Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[den10]

У банков были деньги, чтобы отдать предыдущие долги, значит и эти они закроют чем-нибудь.

Красиво . А плательщики кредитов тоже могут закрывать свои кредиты "чем-нибудь" ?

В том то и дело , что банку "что-нибудь" ( квартиры , машины , ТНП и т.д. ) не надо . Онли мани .
А аргумент привел выше select - 8,6 % просроченных кредитов .

В последнее время часто слышу, от людей связанных с банковской сферой, что по осени появятся деньги, судя по всему имеется в виду, очередная порция западных кредитов.

Другие люди, но тоже оттуда сказали, что денег не предвидится.

Следственно падение цен не остановится

[ZeD]

Select, заметил что в целом по банковской системе процент сократился?

Апрель 8.3%
Май 9.1%
Июнь 9.9%
Июль 8.6%

2Drive!

Будет или нет покажет время, но интересно, как это отразиться на недвижимости в целом

[Drive!]

У банков были деньги, чтобы отдать предыдущие долги, значит и эти они закроют чем-нибудь.

Красиво . А плательщики кредитов тоже могут закрывать свои кредиты "чем-нибудь" ?

В том то и дело , что банку "что-нибудь" ( квартиры , машины , ТНП и т.д. ) не надо . Онли мани .
А аргумент привел выше select - 8,6 % просроченных кредитов .

Например, есть потребительские кредиты - этот портфель конечно ухудшается, но за счёт них сейчас банки и гасят свои долги. Их ещё на полтора года должно хватить.

По бизнес-кредитам - к сожалению не знаю объёмов кредитования и средних сроков...

В последнее время часто слышу, от людей связанных с банковской сферой, что по осени появятся деньги, судя по всему имеется в виду, очередная порция западных кредитов.

Другие люди, но тоже оттуда сказали, что денег не предвидится.

Следственно падение цен не остановится

Падение цен уже остановилось. Роста не будет.

Сообщение отредактировал Drive!: 04.08.2008, 17:24:23

[select]

Да уж, барыги по ходу переобуваются.

Для них уже , то что цены не падают уже счастье.Не говоря о росте.

Не переживайте-почитайте внимательно статьи можно и здесь.

http://forum.krisha....amp;#entry10960
Цены будт падать.Крах цен на недвижимость неизбежен.

[den10]

По бизнес-кредитам - к сожалению не знаю объёмов кредитования и средних сроков...

Тут тоже кутерьма . Дело в том , что большинство бизнес - кредитов также выдавались под залог недвижимости или земли . А поскольку дела сейчас у всех не фонтан - делаем выводы ...

[select]

"Решением проблемы ипотечного кризиса может стать национализация"

http://www.titus.kz/...kon&previd=7255

Бывший глава Федеральной резервной системы (ФРС) Алан Гринспен шансы на наступление рецессии в США он оценивает на уровне 50 проц., заявляя, что стабилизация финансовых рынков еще займет какое-то время. При этом, как заявил он в телеинтервью, необходимо сконцентрировать усилия на стабилизации финансовой системы.

А.Гринспен также считает, что цены на жилье в США еще "совсем не достигли дна", а связанные с этим потрясения на рынке пока не демонстрируют признаков затухания, передает Bloomberg. По мнению экс-главы ФРС, риски связаны с ипотечными компаниями Fannie Mae и Freddie Mac, и "решением" может стать их "национализация".

На фоне пессимистических оценок А.Гринспена The Dow Jones Industrial Average упал на 1,8 проц., до 11378,02.

В свою очередь известный эксперт в сфере определения экономических циклов профессор Гарвардского университета Мартин Фелдштейн заявил вчера в интервью Bloomberg Radio, что США, возможно, находятся в "очень длительной" рецессии. И, по его словам, он не видит "оживления на горизонте". По оценке М.Фелдштейна, США вступили в рецессию в декабре или январе.

Вчера Минторг США сообщил, что американский ВВП в 4-м квартале прошлого года снизился на 0,2 проц. в годовом исчислении. В 1-м и 2-м кварталах нынешнего года был рост на 0,9 и 1,9 проц. соответственно, - пишет "Финмаркет".

"Нефть России", 1 августа

[Drive!]

По бизнес-кредитам - к сожалению не знаю объёмов кредитования и средних сроков...

Тут тоже кутерьма . Дело в том , что большинство бизнес - кредитов также выдавались под залог недвижимости или земли . А поскольку дела сейчас у всех не фонтан - делаем выводы ...

Ну чего не знаю - того не знаю.

[Tol2008]

Можно вставлюсь... Два года читаю ветку, живу вашими рецептами. Спасибо. Все офигенно. Сейчас вопрос просто нужно продать 3-шку на ВДНХ. Уменьшить площадь, чтобы выгнать стареющего сына - холостяка на свою хату поставила 90000 это много или мало? Или цены упали ещё ниже?

В прошедшую пятницу друг продал 3 на Емелева-Октябрьской на 5 из 5 за 140 тонн.

Там же (напротив дом) толкаем четверку без ремонта за 140. Никого, кроме читателей Крыши цена не удивляет ))))

[curv]

Получается я дешево прошу?

[den10]

По бизнес-кредитам - к сожалению не знаю объёмов кредитования и средних сроков...

Тут тоже кутерьма . Дело в том , что большинство бизнес - кредитов также выдавались под залог недвижимости или земли . А поскольку дела сейчас у всех не фонтан - делаем выводы ...

Ну чего не знаю - того не знаю.

А под что еще кредитоваться бизнесу ? Под ноу хау которого нет ?
Более того , были случаи - когда кредитовались под развитие бизнеса - а покупали недвижимость в надежеде быстро отбиться ... У кого-то получилось - у кого-то нет

[zhanbig]

[quote name='ZeD' date='04.08.2008, 17:18' post='6244096']
Select, заметил что в целом по банковской системе процент сократился?

Апрель 8.3%
Май 9.1%
Июнь 9.9%
Июль 8.6%

зато объем неработающих кредитов увеличился! там же - с 447,5 млрд тенге на 1 июня до 459,3 млрд тенге на 1 июля. проблема с объективной информацией. любой из участников ветки имеет хоть одного, а многие по нескольку друзей, знакомых и т.д., кто не возвращает те или иные долги вовремя банкам. а многие на фоне снижения цен на недвижимость и ожидании кризиса вообще и не собираются!!! С энд П уже говорил, что казахстанские банки недоговаривают с отчетностью и пригрозил уже снизить рейтинги ниже плинтуса. если бы не было проблем банковском секторе, то АФН бы не снизил требования по резервам, высвободив дополнительные 90 млрд тенге для банков. бакс в последнее время везде рос - вчера допустим в России поднялся на 5 копеек до 23,46 рублей за бакс кажется - нашими около 20 тиынов - у нас сегодня упал на 3 тиына до 120,14 тенге. когда везде растет - у нас падает. Нацбанк помогает за счет госденег держать курс, чтобы банки могли гасить долги недорого и для сдерживания инфляции - недорогой импорт. но она итак уже вышла за рамки 5,7% за полгода при плане в 7,7-9,9% на год. это еще пока коммунальщики не отстрелялись - АРЕМ не дает.

[zhanbig]

как говорил уже выше, обладающее максимальной информацией правительство и акиматы Астаны и Алматы поступают наиболее правильно, покупая новые квартиры за 950 баксов за квадрат. плюс к тому - они уж проследят, чтобы оставшиеся на свободе руководители СК достроили их объекты за эти деньги. и никаких разговоров про справедливые цены и себестоимость они не вели с СК. а тут 30-40 летние дома с никакой инфраструктурой "просят" 2-4 тыс. за метр старого бетона и каркасного камыша
хотя, столичная недвижимость всегда ведь в цене?!

[Карр-Ней]

Получается я дешево прошу?

Да фиг его знает.
Еще один мой товарищ продал 1-комнатную на Кирова-Емцова за 112,5 тонн с мебелями и техникой.
А соседи мои по площадке, недели две назад купили 3 улучшенную на Жарокова-Левитана за 120 тонн.

Но это все конкретные примеры свершившихся контрактов.


Что будет далее зависит от сценария выбранного главным Игроком на финансовом рынке.
Началось все с продажи Тексаки Сбербанку РФ, Организации Метрокомбанка и продажи АТФ Юникредиту.
Конечная цель - создание нового финансового института, способного обеспечить проведение агрессивной политики на европейском рынке.

Хотите верьте, не хотите...

[Drive!]

Что будет далее зависит от сценария выбранного главным Игроком на финансовом рынке.
Началось все с продажи Тексаки Сбербанку РФ, Организации Метрокомбанка и продажи АТФ Юникредиту.
Конечная цель - создание нового финансового института, способного обеспечить проведение агрессивной политики на европейском рынке.

Хотите верьте, не хотите...

С этого места поподробнее, пожалуйста

[Карр-Ней]

Поподробнее не могу ибо всего сам не знаю. Было несколько бесед с осведомленными людьми, но, блин, никаких фактов. Одни намеки. Якобы все происходящее с казахстанскими БВУ инициированно с целью объединения наиболее прогрессивных банков в одну контору. Управляет этим процессом некто Винсент Драаме (Нидерланды), координатор - удачливый продавец торгово-финансового. Личный контроль 01-го.

[Drive!]

Похоже на правду. Логично. Но почему тогда продавали, а не покупали? Имеется в виду АТФ.

И причём здесь операции Гекко и друзей?

Сообщение отредактировал Drive!: 04.08.2008, 18:07:48

[interiart]

1

Сообщение отредактировал interiart: 04.08.2008, 18:17:40

[Lesha]

И причём здесь операции Гекко и друзей?

Не думаю, что Гекко ака Гонсул тут при чем, тем более что с поста предправления он ушел задолго до сделки, а сделка обсуждалась и обрастала слухами была задолго до кризиса и нестабильности. ИМХО, тексака давно, если не изначально нацеливалась на вырост и продажу, отсюда и увлечения всеми прогрессивными фишками.

[select]

насчет мудрых банкиров которые рулят ситуацией -наглая ложь.Вот интервью прошлогоднее БТА банка.Говорили крах цен на недвижимость невозможен.Цены уже рухнули на 60%.Вот что говорили барыги год назад.
========================================

Совет от БТА Ипотеки: "Быть инвестором, а не спекулянтом!"05.07.2007

В последнее время на казахстанском рынке недвижимости активно муссируется мнение о так называемом "мыльном пузыре" и возможным обвалом цен на жилье, что порождает множество слухов и опасений. Что будет с ценами на недвижимость? Выгодно ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость? За ответами на эти и другие вопросы мы обратились к Заведующему сектором экспертизы и мониторинга обеспечения кредитов Компании БТА Ипотека Александру Рассказову

Как по-вашему, будут ли цены на недвижимость продолжать расти?Сейчас давать какие-то более или менее точные прогнозы очень сложно, слишком много непредсказуемых факторов оказывают влияние на поведение рынка, как очевидных, так и скрытых. Наиболее вероятным сценарием на ближайшие годы видится постепенная стабилизация рынка, когда рост цен на недвижимость будет колебаться на уровне инфляции, т.е. 10-15% в год. Возможно, увеличивающиеся доходы населения будут компенсироваться соответствующим ростом цен на жилье, и этот фактор даст еще 3-5% роста в год. Сейчас, при активной поддержке правительства, намечается активизация фондового рынка. Это неизбежно приведет к оттоку инвестиционного капитала из рынка недвижимости, но не прекращению инвестирования вовсе. Тем не менее, влияние инвесторов на ценообразование ослабнет.
Поскольку сейчас существенно ограничивается строительство в городе Алматы и планируется перенос основного строительства в города-спутники, то недвижимость в Алматы все равно останется в цене, спрос будет превышать предложение, и именно поэтому цены на недвижимость ни в коем случае не упадут. Я считаю, на сегодняшний момент при отсутствие альтернативы накопления населения, недвижимость является наиболее привлекательным вложением своего капитала.


http://ipoteka.kz/ru...2007/07/05/452/

[EVA-BEST]

Не уверена, что индекс будет стабильным осенью, но сильно опустится - врядли.
Знакомые продают квартиру - с весны, пришли к ним неделю назад потенциальные покупатели(всю весну, и до середины июля - говорят, даже звонков не было). Вроде все понравилось, но на следующий день позвонили и сказали, что есть более выгодные предложения, короче - отказались. Через неделю прибежали, дали задаток 10 тыс. вечной зелени. Продавцы согласились, оформили все - как положено. После этого покупатели рассказали трогательную историю: что им предложили дешевле сразу в 2 других местах. Они дали задаток 1тыс., а через 2 дня продавцы им вернули 2 тыс., сказав, что нашли покупателей, готовых заплатить намного дороже. В другом, выгодном вареанте - уже продали. - и они вернулись к "невыгодному" варианту, да и задаток дали такой, чтобы о поисках покупателя , готового заплатить больше у них и мысле не возникало!
Я спросила, что они теперь - довольны? Они говорят: нет, волосья рвем на ж@пе, , не надо было соглашаться!
В любом случае - какое-то оживление среди недорогих квартир явно наблюдается.