Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BARABES]

А кто и с чего вообще взял осень за отправную точку на дно морское??? Есть какие-то предпосылки?

Ну дык " ВСЕ ГОВОРЯТ"
вам разве этого недостаточно?!

а вообще Сиги говорит у амеров там отчет какойто прийдет, и там будет очень все плохо написано.
НАшим банкам надо деньги осенью отдавать, а брать они эти деньги убдут из наших карманов,
бензин тоже должен подорожать ибо сбор урожая, а вот еще забыл

Большинство изветсных крахов и кризисов происходило осенью... вот!

[select]

http://www.kn.kz/articles.php?id=1581
Между тем ситуация с кризисом ликвидности отразилась на уровне доходов многих казахстанцев. К примеру, работники строительных компаний, попавшие под сокращение, с осени прошлого года пытаются найти себе стабильную работу. То же самое касается специалистов, которые работали в смежных отраслях. Как говорили представители строительных компаний во время митингов, которые были организованы из-за задержки заработной платы, некоторые из них брали ипотечные кредиты, и теперь выплачивать свои «квартирные» долги они не в состоянии.

Эксперты, работающие с несостоятельными заемщиками, предлагают АФН рассмотреть возможность списания долгов злостных неплательщиков в пользу погашения кредиторской задолженности с пенсионных накоплений. Такое предложение в ходе «круглого стола» прозвучало от управляющего директора ТОО «Бюро по работе с должниками» Ернура Искакова. «Хотели бы довести до банковских должников информацию о том, что в принципе банковская система не собирается прощать долги, и рано или поздно им это придется делать (выплачивать долги. — Авт.)», — заявил Ернур Искаков во время «круглого стола», пользуясь присутствием прессы.

Руководитель одного из коммерческих банков Даурен Жаксыбек добавил, что в настоящее время в стране назрела необходимость принятия специального закона о коллекторских услугах.

— Этот закон нужен и поможет нам сейчас, потому что с проблемными кредитами каждый банк сейчас работает по-своему. Общей стратегии, политики нет. А между тем решения судов увеличились во много раз, но, к

сожалению, судоисполнители не успевают, — заметил он.

Однако Елена Бахмутова считает предложение представителей банковского сектора по списанию долгов недобросовестных заемщиков с их пенсионных накоплений нео-существимым.

— Никаких изменений по этому поводу наше агентство точно не поддержит, и, я думаю, никто не поддержит, — отметила она. — Вообще в России разрабатывается закон о банкротстве физических лиц, неплохой законопроект. Я предполагаю, что у нас тоже будет рассматриваться этот вопрос о банкротстве физических лиц. Это позволяет сохранить имущество и выставить на основании суда очередность должников. У нас пока этой темы нет.

По данным АФН, кредитный портфель банков второго уровня составляет 8,843 миллиарда тенге. Из них 74,6 процента составляют кредиты в экономике, около 25,4 процента — кредиты физическим лицам.

[iegudi]

иегуди, банки в этом году отдают 17, 10 из них уже отдали. в следующем 9. пик выплат уже позади.
кредитов не сказать чтоб совсем не выдают. есть маленько чтоб экономика не сдохла. атфу юни постаянно подкидывает. райффайзен открывает банк, сбербанк россии в Кз расширяться собирается. Казкома какой то Альнаир частично выкупает. центркредиту тоже подкинут. казына с горем пополам что нибудь да подкинет. крохами - да перебьемся.

кризисы не вечны.

Хорошая новость, а то я уже перестал следить за всеми этими долгами-выплатами - забодало. Но в любом случае, 10 отдали, но отдавать еще 16 даже по Вашим цифрам, а банки уже потряхивает. То, что кризис переживем, тоже не сомневаюсь, но вот в то, что недвижка начнет расти в ближайший год-полтора - не верю. Так что продавцам - сидеть и портить нервную систему... Язвы, инфаркти, крисы - эт наше светлое будущее...

[select]

"КазТрансГаз" - рейтинг ожидаемого уровня возмещения долга после дефолта
http://www.nomad.su/?a=4-200807310323
Сегодня Standard & Poor"s присвоило рейтинги ожидаемого уровня возмещения долга после дефолта выпускам необеспеченных облигаций компании, связанной с государством, Intergas Finance B.V. - дочернего предприятия действующей в Казахстане энергетической компании АО "КазТрансГаз", оставив без изменения рейтинг этих обязательств. Рейтинг выпусков облигаций на сумму 250 млн долл. сроком погашения до 2011 г. под гарантию компаний АО "КазТрансГаз" и АО "Интергаз Центральная Азия" и 600 млн долл. сроком погашения до 2017 г. под гарантию "Интергаз Центральная Азия" оставлен без изменений на уровне "ВВ", что соответствует кредитному рейтингу компании "КазТрансГаз". Этим облигациям присвоен рейтинг ожидаемого уровня возмещения долга после дефолта на уровне "4", что соответствует среднему уровню ожидаемого возмещения долга после дефолта (30-50%).
В случае дефолта вероятность возмещения долга будет в большой степени определяться способностью и готовностью Правительства Республики Казахстан договариваться с держателями облигаций. Рейтинг ожидаемого возмещения долга на уровне "4" отражает наши ожидания относительно того, что держатели облигаций могут получить по крайней мере частичное возмещение долга, но вместе с тем отражает эту серьезную неопределенность. Фактический уровень возмещения долга может быть выше или ниже указанного диапазона.

АО "КазТрансГаз" - характеристики кредитоспособности

[If.]

ну необязательно расти.
можно на этом уровне болтаться.
а падать то особо некуда.
нервишки покупателей.
а покупателей много.
больше чем нормальных квартир

[select]

"Казкоммерц" имеет просроченные кредиты на $2,8 млрд, "БТА" - $1,26 млрд, "Альянс" - $725 млн, "АТФ" - $700 млн


http://www.nomad.su/?a=4-200807280033
Б.Баишев: В настоящее время в Казахстане наблюдается и рост просроченной задолженности населения. Сегодня эта задолженность составляет 250 млн долларов, за год она выросла более чем в восемь раз
28.07.2008 / экономика

www.ca-news.org, 25 июля

В Алматы с 2003-го по 2007-й год недвижимость подорожала в 11 раз, в Астаны - в четыре раза, в целом по Казахстану цены на дома и квартиры выросли в семь раз. Такие данные привел заместитель председателя Исполкома Ассоциации банков Казахстана Берик Баишев, выступивший сегодня на Пятой Бишкекской Международной банковской конференции.

По его словам, рост цен был связан с ипотечным бумом в Казахстане, начавшемся несколько лет назад. Однако сегодня "кредитный бум" завершился, резко снизился объем ипотечного кредитования - с 450 млн долларов в июне 2007-го до 50 млн долларов в мае 2008 года.

Общая сумма просроченных кредитов банков Казахстана, по последним данным, составляет 8,2 млрд долларов или 9,9%. Доля ссуд, подверженных стрессу, по оценке S&P, равна 15-20%. Так, "Казкоммерцбанк" имеет просроченные кредиты на 2,8 млрд долларов, что составляет 15,4% ссудного портфеля, "БТА Банк" - 1,26 млрд долларов или 7,2%, "Альянс Банк" - 725 млн долларов или 11,3% ссудного портфеля, "АТФбанк" - 700 млн долларов или 10,7% ссудного портфеля.

Ипотечный кризис связан с ростом инфляции в Казахстане. В мае 2008 года инфляция в республике составила, по официальным данным, 19%, по данным неофициальных источников - 30%, сообщил Б.Баишев.

Он рассказал о причинах, приведших к инфляции в последние два года. Это рост импорта в условиях снижения темпов роста производительности труда; увеличение средних контрактных цен на импортную продукцию; относительно высокий совокупный внутренний спрос; рост выплат нерезидентам; снижение внешнего притока капитала в результате глобального кризиса ликвидности; ценовой шок на международных рынках продовольственных товаров.

При этом отметил, что на снижение внешнего притока капитала повлияло то, что ранее казахстанские банки брали на зарубежных рынках "короткие деньги", срок выплаты по которым уже наступил, однако с кризисом ликвидности их платежеспособность снизилась.

В настоящее время в Казахстане наблюдается и рост просроченной задолженности населения. Сегодня эта задолженность составляет 250 млн долларов, за год она выросла более чем в восемь раз. По мнению Б.Баишева, задолженность и далее будет расти. "Мы провели небольшое исследование. Если сумма кредита 100 тыс. долларов, процентная ставка 18% годовых, то за 25 лет сумма выплат составит 355 тыс. долларов. Только представьте себе - 60-70% доходов человека уходит на погашение кредита Таковы реальные условия, в которые банковская система поставила население. Сегодня в банках Казахстана можно наблюдать одну и ту же ситуацию, когда девушки-операторы звонят клиентам с вопросом, когда же они будут платить по кредитам", - сказал Б.Баишев

[Т-219]

а покупателей много.
больше чем нормальных квартир

Ключевое здесь нормальных

[iegudi]

Ипотечный кризис связан с ростом инфляции в Казахстане. В мае 2008 года инфляция в республике составила, по официальным данным, 19%, по данным неофициальных источников - 30%, сообщил Б.Баишев.

А, вот он с чем связан!
Офигеть, каждый суслик - агроном, у этого мощного аналитега есть своя оригинальная версия.

[Т-219]

"Казкоммерц" имеет просроченные кредиты на $2,8 млрд, "БТА" - $1,26 млрд, "Альянс" - $725 млн, "АТФ" - $700 млн

Я не удивлюсь, если выяснится, что СиГГи работает в банно-прачечном комплексе.
И привык обстирывать большое количество портянок

Но вот зачем постить одно и тоже 2 раза подряд в течение недели ???

[select]

......... я думаю в ноябре когда будет кризис (если будет) то люди вообще перестанут продавать квартиры..

Но зато они будут по 100-700.
А то, что их не будет на рынке - это СиГГи уже не волнует
Ему главное прокукарекать. Дальше хоть не рассветай.

Тренды идут вниз.Барыги в страхе ждут осени.Посмотрим.Пока в прогнозах не ошибался.

Квартиры будут на рынке.В Караганде с удовольствием продают 1 комн по 4 500 у.е.Также и здесь будет.

[iegudi]

а покупателей много.
больше чем нормальных квартир

Ключевое здесь нормальных

Кому и кобыла - невеста (с) И.Ильф, Е.Петров
на разный товар - разный покупатель
То, что осталось на продажу сейчас, вполне возможно не стоит и половины тех денег, которые за это просят.

[Т-219]

Квартиры будут на рынке.В Караганде с удовольствием продают 1 комн по 4 500 у.е.Также и здесь будет.

Очередное вранье "от СиГГи"
Продают без удовольствия
Попробуйте опровергнуть

То, что осталось на продажу сейчас, вполне возможно не стоит и половины тех денег, которые за это просят.

Не-а
Вещь стоит ровно столько, сколько за нее платят

[select]

"Казкоммерц" имеет просроченные кредиты на $2,8 млрд, "БТА" - $1,26 млрд, "Альянс" - $725 млн, "АТФ" - $700 млн

Я не удивлюсь, если выяснится, что СиГГи работает в банно-прачечном комплексе.
И привык обстирывать большое количество портянок

Но вот зачем постить одно и тоже 2 раза подряд в течение недели ???

барыги моск народу засирают и уже договорились до того, что наши банки в шоколаде.
напоминаю, что это не так.А также то что количество должников растет и их квартиры хлынут на рынок 100 000 штук.Тогда рынок рухнет.Сентябрь-декабрь это покажут.

[iegudi]

Квартиры будут на рынке.В Караганде с удовольствием продают 1 комн по 4 500 у.е.Также и здесь будет.

Чет мну кажется, то по 45 000 продавали бы с бОльшим удовольствием...

------------

Гы, Т-219 уже отметился с той же мыслью...
Зато покупают, скорее всего, с удовольствием... А может, тоже кривятся и просят дешевле....

Сообщение отредактировал iegudi: 31.07.2008, 17:25:06

[select]

Банки подали 50 000 исков на неплательщиков.Сейчас гораздо больше.

А можно ссылочку плиз

http://forum.krisha....pic=4541&st=300

[LiQuid]

вообще не понятно что будет.

[iegudi]

То, что осталось на продажу сейчас, вполне возможно не стоит и половины тех денег, которые за это просят.

Не-а
Вещь стоит ровно столько, сколько за нее платят

Дык а я про что? Те, кто захотят ее купить, имеют ровно половину тех денег, которые за нее просят. Я вот, хоть и бандарлог, нифига не захочу покупать что попало. Мои ориентиры - центр и вверх по Ленина. Как минимум - аль-фараби или коктем, но реально я там пока даже не приглядывался.

[Т-219]

вообще не понятно что будет.

Скажем так, что бы ни было, но официантке по-любому будет хуже чем барыге (неважно алматинскому или карагандинскому)
СиГГи призывает к всеобщему обнищанию, безработице и экономическому коллапсу
Нравится - барабан на шею и стройными рядами за ним

[select]

Квартиры будут на рынке.В Караганде с удовольствием продают 1 комн по 4 500 у.е.Также и здесь будет.

Очередное вранье "от СиГГи"
Продают без удовольствия
Попробуйте опровергнуть

То, что осталось на продажу сейчас, вполне возможно не стоит и половины тех денег, которые за это просят.

Не-а
Вещь стоит ровно столько, сколько за нее платят

В Караганде рухнули цены на жилье.Однокомнатную можно купить за 3000$.
http://www.kn.kz/vto...p;action=search

Кол комн. Этаж Мат.
стен Площ. Площ. кухни Месторасположение Тел. Балкон Цена Примечание Контакт. тел.
1 3 / 5 пан 33 6 14 мкр-н, 39 нет нет 4 500 без рем., "Золотой дракон", 1эт. (А)43-16-66, 43-61-99
1 3 / 5 пан 37 6 14 мкр-н, 49 нет есть 5 000 без ремонта (А)43-16-66, 43-61-99
1 4 / 4 кирп 32 6 Чкалова, 71 нет есть 6 000 (8-72137) 2-66-71, 8-701-327-8290
1 1 / 4 кирп 30 6 Архитектурная, 3 нет нет 6 500 косметич. ремонт, нов. сантехника 97-26-86
1 1 / 5 кирп 32 6 13 мкр-н, 24 нет нет 6 700 ремонт, ж/д, решетки, рассрочка 43-32-77, 8-701-571-8238
1 1 / 5 пан 31 6 12 мкр-н, 30 нет нет 6 900 без ремонта, торг 31-40-29
1 5 / 5 кирп 30 6 12 мкр-н, 47 нет есть 7 000 без ремонта 8-701-725-4033, 8-700-465-0889
1 1 / 5 пан 31 6 14 мкр-н, 9 нет нет 7 000 торг 75-06-12
1 4 / 5 пан 30 6 п. "Актас" нет есть 7 000 без ремонта 43-58-90
2 4 / 5 пан 47 6 13 мкр-н, 35 нет есть 4 000 без ремонта, долг 8-702-311-8379
2 5 / 5 пан 48 6 16 мкр-н, 47 нет есть 4 500 без ремонта 30-82-23
2 4 / 5 кирп 47 6 12 мкр-н, 51 нет есть 5 000 без рем., "Золотой дракон", 1эт. (А)43-16-66, 43-61-99
2 2 / 5 пан 47 6 14 мкр-н, 39 нет есть 6 000 без рем., "Золотой дракон", 1эт. (А)43-16-66, 43-61-99
3 5 / 5 кирп 64 8 Мирная, 10/1 нет лоджия 3 000 без долгов, ж/д, без рем., торг 30-63-43, 8-777-652-0985
3 4 / 4 кирп 41 6 Ишимская, 78 нет есть 3 000 в аварийном состоянии 56-09-50

--------------------------------------------------------------------------
Нет продают именно с удовольствием, ибо висят долги за коммуналку и ипотеку.
Так хоть какие то денки получат, а если за долги заберут тогда вообще ничего.

[select]

вообще не понятно что будет.

Скажем так, что бы ни было, но официантке по-любому будет хуже чем барыге (неважно алматинскому или карагандинскому)
СиГГи призывает к всеобщему обнищанию, безработице и экономическому коллапсу
Нравится - барабан на шею и стройными рядами за ним

Ложь.Квартиры будут по 700 у.е. за кв.м.Народ купит квартиры, а спекулянты обанкротятся и будут писать "Вернем высокие цены на жилье народу" на заборах.