написано.

---Учитывая, что объёмы призводства жилья в Казахстане в посление годы расли, строительные компании имели шикарные возможности для снижения себестоимости. Почему они утверждают что их себестоимость мнократно возросла - задача для прокуратуры - себестоимость преднамеренно раздували для вывода средств из компаний.

Где они "росли"? То, что строители всего-то, после 10 летнего простоя, что-то начали строить с 2001 г - это "росли для снижения" цен, бред. Строили далеко не эконом класс (в подавляющем большинстве), а это уже другой сегмент покупателей.

---А что тогда строительные компании ходят с протянутой рукой? Блефуют? - Тогда сразу таких в тюрьму (они ведь на государственные деньги рассчитывают), а если хотя всё-таки рассчитаться по закопанным в землю кредитам, то придётся работать на нормальной себестоимости - тогда и продажи будут.

Нет, не блефуют. Не довели всё до конца и т д.

---Ещё скажите что всё строящееся жильё куплено и в нём живут или собираются жить... Если и куплено, то не конечным покуптелем, а инвестором-барыгой

Нет, отчасти не куплено, потому-что не тот сегмент. Да и качество мягко говоря оставляет желать лучшего, что бы покупать новострой.