Банкротство накануне праздника | Сегодня, 14:50 
http://news.zakon.kz...-prazdnika.htmlСтроительные компании готовятся встретить свой профессиональный праздник. Не исключено, что для многих застройщиков нынешний день строителя может оказаться последним. Растущая себестоимость строительства, дефицит финансовых ресурсов и снижение покупательского спроса все это может стать причиной банкротства некоторых деловеперских компаний.
«В условиях кризиса количество игроков на рынке значительно сократится», –сказала в ходе интервью газете «Мегаполис» директор по связям с общественностью АО «MAG» Юлия Логунова. – На рынке сложилась сложная ситуация – наряду с увеличением производственных расходов на строительные материалы, коммуникации и т.д. возникли известные трудности с привлечением финансовых средств для реализации проектов. Наблюдается затишье покупательского спроса, удорожание заёмных средств».
Квартиры уже не нужны
О том, что темпы роста строительства замедлились, свидетельствуют и данные Госагентства по статистике Республики Казахстан (см. диаграмму «Ввод в эксплуатацию жилой недвижимости с 2003 по 2008 год»). Например, в г. Астане объемы ввода жилья упали на 90% по сравнению с июлем прошлого года, в г. Алматы – на 60%, в целом по республике – на 26%. Судя по статданным, рынок просто перенасыщен квартирами. Всего в республике проживает 15556,8 тыс. жителей, за последние пять лет было построено 218 тыс. квартир. А это означает, что каждая восемнадцатая семья Казахстана должна жить в новой квартире. Сегодня на одного жителя в Казахстане приходится 18 кв.м, что является социальной нормой обеспечения жильём. Для сравнения, в Китае на одного человека приходится 17 кв. м. В нынешней ситуации, когда доходы населения падают, казахстанцы довольствуются малым, им уже не до европейских стандартов – 40 кв.м. на человека.
Необходимо отметить, что данных о том, сколько кв.м реально построено, в агентстве по статистике нет. Госагентство считает, что вводятся в эксплуатацию практически все построенные квартиры. Такого же мнения придерживается и заместитель акима г. Алматы Аскар Сманкулов. Но даже если все построенные квартиры выкуплены, они чаще всего пустуют. По неофициальной информации, охранники вечерами по распоряжению руководства включают свет в нежилых квартирах. Такая у компаний маркетинговая политика.
Миллионы квадратных метров не достроены и разграблены
Судя по затраченным на жилое строительство инвестициям (238 млрд тенге) и средней фактической стоимости строительства (55,3 тыс. тенге), в 2008 году должно быть введено в эксплуатацию 4,3 млн кв. м жилой недвижимости. И если по статданным реализовано только 2,9 млн кв. м., то либо большая часть инвестиций пошла не по назначению, либо строительство 1,4 млн кв.м незакончено. Скорее всего, и то и другое. Недавно Генеральная прокуратура Казахстана вынесла решение об аресте 108 объектов недвижимости. Официальный представитель Генпрокуратуры Сапарбек Нурпеисов сказал, что всего в республике насчитывается около 200 объектов, на которых строительные работы вообще не ведутся, сроки сдачи объектов нарушены более чем на полгода или степень готовности объектов на низкой стадии. Эти объекты, по его словам, строят 123 компании, которые привлекли средства дольщиков на общую сумму свыше 104 млрд тенге. По факту хищения денежных средств участников долевого строительства арестованы руководители строительных компаний «Арка Курылыс компаниясы НТ», «Фабрика недвижимости», «Астана-Шебер», «Гранд Престиж Строй», «Kazakstan Invest Group-A» (ЖК «Алматы» и «Анталья»), «NS-K», «Бразерс компании», «КазГлавСтрой», «Алматыинвестрой».
Обвал рынка
Существенно снизились и цены на жилую недвижимость. По данным сайта «Недвижимость on-line» цены в Астане по сравнению с прошлым годом упали на 20%, в Алматы – на 36%. Снижение менее заметно на первичном рынке: в Алматы – на 6,5%, в Астане – на 1,1%. (см. диаграмму 1, 2, 3)
Участники рынка с замиранием сердца следят за банками, накопившими по данным российских экспертов на своих балансах более 100 тыс. дефолтных кредитов. Только в одном Народном банке 400 проблемных квартир. И как уже писалось ранее в газете «Мегаполис», если ипотечные кредиторы начнут реализовывать заложенную недвижимость, рынок может обвалиться еще сильнее.
Римма ИВАХНИКОВА www.megapolis.kz
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
