Банковский сектор — офсайт форварда
http://www.zakon.kz/...asp?id=30196786Растущий уровень развития банков второго уровня Казахстана (БВУ) повысил степень доверия мировой финансовой системы. Темпы роста кредитов БВУ в среднем за год составляли 65 процентов. Основной источник кредитных ресурсов — внешние займы. Обязательства БВУ выросли с 75,7 млн. в 2000 году до 16,1 млрд. долларов в 2006 году. Всего за этот период привлечено займов на сумму в 28 млрд. долларов, из них погашено 2,7 млрд. долларов. В 2007 году совокупный долг вырос до 45,9 млрд. долларов. Внешние обязательства банков на конец первого квартала 2008 года составили 45,1 млрд. долларов. Из них в 2008 году предстоит выплатить 17 млрд. долларов, в 2009 году — 7,9 млрд., в последующие годы — 24,4 млрд. долларов.
На конец марта текущего года более 61,3 процента внешнего долга банков приходилось на три крупнейших банка — «Казкоммерцбанк», «БТА» и «Народный банк». На долю Банка «Центр Кредит», «Альянс Банка» и «АТФБанка» приходится 28,2 процента внешней задолженности, на долю шести банков — 89,5 процента всей внешней задолженности банков страны.
Наиболее крупные кредиторы БВУ — предприятия специального назначения из Нидерландов, объем займов из этой страны составляет 36,2 млрд. долл., из Великобритании — 12,7 млрд., США — 7,7 млрд. долларов.
Казахстанские банки второго уровня, оказавшись должниками спекулятивного капитала, увлеклись дешевыми заимствованиями, попали в «долговую яму» оффшорных хедж-фондов, вернее, они, зная некоторые правила игры, вероятно, не все, не смогли их переиграть по условиям заимствования. Хотели сыграть на опережение, заработать по максимуму. Похвально, но рискованно.
Банковская система выдержала первый удар. Текущие долги за 2007 год погашены. Первое полугодие 2008 года завершается соблюдением графиков выплат по внешним обязательствам. В период с июня 2008-го по июнь 2009 года предстоит выплатить 1 523 млрд. тенге (12,7 млрд. долл.), или 28,8 процента от всего объема обязательств перед нерезидентами.
В новых, более жестких условиях БВУ Казахстана вступают в первый «заколдованный круг», который формируется между финансовыми рынками и реальной экономикой. Как отмечает П. Такер, один из руководителей Банка Англии, необходимо избежать «заколдованного круга», в котором более жесткие условия ликвидности, более низкая стоимость активов, подорванные ресурсы пополнения капитала, пониженное предложение кредита и более медленный совокупный спрос будут влиять друг на друга».
Суть опасений в мировых финансовых кругах в том, что банки будут решать свои проблемы за счет заемщиков, что выразится в более высоких процентных ставках, которые в свою очередь повысят удельный вес неплатежей и приведут к дальнейшему напряжению для банков.
---------------------------------------------------------------
Банковская система выдержала первый удар. Текущие долги за 2007 год погашены. Первое полугодие 2008 года завершается соблюдением графиков выплат по внешним обязательствам. В период с июня 2008-го по июнь 2009 года предстоит выплатить 1 523 млрд. тенге (12,7 млрд. долл.), или 28,8 процента от всего объема обязательств перед нерезидентами.
Это ключевая фраза.За год с 2008 по 2009 год,еще предстоит выплатить 12.7 млрд долларов.
-----------------------------------------------------------
Или если рассмотреть, то эти деньги не попадут на рынок недвижимости.Для Алматы если взять 70% от этой суммы, то 1% = 127 000 000$ х 70% = 8 890 000 000$ не смогут попасть на рынок недвижимости Алматы.(В виде кредитов МСБ, потребкредитов,ипотеки, кредитов для крупного бизнеса, где залогом выступает недвижимость.)
На 8 890 000 000$ можно купить по 1 200 $ за м.кв (среднее значение по Крыше) =7 408 333м.кв жилья или по 40 м.кв или 185 208 квартир.
Значит на деньги которые банкиры отдадут на Запад в течении с июня 2008 по июнь 2009 года, алматинцы не смогут купить 185 208 квартир.
А в банках уже заложено более 300 000 квартир ипотечников по стране.
Банки попадают во второй "заколдованный круг" ,
1. Банки не дают кредиты
2. Люди не могут поддержать существующие высокие цены и купить 185 208 квартир в Алматы.
3.Цены на жилье падают из за отсутствия спроса.
4.Падение цен обесценивает 300 000 квартир находящихся в залогах у банков.
5.Они их выставляют на продажу, что еще более обесценивает квартиры.
т.е. если предыдущие годы банки раздавали кредиты и это гнало цены вверх, то сейчас отсутствие кредитов и слив банками квартир обрушит цены на недвижимость.Отсутствуют деньги в стране, выставляется много товара.предложение значительно превышает спрос.Крах цен на недвижимость неизбежен.