Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[MMN]

Вещь стоит столько сколько за нее платят.
НО ведь за эти квартирки не платят. Где сделки?
В прошлом году может и стоили они столько, в этом году уже нет.
По мэдвэду "Дно весны 16 апрель"
"Дно 30 июля=1885"
"Масло=масляное" и т.д.
Вот такие Аналитеги-Стратеги (Баишеф) и довели до такого состояния.
Вот помнится на сайте НБ РК был график гашения банками, а сейчас не могу найти его.
Где-нить еще можно найти?

[select]

Рэкет заказывали?

http://www.zakon.kz/...asp?id=30168641

В итоге, как и следовало ожидать, у банков появились так называемые проблемные клиенты и, собственно, сама проблема с возвратом денег. Тогда-то и пришли на рынок коллекторы – профессионалы по сбору долгов, среднее звено в цепочке «кредитор – заемщик». Польза коллекторов в том, что они решают вопросы банков с заемщиками в досудебном порядке. Договариваясь с банками, они либо оказывают агентские услуги – взимание суммы за вознаграждение в виде части суммы должника, либо полностью выкупают весь долг у кредитора.

В настоящее время коллекторы стоят на дозоре долгов неплательщиков по розничным кредитам. Что касается ипотечного кредитования, то здесь, в сравнении с общей картиной, проблема невыплат пока не столь заметна.

Банкиры и представители микрокредитных организаций полагают, что чем больше будет таких контор, тем больше и доля возвращенных кредитов.

По стране быстро разошлась информация о том, что среди коллекторов есть спортсмены, бывшие зэки, чекисты, бывшие работники силовых структур, одним словом, «профессионалы» по ведению разного рода бесед. Неудивительно, что после визита таких гостей, а они находят этих неплательщиков, где бы те ни прятались, последние спешат в банк погасить весь долг или хотя бы часть кредита. Теперь уже во всех регионах финансовые учреждения трубят о необходимости таких организаций.

Между прочим, в России, где в силу численности населения и ряда других причин эта проблема на порядок выше, пошли еще дальше. Сборщики кредитов сейчас озабочены тем, чтобы реанимировать статью 177 Уголовного кодекса РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности». Максимальный срок наказания за уклонение по этой статье составляет два года лишения свободы. Посыл для должников довольно действенный.

Кстати, в этой же стране стали появляться и антиколлекторы. Пока они открыто так себя не называют, но, вполне вероятно, со временем они перестанут стесняться приставки «анти». Во всяком случае, в Соединенных Штатах «антиколлекторство» является легальным и весьма процветающим бизнесом. В России же противодействие сборщикам долгов оказывают пока различные общественные организации по защите прав потребителей.

[Медведь]

16 апреля было дно весны 2008.
Пара летних показателей которые ниже 16-го апреля - нивелировались последующими значениями, которые выше 16-го. С этим должно быть понятно понятливому.

Последний скачек минус 15% был внятно пояснен изобретателем. Но и после него опять плюс.

Что Вам именно не понятно?
Про то что индекс выше цен на 20-25% я говорил всегда. Сейчас уже не так.

Ну и на последок
Медведь не за рост. Ипите мозг барыгам. Мой Вам не под силу.

Откуда появилась фраза "дно весны 2008"? разговор идет про ваше утверждение "Дно 2008 весной" вы по своему прогнозу пролетели,
еще раз говорю отключютесь от промежутка 16 апреля - июля, по нему что кто-то проноз давал?

Согласитесь что ваш прогноз на "Дно весной нах" не сбылся и я от вас отстану

зы:
Ваш мозг как сексульный обьект насиля меня неитересует, вы первый залезли в бутылку

так... маразм крепнет и здоровеет. Очнитесь, не равён час потеряетесь там где блуждаете. Идите на голос, на мой голос нах, я там где логика и разум.
Откуда появилась фраза "дно весны 2008"? - из реальности мой друг. Вы спросили чем было 16 апреля - я сказал дном весны 2008. То, что это не дно 2008 - я сказал сразу же по факту 4 июня, когда индекс в первый раз стал ниже. Так же по этому событию уплатил долг Бандиту по пари. Вы чего добиваетесь то? Что бы я персонально для Вас сказал 16 апреля было не дно 2008? А зачем?
1. Это и так понятно.
2. Мною это было соответствующим образом запостено... Никс продажный бог недвижки мля
3. Ну и наконец с кого боку это Вас вообще касается то?

И еще насчет бутылки... В бутылку полезли именно Вы. Я с Вами не начинал обсуждений ни сегодня. ни когда либо.

Если у Вас есть непременное желание постебаться над тем, что Медведь никудышный прогнозист, Ваше право. Однако резонные замечания
1. а судьи то кто? Вы? Ну тогда рискните и скажите Ваш прогноз желательно точный до дат и цифр, а мы пощеримся
2. Если рассмотреть все мои прогнозы без желания подъипать, то внятно видно. Медведь прав в сути, по более чем кто либо
3. Ну и эта... помните... это же болталка... Инет так сказать убежище придурков. Что не исключение и для меня. Вместо того что бы написать какую-нибудь инструкцию для народа - как правильно жить , я комментирую Ваш бред, по поводу моего шуточного и тоже бредового времяпрепровождения тут в компании бандерлогов, подсовывающих кожурки мне под лапы, в надежде увидеть рухнувшего Медведя. Выкусите, враги мля

а вот это

еще раз говорю отключютесь от промежутка 16 апреля - 16 июля, по нему что кто-то проноз давал?

Вы зря... Прогноз по этим переломным датам я делал. И они свершились с точностью до дня нах

Сообщение отредактировал Медведь: 31.07.2008, 17:48:14

[Microlab-51]

о россияне в борьбе с инфляцией начали одерживать первые победы))
http://news.mail.ru/economics/1915645/

эх когда у нас колбаса подешевеет и молоко )) мож откажимся покупать продукты и производители скинут цены?)))

если хатки падают тогда пусть и все остальное то же падает))

[If.]

select, в турксибе и прочих жопных районах но в пределах черты города метр уже по 700.
считается?

[LiQuid]

Хаты падают потому что цены были завышенные, цены на продукты поднимаются потому что во всем мире восстребованность на продукты стало гораздо выше. Они друг к другу даже боком не имеют отношения.

[Lesha]

Проблемы лежат за пределами сферы недвижимости.Банки не могут занять денек за бугром.Денежная масса в стране сокращается .До 90% продаж в 2006-2007 году были за счет ипотеки.Сейчас ипотеки нет и не будет в ближайшие годы.Есть иботека 50% первоначалка и 25% годовых, но самоубийци мало по таким ставкам брать. И эт уипотеку не дают-причина не вовремя идут пенсионные отчисления.Значит дно в 2009 году-700 по городу,450 микры,333 окраина, местами по 100 за квадрат.

Сигги, я вами восхищаюсь - нести такую чущь с таким чудовищным напором Как вас воспринимают окружающие в реальной действительности, или носите чушь только в виртуалии?

Нет, серьезно, я в полном восторге от вас, вы переплюнули даже брата Ющенко, который недавно заявил, что украинцы оплодотворили все нации в мире и все великию люди несут в себе украинскую кровь, корни и сало. Я даже процитирую:
"Такой эмиссии не сделала ни одна нация, я не принимаю никаких отрицаний, потому что, если греки, или иудеи по-другому видят, пусть создают галерею" - http://censor.net.ua...ceID/91144.html

Никого не напоминает?

Сообщение отредактировал Lesha: 31.07.2008, 17:50:01

[Медведь]

Как это никого... очень напоминает его... Барабеса

[select]

select, в турксибе и прочих жопных районах но в пределах черты города метр уже по 700.
считается?

Нет. Правые и центристы проиграют когда там будет 333.До этого времени революция продолжается.

[Медведь]

Поверьте мне, неистовый хвостатый друг...

Когда будет 333 центристы не проиграют... они выиграют. Ибо бабло есть только у них.
У бандеров мало.
У барыг бабло придумано. Ибо его они никогда не получат случись 333, а так и будут иметь в виде земли, квартир и приборов, а так же бизнесов, и прочих замков не берегу капчигая...

Так внятно?

Сообщение отредактировал Медведь: 31.07.2008, 17:57:08

[BARABES]

Комрад, очнитесь.
Я сказал - ДНО ВЕСНОЙ 2008. Что собственно и было по факту...

То, что это не дно 2008 - я сказал сразу же по факту 4 июня, когда индекс в первый раз стал ниже.

Медведь у вас раздвоения имха?

Как это никого... очень напоминает его... Барабеса

причем тут Барабес и Ющенко?! Медведь не гоните на меня, мы сним даже незнакомы

[select]

Барыг не поймешь, то пинают,то восхищаются.
Понять надо главное-ЦЕНУ ОПРЕДЕЛЯЕТ- ПОКУПАТЕЛЬ.И вы барыги под него ляжете полюбому.Будет платить по 333 будете по 333 продавать и попу целовать еще ему.

зы.Банкиры сейчас всем попу целуют и ставки снижают и пальчиком грозят не плательщикам -шалунишка ух ты какой, процентик мы тебе спишем, пеню не плати-только денежку верни.Это означаеттолько одно.Банки на грани краха.

Алянс объявляет о списании пени по просрочкам и тут же снижается рейтинг.Почему?

Потому что 2 года назад раздавали экспресс-кредиты за 20 минут без подтверждения дохода и указания цели кредита.
Бичи и бомжи набрали эти кредиты написав "Мамой клянусь,отдам деньги" и фсе.Банк на грани краха.

Проблемы лежат за пределами сферы недвижимости.Банки не могут занять денек за бугром.Денежная масса в стране сокращается .До 90% продаж в 2006-2007 году были за счет ипотеки.Сейчас ипотеки нет и не будет в ближайшие годы.Есть иботека 50% первоначалка и 25% годовых, но самоубийци мало по таким ставкам брать. И эт уипотеку не дают-причина не вовремя идут пенсионные отчисления.Значит дно в 2009 году-700 по городу,450 микры,333 окраина, местами по 100 за квадрат.

Сигги, я вами восхищаюсь - нести такую чущь с таким чудовищным напором

Вот статья.Может тоже чушь?
Основные причины роста цен на недвижимость


http://realty.mail.r...mailrunewsblock

Основные причины роста цен на недвижимость, вопреки расхожему мнению, лежат за рамками собственно самого рынка недвижимости и строительной отрасли.

Ситуация на рынке, связанная со спросом, предложением и их соотношением, меняется довольно динамично, и поэтому является фактором, который воздействует на цены на коротких промежутках времени, продолжительностью около 1-2х лет.

В долгосрочной перспективе, на ценовой уровень более значительное влияние оказывают глобальные макроэкономические факторы, а одним из важнейших среди них является показатель объема денежной массы (М2).

Рост цен на сырье (нефть, газ, металлы) позволяет расти экспортным доходам РФ, основная часть которых "стерилизуется", то есть оседает в Стабилизационном фонде и не попадает напрямую в экономику. Однако, это стимулирует приток денег в экономику с внешних рынков, в первую очередь в виде займов российскому банковскому сектору и крупному бизнесу. Данный процесс заставляет расти денежную массу в экономике.

Рост денежной массы М2 в экономике приводит к росту покупательной способности, но не влечет значительного увеличения количества самих покупателей. Данный процесс происходит за счет рыночного механизма саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем объема платежеспособного спроса.

Основной причиной роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе является воздействие монетарного фактора, то есть базовый уровень цен напрямую зависит от объема денежной массы в экономике. Базовым уровнем или (справедливой ценой) мы называем такой уровень цен, который соответствует текущему денежному предложению в российской экономике.

Долгосрочный тренд базового уровня цен на недвижимость повторяет долгосрочный тренд объема денежной массы в экономике РФ.

На коротких временных интервалах (длительностью 1–2 года), цены могут отклоняться от базового уровня в пределах ¬¬¬плюс/минус 20%, а основными факторами таких колебаний выступают дисбалансы объемов платежеспособного спроса и предложения.

Высокий уровень корреляции средней цены с одним из основных макроэкономических параметров -таким как объем денежной массы М2, - позволяет полагать, что изменение цен на рынке в среднесрочной перспективе будет продолжать носить монетарный характер. Учитывая, что объем денежной массы в экономике в 2008-2010 гг., согласно прогнозам ЦБ РФ, будет продолжать расти, то соответственно будет продолжаться увеличение базового уровня цен.

Дальнейший приток капитала в страну, наращивание бюджетных расходов в 2008–2010 гг., и соответственно, рост денежной массы на фоне стагнирующих объемов строительства в Москве, создают серьезные макроэкономические предпосылки для дальнейшего роста цен, обусловленного монетарным фактором.

Для рынка городской недвижимости, подверженного ограниченности предложения, будут и в дальнейшем характерны конъюнктурные всплески ценовой динамики в отдельные периоды с "забеганием" цен вперед, и последующим "топтанием на месте" или небольшим снижением
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Соответственно в стране снизился объем денежной массы.Остатки бегают по дорогам в виде Геленвагенов, продуктов ипортных и т.д.А нащ Нацбанк еще и изымает деньги чтоб инфляцию не разгонять.

Соответственно нет в стране денек-дешевое жилье.
В Детройте квартиры по 7000 у..е тока там никто жить не хочет.Ибо страшно.

[Медведь]

Комрад, очнитесь.
Я сказал - ДНО ВЕСНОЙ 2008. Что собственно и было по факту...

То, что это не дно 2008 - я сказал сразу же по факту 4 июня, когда индекс в первый раз стал ниже.

Медведь у вас раздвоения имха?

Ипанитесь , а потом убейтесь
Это не раздвоение имха, это признание в ошибочности имха. Причем сказанное уже давно и сразу. Я ж млин не осел, видя факт трактовать его по другому, чем Вы занимаетесь - т.е. видя факт признания требуете его же только сбоку

И эта скажите Ваш прогноз... пощеримся сначала над его формулировкой, потом смыслом, а потом ошибочностью нах

А то много тут таких... сами никуя не умеют, зато любят постебаться над другими...

Сообщение отредактировал Медведь: 31.07.2008, 18:08:59

[select]

Поверьте мне, неистовый хвостатый друг...

Когда будет 333 центристы не проиграют... они выиграют. Ибо бабло есть только у них.
У бандеров мало.
У барыг бабло придумано. Ибо его они никогда не получат случись 333, а так и будут иметь в виде земли, квартир и приборов, а так же бизнесов, и прочих замков не берегу капчигая...

Так внятно?

Означает ли это что центристы экономические проститутки финансовые гении?
Левым хорошо -333
Правым хорошо -5555
Центристы типа обезьян? Не знают к кому примкнуть -К умным или к красивым.

[BARABES]

Ипанитесь , а потом убейтесь
Это не раздвоение имха, это признание в ошибочности имха. Причем сказанное уже давно и сразу. Я ж млин не осел, видя факт трактовать его по другому, чем Вы занимаетесь - т.е. видя факт признания требуете его же только сбоку

Медведь ну вас в жопу
4июня вы признаете что наипались, а сегодня в 11:47 заявляете что " Дно было по факту"

вы там что, накуриваетесь?

[Медведь]

Сиги... Вы то куда, вождь бандерлогов... Вы ж мля, ум и честь левых.

Будет 5555 центристам хорошо, ибо есть что продать
Будет 333 центристам хорошо, ибо есть бабло что б купить

Но будет БОЛОТО, это суть прогноза центристов. Нам будет плохо, но так лучше для общества нах! Центристы в своих прогнозах не думают о себе, как барыги и бандеры... Мы думаем о стране

[BARABES]

Щерился я над сегодня сказаной вашей фразой "ДНО было весной по факту"

ваше имхо тут непричем

Сообщение отредактировал BARABES: 31.07.2008, 18:15:13

[select]

Сбербанк РФ: Рынки недвижимости Украины и Казахстана ждут непростые времена


http://nomad.su/?a=4-200807240026
Учитывая, что ввод жилья в Казахстане в январе-мае 2008 года сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года лишь на 3,3%, продажа залоговых квартир способна привести к резкому росту предложения и новому витку падения цен
24.07.2008 / экономика

www.quote.ru, 23 июля

Как отмечают аналитики Управления стратегического планирования Сбербанка России, кризис на рынке недвижимости Казахстана может разразиться с новой силой, а эксперты на Украине не исключают возможности скорого ухудшения ситуации в секторе недвижимости у себя в стране.

Падение цен на недвижимость в Казахстане продолжается. Больше всего цены упали в крупных городах, где недвижимость активно использовалась в качестве инвестиций. Так, по разным оценкам, цены на вторичное жилье в Актобе снизились на 13% (с осени 2007 года), в Астане на 15-19%, в Алматы на 44-50%. Стоимость недвижимости постепенно приближается к экономически обоснованному уровню, определяемому как себестоимость строительства плюс 15-20%. Аналитики прогнозируют, что цены достигнут своего дна в 3-м квартале этого года, а зачем ситуация начнет выправляться. Реализации данного прогноза могут помешать действия казахстанских банков, имеющих, по словам представителя Казахстанской федерации недвижимости (КФН), более 100 тыс. проблемных ипотечных кредитов. Проблемы с финансированием могут вынудить банки выставить залоговые квартиры на продажу по ценам на 10-15% ниже рыночных. Учитывая, что ввод жилья в Казахстане в январе-мае 2008 года сократился по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года лишь на 3,3%, продажа залоговых квартир способна привести к резкому росту предложения и новому витку падения цен.

По оценкам экспертов Сбербанка, для оздоровления рынка необходима активизация спроса, как со стороны потребителей реально нуждающихся в жилье, так и со стороны инвесторов. И если инвестиционный спрос может возобновиться сразу после достижения ценами своего дна, то для восстановления потребительского спроса необходимо улучшение условий заимствования потенциальными покупателями квартир. Последнее, в свою очередь, требует разрешения ситуации с фондированием казахстанских банков, которая на данный момент не внушает оптимизма.

Проблемами казахстанских риелторов и девелоперов все больше интересуются их украинские коллеги. Украинский рынок недвижимости стагнирует и не исключена коррекция цен.

Причины стагнации схожи с казахстанскими - большой разрыв между стоимостью недвижимости и реальным спросом и повышение ставок по ипотечным кредитам. Испытав проблемы с рефинансированием, украинские банки ужесточают условия кредитования, причем повышение ставок касается не только новых кредитов. Ряд банков уже начал рассылать уведомления заемщикам о повышении ставок (по тем продуктам, где это предусмотрено договором). Не удивительно, что растет доля "плохих" кредитов, а высокая инфляция и ревальвация гривны способствует уменьшению инвестиционного спроса.

[Т-219]

СиГГи, Вы технично соскочили с моего вопроса.
Могут ли упасть цены на квартиры ниже нежели в 1997-2001 годах (имеется ввиду относительная цена к зарплате/покупательской способности денежки) ???

[select]

Сиги... Вы то куда, вождь бандерлогов... Вы ж мля, ум и честь левых.

Будет 5555 центристам хорошо, ибо есть что продать
Будет 333 центристам хорошо, ибо есть бабло что б купить

Но будет БОЛОТО, это суть прогноза центристов. Нам будет плохо, но так лучше для общества нах! Центристы в своих прогнозах не думают о себе, как барыги и бандеры... Мы думаем о стране

А, я то думал вы о своем кармане думаете,вон как оказывается.

Мы тут бьемся за счастье трудового народа за 333, а оне о стране думают.Вон оно что.

Болото спасло бы,банкиров,спекулянтов. барыг- тока цены рухнут.Не хрен было 100 млрд раздавать денек банкам.


Банки с ипотекой к нам пришли, от ипотеки и подохнут.