http://vse.kz/index....ic=26324&st=980
Я обалдел! Ещё и по такой причине цены росли!!! Дикий...дикий... East!
Теперь хоть чутьчуть поумнели... надеюсь... я тоже поумнел... надеюсь не слишком поздно....купил 1 комн 36 кв м в Астане за 29 000 у е в 2005 году.... у меня свое дно. 805 за метр.
Цитата(LOANGO @ 14.07.2008, 18:08)
Да работал я с этими товарисчами из оценочных компаний.
суть работы и подход к работе не профи, но и я не асс, но все же кое что понимаю.
а сейчас в двух словах.
Друг хотел взять ипотеку через банк (не важно какой), денег на первоначалку кот наплакал (5 000 рублей вашингт. обкома партии), но зарплата хорошая у него, поэтому самый тот момент для покупки.
Нашел он значит квартиру, а одним из условий рассмотрения ип.кредита является оценка недвижимости.
Пришел он к оценщикам, ну те с ним на квартиру и взяли фотик. По приезду походили поснимали и все потом уехали взяли копии доков. Сказали прийти к ним завтра за отчетом. Стоило все это 70 руб. вашингт. обкома партии.
На следующий день взяли мы с ним эту оценку - лажа полная так как был сделан сравнительный анализ по району по базам данных конторы, газеты крыша, то бишь берутся аналоги и исходя от них они дают стоимость. Оценку ребята занизили ссылаясь на то, что по району такая низкая цена. Предложил им сразу 500 рублей того же обкома партии, на что был послан в сад.
Оценку мы подняли по этому району искусственно, а именно давали по 30-50 объяв в неделю по этому району по сумашедшим ценам, а тем кто звонил говорили, что продали. Продавцы через неделю все подняли цены, после чего мы получили недостающие 20% стоимости. Убили три недели и 100 американских рублей.
вывод такой, зачем такие оценщики с таким лажовым подходом, может можно как нибудь по другому сделать оценку (год постройки, аммортизация, состояние)???
Поэтому не вижу проблем в увеличении оценки на 10-15%
----------------------------------------------------------------------------------------------
Я давно про это писал, также можно опустить цены именно в районе поиска, только надо делать все наоборот-давать объявления на понижение.