И деньги потеряешь и квартиру, так как крушение цен на квартиры в Алматы, да и в Республики Казахстан не придвиится.
О как Вы г-н Дартаньян еще и ясновидящий.
В свете последних новостей ставить на скорое ?крушение? уже действительно не приходится.
Похоже действительно побеждает вариант ?3 Х.З.
Но все-таки интересно пытаться прогнозировать.
Господа инвесторы и просто любопытствующие. Прикинем простую модель развития событий.
Вариант ?1.
Запрет на строительство в Алматы будет таки введен. Звучит пугающе.
Главный посыл запрета: Это то, что ИМХО он будет означать что адм.границы города перестанут расширятся, т.е. город не будет поглощать областные земли и СК будет значительно тяжелее пробивать разрешения на новые проекты.
Но даже такой сценарий ИМХО предполагает:
1) Уже реализующиеся проекты будут достроены (из крупных навскидку это Сайран, АкселКент, СанСити, и ряд иных).
2) Реконструкция и снос многих районов при этом сценарии все-таки будут завершены, т.к. инвесторы уже затратили немалые деньги на проекты и гос-во не решится резать по живому. Т.е. по сути ГенПлан развития Алматы до 2020 года будет реализовываться.
3) Государственная жилищная программа на 2008-2010 года также будет реализована.
В кратком итоге все это даст на рынок еще не малое количество квартир. Т.е. предложение все равно будет. И здесь самый главный вопрос начнут ли инвесторы новую гонку вложений, т.е. скупку всех этих новостроек на корню или поостерегутся.
ИМХО все-таки начнут. И тогда сценарий абсолютно прогнозируем, незначительная коррекция произойдет только на рынке некачественной вторички, первичка будет продолжать расти.
А дальше пока действует запрет ситуация читаемая. Цены будут расти, т.к. нет предложения и кривая спроса будет вынуждена тянутся к той планке которую будет задавать скудная кривая предложений. И к сожаления для некоторых это будет означать, что квартир по 700-1000 у.е. за квадрат НЕ БУДЕТ !
(это без всякого сарказма и иронии просто констатация
![:)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
)
Вариант ?2
Запрет на строительство в Алматы не будет введен. Звучит на первый взгляд обнадеживающе. Но что это предполагает:
1) Все вышесказанное по п.1)-3) из Варианта ?1.
2) То что многие кто еще сомневались стоит ли заходить на строй.рынок отбросив последние сомнения рвануть строить с целью заработать, т.к. где еще есть такая норма прибыли и понятно, что такой она будет не вечно. Т.е. СТРОЯТ ВСЕ (с)
3) Еще больше Иностранных СК не мытьем так катанием (т.е. возможно и через с первого взгляда вполне резидентные СК) будут заходить на рынок с целью урвать свой кусочек пирога.
Т.е. на выходе будет много предложения, т.е. ИМХО все-таки настолько много что уже инвесторам будет боязно ставить на бесконечный прирост и они станут задумываться об ограниченной ликвидности квартир.
А дальше с дальнейшим ростом числа предложения, уже и возникают опасения за целостность ?пузыря?.
И думается это не благо в целом. Похоже, что такой сценарий больше всего и беспокоит гос-во. Т.к. последствия уже неоднократно освещали в СМИ и в этой ветке.
И от полной устранености от регулирования рынка гос-во наоборот переходит в сверх-вмешательство, а иначе возможен и страновой дефолт, каких было немало в печальном мировом опыте бумов на рынке недвижимости.
ИМХО Вариант ?1 победит и сейчас самое главное это правильно спрогнозировать как долго он будет длится.
Интересны Ваши предположения дамы и господа