Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Lesha]

Леша, приношу извинения за некорректный выпад в ваш адрес. В запальчивости чего не скажешь.

Уважаю ваш поступок, в свою очередь также прошу извинить мой резкий выпад

[select]

он сам себе противоречит - справедливо замечая, что цены на жилье были МНОГОКРАТНО завышены, тут же говорит - ребята покупайте - вот оно - дно!

Да нет противоречия, Жанбиг. Вы когда-нибудь сидели на куче денег, продав свою проперть и не зная, что делать дальше? В это время, вы прекрасно сознаете, что деньги обесценивает инфляция, вы мечетесь между основными валютами, в попытках выиграть на конвертации курсов. И в любом случае, эта борьба проигрышная, часть денег вы безвозратно потеряете, это только иллюзия, что деньги можно накопить\сохранить в чулке.
С другой стороны, накопленные проперти не дают покоя владельцам, которые в ужасе от ценового тренда. Были, по крайне мере.
Вот об этом и говорит этот уважаемый человек. Застой не выгоден никому, кроме тех кто еще не накопил, только-только собирается или просто завидует. А это не игроки на рынке, уж не обессудьте.

Извечный вопрос : Что делать?

Барыги чешут репу.Квартиры уже лохам не всучишь с прибылью 300%.Что делать?

Придется как во всем мире работать.
Поднимать производство, сельское хозяйство,строить фабрики ,заводы.Тогда появятся новые рабочие места вырастет зарплата и тогда после 2012 года поднимутся цены на недвижимость.

Придется как во всем мире развивать фондовый рынок.
Упростить доступ МСБ на фондовую биржу.Чтобы не только агашки и барыги снимали пенки, но и МСБ мог размещать акции и облигации и привлекать средства на развитие от некрупных инвесторов-которые являются основными игроками на фондовых рынках.
Если через 5-6 лет каждый казахстанец будет владеть акциями на сумму 3 000 $, то оборот фондового рынка будет 45 млрд$.Появятся внутренние финансовые ресурсы.

В идеале цены должны упасть на недвижимость до уровня 700 у.е., а уровень зарплат остатся прежним.

Когда закончится падение цен и кризис?

Дно будет осенью 2009 года.Когда банки погасят основные платежи 22 млрд долларов.
Выжившие банки, если смогут потвердить, что их залоги не "фальшивые" получат повышение рейтингов с негативного до стабильного.В результатае повысится страновой рейтинг.Это даст доступ к зарубежному фондированию, т.е. к дешевым и длинным деньгам.

Начнется постепенное развитие ипотеки .Цены на недвижимость стабилизируются и пойдут вверх,немного опережая инфляцию.Рост будет 1-2% в месяц.

А сейчас маклеры и риэлтеры при поддержке банков будут вышибать деньги с оставшихся лохов.
ДНО НАСТУПИЛО.Завтра будет дороже.Лохи принесут деньги.Это остатки сносников и тех кто зафиксился в июле 2007года.

Год назад купили квартиру по 300 000 .Не смогут продать, за эту цену.
Полгода назад купили квартиру по 150 000.Не смогут продать, за эту цену
Три месяца назад купили по 120 000 .Не смогут продать за эту цену.
Месяц назад купили по 100 000.Не смогут продать за эту цену.
Через два месяца купят по 80 000.Не смогут продать за эту цену. и т.д.

На каждый сегмент будет свой покупатель.Потом правда они пополнят ряды движения "Оставим жилье барыгам!"-но это будет после.

Реальное дно,это когда встретятся аренда и ипотека.т.е. когда месячные выплаты за аренду квартиры, будут больше чем выплаты по ипотеке.Сейчас аренда однушки 450 у.е. выплата по ипотеке 1 200у.е., значит выгодно жить в аренде, а не платить ипотеку.Цены просядут до уровня аренда=ипотеке.Тем более ипотеку не дают, а в росте цен составляющая ипотеки доходила до 90%.

Все остальное- игры разума барыг. СМС и агония.

зы.Кажеться доходчиво объяснил.Кто может - ждите с покупкой квартир.Кто не может - покупайте.В любом случае вы потеряете только деньги, а квадратные метры остануться-будет свой угол.

[select]

Леша, приношу извинения за некорректный выпад в ваш адрес. В запальчивости чего не скажешь.

Уважаю ваш поступок, в свою очередь также прошу извинить мой резкий выпад

Тоже хочу извинится перед Lesha, за некорректные высказывания. Вы имеете свою точку зрения близкую к барыгам -5555 за м.кв., я имею свою точку зрения близкую бандерлогам-333 за м.кв. но это не повод переходить на личности и оскорбления.

Эту кашу заварили банкиры,строители и риелтеры, а Крушенцы будут друг другу морды бить -не хорошо.

Приводите свои аргументы роста цен на недвижимость.Аргументы типа -А мой друк хочет купить за 200 000 квартиру и его сестра хочет,у них деньги есть и собака ихняя хочет конуру с пентхаусом- выглядят малоубедительно.Как и пример появления стратегического инвестора в стране с 15 млрд долларов.Ведь этот инвестор будет строить заводв и фабрики по переработке нефти и т.д. Значит деньги не поступят в страну, а уйдут за рубеж-за оплату оборудования.Но это все равно хорошо.Появятся новые рабочие места, увеличится поступление налогов.Повысят зарплаты бюджетникам и пенсионерам.

[Пайдабол]

А стрельбы нельзя наверх вывешивать ? А то трудно в большом количестве страниц искать . Остальная демагогия второстепенна ...

[interet]

Реальное дно,это когда встретятся аренда и ипотека.т.е. когда месячные выплаты за аренду квартиры, будут больше чем выплаты по ипотеке.Сейчас аренда однушки 450 у.е. выплата по ипотеке 1 200у.е., значит выгодно жить в аренде, а не платить ипотеку.Цены просядут до уровня аренда=ипотеке.Тем более ипотеку не дают, а в росте цен составляющая ипотеки доходила до 90%.

Все остальное- игры разума барыг. СМС и агония.

Селект,
Почему вы не рассматриваете покупку недвижимости как средство вложения?
Согласен что для людей нуждающихся в жилье, и не имеющих собственных средств для покупки, ваша схема аренда=ипотека работает
Но для людей желающих вложить деньги в комерческую недвижимось, в том числе и комерческое жилье, работает схема 12% годовых.
Т.Е. купив однокомнатную квартиру за 45 000 (что уже сейчас факт) и сдавая её в аренду за 450 в месяц получаешь 12%, что выше процентов по банковским депозитам и гораздо надежнее.
Дольнейшее снижение цен как раз играет на руку тн барыгам, в результате снижения от уровня цена аренды = 1% стоимости покупки, до предела аренда= ипотека, выгода от таких вложений только возрастает. При ваших прогнозах 700 дол стоимость однушки 21 000, аренда 450 - это 25 % годовых. Ни один инвест фонд не предложит вам таких денег без рисков.
В Казахстане рынок жилья в Алматы, как арендного так и покупного всегда будет выше среднего по стране, так что приток денег от барыг всего Казахстана обеспечен.
Как раз либерализация фондового рынка может обеспечить некоторый отток денег с рынка недвижимости и тем самым несколько снизить цены. Но для того чтобы наши мелкие инвесторы стали бы вкладывать деньги в акции я думаю еще очень далеко

Сообщение отредактировал interet: 06.08.2008, 13:59:38

[Kazzak]

А стрельбы нельзя наверх вывешивать ? А то трудно в большом количестве страниц искать . Остальная демагогия второстепенна ...

прямо в точку!

[кен]

Леша, приношу извинения за некорректный выпад в ваш адрес. В запальчивости чего не скажешь.

Уважаю ваш поступок, в свою очередь также прошу извинить мой резкий выпад

Тоже хочу извинится перед Lesha, за некорректные высказывания. Вы имеете свою точку зрения близкую к барыгам -5555 за м.кв., я имею свою точку зрения близкую бандерлогам-333 за м.кв. но это не повод переходить на личности и оскорбления.

Эту кашу заварили банкиры,строители и риелтеры, а Крушенцы будут друг другу морды бить -не хорошо.

Приводите свои аргументы роста цен на недвижимость.Аргументы типа -А мой друк хочет купить за 200 000 квартиру и его сестра хочет,у них деньги есть и собака ихняя хочет конуру с пентхаусом- выглядят малоубедительно.Как и пример появления стратегического инвестора в стране с 15 млрд долларов.Ведь этот инвестор будет строить заводв и фабрики по переработке нефти и т.д. Значит деньги не поступят в страну, а уйдут за рубеж-за оплату оборудования.Но это все равно хорошо.Появятся новые рабочие места, увеличится поступление налогов.Повысят зарплаты бюджетникам и пенсионерам.

А может существовать такая версия-ходят упорные слухи о полном обвале доллара после президентских выборов. И те у кого на руках имеется нал, неважно каких валют, захочет купить недвижимость, чтобы переждать потом весь бардак с деньгами?

[Uncle Max]

Списочек банков банкротов пожалуйте к обсуждению. Иль уже обсудили????

Списочек здесь

[Microlab-51]

наш колхоз всегда крутился вокруг бакса . так что ничего нет тут удивительного что он несколько лет стоит на месте )) а другие валюты соотвественно корректируются.

[select]

[06.08.2008]

Осенний марафон


За первое полугодие 2008 года четыре банка ушли в минус по активам. Аналитики прогнозируют, что эта тенденция сохранится и во втором полугодии.

http://forum.krisha....amp;#entry10988


Результаты первого полугодия 2008 года, подведенные Агентством по финансовому надзору (АФН), показали, что у некоторых банков снизились активы. Это Альянс Банк (-8,6%), Темирбанк (-4,29%), Казкоммерцбанк (-4,1%) и Каспийский банк (-0,9%). Получить комментарии у данных финансовых структур по этому вопросу не удалось. Поэтому приводим точку зрения сторонних экспертов. Так, аналитик Института экономических исследований – Центральная Азия Бахтияр Бакас уулу считает, что, поскольку в экономике все взаимосвязано, то снижение темпов кредитования со стороны банков повлекло снижение их темпов роста в экономической системе. «Во II квартале 2008 года суммарные активы банков по сравнению с I кварталом 2008 года увеличились только на 3,04%. Кредитный портфель вырос еще меньше, всего на 0,85%. Ухудшение кредитных индикаторов, включая спад на рынке жилья, – это реалии финансового сектора Казахстана, которые трудно не заметить», – говорит аналитик.

По его оценке, во втором полугодии текущего года продолжится снижение активности банков. Этому будут способствовать как мировые, так и внутренние проблемы, говорит г-н Бакас уулу. «До сих пор не определен один из основных параметров – ценовое дно на недвижимость, которое является основным залоговым инструментом для финансовых институтов. Если цена на недвижимость будет падать, а, по прогнозам, так оно и будет, то проблемы у банков будут только расти», – прогнозирует аналитик.

Аналитик инвестиционной компании Unicorn IFC Николай Андриянов в свою очередь также считает, что активы банков до конца этого года продолжат снижаться медленными темпами. «По мере того, как кредиты внутри страны будут погашаться, эти деньги банки будут направлять на погашение внешнего долга», – говорит он.

Из тех банков, которые продемонстрировали рост по активам, самый лучший показатель отмечен у Евразийского банка. Как сообщил исполняющий обязанности заместителя председателя правления данного финансового института Тимир Джантаев, по итогам первого полугодия активы банка выросли на 26,04% до 231,6 млрд. тенге. Евразийский банк переместился с 10-го на 9-е место по размеру активов среди финансовых институтов. «Планируем, что к концу года активы банка достигнут 260 млрд. тенге, что приблизительно на 41% больше, чем на начало года. В вопросах фондирования банк планирует использовать различные инструменты. В частности, мы планируем завершить размещение облигаций в рамках первой облигационной программы, общий объем которой составляет 30 млрд. тенге, и в ближайшее время объявим о новой программе на 100 млрд. тенге», – сообщил он.

По мнению аналитиков, изменения в первой десятке только перемещением Евразийского банка не ограничатся. Как говорит г-н Бакас уулу, Альянс Банк может сменить место в иерархической лестнице банков: «Возможно перемещение Альянс Банка на более низкие позиции. Но в целом глобальных изменений не ожидается».

Начальник отдела прогнозирования финансовых рынков и индикаторов БТА Банка Болтабек Молдалиев в свою очередь считает, что более волатильной может оказаться вторая тройка банков. «Банк ЦентрКредит и особенно АТФБанк имеют хорошие шансы на рост. А в группе малых банков неопределенности еще больше, но в плане динамики роста мы отдаем предпочтение Евразийскому банку», – говорит г-н Молдалиев.

Аналитик Unicorn IFC со своей стороны прогнозирует некоторые изменения в структуре первой пятерки банков: «Народный банк приобретет большее влияние и будет стремиться ко второй позиции в рейтинге. Но это в долгосрочном периоде. Пока с учетом потенциала все останется как есть. Ожидаю уменьшение активов Альянс Банка за счет списания. Это приведет к потере позиций».

Вместе с этим он не ждет, что в нынешних условиях некоторые банки пойдут на увеличение своей доли на рынке.

«Сегодня вряд ли какой-нибудь банк с разумным риск-менеджментом будет занимать огромные доли на рынке. Ситуация с платежеспособностью населения туманна. Принимать какие-то решения было бы опрометчивым шагом. Сейчас можно в такой ситуации рискнуть, но в худшем случае просто подставиться «под нож», – резюмирует г-н Андриянов.



Рейтинг первой десятки банков по активам за I полугодие, тыс. тенге



№
Наименование банка
Активы (01.01.2008)
Активы (01.07.08)
Изменение

1
БТА Банк
2648603166
2939690074
10,9

2
Казкоммерцбанк
2715109014
2603224937
-4,1

3
Народный банк
1567239053
1700085756
8,4

4
Альянс Банк
1192269624
1089623306
-8,6

5
АТФБанк
992518577
1046740704
5,4

6
Банк ЦентрКредит
880774027
900466190
2,2

7
Темирбанк
325933378
311918630
-4,29

8
Банк Каспийский
257422487
255080133
-0,9







Источник: АФН



Айнура Каргалинова

[select]

Новый "черный вторник"

http://news.bbc.co.u...0/7544401.stm#2


"Шторм на биржах", "Рынок напомнил о войне", "Биржи в пике", "Рынок опустился до самого ЮКОСа", "Пайщики считают убытки" - под такими тревожными заголовками газеты комментируют ситуацию на фондовом рынке.

Экономическое издание "Ведомости" посвещает проблеме два аналитических материала: в первом дается краткое описание ситуации, во втором - причины падения рынка и прогнозы развития событий.

"Вторник стал одним из самых тяжелых дней для российского рынка, падение по многим бумагам было рекордным, - пишет газета. - Индекс РТС упал на 4,42% до 1812 пунктов. Так низко индекс не опускался с июня прошлого года"

Цены на нефть упали, "Газпром" подешевел на 6%, "Роснефть" - на 6,97%, "Лукойл" - на 4,96%. "Из этих бумаг активно выходят иностранцы, у которых традиционно много нефтяных акций", - полагает один из экспертов.

"В Московском регионе было объявлено штормовое предупреждение, но штормило не на улице, а на фондовом рынке", - комментирует для издания вчерашние торги стратег "Альфа-банка" Эрик Депой.

Как сообщает издание, эксперты причину видят в падении цен на нефть и американских фондовых индексов. "Фондовый рынок вернулся в весну 2006 г., показывая, что экономического роста в стране в последние два года как будто и не было, хотя экономика, даже замедлившись, продолжает расти более чем на 7%", - недоумевает специалист УК "Росбанка" Андрей Стоянов.

"Если газеты на первых полосах пишут, что все плохо, лучшего сигнала для рынка не придумать", - оправдывает эмоции инвесторов гендиректор "Пиоглобал эссет менеджмент" Денис Матафонов. Он предполагает, что минимум уже достигнут, и дальше рынок будет расти.

"Газета" с тревогой сообщает, что падение на российском фондовом рынке продолжается с 19 мая и составляет уже 27%. По мнению главного экономиста ИК "Тройка Диалог" Евгения Гавриленкова, столь продолжительное падение отечественного фондового рынка было вызвано большой группой причин:

"Ситуация на мировых рынках остается нестабильной, поэтому российские инвесторы настороженно относятся к любым событиям с западных площадок. Рынок нефтяных фьючерсов в последнее время также не может придать положительного импульса российской экономике. Впрочем, колебания, вызванные падением цен на нефть, по большей части носят краткосрочный характер. Наконец, произошла переоценка политических рисков после выступления Владимира Путина по "Мечелу", развития конфликта вокруг ТНК-BP с отъездом Роберта Дадли и позиции России по Зимбабве, вызвавшей непонимание у большинства развитых стран", - считает аналитик.

Активный рост рынка эксперты "Газеты" прогнозируют уже в августе.

"Коммерсант" проводит параллели с ситуацией, возникшей 4 года назад: "Падение на российском рынке продолжается уже 11 недель. Эксперты отмечают, что такого длительного снижения не было с 2004 года, когда государство предъявило налоговые претензии, приведшие к банкротству ЮКОСа".

"Труд" пишет, что в связи с падением фондового рынка, десятки тысяч пайщиков терпят убытки - они потеряли в июле в среднем 9,31% средств. "Причиной убытков оказался не международный финансовый кризис, а жесткие заявления премьер-министра Путина в адрес компании "Мечел"", - считает газета. Также падение рынка эксперты связывают с "плохой отчетностью американских банков" и снижением цен на нефть. "А вот факторов роста в последнее время не называет никто", - заключает издание.

"Российская газета" подсчитала, что индекс РТС откатился на год, а ММВБ - почти на два года назад. Эксперты этого издания предполагают подъем котировок ценных бумаг лишь в сентябре.

[select]

Реальное дно,это когда встретятся аренда и ипотека.т.е. когда месячные выплаты за аренду квартиры, будут больше чем выплаты по ипотеке.Сейчас аренда однушки 450 у.е. выплата по ипотеке 1 200у.е., значит выгодно жить в аренде, а не платить ипотеку.Цены просядут до уровня аренда=ипотеке.Тем более ипотеку не дают, а в росте цен составляющая ипотеки доходила до 90%.

Все остальное- игры разума барыг. СМС и агония.

Селект,
Почему вы не рассматриваете покупку недвижимости как средство вложения?
Согласен что для людей нуждающихся в жилье, и не имеющих собственных средств для покупки, ваша схема аренда=ипотека работает
Но для людей желающих вложить деньги в комерческую недвижимось, в том числе и комерческое жилье, работает схема 12% годовых.
Т.Е. купив однокомнатную квартиру за 45 000 (что уже сейчас факт) и сдавая её в аренду за 450 в месяц получаешь 12%, что выше процентов по банковским депозитам и гораздо надежнее.
Дольнейшее снижение цен как раз играет на руку тн барыгам, в результате снижения от уровня цена аренды = 1% стоимости покупки, до предела аренда= ипотека, выгода от таких вложений только возрастает. При ваших прогнозах 700 дол стоимость однушки 21 000, аренда 450 - это 25 % годовых. Ни один инвест фонд не предложит вам таких денег без рисков.
В Казахстане рынок жилья в Алматы, как арендного так и покупного всегда будет выше среднего по стране, так что приток денег от барыг всего Казахстана обеспечен.
Как раз либерализация фондового рынка может обеспечить некоторый отток денег с рынка недвижимости и тем самым несколько снизить цены. Но для того чтобы наши мелкие инвесторы стали бы вкладывать деньги в акции я думаю еще очень далеко

Так то оно так , но и аренда летит вниз.С сентября повышают коммунальные услуги.
Так что 25% годовых это сказки.
А если сдавать хаты которые по мульиону, то их ушатают за пару летА в ремонт вложены большие бапки.Будут топить соседей и т.д. Гемороя много.

[select]

Вот и "черный вторник" - был.Как и предсказывалось,ждем дальнейших событий.

Вчера акции "Бан Ка с пиский" ушли на КАСЕ на -15% вниз.
Поэтому банкир говорил в июле-Через два месяца цены на недвижимостьпойдут вверх.

Учитывая огромное количество "фальшивых залогов" в залоге у банков, падение цен на недвижимость для банкиров как серпом по я..цам.

[interet]

Вот и "черный вторник" - был.Как и предсказывалось,ждем дальнейших событий.

Вчера акции "Бан Ка с пиский" ушли на КАСЕ на -15% вниз.
Поэтому банкир говорил в июле-Через два месяца цены на недвижимостьпойдут вверх.

Учитывая огромное количество "фальшивых залогов" в залоге у банков, падение цен на недвижимость для банкиров как серпом по я..цам.

и я согласен что 25% годовых это невероятно, это и является доказательством что цены не упадут до указанного вами уровня.
Падение акций банков еще одно доказательство что деньги лучше в банках не хранить
Повышение комунальных ведет только к удорожанию аренды, а найти однокомнатную в Алма Ате ниже 450 очень проблематично, более того 450 я бы считал удачей.

[iegudi]

Вчера акции "Бан Ка с пиский" ушли на КАСЕ на -15% вниз.

"Банка с писькой" - это куль, это смешно. Вапче забавно смотреть, как народ верит в светлое будущее с учетом мотиваций нашего топ-менеджмента. Ребыты-ы-ы-ы, они загнали страну в такую ситуацию из жадности, вы что, думаете, у них теперь патриотические чувства появились? ИМХО, все осталось на том же месте, сейчас они друг у друга по головам будут наверх выплывать, топя соседей и приплясывая на костях сотрудников. Они экономику потопят, пытаясь сами отскочить. А чтобы сохранить свой капитал и даже приумножить, выведут из страны деньги, которые могли бы поправить положение дел здесь. Короче, оставьте надежды на рост до принятия драконовских мер к вывозу капитала, потому что даже то количество бабла, которое нам останется после выплаты долгов, уйдет во вклады в китайскую, индийскую, таиландскую, сингапурскую и прочую экономику, потому что деньги любят прибыль, а у нас прибыльных отраслей, кроме сырьевых, где все схвачено, просто нет. А куда вкладывать деньги олигарху? Правильно, за бугор.

Короче, забейте на любые слова о возможностях и перспективах роста чего бф то ни было, кроме нефти, урана и металлов (ну и частично зерна). Нет дураков вкладываться в отечественную экономику, смысла в этом нет, есть только призрачная возможность введения госрегулирования вывоза капитала. А что, там такие лохи, чтобы ударить себе серпом по Фаберже? Поэтому никто его вводить не будет, т.е. согласно закону 80/20, 80% бабла уйдет за бугор, на оставшиеся 20% мелкая шелупонь типа распальцованных "мульонеров" будет тщетно пытаться выдавить наверх рынок, который до этого раскачивался всеми 100%... Золотой век кончился, камрады...

[vatokat]

Повышение комунальных ведет только к удорожанию аренды, а найти однокомнатную в Алма Ате ниже 450 очень проблематично, более того 450 я бы считал удачей.

Год назад и однокомнатную за 700 найти проблема была. Аренда и стоимость недвижки будут падать, так как они взаимосвязаны. Аренда за месяц всегда примерно равна 1% от стоимости жилья. Так что если однокомнатная будет стоить 21000 то и аренда будет 210 долларов. У арендаторов ведь тоже проблемы могут быть - уволили с работы, а новых с работой может и не найтись. Так что рынок здесь тоже прийдет в равновесие. Посмотрим.

Что касательно сдачи в аренду или хранение на депозите то при одинаковых процентных ставках 8-12% депозит требует намного меньше суеты. Арендаторы могут ушатать квартиру или сжечь ее вообще. В любой момент переехать и опять надо искать квартирантов а это время то есть деньги. Короче аренду квартиры можно сравнивать с депозитом только если она приносит не менее 20% годовых. А это возможно, если при сдаче в аренду еще и сама недвижка будет расти процентов на 10 в год.

Конечно и банк может грохнуться, но хранить надо в наиболее надежных банках.

[select]

Прикольно.Тут барыги объясняют какой СиГГи тупой, а за рубежом в Украине,России,Киргизии и в наших СМИ, его посты перепечатывают практически без купюр.Статьи отсюдаПравдивые статьи о недвижимости и неадекватная реакция барыг.

Ветка Крушение приобретает международный размах -однако.Даешь Крушение на экспорт.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
О.Рябов: Заговор риэлторов? Или дутые цены и начало "квартирного" обвала в Киргизии…

http://www.c-asia.or...&...01&month=08

Заговор риэлторов? Или дутые цены и начало обвала… На днях одна моя знакомая купила однокомнатную квартиру за 15 тысяч долларов, правда на окраине города, но и здесь еще в прошлом году "однокомнатка" меньше чем за 25000 зеленых не уходила. Я перелистал кучу газет, печатающих объявления о продаже квартир и наткнулся на интересный факт: стоимость квартиры, например, той же однокомнатной в одном и том же районе, с одинаковой формулировкой "в отличном состоянии" может стоить и 35 тысяч, и 15. Такой разброс цен не может не удивлять. Поэтому я решил провести небольшое журналистское расследование и выяснить, в чем же здесь дело, почему на рынке недвижимости такая нестабильность, и каких цен на жилье нам ждать в будущем? Эксперты утверждают, что 70 процентов банковского сектора Кыргызстана принадлежит казахским банкирам и бизнесменам. Насколько мне удалось выяснить, в 95 процентах риэлторских фирм так или иначе присутствует казахский капитал. Поэтому, чтобы разобраться в ситуации, сложившейся на кыргызском рынке жилья, необходимо понять, что происходит у соседей. Итак, почему казахи "приватизировали" наши риэлторские фирмы? Ответ прост: освоив рынок у себя, казахские бизнесмены обратили внимание на нас, но тогда цена на однокомнатную квартиру в Бишкеке была в пределах 3000-4000 долларов, Увидев это, они ахнули, почувствовав здесь перспективный бизнес, который может принести баснословные прибыли. Все так и произошло. В отличие от наших риэлторов, которые продавали чужие квартиры, т.е. были просто посредниками, казахские предприниматели имели деньги и могли массово скупать дешевые квартиры, а уж потом, через какой-то срок, так же массово продавать уже СВОИ квартиры, но теперь уже по другой цене. За каких-то три-четыре года стоимость квартир на вторичном рынке поднялась в 10(!) раз, т.е. прибыль от начальной цены при перепродаже квартир составляла 1000% процентов! Бизнес процветал. Но в августе 2007 года в США начинается банковский кризис. Так как в банковском секторе Казахстана "крутятся" 40 млрд заемных американских денег, кризис, естественно, достигает и Казахстана. Начинается обвал цен. Но эксперты полагают, что стремительное снижение цен на рынке недвижимости начнется именно в тот момент, когда банки массово начнут реализовывать залоговое имущество. Как раз в этот период предложений окажется во много раз больше, чем обеспеченного деньгами спроса. Кроме того, потенциальные покупатели продолжают ждать дальнейшего падения цен на рынке жилья. Некоторые казахские банки уже приступили к продаже залогового имущества не расплатившихся должников, оставшегося на балансе. Продается все, но в первую очередь – квартиры. Банкиры очень надеются, что на этот проблемный товар спрос всегда найдется. Но пока "нехорошие" квартиры лежат грузом в банковском пассиве. Эксперты убеждены, что уже скоро банкирам придется распрощаться с ценовыми иллюзиями – впереди грядет настоящий обвал цен на жилье. А произойдет он через три-четыре месяца. В это время банкам придется срочно гасить собственные долги перед внешними кредиторами, а значит, финансистам станет не до жиру. Осенью кредитные организации будут вынуждены выставить на торги всю свою залоговую недвижимость. Вот тогда они станут покладистыми и согласятся на любое снижение цен. Ведь сегодня на самом дорогом в Казахстане алматинском рынке недвижимости 1000 долларов за квадратный метр – это красная цена, да и то в базарный день (хотя еще недавно за 1 м². просили более $3000). По официальным данным, в 2007 году банковские и кредитные учреждения не вернули себе более 8 млрд тенге. Сколько миллиардов банки не доберут в текущем году, остается только гадать. Уже сейчас цены залоговых квартир в разы превышают нынешнюю среднюю стоимость жилья на рынке недвижимости. Естественно, банки продают квартиры по цене, равной имеющемуся долгу. К тому же в Казахстане ситуация вообще патовая – 70 процентов всех строительных объектов встали, угрожая превратиться в памятники долгостроя и недальновидного бизнеса. Денег для завершения их строительства в республики просто нет, и чтобы как-то решить свои проблемы, американцы выводят свои капиталы в США, а у казахских банков остаются лишь долги по процентам да непродаваемое залоговое имущество. - Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана,

[iegudi]

А может существовать такая версия-ходят упорные слухи о полном обвале доллара после президентских выборов. И те у кого на руках имеется нал, неважно каких валют, захочет купить недвижимость, чтобы переждать потом весь бардак с деньгами?

ХЗ, но если начнется бардак, то лучше иметь в чемодане обесцененные (ха-ха) доллары, чем квартиру и необходимость ее продать, при этом дважды засветившись перед налоговой. Ну и плюс легко спрогнозировать ситуацию, что с продажи чего-либо дорогого, если в течение определенного времени снова не купишь что-то еще, будут брать не 10%, а 20, как это делают в развитых странах. Т.е. не тратишь бабло - башляй больше. Но даже 10% налога могут сильно омрачить продажу на фоне непоняток с ценами, а уж головные боли с поиском клиента и пр... не, дуньги в чулке или в золоте с бриллиантами - гораздо мобильней и надежней. К тому же люди с реальными деньгами налом держат их именно в драгметаллах, камнях и корзине валют и им пофиг все перевыборы. Не говоря уже о том, что даже если весь их нал выбросить в пропасть, это слабо скажется на их реальном благосостоянии - есть счета в инобанках, виллы, яхты, участки во Флориде и прочее...

А кстати, когда у нас выборы?

[select]

Банкам не хватает денег
Банковский спрос на бюджетные деньги впервые превысил предложение

http://www.vz.ru/eco...8/5/193423.html

Во вторник Минфин провел очередной аукцион по размещению бюджетных средств на депозитах коммерческих банков. Результаты его оказались, по меньшей мере, странными. Минфин разместил 10 млрд рублей, в то время как банки подали заявки более чем на 20 млрд. Таким образом, банковский спрос в два раза превысил объем предложенных средств. Аналитики считают, что говорить об остром кризисе ликвидности пока рано, но банкам денег явно не хватает.

Сообщение отредактировал select: 06.08.2008, 15:52:52

[iegudi]

Ну и что, где у нас прожектеры-оптимисты, которые верят в близкое светлое будущее? Высовывайте свои змеиные головы, как говаривал Великий Кормчий. А то чет мне скучно дуть в одну дудку с Селектом, мои самодельные грязные портянки с его белоснежными простынями не гармонируют...