Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

Медведь вы говорите: не будет роста , не будет крушения- аха , сперва значит роста цен хотите? А потом опять народ обманете , мол, если сейчас цены упадут , то наступит всем кирдык. Нас не проведешь.
Руки прочь от доступных цен!

кен
о чем Вы?
приводите мои слова:
Медведь вы говорите: не будет роста , не будет крушения
и делаете вывод:
аха , сперва значит роста цен хотите?

где связь?

Я свое имхо очень внятно изложил еще давно...
1. В 2007 году, в апреле я сказал: цена на недвижимость не упадет, разве что на 0.01% в год. По итогам 2007 года вышло чуть больше... Индекс за год упал на 2.3%
2. В 2007 году в июле я сказал цены конца 2007 года будут равны ценам начала 2007 года. Что даст ни рост ни крушение, а болото. Что имели, указано в п.1
3. То же я говорю и для 2008 года.

Для меня важны конечные цифры, т.е. начало и конец года. Все что внутри года - игры барыг и бандеров, преследующих свои цели. Кои отнюдь не в интересах государства. А интересы страны - выше всего

[кен]

[quote name='Медведь' date='04.08.2008, 00:48' post='6238727']

[/quote]
Кен, Вы чиво это вдруг?
Я ж вроде внятно говорил и говорю.
Мне лучше крушение, потом рост, потом стабильность.
Но я ж мля не один, вокруг нас люди, включая бандеров, барыг и просто наблюдателей...
И потому для нас всех ЛУЧШЕ БОЛОТО.
За него и агитирую
[/quote]

Дык бутылка опустела, никто не хочет продолжения банкета. О, радуйтесь , в Голливуде уже выучили слова
"Казахстан, Назарбаев" по НТВ идет фильм "Сириана", как раз в тему про нефть арабский и Казахстан
приплели, про кого то бормочут "лучший друг президента Назарбаева".
Грустно, господа, грустно. пойду спать, завтра наверняка будет стыдно.вы уж заранее извиняйте, это не я-
это все он зеленый змий. уфф. все.

[Медведь]

Грешен тот кто свое Отечество не любит таким каким оно стало, в том числе и с его участием, молчаливым ли, либо каким бы то нибыло.

Подобный сарказм, типа:
О, радуйтесь , в Голливуде уже выучили слова
"Казахстан, Назарбаев"
к чему он? Сделайте лучше, если считаете что все не правильно нах.

Сообщение отредактировал Медведь: 04.08.2008, 01:12:42

[Медведь]

Говорить как лучше может всякий, а вот сделать...
Это в том числе и на тему:
Говорить о прогнозах кого либо может всякий, а вот дать свой прогноз... Да же? Торнадо

[Соль]

а где?
ps
Я заценил Вашу подпись, еще давно.

Как минимум в Сексе, там если и посоветуют, то по доброму и по теме, ну а если вы с серьезными намерениями, то в Людях-Человеках - это же эелемнтрно, Медведь.

Зы: Анализирует, ругается с Барабесом, флиртует - где у этого парня кнопка???!!!!!

[LEDiK]

Уважаемые, вам не кажется что эта тема превратилась в дискуссию пациентов из 6 палаты.



Какая разница есть у вас там деньги (имеется в виду в стране) или нет. Ведь ваш кризис не следствие внутренних проблем, а внешних. А на внешние вы ни как влиять не можете.

своего производства - нет, все месторождения (почти) распроданы, страна живет в займы.

Тут вот написали, что в Америке жилье еще больше упадет.

Когда можно ожидать окончания этого кризиса?
– Эксперты называют 1 января 2012 года сроком, когда волна банкротств подойдет к концу, к тому времени цены на жилье могут упасть на 70-80%.

Ну и как вы думаете, ваша квартира в Алматы будет дороже стоить, чем в Филадельфии.

Сообщение отредактировал LEDiK: 04.08.2008, 07:36:47

[LiQuid]

Вопрос Медведю: почему цена за кв метр в начале года и конце должны быть одинаковы? это что такой закон недвижимости? есть какие нибудь расчеты как так получается или имхуете?

[Медведь]

а где?
ps
Я заценил Вашу подпись, еще давно.

Как минимум в Сексе, там если и посоветуют, то по доброму и по теме, ну а если вы с серьезными намерениями, то в Людях-Человеках - это же эелемнтрно, Медведь.
Зы: Анализирует, ругается с Барабесом, флиртует - где у этого парня кнопка???!!!!!

Кнопки нет... Есть рычаГ

Сообщение отредактировал Медведь: 04.08.2008, 09:43:45

[BARABES]

Ну и как вы думаете, ваша квартира в Алматы будет дороже стоить, чем в Филадельфии.

Если как утверждают некоторые эксперты Америка таки дойдет до ж*опы. то у нас однозначно квартры будут дороже!
У нас нефти больше а значит и квартиры должны быть дороже!
Надо только отобрать месторождения назад - как в Винисуэле иностранцам сказать спасибо, дать денег за беспокойство, и пинком под мягкое место, +бесплатный билет на самолет

[Медведь]

Вопрос Медведю: почему цена за кв метр в начале года и конце должны быть одинаковы? это что такой закон недвижимости? есть какие нибудь расчеты как так получается или имхуете?

Закона дословно нет. Но это следствие общепринятых законов в рамках того, что рынок недвижимости - рынок продавца.

Основное допущение - адекватные цены = ценам осени 2006. Сей вывод был сделан на личных наблюдениях.

Подтверждение тому - рынок встал как только запросы продавцов превысили тот уровень (с начала 2007) и рынок оживился, как только запросы продавцов вернулись на тот уровень (весна 2008).

Основной фактор мешающий активному состоянию рынка - общепланетный кризис мля

Терь, почему цены начала и конца года будут равны...
Потому что нам не нужен рост и не нужно крушение. И это понимают те, кто может на это влиять

[artur57]

Вопрос Медведю: почему цена за кв метр в начале года и конце должны быть одинаковы? это что такой закон недвижимости? есть какие нибудь расчеты как так получается или имхуете?

Основное допущение - адекватные цены = ценам осени 2006. Сей вывод был сделан на личных наблюдениях.


Терь, почему цены начала и конца года будут равны...
Потому что нам не нужен рост и не нужно крушение. И это понимают те, кто может на это влиять

Помоему этого хочется Вам, ибо попали Вы с Ел. полями. Цены будут падать в опе до 1000 в других местах от 1300 до 2500. Имхо.

[Медведь]

ЕП я забыл как страшный сон еще в начале года. Мимо нах

[Медведь]

Неудержался и принес

[04.08.2008]
Премьер-министр РК предложил оптимизировать проблемные объекты, возводимые с участием дольщиков
Алматы. 2 августа. "Казахстан Сегодня" - Премьер-министр РК Карим Масимов предложил оптимизировать проблемные объекты, возводимые с участием дольщиков. Об этом он заявил сегодня в ходе совещания о положении дел в жилищном строительстве с участием дольщиков Алматы, передает корреспондент агентства.

"Надо все оптимизировать. Невозможно все объекты достроить. Может быть, какое-то количество достроить для того, чтобы те, кто заплатил, получили жилье. Остальные объекты заморозить до лучших времен. Чтобы те, кто заплатили, свои вопросы решали", - сказал К. Масимов.

А вот что говорили центристы. Всю воду в моем посте пока не читайте. Достаточно выделенного:

В продолжение темы - ДОСТРОЯ.

Скажите пожалуйста, а не логичнее ли выделенные на дострой деньги направить дольщикам? Т.е.
1. За счет выделенного на завершение стройки погасить долги ипотечников банкам. А уже уплаченные ипотечниками (первоначальный взнос, части основного долга) - на безотзывные депозиты;
2. За счет выделенного вернуть деньги дольщикам вложившим свои деньги, тоже - на безотзывные депозиты;
3. Люди смогут брать кредиты под эти депозиты, банки заработают, люди вложатся умнее.
4. Ну а те кто откажутся от денег, если такие найдутся - пусть ждут чего-нибудь.
5. Взявшие кредиты из осчастливленных милостью правительства, а это будет на 100% так, т.е. ВСЕ возьмут кредиты, т.к.то что деньги вернули хорошо, но надо же их потратить... куда пойдут? Ясно дело на вторичку, т.е. цены вверх, а это спасет банки в плане ликвидности... а красивые цифры в балансе = новым деньгам из-за бугра
6. А на фоне роста, у населения сразу найдутся деньги, которые они прячут где-то в ожидании крушения, прикидываясь бедными.

Таким образом, мы получим так или иначе довольных людей и отчасти довольные банки, т.к. физлица им не будут должны, а внешние деньги будут насильно впихивать.

Но самое главное - население свято верющее в справедливость власти и защищенность как граждан РК

Остается проблема - ДОЛГИ СТРОЙКОМПАНИЙ БАНКАМ!

Вот её и надо решать. Но предложенное решение - ДОСТРАИВАТЬ этого не позволит сделать, т.к. это попросту увеличит долги стройкомпаний, а отдавать будет по-прежнему не с чего. Продать с учетом долга, т.е. все долги размазать на те не проданные 24.000 квартир - они не смогут. А, решив все распродать, т.е. по себестоимости или даже НИЖЕ, как того ожидают многие - им не вернуть 17 млрд банкам.

Т.е. идея - НЕДОСТРАИВАТЬ!
Естественно речь идет о том что не достраивать то, что на уровне типа - котлован.

В идеале достроить часть, что уже собираются делать - 6.000К квартир из 36.000 планируемых - и этим ограничится. Туда заселить 6.000 дольщиков из 10.000 имеющихся, у остальных спросить вам деньги или стулья? Выберут стулья - построить их.

НО! Зачем достраивать все 36.000 квартир, в то время как выкуплено только 12.000...

В конце концов, не достраивать и вернуть деньги людям и банкам по ипотеке - ДЕШЕВЛЕ, чем достраивать и получить 10.000 дольщиков с их 12.000 хат и 24.000 пустых квартир, построенных не понятно из чего и не понятно как... Ну и опять же повтор - те 24.000 должны включать в себя 17 ярдов прибыли, что бы вернуть долги стройкомпаний банкам, а это уже по 700.000 на квартиру... Насчет качества - это ни разу ни факт, но тенденция снижения качества любого мероприятия при ограниченном финансировании - это неизбежно! Ну и при том что достраивая, строй компании все равно не расплатятся с банками...

Не иначе как придется распечатывать НФ Ибо строй, не строй а плакали деньги банков, которые они заняли стройкомпаниям... Им теперь что б отдать 17 ярдов (не уверен про эту цифру) надо застроить ВСЮ АЗИЮ.

[Медведь]

Тоже но чуть короче

Постановка моего объемного но простого по сути вопроса - была несколько шуточной... Объем помешал понять суть.
Перезадам кратко.
Считаете ли Вы, Уважаемый г-н Тимченко, что при долге строительных компаний банкам в 17 ярдов (?), выделение дополнительного финансирования, поможет им достроить, продать и расплатиться полностью? Самый глупый расчет - 17 ярдов + допфинансирование / 24.000 не построенных квартиры = 750К-800К - это то что должно быть включено в цену реализации каждой из указанных квартир в довесок к себестоимости... Ну и кому это надо?

[erofei]

[/quote]
своего производства - нет, все месторождения (почти) распроданы, страна живет в займы.
[/quote]

А вот это точно сказано. В этом наша беда.

[М@мбет]

Ну и как вы думаете, ваша квартира в Алматы будет дороже стоить, чем в Филадельфии.

Если как утверждают некоторые эксперты Америка таки дойдет до ж*опы. то у нас однозначно квартры будут дороже!
У нас нефти больше а значит и квартиры должны быть дороже!
Надо только отобрать месторождения назад - как в Винисуэле иностранцам сказать спасибо, дать денег за беспокойство, и пинком под мягкое место, +бесплатный билет на самолет

Хотите совет? Никогда не верьте российским аналитикам - "экспертам", рассказывающим сказки про крах в Америке. Эти эксперты зачастую сидят на пейролле ФСБ и будут гавкать все что угодно, лишь бы им платили. За любым кризисом экономики Запада ВСЕГДА следует рост. Это непреложный закон. К Казахстану он не относится -- несмотря на нефть, там за любым кризисом всегда наблюдается еще большая (_\_). А Казахстан действительно знают многие на Западе. Имя Борат вечно!

[Соль]

Терь, почему цены начала и конца года будут равны...
Потому что нам не нужен рост и не нужно крушение. И это понимают те, кто может на это влиять

Это очевидно, непонятно только откуда все разговоры, что будет еще падение цен осенью процентов на 20-30. По-моему, нет сейчас обстоятельств, которые могут повлиять на большой рост или падение. Может, я что-то упустила?
Кста, втихую расхродятся квартирки от банков: 1 на Тулебаева, нормальная - 35 000, трешка в районе Парка Горького 60 000 - это вот в пятницу были прдложения.

[Офисный планктон]

Дольщики? Мы, вам столько всего пообещали, а вы все ещё недовольны?

Премьер-министр РК поручил рассмотреть возможность выкупа государством объектов АО "Корпорация "Куат"
Алматы. 2 августа. "Казахстан Сегодня"

Премьер-министр РК Карим Масимов поручил рассмотреть возможность выкупа государством объектов АО "Корпорация "Куат". Об этом он заявил сегодня в ходе совещания о положении дел в жилищном строительстве с участием дольщиков Алматы, передает корреспондент агентства.

"Давайте рассмотрим возможность покупки каких-то объектов у компании "Куат", например, в городе Астане. Но с тем, чтобы эти деньги целенаправленно пошли на развитие инфраструктуры в Алматы", - сказал К. Масимов.

Кроме того, И. Демин сообщил дольщикам, что "с помощью бюджетных средств будет завершено строительство крупных проектов АО "Корпорация "Куат", таких как МЖК "Сайран" - 29 квартал, 2-я очередь, МЖК "Сайран" - 46 квартал, ЖК "Уштобе" и МЖК "Тау Самал" - первая очередь". "В связи с большим количеством долевых участников острым вопросом перед АО "Корпорация "Куат" стоит финансирование строительства объектов МЖК "Сайран" - 20 квартал (289 дольщиков), МЖК "Сайран" - 42 квартал (247 дольщиков), МЖК "Сайран" - 2 квартал (53 дольщика), - отметил И. Демин.

Сообщение отредактировал Офисный планктон: 04.08.2008, 10:46:53

[BARABES]

Никогда не верьте российским аналитикам - "экспертам", рассказывающим сказки про крах в Америке. За любым кризисом экономики Запада ВСЕГДА следует рост.

Да американские "эксперты" тоже красок нежалеют, жути нагоняют, грят унас в пиндосии будет писец!
Рост будет полюбому (на то он икризис) копья все ломают по поводу как долго оно будет.
Амеры бояться поворения 30-х, посмотрим осенью чего они там придумают

[Офисный планктон]

Стрельбы на 7 августа 2008г:

Офисный Планктон: -95%