Freddie против кризиса
http://www.rbcdaily..../finance/367692Ипотечная компания снова показала убытки
Вторая по величине ипотечная компания США Freddie Mac вчера объявила о квартальных убытках в 821 млн долл., которые втрое превзошли ожидания аналитиков. Кроме того, компания сократила на 80% квартальные дивиденды и предупредила, что проблемы, которые приносит ей жилищный кризис в стране, продолжатся.
Убытки Freddie Mac во втором квартале резко контрастируют с прибылью в 729 млн долл. год назад и даже с потерями в 151 млн долл., о которых компания сообщила в первом квартале этого года. Квартальные убытки стали уже четвертыми подряд, понесенными компанией из-за кризиса на рынке жилья в США, а общая их сумма за это время перевалила за 4,6 млрд долл. Увеличение убытков Freddie Mac связано с тем, что по сравнению с первым кварталом потери по ипотечным кредитам удвоились, до 2,8 млрд долл., на фоне роста невыплат процентов и взысканий недвижимости по закладным до рекордного уровня. Кроме того, квазигосударственная компания сообщила о списании 1 млрд долл. стоимости своего портфеля высокорисковых ипотечных облигаций. Акции компании вчера упали на 16%, до 6,7 долл., и находятся на 90% ниже своего годового максимума 66,65 долл., достигнутого в прошлом году. На Freddie Mac приходится 2,2 трлн долл. ипотечных кредитов, или около пятой части всего ипотечного рынка, оцениваемого в 12 трлн долл. «Результаты Freddie ужасны, как и следовало ожидать. И то, что они оказались гораздо хуже консенсус-прогноза, только подчеркивает всю тяжесть их положения. Они держат много активов, которые теряют в цене вслед за домами», — отметил РБК daily аналитик Miller Tabak Питер Буквар.
На Дубай, подешевело
http://www.rbcdaily....07/world/367714Недвижимость в ОАЭ начнет дешеветь
Тем, кто собрался купить недвижимость в ОАЭ, следует подождать до следующего года. По данным опубликованного на этой неделе исследования инвестбанка Morgan Stanley, цены на недвижимость в Дубае, которые недавно росли как на дрожжах, к 2010 году снизятся примерно на 10%. Коррекция в секторе недвижимости эмирата может вызвать схожие проблемы в соседних странах Ближнего Востока, где рынок перенасыщен нефтедолларами и спекулятивными инвестициями.
Рост интереса инвесторов к Дубаю начался в 2002 году, когда власти эмирата впервые открыли рынок для иностранного бизнеса. С тех пор здесь начался настоящий туристический и деловой бум, вклад в который внесли как инвесторы из Европы, США и Японии, так и из соседних нефтедобывающих стран, доходы которых от экспорта «черного золота» взлетели до небес. По данным Morgan Stanley, цены на недвижимость в Дубае с начала 2007 года выросли на 79%, в том числе на 25% за первую половину этого года. Эксперты при этом отмечают, что цены на недвижимость в Дубае примерно вдвое ниже, чем в Лондоне и Токио. Стоимость элитного жилья в основном находится в диапазоне 6—12 тыс. долл. «Дубай в последние годы столкнулся с существенной нехваткой недвижимости из-за роста населения (в среднем 6% в год), — сказал РБК daily ведущий эксперт Национального банка Абу-Даби Гийас Гоккент. — При этом не вся поступающая на рынок недвижимость шла под постоянное жилье, часть покупалась иностранными инвесторами».
Сообщение отредактировал Castaway: 07.08.2008, 11:10:03