Барыг не поймешь, то пинают,то восхищаются.
Понять надо главное-ЦЕНУ ОПРЕДЕЛЯЕТ- ПОКУПАТЕЛЬ.И вы барыги под него ляжете полюбому.Будет платить по 333 будете по 333 продавать и попу целовать еще ему.
зы.Банкиры сейчас всем попу целуют и ставки снижают и пальчиком грозят не плательщикам -шалунишка ух ты какой, процентик мы тебе спишем, пеню не плати-только денежку верни.Это означаеттолько одно.Банки на грани краха.
Алянс объявляет о списании пени по просрочкам и тут же снижается рейтинг.Почему?
Потому что 2 года назад раздавали экспресс-кредиты за 20 минут без подтверждения дохода и указания цели кредита.
Бичи и бомжи набрали эти кредиты написав "Мамой клянусь,отдам деньги" и фсе.Банк на грани краха.
Проблемы лежат за пределами сферы недвижимости.Банки не могут занять денек за бугром.Денежная масса в стране сокращается .До 90% продаж в 2006-2007 году были за счет ипотеки.Сейчас ипотеки нет и не будет в ближайшие годы.Есть иботека 50% первоначалка и 25% годовых, но самоубийци мало по таким ставкам брать. И эт уипотеку не дают-причина не вовремя идут пенсионные отчисления.Значит дно в 2009 году-700 по городу,450 микры,333 окраина, местами по 100 за квадрат.
Сигги, я вами восхищаюсь - нести такую чущь с таким чудовищным напором
![:fie:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.gif)
Вот статья.Может тоже чушь?
Основные причины роста цен на недвижимость
http://realty.mail.r...mailrunewsblockОсновные причины роста цен на недвижимость, вопреки расхожему мнению, лежат за рамками собственно самого рынка недвижимости и строительной отрасли.
Ситуация на рынке, связанная со спросом, предложением и их соотношением, меняется довольно динамично, и поэтому является фактором, который воздействует на цены на коротких промежутках времени, продолжительностью около 1-2х лет.
В долгосрочной перспективе, на ценовой уровень более значительное влияние оказывают глобальные макроэкономические факторы, а одним из важнейших среди них является показатель объема денежной массы (М2).
Рост цен на сырье (нефть, газ, металлы) позволяет расти экспортным доходам РФ, основная часть которых "стерилизуется", то есть оседает в Стабилизационном фонде и не попадает напрямую в экономику. Однако, это стимулирует приток денег в экономику с внешних рынков, в первую очередь в виде займов российскому банковскому сектору и крупному бизнесу. Данный процесс заставляет расти денежную массу в экономике.
Рост денежной массы М2 в экономике приводит к росту покупательной способности, но не влечет значительного увеличения количества самих покупателей. Данный процесс происходит за счет рыночного механизма саморегулирования, в котором цены являются универсальным ограничителем объема платежеспособного спроса.
Основной причиной роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе является воздействие монетарного фактора, то есть базовый уровень цен напрямую зависит от объема денежной массы в экономике. Базовым уровнем или (справедливой ценой) мы называем такой уровень цен, который соответствует текущему денежному предложению в российской экономике.
Долгосрочный тренд базового уровня цен на недвижимость повторяет долгосрочный тренд объема денежной массы в экономике РФ.
На коротких временных интервалах (длительностью 1–2 года), цены могут отклоняться от базового уровня в пределах ¬¬¬плюс/минус 20%, а основными факторами таких колебаний выступают дисбалансы объемов платежеспособного спроса и предложения.
Высокий уровень корреляции средней цены с одним из основных макроэкономических параметров -таким как объем денежной массы М2, - позволяет полагать, что изменение цен на рынке в среднесрочной перспективе будет продолжать носить монетарный характер. Учитывая, что объем денежной массы в экономике в 2008-2010 гг., согласно прогнозам ЦБ РФ, будет продолжать расти, то соответственно будет продолжаться увеличение базового уровня цен.
Дальнейший приток капитала в страну, наращивание бюджетных расходов в 2008–2010 гг., и соответственно, рост денежной массы на фоне стагнирующих объемов строительства в Москве, создают серьезные макроэкономические предпосылки для дальнейшего роста цен, обусловленного монетарным фактором.
Для рынка городской недвижимости, подверженного ограниченности предложения, будут и в дальнейшем характерны конъюнктурные всплески ценовой динамики в отдельные периоды с "забеганием" цен вперед, и последующим "топтанием на месте" или небольшим снижением
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Соответственно в стране снизился объем денежной массы.Остатки бегают по дорогам в виде Геленвагенов, продуктов ипортных и т.д.А нащ Нацбанк еще и изымает деньги чтоб инфляцию не разгонять.
Соответственно нет в стране денек-дешевое жилье.
В Детройте квартиры по 7000 у..е тока там никто жить не хочет.Ибо страшно.