Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

04 августа 2008 г. | Недвижимость за рубежом

Почти 3 млн. британцев, купивших дома на протяжении последних двух лет, обесценили свои капиталовложения, поскольку сейчас дома стоят меньше, чем за них заплатили.
С мая цены на жилье в Британии упали на 4,5% — это самый быстрый спад за три месяца, когда-либо зарегистрированный ведущей строительной компанией Nationwide. С октября 2007 года средняя цена дома снизилась на $33,637 тыс., то есть каждый день дом терял в стоимости по $118.
Аналитики считают, что это только начало - к концу 2010 года, прогнозирует консалтинговая компания Capital Economics, цены упадут на 35%.
По тем, кто покупал дома с августа 2006 года, кто не испытывает проблем с погашением задолженности по кредиту и не собирается продавать жилье, падение цен ударит не так сильно, как по тем, кто не справляется с выплатой процентов и вынужден продавать свои дома, пишет Prian.ru.
http://sob.ru/news-81-12015.html
в Британии народ трезво оценивает ситуацию и только выросшая за последние 7 лет до лета 2007 года казахстанская недвижимость достигла дна и теперь пойдет только в рост только вот считают так лишь заинтересованные лица - банкиры, СК и акимы

[Odracl]

А кто-нибудь может объяснить, почему в "Крыше" просмотров дорогих элитных квартир в разы больше, чем "пролетарских" и более доступных? Непохоже, чтоб денек у народа не было. Неувязочка получается.

Легко... Пролитарии инетом не пользуются

[saunas]

А кто-нибудь может объяснить, почему в "Крыше" просмотров дорогих элитных квартир в разы больше, чем "пролетарских" и более доступных? Непохоже, чтоб денек у народа не было. Неувязочка получается.

А почему люди оглядываются на красивых тиолок, даже если знают что тр@хнуть их им не светит?

[55]

Из форума "Крыши":

Вопрос "Крыше": Почему спрятали объявления из газеты "Крыша" под кнопку "Добавить бесплатные объявления, поданные онлайн"?

Например: http://krisha.kz/a/show/3239928.html
или вот: http://krisha.kz/a/show/3238787.html
или вот: http://krisha.kz/a/show/3240318.html
и так далее.

Может Вам стоит изменить кнопку на "Добавить бесплатные объявления".

-------------------------------------------------

Мне кажется идет очередная попытка поднять цены. И использую некоторых паникеров-лохов увеличить объемы продаж, увеличить количество участников "лохотрона".

А кто-нибудь может объяснить, почему в "Крыше" просмотров дорогих элитных квартир в разы больше, чем "пролетарских" и более доступных? Непохоже, чтоб денек у народа не было. Неувязочка получается.

Потому, что "пролетарские" объявления спрятаны, ИМХО

[55]

А кто-нибудь может объяснить, почему в "Крыше" просмотров дорогих элитных квартир в разы больше, чем "пролетарских" и более доступных? Непохоже, чтоб денек у народа не было. Неувязочка получается.

Если Вы отправили СМС за поднятие объявления, оно появляется в первой строке и на первой странице
Пока Ваше объявление находится на первой странице, каждый вход (не просмотр, а просто вход) на сайт "Крыша" увеличивает количество просмотров этого объявления и тех объявлений, которые находятся на первой страничке. Указанная цифра просмотров не означает, что столько человек прочитали это объявление.

[shagala]

"В целом ситуация в стране, которая оказалась излишне эмоциональной, - вначале безудержная погоня за легкими деньгами, теперь страх их потерять - создала психологию выжидания. Все застыли в ожидании ценового "дна", нужных, встречных шагов пока не делается как со стороны продавцов, так и покупателей. Операторы рынка недвижимости новых инвестиций не вкладывают, а значит, строителям некому продать свою продукцию, ибо главными покупателями были инвесторы, особенно иностранные. Владельцы недвижимости не могут продать готовое, купленное жилье конечным потребителям. И это несмотря на падение цен в пределах от 30 до 50 процентов. Одни в надежде, чтобы купить еще дешевле, другие - сохранить какие-либо капиталы. Цепочка - в выжидании.

Инвесторы приблизились к ценовому дну, а в некоторых случаях вышли за параметры себестоимости, которая также, в свою очередь, была многократно завышена. Рынку нужно сознательно идти на потери, взяв за основу реальный, объективный масштаб цен. И тогда появится адекватный спрос, который будет подталкиваться нуждой в жилье и возможностями семейного бюджета.

Понятно, что можно сохранить сбережения, накопления, доходы, но "сидение на месте", как известно, прибылей не приносит."

Рахман АЛШАНОВ, доктор экономических наук, профессор, ректор университета "Туран", "Казахстанская правда", 5 августа "Циклическое развитие и экономические кризисы в условиях глобализации". Часть 3

Думаю, что возражать трудно...

[sport]

В споре рождается истина.

Вот что говорит глава Федеральное антимонопольной службы России по поводу стоимости квадратного метра, и почему он не должен превышать 1600 долларов по всей России. Наверно москвоский барыги его ртеперь заплюют...

Игорь Артемьев: Квадратный метр не должен стоить больше 1600 долларов

Глава Федеральной антимонопольной службы — о ценах на бензин, жилье и рублевский лес

— Сколько, на ваш взгляд, должен стоить метр жилья?

— Думаю, что его цена сегодня завышена не менее чем в три раза. Квадратный метр нигде в России не должен стоить больше 1600 долларов.

http://www.novayagaz...2008/56/01.html

[zhanbig]

Инвесторы приблизились к ценовому дну, а в некоторых случаях вышли за параметры себестоимости, которая также, в свою очередь, была многократно завышена. Рынку нужно сознательно идти на потери, взяв за основу реальный, объективный масштаб цен. И тогда появится адекватный спрос, который будет подталкиваться нуждой в жилье и возможностями семейного бюджета.
Понятно, что можно сохранить сбережения, накопления, доходы, но "сидение на месте", как известно, прибылей не приносит."
Рахман АЛШАНОВ, доктор экономических наук, профессор, ректор университета "Туран", "Казахстанская правда", 5 августа "Циклическое развитие и экономические кризисы в условиях глобализации". Часть 3

Думаю, что возражать трудно...

он сам себе противоречит - справедливо замечая, что цены на жилье были МНОГОКРАТНО завышены, тут же говорит - ребята покупайте - вот оно - дно! себестоимость тоже еще вопрос - Агентство по статистике указывает - см. выше на пару десятков стр. - среднюю стоимость строительства жилья гораздо ниже, чем настаивают СК. а в кризисы, как уже видно в США, где метр по стране стоил месяц назад 1 тыс. долларов и продолжает дешеветь, стоимость может падать и ниже даже принятых параметров. так что продолжение следует...

[iegudi]

Понятно, что можно сохранить сбережения, накопления, доходы, но "сидение на месте", как известно, прибылей не приносит."

Вот она, ключевая фраза. А у нас как раз намечается стагнация, никаких шевелений, никакого развития, тихая смерть для всей отрасли... А это не есть хорошо...

[caken]

Есть альтернатива "крыше" как источнику реальных предложений и спроса по недвижимотси? Например "недвижимость без посредников"?

[Мафия]

Есть альтернатива "крыше" как источнику реальных предложений и спроса по недвижимотси? Например "недвижимость без посредников"?

Да газетка такая есть. Есть ещё мегаполис недвижимости. Но цены от первоисточника почему то намного выше реальных. (в большенстве)

А в крыше реэлторы и прочии посредники немного возвращают на землю продавцов.

Так что в крыше можно найти более реальные предложения

[Legolas]

"недвижимость без посредников"?

А вы уверены что там нет посредников? По-моему совсем наоборот.
Нв Западе инфа о сумме сделки собирается с нотариусов, AFAIK. А у нас это не выгодно, потому что имена участников сделки + сумма сделки = наводка для налоговой и бандюганов. Поэтому эта инфа всегда будет в тени.

[Lesha]

Леша я был о вас более высокого мнения.
Думал Хомо сапиенс.

кен, вам бы прежде чем очередные слюни распускать, вспомнить бы свои слова о справедливых возражениях, подкрепленных серьезными доводами. А то выглядите птенец-птенцом - что-то умное сказали, а как самому следовать своим же высказываниям - так приступ импотенции.

[Lesha]

Возможно... после коррекции... через 1,5-2 года... но рост не выше уровня инфляции...
На одни грабли дважды не наступают... обычно... хотя находятся некоторые...

Не исключаю и такой вариант, но сильно вряд ли. Нет в нашей стране объектов инвестиций. А деньги у некоторого народа есть. Как ни крути, инфляция съедает ваши деньги - и вы уже не вернете этот процент никогда. А в случаях инвестиций - шанс есть хороший, но только вот куда инвестировать. Те, кто тупо повторяет - не наступим на одни грабли дважды, не предлагают других вариантов. Может вы подскажете?

Как бы не стать вам активистом движения "Оставим жилье народу"...

Ну, народа много, я - один Делить мое жилье на весь народ не считаю целесообразным

[Lesha]

кто-то говорил ранее о уменьшении зп в связи с кризисом. в США пока наоборот. зп растет на фоне: снижения цен на жилье - в среднем кв. метр по стране стоит 1 тыс. баксов, увеличения количества отобранных банками домов и количества ипотечных отказников.

Если вы заметили, то доллар также укрепился по отношению ко всем мировым валютам, а доклады из Еврозоны сильно подкосили евро. Но, все равно, не верится мне в блестящее будущее доллара, когда мир уже распробовал варианты.
Отказники и отобранные дома - что же вы хотели от сабпрайма в разгар кризиса? Взгляните хотя бы на наш сабпрайм - Оставим жилье народу

[zhanbig]

Если вы заметили, то доллар также укрепился по отношению ко всем мировым валютам, а доклады из Еврозоны сильно подкосили евро. Но, все равно, не верится мне в блестящее будущее доллара, когда мир уже распробовал варианты.
Отказники и отобранные дома - что же вы хотели от сабпрайма в разгар кризиса? Взгляните хотя бы на наш сабпрайм - Оставим жилье народу

насчет продолжающегося роста бакса в мире я уже говорил несколько раз выше. у нас он наоборот падает пока. Нацбанк помогает, опуская доллар, отдавать долги нашим банкам и сдерживая инфляцию - цены на продукты и ТНП очень сильно зависят от импорта. любое закрытие китайской границы моментально отражается на ценах. а нефть, кстати, как и говорилось многими экспертами продолжает в среднесрочной перспективе откатываться назад. этот пузырь тоже сдуется, поскольку представители ОПЕК уже неоднократно говорили, что цены спекулятивно выросли и из-за этого не будут увеличивать квоты на добычу. сейчас все в ожидании осени, покупатели - ждут снижения и выброса залоговых квартир, домов и участков, некоторые продавцы - начала нового пузыря. только вот почему-то в большинстве стран падение цен на жилье продолжается: США, Великобритания, Испания, Франция, Латвия и т.д. осталась только Россия и Китай из соседей, но и в России уже стагнация началась. что выше признавал и глава ФАС.

[Lesha]

он сам себе противоречит - справедливо замечая, что цены на жилье были МНОГОКРАТНО завышены, тут же говорит - ребята покупайте - вот оно - дно!

Да нет противоречия, Жанбиг. Вы когда-нибудь сидели на куче денег, продав свою проперть и не зная, что делать дальше? В это время, вы прекрасно сознаете, что деньги обесценивает инфляция, вы мечетесь между основными валютами, в попытках выиграть на конвертации курсов. И в любом случае, эта борьба проигрышная, часть денег вы безвозратно потеряете, это только иллюзия, что деньги можно накопить\сохранить в чулке.
С другой стороны, накопленные проперти не дают покоя владельцам, которые в ужасе от ценового тренда. Были, по крайне мере.
Вот об этом и говорит этот уважаемый человек. Застой не выгоден никому, кроме тех кто еще не накопил, только-только собирается или просто завидует. А это не игроки на рынке, уж не обессудьте.

[select]

как ни крути, я все равно не вижу существенного спада цен на недвижимость, продовцы берут цены с потолка, покупатели наслушались о крушении цен и не верят в пройсходящее. соответсвенно я заметил только спад на количество сделок, а вот те сделки по 40 тыщ. за 2-шку они были и раньше, это те которые срочно, выезд и тд. короче нет у нас крушения. чисто мое мнение и я думаю многие согласятся

Май 2007 г - цена за м.кв 3 700$
Август 2008 г - цена за м.кв 1 886$

Падение цен - 53% от пика.

Это коррекция или крушение?

[кен]

Леша, приношу извинения за некорректный выпад в ваш адрес. В запальчивости чего не скажешь.

[Lesha]

насчет продолжающегося роста бакса в мире я уже говорил несколько раз выше. у нас он наоборот падает пока. Нацбанк помогает, опуская доллар, отдавать долги нашим банкам и сдерживая инфляцию - цены на продукты и ТНП очень сильно зависят от импорта.

Коммерческий бакс уже с пол-года топчется на месте, в пределах одного тенге. Зато колбасит евро, рубль, ощущение несколько иное - что бакс по разным причинам привязан к своему уровню, а все остальное вертится вокруг.

а нефть, кстати, как и говорилось многими экспертами продолжает в среднесрочной перспективе откатываться назад. этот пузырь тоже сдуется, поскольку представители ОПЕК уже неоднократно говорили, что цены спекулятивно выросли и из-за этого не будут увеличивать квоты на добычу.

Цены на нефть колбасятся не только в ожидании квот на добычу, тем более, что страны ОПЕК уже увеличили добычу, что откатило цены до уровня 120. Ситуацию могут изменить новости из Ирана, любые штормы, неблагоприятности для добычи.

сейчас все в ожидании осени, покупатели - ждут снижения и выброса залоговых квартир, домов и участков, некоторые продавцы - начала нового пузыря.

Да я только за! Жуть, как хочется поскорее осень, узнать что же нам приготовили оракулы