Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Офисный планктон]

Drive!, если не найдете, попробуйте обратиться к этому человеку.

[Microlab-51]

Только у нас пока хатки остаются основным вложения денег-

Да ну . А зачем ? Цена - то растет - то падает , налоги плавают , ликвидность низкая + эксплуатационные расходы ... В обчем головняки + нервы ...
Да и чтобы прибыльно вкладываться - нужно иметь квалификацию риелтера как минимум + квалификацию юриста ...

уважаемый какая квалификация вы о чем? какие налоги? вы много платите налогов за недвижку? НЕ смешите! какие расходы вы в своем уме? совсем не давано пару лет назад каждая кухарка занималась хатками)) и многие очень хорошо заработали)) ранок ценкличен , пройдет кризис потом еще год что б в памети стерся этот кризис и все начнется по новому)) а вот те кто успее купить в то время когда все продают тот и будет потом в выигрыше))

[кен]

[quote name='Lesha' date='01.08.2008, 11:21' post='6226862']
[quote name='select' post='6224526' date='01.08.2008, 00:10']


Если кому-то хочется понять как формируются цены на недвижимость, то вот более или менее грамотное изложение, с неким ntjhtnbxtcrbv фундаментом - http://www.realty74....ex/?node_id=273
[/quote]

Много знаков ,смысла мало. Не надо пережевывать одно и то же. Научитесь отделять мух от котлет. Как уже
написал, кажется Селект, в начале стройки цены соответствовали реальной стоимости кв. метров. А уж затем
когда в игру с перепродажами квартир включились теневики, разбогатевшие на откатах и коррупции, цены
взлетели на немыслимые высоты. При том , что качество строительства домов не соответствуют их стоимости продаж. Любой мало-мальски грамотный строитель вам скажет это. Никто тут , на ветке , не против банковской системы в целом . Но против грабительской, ростовщиской политики некоторых банков ВУ.
Они давали кредит СК на строительство правой рукой и левой раздавал ипотеку на покупку этих же квартир под грабительские проценты. Вот бы государству вмешаться и взять под контроль всю эту карусель
под названием ипотека, но этого не случилось . И теперь мы имеем то, что происходит у нас - разорившихся людей, создающих обьединения недовольных, возмущения и т.д. и т.п.

[den10]

Только у нас пока хатки остаются основным вложения денег-

Да ну . А зачем ? Цена - то растет - то падает , налоги плавают , ликвидность низкая + эксплуатационные расходы ... В обчем головняки + нервы ...
Да и чтобы прибыльно вкладываться - нужно иметь квалификацию риелтера как минимум + квалификацию юриста ...

уважаемый какая квалификация вы о чем? какие налоги? вы много платите налогов за недвижку? НЕ смешите! какие расходы вы в своем уме? совсем не давано пару лет назад каждая кухарка занималась хатками)) и многие очень хорошо заработали)) ранок ценкличен , пройдет кризис потом еще год что б в памети стерся этот кризис и все начнется по новому)) а вот те кто успее купить в то время когда все продают тот и будет потом в выигрыше))

1. Квалификация нужна в любой деятельности - направленной на зарабатывание средств . При отсутвии оной - кидалово , поадалово и прочая ...

2.Плачу очень много , правда за ком недвижимость , ибо она облагается по несколько иной ставке , но все впереди , будет ставка и за жилую аналогичной

3.Теперь кухарка , которая занималась хатками не знает как выплатить ипотеку и , возможно , лишится не только инвест квартир , но и своей собственной ...

4.Если брали кредиты на 20 лет - как это за год все сотрется ? Ну можт и сотрется - но выплачивать 20 лет-то придется ...

[Lesha]

Много знаков ,смысла мало. Не надо пережевывать одно и то же. Научитесь отделять мух от котлет.

У вас видимо хорошая память, сколько еще афоризмов вы знаете?

Как уже написал, кажется Селект, в начале стройки цены соответствовали реальной стоимости кв. метров. А уж затем когда в игру с перепродажами квартир включились теневики, разбогатевшие на откатах и коррупции, цены взлетели на немыслимые высоты.

А это принцип растущего свободного рынка. Плюс, конечно, некоторые теневые особенности страны, где живем, вы хотите ее переделать? Ели уж мы будем вспоминать времена, когда были нововстройки по 500-700 за метр, вы вспомните, что земля почти нахаляву выделялась определенным компаниям - кстати, может быть вспомните какие именно были компании и какие люди за ними стояли. Можно вспомнить еще более старые времена, когда жигули меняли на двухкомнатную, тогда, я помню, вообще все стройки стояли. Сейчас стройки уже стоят. Хотите новые хорошие дома и возможность купить квартиру, которая нравится, сделать тот ремон, который вы хотите? Не вспоминайте о старых временах.

Они давали кредит СК на строительство правой рукой и левой раздавал ипотеку на покупку этих же квартир под грабительские проценты. Вот бы государству вмешаться и взять под контроль всю эту карусель под названием ипотека, но этого не случилось .

Вы хотите назад, в счастливое советское детство? Такси за рубль, водку за три и чтобы государство вмешивалось во все дела - большие и маленькие?

И теперь мы имеем то, что происходит у нас - разорившихся людей, создающих обьединения недовольных, возмущения и т.д. и т.п.

Ну, что имеем - то имеем. Вот только какая нам всем выгода от увеличения недовольных и возмущенных? Зачем столько агрессии?

[Барыга Алматинский]

Интересный момент: цены упали в 2 раза, а почему аренда не подает? З

значит, кол-во арендаторов в ате и их денег не уменьшается и они все потенциальные покупатели квартир....

Вот он где потенциал для следующего роста...

[кен]

Много знаков ,смысла мало. Не надо пережевывать одно и то же. Научитесь отделять мух от котлет.

У вас видимо хорошая память, сколько еще афоризмов вы знаете?

На ваш век хватит.

Как уже написал, кажется Селект, в начале стройки цены соответствовали реальной стоимости кв. метров. А уж затем когда в игру с перепродажами квартир включились теневики, разбогатевшие на откатах и коррупции, цены взлетели на немыслимые высоты.

А это принцип растущего свободного рынка. Плюс, конечно, некоторые теневые особенности страны, где живем, вы хотите ее переделать? Ели уж мы будем вспоминать времена, когда были нововстройки по 500-700 за метр, вы вспомните, что земля почти нахаляву выделялась определенным компаниям - кстати, может быть вспомните какие именно были компании и какие люди за ними стояли. Можно вспомнить еще более старые времена, когда жигули меняли на двухкомнатную, тогда, я помню, вообще все стройки стояли. Сейчас стройки уже стоят. Хотите новые хорошие дома и возможность купить квартиру, которая нравится, сделать тот ремон, который вы хотите? Не вспоминайте о старых временах.

Вы забыли упомянуть , что "некоторые теневые особенности" возобладали над "принципами растущего рынка
"

Они давали кредит СК на строительство правой рукой и левой раздавал ипотеку на покупку этих же квартир под грабительские проценты. Вот бы государству вмешаться и взять под контроль всю эту карусель под названием ипотека, но этого не случилось .

Вы хотите назад, в счастливое советское детство? Такси за рубль, водку за три и чтобы государство вмешивалось во все дела - большие и маленькие?

К вашему сведению в США гос-во тоже вмешивается "во все дела", когда начинается кризис и перекос в экономике страны.

И теперь мы имеем то, что происходит у нас - разорившихся людей, создающих обьединения недовольных, возмущения и т.д. и т.п.

Ну, что имеем - то имеем. Вот только какая нам всем выгода от увеличения недовольных и возмущенных? Зачем столько агрессии?

Никакой выгоды. И нет здесь агрессии, просто констатация фактов.

[Медведь]

Индекс 16 апреля - 2184
Индекс 16 июля - 2231
Что больше?

Медведь на вас плохо влияет жара, вы тупите
Индекс 16 апреля - 2184
Индекс 23 июля - 1880

А причем здесь 23 июля то?
В прогнозе ДОСЛОВНО так: рост с 16 апреля по 16 июля. Что собственно и БЫЛО. Хотя можете сказать что этого не было. Вам можно... Вам же пох... можете даже начать говорить об этом же но для другого города, страны, планеты, измерения, эпохи мля... Вы же говорите же об этом же но для других дат...

А насчет - "Медведь вы тупите" Вы чет погорячились... Ибо тупой тут из нах двоих один, а именно Вы нах
Это ж надо ... Медведь говорит прогноз был с 16.04 по 16.07, а Барабес лезет с 23.07... Ну а почему все же не 01.01.1992 например? Или скажем в Детройте... или там в пересчете на монгольские тугрики

И еще - меня раздражают люди которые путают жизнь и треп на ЦТ, т.е. излишне серьезны в попытках опровергнуть либо доказать никому не нужный стеб, в данном случае мой. Мне глубоко пох до рынка недвижки. ЛЮБОЙ исход - мне в пользу.

Опять вы ерунду молотите где вы в моих постах жинь увидели? сугубо стеб и приятное время провождение, забейте вы болт на эту недвижку
нелезте в заранее проигранные дисскусии

ЗЫ:
меня раздражают люди которые легко раздражаются

Ну а это вообще писец что... С этим я обращался к Кларе. Дышите ровно, а лучше убейтесь, мир от этого порадуется
Или Вы заболели ацкой болезнью - вкаждойбочкезатычка? А то тут на ЦТ эпидемия нах!
Лечитесь, а то паранойя сожрет Ваш мозг и Вы все посты будете воспринимать на свой счет.

Сообщение отредактировал Медведь: 01.08.2008, 13:13:40

[den10]

Интересный момент: цены упали в 2 раза, а почему аренда не подает? З

значит, кол-во арендаторов в ате и их денег не уменьшается и они все потенциальные покупатели квартир....

Вот он где потенциал для следующего роста...

Превед Барыго чево с нами на пиво не ходите ?

Потенциал роста продаж - есть , совершенно верно, а вот роста цен - вряд ли . Смотря , конечно , на что , но все же . Именно поэтому - рынок встал в ожидании адекватных цен .

А аренда падает , вернее , не совсем так - при том же уровне цен аренды , что и раньше - арендаторы уходят - как думаете куда ? К другому арендодателю с меньшей ценой ... Т е пока что падение цен на недвиж выражается в применимости аренды - к сложности поиска нормального арендатора .

[карл канатович]

Интересный момент: цены упали в 2 раза, а почему аренда не подает? З

значит, кол-во арендаторов в ате и их денег не уменьшается и они все потенциальные покупатели квартир....

Вот он где потенциал для следующего роста...

аренда упала но не так сильно так как и не была также сильно завышена.

довольно нелогичное суждение для барыги....

[кен]

В Тастаке однушка в аренду 450 зеленых, реальная цена, нет? Кто в курсе?

[кен]

(Газ. "Свобода слова" от31 июля 2008г. ст."Кризис бродит по планете". Курман Ахметов)
Выдержки из статьи
"...Так, например, глава инвестиционной группы Blakstone Питер Питерсон (а это имя!) угрюмо, но твердо заявляет, что будущим поколениям американцев " придется жить уже не в сверхдержаве, а в стране третьего
мира"
Знаменитый экономист, профессор Линдон Ларуш, четырежды баллотировавшийся в президенты США, утверждает: "Мы стоим уже перед общим крахом. Сегодня нам угрожает общее разрушение системы на всемирном уровне. Этот кризис не ограничивается рамками одной страны или некоторыми регионами мира,
он захватит всю планету" Ему вторит один из наиболее выдающихся экономистов современности Иммануил Валлерстайн:"Сегодня капитализм переживает системный кризис - система больше не может работать по тем правилам , по которым она работала на протяжении пятисот лет, с момента своего возникновения"...

А вы говорите зачем столько агрессии...

[vatokat]

Интересный момент: цены упали в 2 раза, а почему аренда не подает? З

значит, кол-во арендаторов в ате и их денег не уменьшается и они все потенциальные покупатели квартир....

Вот он где потенциал для следующего роста...

Спорно, они всю жизнь могут прожить в арендованной квартире, потому как не скопят денег даже на первоначальный взнос.

В рынке аренды отсутствует спекулятивная составляющая. Арендаторы платят столько в месяц сколько реально могут позволить. Если не могут - валят в другую квартиру, район, город, страну.

Сообщение отредактировал vatokat: 01.08.2008, 13:35:24

[Lesha]

К вашему сведению в США гос-во тоже вмешивается "во все дела", когда начинается кризис и перекос в экономике страны.

А вот здесь вы не правы. Далеко не во все, далеко не всегда, далеко не всегда вовремя и далеко не всегда в пользу официанток ресторана "Sunny".
Конечно абсолютно свободного рынка не бывает, как не бывает и полного тоталитаризма - это утопия. Регулируемый рынок - реальность нашего времени, и предмет раскаленных споров и обсуждений. В чистой терии, рыночные отношение регулируются законодательством. На практике у государства множество институов и механизмов, которые вмешиваются и когда надо, и когда не надо. Вот вмешательства последнего типа и раздражают больше всего людей, вовлеченных в процесс, ибо кто может гарантированно точно сказать когда и что надо государству делать, и в интересах каких групп? А учитывая, что в современном обществе групп почти столько же, сколько и людей, то любое вмешательство всегда будет на вред недовольным.

[BARABES]

В прогнозе ДОСЛОВНО так: рост с 16 апреля по 16 июля. Что собственно и БЫЛО. Хотя можете сказать что этого не было. Вам можно... Вам же пох... можете даже начать говорить об этом же но для другого города, страны, планеты, измерения, эпохи мля... Вы же говорите же об этом же но для других дат...

Медведь ваша сообразительсность меня настораживает, так жить низя

Я вам показал что с 16 июля по 23 июля был тренд вниз ( -15 это не упадок за неделю а поправка на левак за ВЕСЬ период, как с той так и сдругой стороны)

обьясните о каком росте говорите если у меня с 16 по 23 тренд вниз
у вас с 16 по 16 июля тренд вверх? кто-то изнас звиздун, имхуется мне что это косолапый
НЕБЫЛО РОСТА!!!!
Медведь отрекитесь от ериси пока непоздно!!!

[КОТ да Винчи]

(Газ. "Свобода слова" от31 июля 2008г. ст."Кризис бродит по планете". Курман Ахметов)
Выдержки из статьи
"...Так, например, глава инвестиционной группы Blakstone Питер Питерсон (а это имя!) угрюмо, но твердо заявляет, что будущим поколениям американцев " придется жить уже не в сверхдержаве, а в стране третьего
мира"

А оно нам надо?
Если янки в 3 мире, то мы то где бум?
Пусть лучше болото, чем рафтинг.....

[Lesha]

Интересный момент: цены упали в 2 раза, а почему аренда не подает? З

Спрос на аренду гораздо менее гибкий.
Но очень может быть, что цены немного просядут после того как будет дан старт на покупку.

[Uncle Max]

Интересный момент: цены упали в 2 раза, а почему аренда не подает? З

Я так думаю у народа есть 450 $ в месяц а 100 000$ на всю жизнь никогда не будет.

[Drive!]

Drive!, если не найдете, попробуйте обратиться к этому человеку.

Спасибо, обратился, но он говорит, что такой карты нет. Это государственная тайна?

Я знаю, что есть эта http://www.almaty.kz...omp_eco_zon.jpg

Но она недостаточно подробная.

[Медведь]

В прогнозе ДОСЛОВНО так: рост с 16 апреля по 16 июля. Что собственно и БЫЛО. Хотя можете сказать что этого не было. Вам можно... Вам же пох... можете даже начать говорить об этом же но для другого города, страны, планеты, измерения, эпохи мля... Вы же говорите же об этом же но для других дат...

Медведь ваша сообразительсность меня настораживает, так жить низя

Я вам показал что с 16 июля по 23 июля был тренд вниз ( -15 это не упадок за неделю а поправка на левак за ВЕСЬ период, как с той так и сдругой стороны)

обьясните о каком росте говорите если у меня с 16 по 23 тренд вниз
у вас с 16 по 16 июля тренд вверх? кто-то изнас звиздун, имхуется мне что это косолапый
НЕБЫЛО РОСТА!!!!
Медведь отрекитесь от ериси пока непоздно!!!

Ну это уже диагноз
Вы причины и следствия вообще в состоянии понять?
1. Несколько месяцев назад я сказал, с 16 апреля по 16 июля будет рост. Т.е. подбивая факт к прогнозу, надо брать индексы за указанный период.
2. По факту в указанный период было именно так.
Потом получилось так
3. Я повторил в своем посте п.1 и п.2.
4. Барабес как чертик из табакерки выпрыгнул и с плакатом МИНУС 15% от 23 июля.
5. Причем здесь 23 июля, когда я изначально говорил о периоде до 16 июля?
6. Тем более что те минус 15% замечательно ложатся в мой же прогноз с 16 июля по 15 октября - снижение
7. А то что Вы так сообразительно хотите мне сказать что левак за весь период, скажу НУ И ЧТО? Леваку этому может быть и месяц, а может и пару-тройку лет. Причем здесь это то? Я говорю о фактически сложившихся индексах по периоду (какими бы они не были, они официально опубликованы), а не об интерпретации и додумках, чем Вы занимаетесь...
8. Ну а Ваш гениальный вопрос как это был рост если 16.04 было 2184, а 16.07 было 2231... Я за Вас беспокоюсь... Может пари? Готовы подтвердить в публичном пари то, что по индексу в указанный период (16.04-16.07) роста не было? А если не готовы, то сипитесь в сторонку, мой маленький дружок

Сообщение отредактировал Медведь: 01.08.2008, 15:17:48