Перейти к содержимому

Фотография

Крушение цен на квартиры в АлматыИпотека колосальный лохотрон.


  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 109338

#5130264
Правша

Правша

    Заносииии

  • В доску свой
  • 3 229 сообщений
MODERATORIAL [Правша]
Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

  • 0

#62281
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений




Вы сами не замечаете, как много тех покупателей, кто с налом ждёт дна?

А где из замечать ? И еще вопрос - сколько у них отложено ? Хватит ли этих стредств , чтобы выкупить все инвест недвижимости ...


Хватит, чтобы выкупать по нижнему ценовому порогу. Поэтому снижаться цены не будут. Уже сейчас наблюдается ценовой предел, ниже которого квартира гарантированно продаётся.

Ценовой порог - это , видимо , детерминантная цифра ? И она равна = 333 уе за кв м :cool:


Да нет, ценовой порог сейчас куда выше. Я так понял, что на однокомнатные - это 50 000 - 45 000. Если продавец ставит цену ниже - он гарантированно продаёт. Тогда какой смысл в снижении цен?
  • 0

#62282
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений

Торнадо, специально для Вас....
Весной 2008 года было дно мля
Ваши 2 недостоющих поста до 2000 можете истратить на меня...



Не злите меня, милейший. Я страшен в гневе. Эта тема уже устарела. Подкидывайте что-нибудь новенькое.

Михайло, таки вы все еще настаиваете, что в 2009 нас ждет пушной зверек? Он придет ко всем или центристов все-таки минует на всякий случай? :cool:

Выше Вашего поста подкинул...
Центристам пох до песца.
  • 0

#62283
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений
http://news.zakon.kz...tenge-dlja.html

Государство выделит 10 млрд. тенге для решения проблем долевого строительства...

Это значит скоро кроме банковских залоговых квартир появятся и новые квартиры достроенные государством. Значит ценам еще раз вниз.
  • 0

#62284
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Да нет, ценовой порог сейчас куда выше. Я так понял, что на однокомнатные - это 50 000 - 45 000. Если продавец ставит цену ниже - он гарантированно продаёт. Тогда какой смысл в снижении цен?

Ниже это 1-ком на Тулебаева за 30? В таком случае 1-ком старая в микрах - какова цена гарантированной продажи по -Вашему ?
  • 0

#62285
Denim Tornado

Denim Tornado

    ΔEN!$¡♂ hom♀ un!cumus

  • В доску свой
  • 4 811 сообщений

Это значит скоро кроме банковских залоговых квартир появятся и новые квартиры достроенные государством. Значит ценам еще раз вниз.


Железный аргумент! По осени будем цеплят считать. Крах цен на недвижимость неизбежен, ибо у меня 2000 сообщений!
  • 0

#62286
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений
Все Ваши 2000 сообщений можно уместить в одно слово
ТРЕП мля :cool:
  • 0

#62287
Alex Filipov

Alex Filipov
  • Читатель
  • 1 547 сообщений
Всех с годовщиной падения сабпрайма!

#62288
LiQuid

LiQuid
  • В доску свой
  • 1 065 сообщений

Все Ваши 2000 сообщений можно уместить в одно слово
ТРЕП мля :cool:

Какой еще треп? трудно понять что залоговые квартиры и достройка государством недострой даст толчок на снижение? так как снизится дефицит жилья. Щяс на крыше почти нет квартир и то цены падают. А тогда еще сильнее будут падать. Аренда точно рухнет.
  • 0

#62289
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений


Да нет, ценовой порог сейчас куда выше. Я так понял, что на однокомнатные - это 50 000 - 45 000. Если продавец ставит цену ниже - он гарантированно продаёт. Тогда какой смысл в снижении цен?

Ниже это 1-ком на Тулебаева за 30? В таком случае 1-ком старая в микрах - какова цена гарантированной продажи по -Вашему ?


Я говорил про однокомнатные, которые расположены в микрах, в среднем от Орбиты и до Аксая и Тастака. Можно даже добавить Айнабулак. Ниже - это 45 000 - 40 000 соответственно.
Про Тулебайку - не перегибайте, не поддамся :cool:.


В таком случае 1-ком старая в микрах - какова цена гарантированной продажи по -Вашему ?


Принимаете свой вопрос за мой ответ и посему забегаете вперёд.
  • 0

#62290
zhanbig

zhanbig
  • В доску свой
  • 1 172 сообщений
Cтрельбы на 6 августа:
Медведь: + 1.59%, т.е. ждем индекс 1917 - к стенке барыг и бандеров! Нет росту, нет крушению! В болоте 2008 спасение РК, т.е. цены начала 2008 = ценам конца 2008, т.е. изменения НУЛЬ. Иначе писец 2009 будет неизбежен!
LeshiyTheBad: +1,38% мдя, имхо плюс в этот раз неизбежен как... пожалуй промолчу...
Drive!: +1%
Винстон: - 1 %
Denim Tornado: -1.4%
BARABES: - 2.9%
den10 : -15%
Zhanbig: -25,4% прыжок навстречу Фактоиндексу
Офисный Планктон: -95%

http://www.domex.ru/...ail.php?ID=6199
недвижимость в Испании (Коста дель Соль) подешевела на 50%!!!
  • 0

#62291
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений

http://news.zakon.kz...tenge-dlja.html

Государство выделит 10 млрд. тенге для решения проблем долевого строительства...

Это значит скоро кроме банковских залоговых квартир появятся и новые квартиры достроенные государством. Значит ценам еще раз вниз.

Это значит что предложения еще уменьшаться. Нах продавать то, что с таким трудом и напрягам было заполучено. Да и где жить то, продав? Купить другое? Но нам пох до логики... БУДЕТ таГ:

Все продают - цены вниз..., т.к. предложений больше чем спроса.... а дальше?
А дальше - все покупают, жить то где то надо... НО сцуко цены все равно вниз... так ведь? :cool:

Сообщение отредактировал Медведь: 04.08.2008, 12:21:29

  • 0

#62292
Медведь

Медведь

    Стрелок

  • В доску свой
  • 7 434 сообщений

Какой еще треп? трудно понять что залоговые квартиры и достройка государством недострой даст толчок на снижение? так как снизится дефицит жилья. Щяс на крыше почти нет квартир и то цены падают. А тогда еще сильнее будут падать. Аренда точно рухнет.

Такой логикой можно дойти и до того что человек купивший хату по 333 за кв.м., должен непременно зачем то её продать на следующий день, но уже по 332... а через месяц по 303 и т.д.

Скажите мне... скажем ИФ или Шельма купившие по хате.... что заставит их продать жилье, и обязательно дешевле, много дешевле, чем купленно?

Сообщение отредактировал Медведь: 04.08.2008, 12:28:10

  • 0

#62293
select

select
  • В доску свой
  • 2 320 сообщений
Циклическое развитие и экономические кризисы в условиях глобализации



Продолжение.





http://www.zakon.kz/...asp?id=30196786

В новых, более жестких условиях БВУ Казахстана вступают в первый «заколдованный круг», который формируется между финансовыми рынками и реальной экономикой. Как отмечает П. Такер, один из руководителей Банка Англии, необходимо избежать «заколдованного круга», в котором более жесткие условия ликвидности, более низкая стоимость активов, подорванные ресурсы пополнения капитала, пониженное предложение кредита и более медленный совокупный спрос будут влиять друг на друга».

Суть опасений в мировых финансовых кругах в том, что банки будут решать свои проблемы за счет заемщиков, что выразится в более высоких процентных ставках, которые в свою очередь повысят удельный вес неплатежей и приведут к дальнейшему напряжению для банков.

Каково содержание антикризисной политики отечественных банков? Заимствования существенно сократились. Так, если в первом квартале 2007 года объем займов составлял 6,99 млрд. долл., то в первом квартале 2008 года этот показатель составил 1,86 млрд. долл. (снижение в 3,7 раза). Одновременно предоставление кредитов реальному сектору замедлилось, выросли требования к заемщикам. Как и предполагалось, существенно вырос рынок залогового имущества. Как отмечает рейтинговое агентство Standard & Poor’s, казахстанские банки вышли на второй антикризисный этап. Теперь у них «кредитоспособность, платежеспособность, ликвидность и общее долгосрочное здоровье определяются качеством их активов». При недостаточности высоколиквидных активов в виде свободных денег, которые относительно легко нашлись при первом этапе, остро встает вопрос, где взять следующие деньги? Что в залоге отечественных банков, какова их ликвидность? Насколько ответственно она формировалась?

По данным АФН, на первое июня 2008 года стандартные кредиты составляли 42,2 процента, сомнительные — 55,1 процента, безнадежные — 2,5 процента. Суммы списанных банками кредитов достигли 66,9 млрд. тенге, просроченной задолженности — 205,2 млрд. тенге, неработающих кредитов — 447,5 млрд. тенге. В период с первого января по первое июня 2008 года, по данным АФН, сумма кредитов с просрочкой платежей, без учета однородных кредитов, выросла вдвое — с 411,8 млрд. тенге до 891,7 млрд. и достигла 9,9 процента от общей суммы банковских кредитов. Вполне очевидно, что этот процесс продолжится и в 2009 году.

Самым проблемным сектором в кредитовании стало строительство. В период с 1999 по 2006 год этому сектору банками выдано кредитов на сумму 1,2 трлн. тенге (10,7 млрд. долл.), что составляет 10,6 процента от всех кредитов экономике (11,3 трлн. тенге — 94,3 млрд. долл.). По состоянию на первое июня 2008 года доля ссуд, выданных наиболее сильно пострадавшим секторам экономики — строительству и недвижимости — в общем объеме ссудной задолженности казахстанских банков составляла 19 процентов. На ипотечные жилищные кредиты приходилось девять процентов.

В связи с резким падением цен на недвижимость в зоне риска оказались и банки, поскольку свыше 50 процентов выданных ими ссуд обеспечены залогом в форме недвижимости. По мнению аналитиков, уровень валовых проблемных активов может достигнуть 35—50 процентов. Начинают выявляться ложные, необеспеченные залоги. Создается впечатление, что эти объемы достаточно велики. В целом это может привести к потере банками, по нашей оценке, от трех до пяти миллиардов долларов. Если же они работают на стороне и их можно быстро вернуть, а такое развитие событий вполне реально, то возврат в лоно ликвидности таких активов лишь упрощает жизнь банков. Совокупный потенциал банков позволяет закрыть эти дыры. Достаточно очевидно, что чем быстрее банки раскроют истинное содержание активов, тем быстрее они получат доверие инвесторов и откроют для себя новые рынки ликвидности.



Окончание следует.

Рахман АЛШАНОВ,

доктор экономических наук, профессор, ректор университета «Туран»
  • 0

#62294
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений

недвижимость в Испании (Коста дель Соль) подешевела на 50%!!!


В огороде бузина, а в Киеве - дядька!
  • 0

#62295
Lesha

Lesha
  • В доску свой
  • 2 628 сообщений

Вроде все новости выложил.Краткое резюме.

Сигги, уважаю ваше трудолюбие в делах "копи-пейст" - это не так легко, как многие думают :fie: Но ваши выводы опять говорят о том, что этот труд вы делаете не бескорыстно и опять выдаете свою установку на 333 в виде глубоко анализа. Поскольку нашу ветку читают и дети, позвольте мне дать пару комментариев на ваши комментарии, ибо скрывать часть правды от детей не есть хорошо :cool:

Правительство работает спасателем и пожарным одновременно.Тушат пожар дольщиков,но ипотечники и 100 000 залогов,огромный внешний долг БВУ- эту проблему они решить не в состоянии.Цены рухнут.
До декабря будут лететь вниз.

Ну что же так плохо думаете о нашем правительстве - еще обидятся не дай Бог :laugh:
На самом деле, цифры не так уж страшны, банки вполне успешно справились с первым шоком выплат. Даже более чем успешно. Оставшееся выплатят так же беспроблемно. Кроме того, займы привлекаются и сейчас, с трудом, но поверьте "Запад нам поможет!". Ибо, нет у него другого выхода.
Дольщики и ипотечники - новые веяния, но и с ними все будет хорошо, отсрочат выплаты - это капля в море. Соотвественно, продавать и отбирать квартиру у них никто не будет - это сейчас не выгодно ни одной из сторон.

"финансовая устоичивость банков" напоминает пятиэтажку советских времен,когда прораб ругает рабочих - На хрен леса убрали,пока обои не наклеили? Теперь дом рухнул.

Ну, финанасовая устойчивость многих банков в мире сейчас напоминает такую картину. Если вы посмотрите на Штаты и на Европу, то в сравнении у нас не так все плохо.

Ком проблем у банков нарастает.Неплатежей все больше и больше.
Речь в Алматы не идет о росте цен на недвижимость.Речь идет о том, будет "мягкая посадка" индекс в районе 700 или будет "жесткая посадка" индекс 333.

Опять ваши магические цифры. Вы же сами понимаете, что эти цифры - фантастика. Хотя, понимаю ваше желание заработать, купив по сильно старым ценам, но зачем же так натягивать прогнозы на желаемое :D
Взгляните на ситуацию с другой стороны :lol:
  • 0

#62296
Мафия

Мафия
  • Завсегдатай
  • 295 сообщений
Cтрельбы на 6 августа:
Медведь: + 1.59%, т.е. ждем индекс 1917 - к стенке барыг и бандеров! Нет росту, нет крушению! В болоте 2008 спасение РК, т.е. цены начала 2008 = ценам конца 2008, т.е. изменения НУЛЬ. Иначе писец 2009 будет неизбежен!
LeshiyTheBad: +1,38% мдя, имхо плюс в этот раз неизбежен как... пожалуй промолчу...
Drive!: +1%
Винстон: - 1 %
Denim Tornado: -1.4%
BARABES: - 2.9%
den10 : -15%
Zhanbig: -25,4% прыжок навстречу Фактоиндексу
Офисный Планктон: -95%
Мафия - 9%
  • 0

#62297
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений

Я говорил про однокомнатные, которые расположены в микрах, в среднем от Орбиты и до Аксая и Тастака. Можно даже добавить Айнабулак. Ниже - это 45 000 - 40 000 соответственно.
Про Тулебайку - не перегибайте, не поддамся :cool:.


Кхм . не мое , кажется Соль - 2 листа назад : "Кста, втихую расхродятся квартирки от банков: 1 на Тулебаева, нормальная - 35 000, трешка в районе Парка Горького 60 000 - это вот в пятницу были прдложения."

Более того , знакомые приобрели трешку в Айнабулаке за 60 . Следственно 1-ком там же 20-30 . В микрах следственно аналогично или меньше , т к дома там старые . т е , уже около 1000 и еще снижается ...
  • 0

#62298
den10

den10
  • В доску свой
  • 13 093 сообщений


Ком проблем у банков нарастает.Неплатежей все больше и больше.
Речь в Алматы не идет о росте цен на недвижимость.Речь идет о том, будет "мягкая посадка" индекс в районе 700 или будет "жесткая посадка" индекс 333.

Опять ваши магические цифры. Вы же сами понимаете, что эти цифры - фантастика. Хотя, понимаю ваше желание заработать, купив по сильно старым ценам, но зачем же так натягивать прогнозы на желаемое :cool:
Взгляните на ситуацию с другой стороны :fie:

С какой другой ?
И вообще , возможно , вопрос мягкости просадки цен не в том - до скольки упадет - а в том - насколько это будет быстро или долго .
  • 0

#62299
Drive!

Drive!
  • В доску свой
  • 1 128 сообщений
Ну это предположения, непроверенные. В пользу более высоких цен вам могут сказать ветки "Дневник покупателя" например и ну и другие источники, знакомые те же.

Более того , знакомые приобрели трешку в Айнабулаке за 60 . Следственно 1-ком там же 20-30 . В микрах следственно аналогично или меньше , т к дома там старые . т е , уже около 1000 и еще снижается ...


Первое предложение - факт. Остальное - Один Ден Сказал...

Сообщение отредактировал Drive!: 04.08.2008, 12:56:02

  • 0

#62300
considerare

considerare
  • Частый гость
  • 78 сообщений
Cтрельбы на 6 августа:
Медведь: + 1.59%, т.е. ждем индекс 1917 - к стенке барыг и бандеров! Нет росту, нет крушению! В болоте 2008 спасение РК, т.е. цены начала 2008 = ценам конца 2008, т.е. изменения НУЛЬ. Иначе писец 2009 будет неизбежен!
LeshiyTheBad: +1,38% мдя, имхо плюс в этот раз неизбежен как... пожалуй промолчу...
Drive!: +1%
considerare: + 0,72%
Винстон: - 1 %
Denim Tornado: -1.4%
BARABES: - 2.9%
den10 : -15%
Zhanbig: -25,4% прыжок навстречу Фактоиндексу
Офисный Планктон: -95%
Мафия - 9%
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.