Квадратные метры не обманешь
Строительный комплекс никогда не был локомотивом ВВП
Высокие цены на нефть и раздуваемый ими потребительский спрос, который в свою очередь подталкивал вверх розничную торговлю и жилищное строительство, очевидно, перестали играть роль российского экономического локомотива. По данным Росстата, за первую половину 2008 года в эксплуатацию было введено 21 млн квадратных метров жилья, что всего на 2,9% выше, чем в первой половине 2007 года. Если учесть, что аналогичный показатель в 2007 году составил 34,3%, то речь идет о ситуации, близкой к обвалу.
Однако Росстат, как объясняют независимые эксперты, давно лукавит. Высокие темпы строительного роста в 2007 году - это всего лишь ответная реакция региональных властей на нацпроект "Доступное жилье". Губернаторы, как утверждают эксперты, в ускоренном порядке ввели в эксплуатацию все не достроенное до 2007 года жилье и таким образом продемонстрировали верность курсу. Теперь, когда административный ресурс исчерпан и строительство практически встало, эта отрасль перестала играть роль одного из локомотивов экономического роста. Если учесть, что цены на нефть могут в любой момент обратиться вспять, а темпы роста розничной торговли обеспечены исключительно за счет импорта, то из строя будет выведен и последний локомотив ВВП.
Рекордное падение темпов роста жилищного строительства - это уже четвертый сигнал бедствия, который экономика посылает правительству. Первый - стремительно растущая инфляция (на начало августа составила 9,3%) - де-факто правительством игнорировался, тем более что рост цен вроде бы не мешал росту экономики. Вторым тревожным сигналом стало абсолютное падение темпов роста промпроизводства - на 1,4% в июне по сравнению с маем (по данным Росстата). Абсолютный рекорд за последние 10 лет. Третий сигнал - резкое сокращение прироста инвестиций. По данным Росстата, в июне 2008-го инвестиции выросли на 10,8% по отношению к июню 2007 года. Таким низким рост не был последние два года. На этом фоне резкое падение темпов жилищного строительства выглядит закономерным.
Американская недвижимость колеблется
В июле-августе этого года средняя цена на недвижимость в городах США была ниже, чем в 2007 году. В Лас-Вегасе цены на дома упали на 9,2% с декабря 2007 года и составили в среднем $218 тысяч. В Далласе та же картина. За последние три месяца цены на дома в Park Cities - одном из самых дорогих районов города - упали на 21% и составили $935 тысяч. Год назад в том же районе та же недвижимость стоила $949 тысяч и росла.
Впрочем, эту тенденцию можно проследить не везде. Средняя цена на квартиры в нью-йоркском Манхэттене во втором квартале 2008 года составила $880 тысяч, что на 13,4% выше аналогичного показателя 2007 года. Впрочем, покупают недвижимость меньше. Предложение увеличилось на 54%.
ИГОРЬ КРЮЧКОВ
Как объяснил корреспонденту "Газеты" вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев, низкие темпы роста жилищного строительства в 2008 году объективны. "Введение в эксплуатацию жилых объектов - далеко не самый значимый показатель для иллюстрации текущих тенденций", - считает Пономарев. Строительный цикл в среднем составляет два-три года, а значит, то, что вводят в эксплуатацию в 2008-м, начали строить в 2005-2006 годах. Более значимым в данном случае показателем является объем продаж на рынке недвижимости, а он как раз падает. По мнению Пономарева, спекулятивный бум на рынке недвижимости, а также фактический дефицит жилья гнали цены на этом рынке вверх, что в итоге привело к тому, что доступным жилье перестало быть даже для высокооплачиваемых слоев населения....
http://www.gzt.ru/ho.../05/223000.htmlинтересная статья о том как назревает кризис в России и как сделать с жильем доступным
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
