Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Т-219]

Еще раз на пальцах.
Если цена будет как проповедует СиГГи (100-700), то - это однозначно ставит крест на строительной отрасли.
Хорошо бы достроить, что начали, о новых проектах можно не заикаться.
Следовательно начнется междусобойчик по перетеканию вторичных квартир из рук в руки.
Причем уже не для спекуляции, а для жилья.
В город народу приезжает больше чем уезжает.
Причем, приезжие (в основном) и работают на самых низкооплачиваемых должностях.
За пределы города никто ехать не желает (Капчагай, Фабричный, Иссык я предлагал)
Количество товара (квартир) конечное.
Откуда, блин, возьмутся квартиры для официанток ???

[Офисный планктон]

Очень интересные мысли. Крушение снова оживилось?
Особенно отмечу Ватоката. Полный релиз.
Рэспегт.

[den10]

Вообще говоря , общепит ща на безденежье не блещет объемами , заполняемость проц 10-20 ,

Следственно - цена на ком недвижимость будет падать , ибо рестораны с низким сервисом и нехорошим качеством не будут приносить плановую доходность - и будут выставлены на продажу

[Офисный планктон]

Откуда, блин, возьмутся квартиры для официанток ???

Супер! Поддерживаю!
Для официантки квартира возьмется, только если она любовница хозяина кафе "Солнышко".

[кен]

НАН предложил строит теперь во вновь созданном Алатауском районе. Видимо туда переселять всех официанток, курьеров, водителей и т.д ит.п. И тогда сбудется мечта Медведя - всех приезжих нах за 101 км.

[den10]

И даже нашел ту официантку : "Самоотдача на работе не только приветствуется, но и вознаграждается, как это случилось с 20-летней официанткой из Америки, работающей в ресторанчике "Пицца-Хат". Джессике Осборн за свою прилежную работу посчастливилось получить чаевые в размере 10 тысяч долларов " http://money.newsru..../16Jul2007/tips

[Офисный планктон]

И даже нашел ту официантку : "Самоотдача на работе не только приветствуется, но и вознаграждается, как это случилось с 20-летней официанткой из Америки, работающей в ресторанчике "Пицца-Хат". Джессике Осборн за свою прилежную работу посчастливилось получить чаевые в размере 10 тысяч долларов " http://money.newsru..../16Jul2007/tips

Это не та официантка.
Та - Это девочка из Кустаная, которая, недавно, увела одного из Роллинг Стоунз.

[Офисный планктон]

Упсссс... Как там, господин Белович поживает, с проектом Алмалы?

В прошлую субботу премьер Масимов встречался с дольщиками Астаны. Такая же встреча пройдет в Алматы в эту субботу. В этой связи интересно, что сказал глава правительства в столице, куда вливается основная масса госсредств на завершение строек, в т.ч. жилья. Во-первых власти намерены преследовать строителей, не способных достроить жилье (в ряде случаев, по объективным причинам снижения спроса, дорожания стройматериалов и отсутствия доступа к кредитам). "Если объект отнесли к проблемным -- то глава этого предприятия однозначно сядет в тюрьму", сказал как отрезал замакима города.

Или это не жилье и поэтому яма на площади наказанию не подлежит?

Сообщение отредактировал Офисный планктон: 31.07.2008, 22:27:21

[Legolas]

Еще раз на пальцах.
Если цена будет как проповедует СиГГи (100-700), то - это однозначно ставит крест на строительной отрасли.

не ставит. жиснеспособность любого бизнеса зиждется не на конечной цене, а на маржинальности. Если при розничной цене $100 за квм, себестоимость строительства соствит $30, то это будет вкусный кусок для инвесторов. Весь вопрос в соотношении себестоимостии и цены реализации, а не просто в хотелках бандеров или барык, правельно?

Хорошо бы достроить, что начали, о новых проектах можно не заикаться.
Следовательно начнется междусобойчик по перетеканию вторичных квартир из рук в руки.
Причем уже не для спекуляции, а для жилья.
В город народу приезжает больше чем уезжает.
Причем, приезжие (в основном) и работают на самых низкооплачиваемых должностях.
За пределы города никто ехать не желает (Капчагай, Фабричный, Иссык я предлагал)
Количество товара (квартир) конечное.
Откуда, блин, возьмутся квартиры для официанток ???

Юрий, любая системя стремится к балансу. Если официантка с окладом 5 сотен хочет кватриру, будет ей квартира. Ушатанная, на краю географии, но будет. Не стоит вообще рассматривать официанток отдельно от всей группы людей, формирующей спрос. Ведь речь в общем обсуждении идет о судьбе цен в целом, а не отдельных категориях спроса.
Да, и еще к вопросу об официантах: Пролетариат задавит всех своей массой. Сценарий проверенный 70-летней историей одного государства. ))))

[step2]

То есть вы подтверждаете, что просто так за 3 года купить хату было нельзя или весьма сложно.
Пахать надо было
И прирабатывать
И подрабатывать
И вечерами
И.т.д

Причем свободных квартир на рынке было больше, потому как шел большой оттток эмигрантов.
А сейчас ?
Я уже объяснял, что новых хат просто не будет.
А количество вторички относительно стабильно.
СиГГи сказал, что ждать пока перемрут пенсионеры
Я против
Так откуда возьмется дешевое жилье, ежели оно не растет как бананы ???

В те годы действительно квратиры освобождались эмигрантами, но вы не заывайте, что сейчас тоже есть освобождающиеся квартиры и они у банков. Даже если предположить, что 100.000 залоговых квартир не выкинут на рынок, а хотя бы по Алма-ате сбросят десяток тысяч, это уже спровоцирует обвал. Я уже не говорю про спекулянтов, которые покупали квартиры за собственные средства, когда они еще стоили по 3.000. А то, что происходит сейчас - это всего лишь затишье перед бурей. На рынке нет сейчас движений, продают те единицы, которым нужно срочно продать по разным личным причинам.
То что банки сейчас продают по немногу это всего лишь ощупывание рынка, но никак не сброс. Массовый сброс начнется с осени. Банкам тоже не легко скинуть залоговую недвижку, нужен суд, нужны всякие бюрократические процедуры, и пр. Все это занимает время.

[Т-219]

Давайте так.
Поживем - увидим
Истина все равно где-то посередине

[Офисный планктон]

То что банки сейчас продают по немногу это всего лишь ощупывание рынка, но никак не сброс. Массовый сброс начнется с осени. Банкам тоже не легко скинуть залоговую недвижку, нужен суд, нужны всякие бюрократические процедуры, и пр. Все это занимает время.

А вам не кажется, что банки срубят сук, на котором сидят? И поэтому слива не будет?

[step2]

Давайте так.
Поживем - увидим
Истина все равно где-то посередине

Все верно, ее я и пытаюсь увидеть, ежедневно читая ваши посты, статьи в сми, заявления банкиров и оценщиков, индексы крыши и по факту.
Если не врут аналитики, то кризис будет длиться года 2-3, соответственно и цены будут падать весь этот период. Проблема лишь в том, что жилье нужно сейчас, а не через 3 года по 333.

То что банки сейчас продают по немногу это всего лишь ощупывание рынка, но никак не сброс. Массовый сброс начнется с осени. Банкам тоже не легко скинуть залоговую недвижку, нужен суд, нужны всякие бюрократические процедуры, и пр. Все это занимает время.

А вам не кажется, что банки срубят сук, на котором сидят? И поэтому слива не будет?

А что будет? Угроза банкротства и сотни-тысячи квартир в активе при отсутствии наличности, вот что будет.

[кен]

То что банки сейчас продают по немногу это всего лишь ощупывание рынка, но никак не сброс. Массовый сброс начнется с осени. Банкам тоже не легко скинуть залоговую недвижку, нужен суд, нужны всякие бюрократические процедуры, и пр. Все это занимает время.

А вам не кажется, что банки срубят сук, на котором сидят? И поэтому слива не будет?

Не надо пугать народ банкротством банков с последующим крахом всей экономики. В данный момет какое
влияние оказывает БВУ на экономику? Кроме как требовании распечатать Пенс и Нацфондов? Выходит это правительство должно спасать банки , а не наоборот.

[step2]

То что банки сейчас продают по немногу это всего лишь ощупывание рынка, но никак не сброс. Массовый сброс начнется с осени. Банкам тоже не легко скинуть залоговую недвижку, нужен суд, нужны всякие бюрократические процедуры, и пр. Все это занимает время.

А вам не кажется, что банки срубят сук, на котором сидят? И поэтому слива не будет?

В дополнение: в данном случае к банкам применима поговорка "с паршивой овцы хоть шерсти клок".

Сообщение отредактировал step2: 31.07.2008, 22:54:20

[den10]

Проблема лишь в том, что жилье нужно сейчас, а не через 3 года по 333.

Не только . В таком случае сложнее будет заработать эти 333 ...
Хотя много будет зависеть от кредитно-денежной финансово-экономиеской и наловой политики гос-ва .
Поживем-увидим (с) Т-219

[step2]

Проблема лишь в том, что жилье нужно сейчас, а не через 3 года по 333.

Не только . В таком случае сложнее будет заработать эти 333 ...
Хотя много будет зависеть от кредитно-денежной финансово-экономиеской и наловой политики гос-ва .
Поживем-увидим (с) Т-219

Думаю на квартиру по 333 заработать за 3 года будет не сложно. Вопрос в том, нужна ли она вам будет тогда? Как описывалось Селектом, на окраинах Караганды можно купить кв. за 5.000 долларов, но никто же не спешит туда. И опять начнуться эмигрантские настроения.

[Microlab-51]

Что это? Видимо снижение нах... Раз не дно.

Там еще минус 15% не показано. Но скажем трудно сказать что те минус 15% - это снижение... Это отсеянный левак, отсей его Никс в январе 2008 мы бы имели такую же картину, просто ниже по горизонтали, причем с последним плюсом.

Учитесь понимать суть.

Ладно. Всем хоп.
Что б завтра строем ходили нах
Вы же умные

судя по графику идет горизонтальный тренд, цены насчупали какоето дно, и чем дольше эта неопределенность будет накапливаться тем сильнее будет рывок!

[step2]

судя по графику идет горизонтальный тренд, цены насчупали какоето дно, и чем дольше эта неопределенность будет накапливаться тем сильнее будет рывок!

Рывка не будет, будет затяжной, медленный спад. Для подъема нет никаких предпосылок.

[den10]

Вопрос в том, нужна ли она вам будет тогда?

Мне и сейчас не нужна по 1000-2000 и по 333 не нужна , и по 200 не нужна , ибо уже есть квартира где жить и она меня устраивает , а 2-3 кв мне не нужно . Покупать с целью перепродажи - сами видите - чем заканчивается ...