Источник цитаты (орган): Сайт газеты «Караван» (
http://www.caravan.kz)
[30.07.2008]
В долговом болоте
http://www.zakon.kz/...asp?id=30195978В Алматы появилось еще одно общественное движение. Называется оно “Оставим народу жилье”, и создано гражданами, которые оказались не в состоянии выплачивать подорожавшие ипотечные кредиты за подешевевшее жилье. Участники движения хотят, чтобы их долги банкам выплатило государство. Во всех своих сегодняшних бедах они винят правительство, которое… не предупредило их о последствиях заимствования.
История каждой из участниц движения “Оставим народу жилье” показательна по-своему.
Наталья Шатова работает в магазине продавцом. Заложив в банке 2-комнатную квартиру своей матери, она купила дом в пригороде Алматы. Но сумма кредита послужила лишь первоначальным взносом для покупки. Собственную однокомнатную квартиру Наталья продала, а на вырученные деньги купила два бутика в торговом доме “Асем” за 80 тысяч долларов – рассчитывала сдавать их в аренду и таким образом погашать кредит.
Но жизнь внесла свои коррективы: арендаторы не находятся, а банк повышает процентные ставки и требует выплат по кредиту.
– Сейчас бутики стоят. Дом, который я купила за 160 тысяч долларов, могу продать только за 130, из них 85 тысяч долларов нужно будет отдать банку. Куда я пойду с престарелой матерью, которая осталась без жилья?
Светлана Марфинина работает на барахолке, под залог жилья взяла кредит в банке на развитие бизнеса. Ежемесячная выплата – 1000 долларов США. Все казалось стабильным: поездки за товаром, выплата кредита, налогов. Однако с января продажи упали.
– Я обратилась в банк, попросила, чтобы отсрочили выплату кредита, ведь два года я исправно выплачивала деньги. Но там рассмотрели мои документы и в отсрочке отказали, сказав, что для этого нет оснований. Говорят: продавайте квартиру и рассчитывайтесь по кредиту. А мне куда идти? На улицу?
Алтынай Кусаинова взяла ипотечный кредит на покупку нового жилья под залог своей квартиры в мае 2007 года. Планировала через полгода продать старую квартиру и расплатиться с банком. Но тут цены стали катастрофически падать.
– Теперь даже если я продам обе квартиры, то останусь должна банку, – говорит она.
Жайна Султанова заложила в банке два своих магазина, чтобы купить квартиру стоимостью 300 тысяч долларов. Теперь банк повысил процентную ставку с 11 до 23 процентов. Менеджеры говорят: продавайте и бизнес, и квартиру, и рассчитывайтесь.
– Куда я пойду с тремя детьми? Муж – пенсионер. Я предлагаю банкам произвести перерасчет. Мы будем выплачивать кредит, но на время банки могли бы пойти нам навстречу? Например, снизить процентные ставки по кредиту до 5 процентов, отсрочить выплату по кредиту на 3–5 лет.
Эльмира Искакова потеряла бизнес – ей пришлось закрыть свою риэлторскую контору. Но из квартиры, купленной в кредит за огромные деньги, она уходить не собирается.
– Мы не отказываемся платить по кредиту, а предлагаем выход из тупиковой ситуации.
В январе один из банков вышел с предложением в правительство о погашении долгов по кредитам физических лиц: пусть бы правительство взяло на себя коммерческую прибыль банков. К примеру, в месяц я выплачиваю 300 тысяч тенге по кредиту. Из них 295 тысяч тенге – это прибыль банка, 5 тысячами тенге я погашаю основной долг. Если бы государство взяло на себя эти 295 тысяч тенге, я смогла бы выплачивать долг по кредиту…
Возникает вопос: почему государство должно выплачивать долги частных лиц коммерческим организациям? Пострадавшие от ипотеки полагают, что логика тут железная: правительство должно было предвидеть подобное развитие ситуации и запретить банкам выдавать такое огромное количество кредитов!
Знали, что подписывали?
Сегодня в рядах движения “Оставим народу жилье” около 80 человек. Но к нам в редакцию каждый день звонят новые желающие, просят сообщить контакты.
Сколько проблемных заемщиков в Казахстане, приходится только гадать. Некоторые эксперты полагают, что проблемных залоговых квартир не менее 100 тысяч.
Активисты движения сделали запросы в различные финансовые институты, регулирующие деятельность коммерческих банков: возможно ли воплотить в жизнь их предложения?
По словам заместителя председателя Нацбанка Д. Акишева, согласно статье 8 Закона
“О государственном регулировании и надзоре финансового рынка и финансовых организаций” за соблюдением прав и законных интересов потребителей финансовых услуг должно следить Агентство по финансовому надзору (АФН).
АФН напомнило проблемным заемщикам, что согласно статье 393 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным его условиям. То есть если при подписании договора заемщики были согласны с условиями банковского займа, то какие теперь могут быть претензии?
И кого винить, если сами не рассчитали своих сил?