Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[cure]

Кстати, обвал в России предсказывают не в первый раз. Я лично был уверен, что они упадут первыми, а мы пойдем за ними. Но у них пороху оказалось больше, что не меняет результата - падению все равно быть!

Ну и о чём дальше можно говорить?

О том, что все ошибаются. Но от того, что падение в Москве пока не произошло, совсем не значит, что оно уже не состоится. Вот и вся логика. Ситуация ровно такая же, что и в КЗ на сегодняшний момент - когда-то начнется рост, это точно. Но вот через год, два или три, и не будет ли еще падения (имхо, будет!) - этого никто точно не знает.

Что называть "падением"? Оно там постоянно происходит ( за последние годы 2004, 2007). Только 2 шага вперёд один назад. Всё остальное в Алмате ещё хуже - шаг вперёд - два назад (с жильём).

По данным Росстата, которые приводятся в обзоре, в 2007 году в Москве было введено в строй 4,8 млн кв. м жилья. Однако в реальности эта цифра не превысила 1,5 млн кв. м, а конечное предложение жилого фонда на столичном рынке в прошлом году составило около 2 млн кв. м, отмечают эксперты Росгосстраха со ссылкой на оценки риэлторов. В первой половине 2008 года ситуация ухудшилась: по данным Росстата, в Москве построено 1,16 млн кв. м жилья, что составляет 49% от показателей первого полугодия 2007 года.
Небольшой объем предложения жилья, даже несмотря на перегретые цены (в среднем 140 тыс. руб. за квадратный метр), делает его инвестиционно привлекательным...

А там есть Подмосковье...

Подмосковье, где строительство нового жилья ведется прежними темпами (в первой половине 2008 года здесь возведено 2,2 млн кв. м), не может стать альтернативой для москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия. Неразвитая инфраструктура в области и перегруженные транспортные магистрали значительно снизили бы качество их жизни, считают эксперты.

Если ситуация, которая наблюдалась в первом полугодии 2008 года, сохранится, то цены продолжат расти на 20—30% в год в рублевом исчислении, резюмируют авторы обзора. На ситуацию может повлиять расширение жилищного строительства в Москве и создание комфортных транспортных коммуникаций, связывающих город и область.

[iegudi]

Cure, я вот тоже не верю аналитикам из агентств и объединений. Они не анализируют, а выполняют заказ разных бизнес-групп. По сравнению с ними данная ветка - просто кладезь полезной информации... была...

[Legolas]

Подключение любых коммуникаций требует больших денег. Строители хотят нормальные зарплаты, банки проценты.

А что, когда себестоимость была 300-500 за квм. этих компонентов себестоимости не существовало? Весь рост себестоимости легко объясним - при ажиотажном спросе на жилье спрос на стройматериалы, рабсилу, землю резко вырос. При этом возник дефицит. При дефиците цена идет вверх. Плюс откаты гос.чиновникам. Плюс немерянная жадность сносников. Плюс нехилый жирок в марже. "А фигли", подумали строители, "нам цена 4000 за квм. любую себестоимость закроет", и щедро сыпали направо и налево. А потом... приехали. За 4000 оказывается никто не берет. И за 3000. Да и за 2000 как-то не активно.
В итоге темпы строительства резко упали, а с ними и спрос на стойматериалы и т.п. Все возвращается на круги своя, и СК как милые будут строить за те же 300-500. Только видимо уже другие, с мозгами.

[cure]

Cure, я вот тоже не верю аналитикам из агентств и объединений. Они не анализируют, а выполняют заказ разных бизнес-групп. По сравнению с ними данная ветка - просто кладезь полезной информации... была...

А я, только что, в очередной раз, убедился, что бесполезной.

[Shabak]

350 долларов за квадрат - цена в черновой отделке. Цена только дома, без коммуникаций, благоустройства. За такую цену Вам построят при наличии готового проекта и всех разрешений и согласований. Тут даже речь идёт о доме, а не квартире. При условии, что нет Генподрядчика, а только подрядчик. Дешевле не будет. Кстати КИК использует повышающий коэффициент для Алматы и Астаны. Т.е. цена получается выше.

Сообщение отредактировал Shabak: 12.08.2008, 14:44:07

[iegudi]

Cure, я вот тоже не верю аналитикам из агентств и объединений. Они не анализируют, а выполняют заказ разных бизнес-групп. По сравнению с ними данная ветка - просто кладезь полезной информации... была...

А я, только что, в очередной раз, убедился, что бесполезной.

чет Вы все читаете кусками... там последнее слово - была

[LiQuid]

Кто то вчера обещал рассказать как прошел аукцион по голландскому методу? Ваша жена сходила? Как там?

[cure]

Cure, я вот тоже не верю аналитикам из агентств и объединений. Они не анализируют, а выполняют заказ разных бизнес-групп. По сравнению с ними данная ветка - просто кладезь полезной информации... была...

А я, только что, в очередной раз, убедился, что бесполезной.

чет Вы все читаете кусками... там последнее слово - была

То данной, то была. Мадо ли что "было", видно "данный" результат (в среднем отрезке времени).

[кен]

350 долларов за квадрат - цена в черновой отделке. Цена только дома, без коммуникаций, благоустройства. За такую цену Вам построят при наличии готового проекта и всех разрешений и согласований. Тут даже речь идёт о доме, а не квартире. При условии, что нет Генподрядчика, а только подрядчик. Дешевле не будет. Кстати КИК использует повышающий коэффициент для Алматы и Астаны. Т.е. цена получается выше.

Согласен. НАН , когда говорил об этих ценах на кв.м. тоже не с потолка взял, ему дали эту расчетную цену,
умолчав об откатах и пр. затратах, потому он попал впросак с этими ценами.

[Мафия]

Кто то вчера обещал рассказать как прошел аукцион по голландскому методу? Ваша жена сходила? Как там?

Поход аукцион день второй.

В общем, ничего сильно интересного. Цену скинули совсем немного даже до рыночной не дотянули. Предварительно мы ещё пробили хозяина квартиры которая нам понравилась и выставлялась на торги. Квартира на Тулейбаева и Джамбула. Ну и как выяснилось хозяйка то же не совсем простая. Дочь высокопоставленного милиционера. Банк сразу сказал, что выселением будет заниматься победитель аукциона. В общем мы с женой решили что выкупать не будем, а в аукционе она поучаствовала, посмотрела и на этом пока всё. Кстати эта квартира осталась не реализована. По заверениям представителя банка проводившего торги большее кол-во квартир на аукционы будет выводиться к началу сентября.

[iegudi]

Поход аукцион день второй.

Хоть кто-то что-то купил? И параметры купленного, если можно. Ну и общее впечатление - за каким фигом народ приходит - покупать или поглазеть?

[Мафия]

Поход аукцион день второй.

Хоть кто-то что-то купил? И параметры купленного, если можно. Ну и общее впечатление - за каким фигом народ приходит - покупать или поглазеть?

Хотел купить трёшку улучшеную. Но увы один вариант который понравился с торгов сняли. А про второй уже расказал выше. Впечатление не очень, цены сильно не спускают. Я думаю начнет прижимать и кол-во квартир и цены всё будет. Пока это проба у банка, типа может пройдёт по завышеной цене да ещё вместе с проблемами по выселению.

[Drive!]

Раздолье для силовых структур - теперь они могут стать барыгами на проблемном рынке!

Будут скупать подешёвке, силком выгонять жильцов и перепродавать. Хорошая идея для ЛТ и Т-сцифрами.

Ну разве я не гений?

Сообщение отредактировал Drive!: 12.08.2008, 15:46:15

[Legolas]

По заверениям представителя банка проводившего торги большее кол-во квартир на аукционы будет выводиться к началу сентября.

Похоже я не ошибался.

У Казкома и БТА в сентябре выплата внешнего долга почти на миллиард. Мне кажется это обстоятельство способно дать рынку ободряюший пендель на дальнейшее снижение вниз (ускорение реализации залогов, отвлечение доступного нала на депозиты).

[Мафия]

Раздолье для силовых структур - теперь они могут стать барыгами на проблемном рынке!

Будут скупать подешёвке, силком выгонять жильцов и перепродавать. Хорошая идея для ЛТ и Т-сцифрами.

Ну разве я не гений?

Да, только хлопотное это дело. Приучёте что в хороших квартирах тем более в центре то же не простые люди живут.

[Drive!]

На деле это совсем нехорошая идея...

Точнее это плохая шутка.

Сообщение отредактировал Drive!: 12.08.2008, 15:58:56

[КОТ да Винчи]

Раздолье для силовых структур - теперь они могут стать барыгами на проблемном рынке!

Будут скупать подешёвке, силком выгонять жильцов и перепродавать. Хорошая идея для ЛТ и Т-сцифрами.

Ну разве я не гений?

Да, только хлопотное это дело. Приучёте что в хороших квартирах тем более в центре то же не простые люди живут.

Значит цена это не определяющее?
Цена геммороя может и привысить стоимость желанной покупки...
Да исчо вопрос -а сколько продали квартир на торгах?

[Мафия]

Да исчо вопрос -а сколько продали квартир на торгах?

На торгах было всего квартир 10, сколько было продано и по каким ценам узнаю вечером у жены.
Сообщу отдельно.

[КОТ да Винчи]

Похоже я не ошибался.

... слива как такового не будет.
Такие суммы у банков есть в активе.
Напряжно, но выплатят!
Да и если посчитать кол-во квартир в залоге в ламаты,
то врядь ли такие суммы наберут.

[0,000000]

Да исчо вопрос -а сколько продали квартир на торгах?

На торгах было всего квартир 10, сколько было продано и по каким ценам узнаю вечером у жены.
Сообщу отдельно.

Мафия, какой банк? Напомните?

Сообщение отредактировал 0,000000: 12.08.2008, 16:18:06