Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#62901
Елена Скок

Елена Скок
  • В доску свой
  • 1 103 сообщений
евро тоже упал за 1,5 недели со 192 тенге до 181, 07 тенге. Кто скажет почему?
  • 0

#62902
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений

Тастак тулебайка алмалинского района.
Розыбакиева Тимирязева тулебайка бостандыка
Пастера фурманова тулебайка медеуского
остальное все тулебайка
увахаха


Где тогда тулебайка Турксиба?

Сообщение отредактировал Drive!: 12.08.2008, 12:38:33

  • 0

#62903
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
Война без особых причин, война дело молодых..
красная красная кровь.. через три она жива...

Война.. все из за конфликта упало. ЦРУ против КГБ

Где тогда тулебайка Турксиба?

Турксиб.. Тулексиб т.е Тулебайка. район сам тулебайский.

Сообщение отредактировал LiQuid: 12.08.2008, 12:40:52

  • 0

#62904
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений


Я уже писал что цены падают на несуществующие квартиры. Я вообще в Алмате не вижу квартир. есть по 70-80 тыс баксов двушки. а по 55-60 тыс нет.


Ну почему? Ведь мне звонили и предлагали двушку улучшенную за 50000, я уже писал об этом.

Судя по всему, часть предложения просто вымыло. мара месяцев без движения породили в народе уверенность, что наступило дно и теперь они ждут роста, чтобы продать на пике. Им просто никто не объяснил, что дно бывает длиннее, чем падение. Как это ни смешно, роста продаж следует ожидать только при дальнейшем планомерном снижении цены. Или при выходе на рынок большого числа квартир. Или при очень долгом дне...

Кстати, задумайтесь, а за каким фигом банкам резко сливать квартиры, если они все равно не смогут выручить за них необходимое количество денег? Не проще ли продавать квартиры потихоньку, тем временем перекредитовываясь? Тем более, сейчас Штаты выползут из кризиса и смогут выделить еще некоторое количество ярдов, чтобы докупить остатки КЗ, чего они не успели сделать из-за кризиса. Покупка КЗ - это же фьючерсная закупка нефти (+ другое сырье). Это все равно что вложить свои деньги в надежный банк, а потом получать прибыль. Или сдавать в аренду квартиру. Понятное дело, что ни на какое развитие страны и на вывод ее на мировой рынок у нас не хватит ни мозгов ни ресурсов, кредит под развитие - блеф, тяжелое наследие психологии супердержавы. Поэтому речь идет просто о безнадежном должнике, который никогда не вырвется из кабалы и мы просто будем отдавать проценты и еще нефть, в виде приятного бонуса. Ну или наоборот, нефть пойдет, как основной товар и еще будем приплачивать немножко бонусных денег. :-/

Казахстан на настоящий момент с точки зрения мирового рынка - это добросовестный ипотечник, который уже понимает, что влетел, но сделать ничего не может, потому что иначе придет злой дядя-коллектор и надает по мордам. И теперь ему еще предстоит взять четко рассчитанную сумму денег, которую сейчас вполне могут начать выдавать, чтобы проценты и основной долг четко совпали с количеством разведанной нефти, умноженной на среднюю прогнозируемую стоимость...
  • 0

#62905
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений
У кого-то нервный срыв?
  • 0

#62906
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

08.08.2008
В июле 2008 года, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", на первичном рынке жилья Московской области появился 21 новый объект (в 20 из них велись продажи). Объем нового предложения составил 182,5 тыс. кв. м. Объем предложения по количеству домов за месяц увеличился на +4,5% и составил 464 дома-новостройки.

http://realty.rbc.ru...r...&region=msk
начало снижению цен на московскую недвижимость положено! колосс на глиняных ножках начал сыпаться.

Я уже не раз говорил, что нефиг только под себя, выборочно давать инфу. Тот же РБК...
Квартиры дешеветь не будут Москве не хватает жилья
И есчо...
12.08.08 : Московская недвижимость будет расти в цене на 20-30% в год – эксперты
Аналитеги мля. :-/
Грошь цена таким местным "экспертам".
  • 0

#62907
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

12.08.08 : Московская недвижимость будет расти в цене на 20-30% в год – эксперты
Аналитеги мля. :-/
Грошь цена таким местным "экспертам".

И до каких пределов будет расти эта недвижимость в Москве? До средних 10 штук? До 20? до 100? Что-то это напоминает мне местные кюи полуторагодичной давности. Ребят-ы-ы-ы-ы, законы экономики также неоспоримы, как и законы физики. И московская недвижка обвалится, некуда ей деваться, вопрос только в том, когда? Ну и вариант ответа - уже очень скоро. Штаты выбрали очень хороший момент, чтобы пнуть Рашу прямо по фаберже. Если выкарабкаются сейчас - упадут через год, вот и все дела.

Кстати, обвал в России предсказывают не в первый раз. Я лично был уверен, что они упадут первыми, а мы пойдем за ними. Но у них пороху оказалось больше, что не меняет результата - падению все равно быть!
  • 0

#62908
If.

If.

    Бывалый Крушенец

  • В доску свой
  • 2 077 сообщений
Select, велкам бэк!
как Бухара?
жарко небось
  • 0

#62909
КОТ да Винчи

КОТ да Винчи

    Циничный пофигист

  • В доску свой
  • 3 792 сообщений
Стрельбы на 13.08.08
elfiyka: +8.08%
Мафия: +6,7%
урсус: +2.47%
Кот да Винчи: +1,44%
ЛТ: + 0.46%
0,000000: 0%
Spiker: -0.25%
Drive! -0,5%
Винстон: -0,75%
russ_kz: -1.0%
iegudi: -1.49%
newbie2: -1,5%
unique: -1.6%
LeshiyTheBad: -1.8%
Denim Tornado: - 2.2%
BARABES: -3.8%
55: -5,5%
razrus: -11.1%
den10: -15%
Zhanbig: -25,4%
MMN: -30%

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 12.08.2008, 13:14:57

  • 0

#62910
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений


12.08.08 : Московская недвижимость будет расти в цене на 20-30% в год – эксперты
Аналитеги мля. :-/
Грошь цена таким местным "экспертам".

И до каких пределов будет расти эта недвижимость в Москве? До средних 10 штук? До 20? до 100? Что-то это напоминает мне местные кюи полуторагодичной давности. Ребят-ы-ы-ы-ы, законы экономики также неоспоримы, как и законы физики. И московская недвижка обвалится, некуда ей деваться, вопрос только в том, когда? Ну и вариант ответа - уже очень скоро. Штаты выбрали очень хороший момент, чтобы пнуть Рашу прямо по фаберже. Если выкарабкаются сейчас - упадут через год, вот и все дела.

Кстати, обвал в России предсказывают не в первый раз. Я лично был уверен, что они упадут первыми, а мы пойдем за ними. Но у них пороху оказалось больше, что не меняет результата - падению все равно быть!

Ну и о чём дальше можно говорить?
  • 0

#62911
japancar

japancar

    Банзайчик

  • В доску свой
  • 13 308 сообщений

И до каких пределов будет расти эта недвижимость в Москве? До средних 10 штук? До 20? до 100?

"Уже сейчас в пределах садового трудно найти что то более-менее приличное дешевле 20.000 за М2"
Из буквально позавчерашнего разговора с РЕАЛЬНЫМ покупателем квартиры в МСК.
  • 0

#62912
vovkin

vovkin
  • Завсегдатай
  • 234 сообщений
"В Москве к концу года риэлтеры ожидают снижения цен на недвижимость вплоть до обвала. ... Спрос на недвижимость упал: анализируя период с января по июнь, крупные агентства фиксируют сокращение количества сделок по ряду сегментов жилья на 15 %, а средние и мелкие — на 50 % и выше."


ждёмссс....
  • 0

#62913
Shabak

Shabak

    Добрый Э-Э-ЭХ!!!!!!!

  • В доску свой
  • 10 727 сообщений
Не понимаю вообще этой ветки. Называется крушение цен на квартиры. И что же? Сидит куча аналитиков, гадающей на кофейной гуще. Будет ли крушение цен на новое жильё. Нет. Почему. Из-за стоимости материала, из-за отсутствия земли (да-да, я не ошибся - земля которая имеется в наличии-заселена людьми, их нужно сносить, покупать им жильё). Подключение любых коммуникаций требует больших денег. Строители хотят нормальные зарплаты, банки проценты. Вторичка рухнула, но ниже она не упадёт. А болтовня про 1-комнатную в центре за 30 тыщ, или дешёвые кваритиры от банка. Чушь это всё. Агентство ОБС. Залоговый квартиры по-дешевке. Верю, но они продаются вместе с людьми. И просто так их не выселишь, даже имея на руках решение суда и исполнительный лист.
  • 0

#62914
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений


Кстати, обвал в России предсказывают не в первый раз. Я лично был уверен, что они упадут первыми, а мы пойдем за ними. Но у них пороху оказалось больше, что не меняет результата - падению все равно быть!

Ну и о чём дальше можно говорить?

О том, что все ошибаются. Но от того, что падение в Москве пока не произошло, совсем не значит, что оно уже не состоится. Вот и вся логика. Ситуация ровно такая же, что и в КЗ на сегодняшний момент - когда-то начнется рост, это точно. Но вот через год, два или три, и не будет ли еще падения (имхо, будет!) - этого никто точно не знает.
  • 0

#62915
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений



И до каких пределов будет расти эта недвижимость в Москве? До средних 10 штук? До 20? до 100?

"Уже сейчас в пределах садового трудно найти что то более-менее приличное дешевле 20.000 за М2"
Из буквально позавчерашнего разговора с РЕАЛЬНЫМ покупателем квартиры в МСК.

Разные есть понятия о "более-менее приличном". У меня стоит слово "в среднем", кстати. А в среднем Москва еще не добралась и до 10-ти. И не доберется... :-/
  • 0

#62916
Мафия

Мафия
  • Завсегдатай
  • 295 сообщений

Не понимаю вообще этой ветки. Называется крушение цен на квартиры. И что же? Сидит куча аналитиков, гадающей на кофейной гуще. Будет ли крушение цен на новое жильё. Нет. Почему. Из-за стоимости материала, из-за отсутствия земли (да-да, я не ошибся - земля которая имеется в наличии-заселена людьми, их нужно сносить, покупать им жильё). Подключение любых коммуникаций требует больших денег. Строители хотят нормальные зарплаты, банки проценты. Вторичка рухнула, но ниже она не упадёт. А болтовня про 1-комнатную в центре за 30 тыщ, или дешёвые кваритиры от банка. Чушь это всё. Агентство ОБС. Залоговый квартиры по-дешевке. Верю, но они продаются вместе с людьми. И просто так их не выселишь, даже имея на руках решение суда и исполнительный лист.


Ваше мнение понятно. Но не видно предложений по изменению ситуации.
Может объявим голосование и большинством голосов решим и дадим распоряжение ценам на недвижимость или сразу правдовцам и покупателям. :-/

Реально можно только отслеживать ситуацию и константировать о изменении цен.
Уж очень много что влияет на цены.
  • 0

#62917
cure

cure
  • В доску свой
  • 4 639 сообщений

"В Москве к концу года риэлтеры ожидают снижения цен на недвижимость вплоть до обвала. ... Спрос на недвижимость упал: анализируя период с января по июнь, крупные агентства фиксируют сокращение количества сделок по ряду сегментов жилья на 15 %, а средние и мелкие — на 50 % и выше."


ждёмссс....

Где? В Новосибе? :-/ Плагиат?

Рынок недвижимости в Новосибирске переживает период стагнации, который некоторые агентства недвижимости называют ласковым словом «затишье». Спрос на недвижимость упал: анализируя период с января по июнь, крупные агентства фиксируют сокращение количества сделок по ряду сегментов жилья на 15 %, а средние и мелкие — на 50 % и выше. Невысокий спрос на покупку жилья повлек за собой появление большого количества наружной рекламы недвижимости. Эксперты не исключают падения цен к концу года, хотя и оговариваются, что среднесрочный прогноз не может быть точным.

Цитаты надо полными давать. И ссылку. А если прочесть то картина другая получается.
Ссылка
А это вообще перл. :cool:

К примеру, Казахстан выдавал ипотечный кредит под 5–6 % годовых, практически не отсортировывая клиентов,

....

Президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Игорь Зеленский также считает, что у мелких агентств положение сейчас незавидное:

Понятно.
  • 0

#62918
iegudi

iegudi

    Зеркало мира

  • В доску свой
  • 7 299 сообщений

Select, велкам бэк!
как Бухара?
жарко небось

Как выяснилось, Бухара - это от слова бухать... Кроме шуток :-/ Селект морально разлагался рядом с Лахматой, центром Евразии...
  • 0

#62919
Мафия

Мафия
  • Завсегдатай
  • 295 сообщений
http://fintimes.ru/25425

Веселый вторник
М.ХазинКомментарии: 12
На этой неделе на мировой экономической арене произошли сразу два крупных события. Первое – обвал российского фондового рынка. Уже очередной обвал. Причем многие наши СМИ активно «сватают» главного и, самое главное, единственного виновника этого события – нашего премьера. Для примера цитатка из «Коммерсанта»: «В июле открытые паевые инвестиционные фонды (ПИФы) показали худшую доходность с 2002 года (когда началось ежемесячное опубликование данных о доходности ПИФов). В среднем она составила -9,31%. По оценкам экспертов, убытки понесли десятки тысяч пайщиков. Инвесторы потеряли деньги из-за обвала на фондовом рынке, спровоцированного критикой премьер-министра Владимира Путина в адрес компании «Мечел»... «Падение рынка было вызвано заявлениями премьер-министра Владимира Путина в адрес компании «Мечел» и ее руководителя Игоря Зюзина. После этих обвинений иностранные инвесторы начали выводить свои деньги с российского рынка. Еще в июне все восхищались российским фондовым рынком. Коррекция произошла исключительно на политических новостях, которые не имеют под собой экономической почвы. Эмоции захлестнули инвесторов. Два года успешного роста экономики были перечеркнуты одним заявлением», — говорит господин Кириллов».

Мы не будем спорить с тем, что В.Путин выступил и обрушил. Но давайте вспомним и про некоторые другие детали, как то: крайне высокая инфляция, превышающая 20% даже по официальным данным, резкое падение экономической активности в производстве и строительстве, резкое падение перевозок. Последнее, кстати, особенно симптоматично. В условиях тотальной фальсификации статистики объемы перевозок в тонно-километрах являются наиболее адекватным показателем, характеризующим состояние экономики. И что же нам говорит по этому поводу Росстат?

Март 2008 к марту 2007 – 102,7%, май к маю – 100,5%. Напоминаю, что это с учетом роста второй половины предыдущего года. То есть транспортная статистика показывает, что спад в российской экономике уже начался!

И что, кто-то считает, что иностранные инвесторы этого всего не понимают? Или наши официальные комментаторы думают, что инвесторы принимают свои решения исходя только из комментариев программы «Время»? Да, я не исключаю, что самого Путина перед его выступлением уверяли, что «все будет хорошо» и «никогда еще российская экономика не была в таком хорошем состоянии», как сегодня. Но жизнь-то показывает совсем другое!

А ведь мы еще даже не назвали самый главный фактор риска для инвесторов на российских финансовых рынках! Это – снижение мировых цен на нефть, которые уже упали почти со 150 долларов за баррель до величин, меньших, чем 120 долларов. А поскольку наша экономика уже практически наполовину состоит из перераспределения нефтяных денег, то их сокращение вызовет уже не просто спад, а жуткий обвал. И ничего сделать нельзя, потому что кредитно-денежная политика наших властей уже лет пять направлена исключительно на подавление развития собственного производства, все для этого делается, от ужесточения налогового (и неналогового!) бремени до устранения возможности получить рублевый кредит и раскручивания инфляции. Да-да, наши денежные власти специально раскручивают инфляцию, умышленно создавая кризис кредитной ликвидности с целью обеспечить на территории России рынки сбыта иностранной продукции.

А вопрос этот для иностранцев ох как важен! Дело в том, что в США, обеспечивающих 40% мирового совокупного спроса, началась высокая инфляция. В потребительском секторе, по более или менее адекватным данным (разумеется, сильно уточненным по сравнению с официальными цифрами), она уже примерно равна 12-15%. Соответственно, на такую же величину падает реальный потребительский спрос. Но он, в свою очередь, формирует порядка 70% ВВП США, так что такая инфляция равносильна падению ВВП США к концу года примерно на 10%.

И вот здесь мы возвращаемся к началу статьи, второму главному событию этой недели. Комитет по открытым рынкам Федеральной резервной системы США оставил без изменения учетную ставку. Не вдаваясь в детали, это означает, что власти США пока не решились начать борьбу с инфляцией. И инфляционный спад в экономике США будет продолжаться. А их (и мировые) производители будут отчаянно бороться за рынки сбыта своей продукции. В частности на нашей территории, поскольку отечественные производители, спасибо денежным властям нашей страны, им не соперники.

А уж что будет, когда начнется острая стадия кризиса – тут уж нам мало не покажется: своего производства, в том числе еды, нет, а денег для закупок за рубежом тоже нет. Поскольку вряд ли нам продадут что-то стоящее за бумажки ипотечных агентств США – к тому моменту они мало что будут стоить.
  • 0

#62920
кен

кен
  • В доску свой
  • 1 091 сообщений

Не понимаю вообще этой ветки. Называется крушение цен на квартиры. И что же? Сидит куча аналитиков, гадающей на кофейной гуще. Будет ли крушение цен на новое жильё. Нет. Почему. Из-за стоимости материала, из-за отсутствия земли (да-да, я не ошибся - земля которая имеется в наличии-заселена людьми, их нужно сносить, покупать им жильё). Подключение любых коммуникаций требует больших денег. Строители хотят нормальные зарплаты, банки проценты. Вторичка рухнула, но ниже она не упадёт. А болтовня про 1-комнатную в центре за 30 тыщ, или дешёвые кваритиры от банка. Чушь это всё. Агентство ОБС. Залоговый квартиры по-дешевке. Верю, но они продаются вместе с людьми. И просто так их не выселишь, даже имея на руках решение суда и исполнительный лист.



И вот так на "кофейной гуще" нагадали-таки крушение цен, и на дальнейшее падение цен гадают сейчас.
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 2

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.