Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[elfiyka]

3. Пусть цены останавливаются, достигнутый уровень и так ниже плинтуса, для сохранения экономики, уровня зарплат и продолжения развития нужно, чтобы цены стали расти.
4. Впереди - рост цен, причем они отыграют большую часть своих потерь за последний год перед тем, как застабилизироваться.

это совпадает с моим мнением, но есть сомнение, что будут приняты необходимые меры для этого

При всем уважении, Эльфийка, принятие мер в даном случае означает вливание денег для подъема платежеспособного спроса у тех, кому это жилье нужно. А я в альтруистов, которые эти деньги отдадут широким массам нуждающихся, не верю в принципе, поэтому ситуация остается все той же: тем, у кого есть деньги, недвижимость не нужна (по крайней мере, по высоким ценам), а тем, кому она нужна, тупо не хватает денег.

Кстати, Юра тут сказал правильную вещь - накопить на квартиру практически невозможно, такую покупку надо делать сразу, а потом за нее расплачиваться под проценты. При этом исключаем тех, у кого такие деньги входят в разряд карманных - они уже свое прикупили. В любом случае, сейчас покупателю значительную часть суммы надо иметь сразу, а на такое способна малая часть населения.

принятие мер - я имела ввиду:
нац.фонд на развитие инфраструктуры
МСБ максимально освободить от налогов и оградить от 57 контролирующих структур

[КОТ да Винчи]

При здравом размышлении, я бы увеличил процент до 30-40. Без взяток и откатов в нашей стране никуда не уедешь, я не утопист...

Если просто посчитать, то -
1. Проценты банку - 15 %.
2. Инфляция - от 18 % ( в этом году наверное поболее).
3. ОТК и прочая лабуда - 15 % (это так по божески).
4. Ну и собственно прибыль - 20 % ( это с налогами, чистая 15).
Вот собственно альтруистический вариант......

[iegudi]

И еще добавочка про лохов - они тоже обучаемы. Поэтому теперь в их сознании заложена мысль, что на недвижимости можно нехило влететь и пословица "обжегшись на молоке, дуем на воду", будет работать на 115%. Т.е. даже открытие дешевой ипотеки не привлечет к себе того же числа желающих, что раньше. Потому что перепродажа ее следующему желающему по цепочке с компенсацией своих потерь, как это было еще год назад, становится весьма сомнительной.

[iegudi]

принятие мер - я имела ввиду:
нац.фонд на развитие инфраструктуры
МСБ максимально освободить от налогов и оградить от 57 контролирующих структур

В этом плане я не подумал. Да, такое частично могло бы помочь, как раз для стабилизации и роста цены на среднеэлитное жилье. Но в реальности, тут я тоже с Вами согласен, произойдет с точностью до наоборот - за счет МСБ вся чиновничья мелкая шушера попробует возместить свои личные потери от СК и окончательно его угробит...

[BARABES]

принятие мер - я имела ввиду:
нац.фонд на развитие инфраструктуры
МСБ максимально освободить от налогов и оградить от 57 контролирующих структур

воооо!
тремя руками за!!!!

особенно про бизнес, а то унас взяли моду в первую очередь нащибать мсб через налоги, типа их много стерпят...

но тут наварится вроде неначем, развечто через тендеры, да и то...
агашки без навара пальцем шевелить небудут, неговоря уже про мозги.
Почему то неумеют думать на перспективу...

Сообщение отредактировал BARABES: 30.07.2008, 13:03:35

[КОТ да Винчи]

принятие мер - я имела ввиду:
нац.фонд на развитие инфраструктуры
МСБ максимально освободить от налогов и оградить от 57 контролирующих структур

Насчет первого, это будет самая дорогая инфраструктура в мире.
Второе - полностью за! Это все равно придеться делать, т.к. кома МСБ похоронит бюджет.

[EVA-BEST]

И еще добавочка про лохов - они тоже обучаемы. Поэтому теперь в их сознании заложена мысль, что на недвижимости можно нехило влететь и пословица "обжегшись на молоке, дуем на воду", будет работать на 115%. Т.е. даже открытие дешевой ипотеки не привлечет к себе того же числа желающих, что раньше. Потому что перепродажа ее следующему желающему по цепочке с компенсацией своих потерь, как это было еще год назад, становится весьма сомнительной.

Не думаю что 115%, потому что все произошло слишком быстро, и могло создать в голове условный рефлекс - если упало - то подорожает, и очень подорожает, надо спешить! а многие вообще не испугались, а обрадовались, - у меня соседи квартиру продают, 95% смотрящих - хотят купить по ипотеке. Такой народ ходит, что самой свалить хочется!!!
Как и ранее говорилось - покупка жилья все еще не по средствам большенству!
А вот что перепродажа ее следующему желающему становится весьма сомнительной - это верно, ведь теперь продать меньше, чем через год - себе дороже!

[zhanbig]

Астана. 30 июля. "Казахстан Сегодня" - Правительство РК предлагает увеличить ставки налога на дорогостоящую недвижимость. Об этом сегодня в ходе совещания в Минфине сообщил премьер-министр РК, передает корреспондент агентства.
"Мы считаем, что надо увеличить ставки налога на имущество физических лиц, на дорогостоящую недвижимость, стоимостью свыше 30 млн тенге, и ставки налога с недвижимости юридических лиц с 1 до 2%", - сказал К. Масимов.
"Это время уже пришло… Я думаю, что это справедливо, это общемировая практика - если ты богатый, если ты имеешь возможность за это заплатить, то и плати соответствующий, подобающий налог", - подчеркнул глава правительства.

как и предполагалось, налоги на имущество богатых будут расти. это еще одна из причин для слива инвестхат. а 8,5 тыс. квартир в Астане и то количество, которое обговорят, возможно, в пятницу в алматинском акимате, закупленных государством, нацкомпаниями и акиматом, будут большей частью выброшены на арендный рынок, что заставит "подвинуться" по ценам уже пережидающих там кризис барыг. так что доходы последних снизятся, а расходы трудящихся на аренду жилья, соответственно, снизятся. то, чтобы сказано выше по АТФ - это еще цветочки. долго тарить по балансам просрочку и прочее они не смогут. в ближайшие два квартала S and P выдаст нашим банкам более реалистичный рейтинг, чем выдаст новый диагноз пациенту.

[Tol2008]

Tol2008
А вот новая тема или я невнимательно читаю?
Короче, ходит человек, ищет продавцов квартир. Предлагает оформить в банке кредит ПОД квартиру, часть суммы в размере оцененной хозяином стоимости квартиры забирается им на руки, часть он отдает этим добрым милым людям, поспешестовавшим ему помочь.
Через три месяца неплатежей банк забирает квартиру.
Все типа счастливы.
Кто с этим сталкивался?

не совсем понятно- у кого забирает банк квартиру через 3 месяца?У нового владельца что ли?

Нет, у старого и единственного - у того, кто взял кредит под квартиру.

Сообщение отредактировал Tol2008: 30.07.2008, 13:52:23

[elfiyka]

принятие мер - я имела ввиду:
нац.фонд на развитие инфраструктуры
МСБ максимально освободить от налогов и оградить от 57 контролирующих структур

Насчет первого, это будет самая дорогая инфраструктура в мире.
Второе - полностью за! Это все равно придеться делать, т.к. кома МСБ похоронит бюджет.

инфраструктура у всех дорогая
зато она будет

[zhanbig]

Кризис вынуждает риэлторов объединяться
Несмотря на то, что деятельность риэлторов никем в Казахстане не регулируется, да и в университетах не учат этой профессии, они заняли прочные позиции на рынке недвижимости. Ведь многим участникам сделок ввиду нехватки времени приходится обращаться в агентства по недвижимости. Однако здесь им стоит быть осторожными и понимать разницу между риэлторами и черными маклерами. Своими наблюдениями делится вице-президент Национальной ассоциации риэлторов (НАР) Нина Лукьяненко.

— Нина Борисовна, как снижение цен на рынке недвижимости отразилось на деятельности риэлторов?

— Риэлторы переживают трудные времена, как и большинство организаций, имеющих отношение к строительной отрасли. Однако по деятельности риэлторов ударило не снижение цен на недвижимость, а общая критическая ситуация, сложившаяся на рынке. В результате, одни компании закрылись, вторые приостановили свою деятельность, а третьи смогли остаться на рынке после массового сокращения штата. Что касается непосредственно стои-мости услуг, то конкретно компании, входящие в состав НАР, еще при высоких ценах на недвижимость получали за свою работу в среднем от 2 до 4 процентов от стоимости объекта. В условиях кризиса эта планка поднялась до 6 процентов.

— На какую недвижимость сейчас наибольший спрос?

— Сейчас, когда стройки в большинстве своем приостановлены, среди населения низкая степень доверия к первичной недвижимости, то есть еще не сданной в эксплуатацию. В первую очередь спросом пользуются недорогие квартиры, которые приобретаются под жилье.
http://www.kn.kz/articles.php?id=1753

вот наглядное подтверждение, что пока закупаются немногие скопившие деньги типа Ликвида. после этого будут покупать только те нуждающиеся, кто имеет в наличии и того меньше денег. а риэлторы будут бегать за немногими желающими (не путать с имеющими средства) купить жилье для того чтобы жить в нем.

[iegudi]

"Мы считаем, что надо увеличить ставки налога на имущество физических лиц, на дорогостоящую недвижимость, стоимостью свыше 30 млн тенге, и ставки налога с недвижимости юридических лиц с 1 до 2%", - сказал К. Масимов.

300 штук баксов... Интересно, это стоимость единичного объекта или стоимость всех объектов в собствености физлица... В любом случае, государство намерено любыми средствами наполнять бюджет. Судя по количеству ГАИшников, выгнанных на улицы и тому, что они оформляют штрафы, а откупиться стало реально намного сложнее, акимату тоже не хватает денежки на жизнь... Сейчас еще таможенников прижмут, все, как предсказывалось...

[Т-219]

300 штук баксов... Интересно, это стоимость единичного объекта или стоимость всех объектов в собствености физлица...

Единичного
Причем налогообложение идет по месту нахождения объектов невижки
Я, например, плачу в разные налоговые за алматинскую и астанинскую квартиры

[zhanbig]

Алматы. 29 июля. "Казахстан Сегодня"

Национальный банк Республики Казахстан сегодня вводит новые нормативы минимальных резервных требований (МРТ), передает агентство со ссылкой на пресс-службу Нацбанка.

Как уточнили в пресс-службе, вместо действующих нормативов в размере 6% по внутренним обязательствам и 8% по иным обязательствам сегодня вводятся новые нормативы на уровне 5% по внутренним обязательствам и 7% по иным обязательствам.

Как сообщалось ранее, снижение нормативов МРТ позволит банкам высвободить, по оценке, около 90 млрд тенге. Высвобожденные средства могут быть направлены на поддержание кредитной активности банков.

Кроме того, по информации пресс-службы, введение новых нормативов отменило вступление с 1 июля 2008 года в силу нормативов минимальных резервных требований на уровне 5% по внутренним обязательствам и 10% по иным обязательствам.
http://www.nomad.su/?a=4-200807300220
хотел вчера еще разместить тут. еще одно свидетельство нехватки денег у хватких банков. снизить резервные требования и высвободить деньги. что следующее - постепенная отмена резервных требований - в связи с кризисом - или занять на "возвратной" основе из Нацфонда до года выхода из кризиса?
+1 или -1% ничего уже не решит. фактоиндекс уже давно ниже плавает, а поддержка рынка в виде немногих желающих купить жилье для себя обрушится в самом начале банковского слива.

[zhanbig]

ну так и я о том же))). Хотя ни с какой финансовой ситуацией в банках и не знакома. Просто высказываю свои предположения. Я знаю, что сейчас, например, финансово-кредитная организация "Альянс-финанс", которая гремела в 2005-2006 гг., сейчас практически свернула свою деятельность и только пытается выбить из граждан оплату за свои кредиты. Но это так, показательный пример кредитования.

отдельные банки типа Альянса, входящего в большую пятерку, вообще первые полгода были заняты только собиранием денег на возвращение долгов Западу. так что теория "достижения ДНА и коррекции цен в большой степени к старому уровню", проталкиваемая здесь некоторыми вообще не имеет под собой платежеспособной почвы. только слюни и рассказы о прошлых бизнес-достижениях. то, что государство увеличивает налоговое бремя на добывающие отрасли и жилье богатых уже говорит о том, что оно не сможет себе позволить продолжать сорить деньгами, скупая и поддерживая отвратительно управлявшиеся банки и СК. на этом фоне цены и продолжат падение. и отдельные отчаянные спичи барыг о ОЖИДАЕМОМ РЕЗКОМ РОСТЕ цен не увеличат количество денег у покупателей и, тем более, не подвигнут их на приобретение еще дорого жилья.

[iegudi]

300 штук баксов... Интересно, это стоимость единичного объекта или стоимость всех объектов в собствености физлица...

Единичного
Причем налогообложение идет по месту нахождения объектов невижки
Я, например, плачу в разные налоговые за алматинскую и астанинскую квартиры

Непаханное поле для работы оценщиков...
Господин Калинин, хде вы, ау?
Работы прибыло...

[select]

Медведю респект.Золотой стрелок.

Реванш взять барыгам не удалось.
Счет за две недели 15:1.
Мы победили.

На дверях подъездов ужоснах.Срочно куплю-срочно продам.Паника.

А исчо август не начался.Глоба говорит 1 августа затмение.
Как это повлияет на недвижимость.

Банкирам совсем плохо.Уже пишут мульки в газетах, что народ ломится к ним ВЕРНУТЬ ДОЛГИ ДОСРОЧНО, но мы банкиры денек не возьмем.У нас этого гуталина-заввввались !!!!!!!!!!!!!!!.
Народный на вопрос почему в июне резко поплохело с депозитами-отвечает мы честные фраера принимаем по7%, а другие банки получают под 15% депозиты и раздают их в виде кредитов под 25% -они рискуют и поэтому не вернут кредиты и разорят депозитчиков.Причем вся сумма вокруг которой сыр бор всего 2млрд долларов. Что при нынешней ситуации как соломинка для утопающего.

Значит те банки которые сильно рекламируют депозиты закидывают их прямо за рубеж.Денки Нац фонда тают-держать бакс шибко дорого.

Все нормально.Жопа продолжается.В августе придут еще хуже новости с фин площадок.вопрос какой банк первым накроется.

зы.Сейчас директоров СК сажают пачками оптом и в розницу,тока они уже все бабки заныкали и спрятали.
Хотя два года назад были героями и были "локомотивом экономики" , а "банкиры -лучшая банковская система в СНГ".
Соответственно, землю давал Храпунов, под стройку-убег собака с миллиардами долларов в Швейцарию,строили строители-сейчас обанкротились и сидят по тюрьмам.
Деньги давали банкиры.Может заранее пока бежать не начали за рубеж проверить банкиров, пощупать так сказать за вымя?
А то потом опять будут в правительстве щеки раздувать и говорить: -Вот подлые банкиры,дармовые деньги растратили,банки обанкротили и сбежали.

[iegudi]

Медведю респект.Золотой стрелок.

Медведь, с Вас Кахарман для Сиги за такие слова...
А затмением нас не испугаешь... У нас этого затмения в мозгах было - завались, как гуталину. Несколько лет народ ходил зомбированный, до сих пор еще не совсем очнулся...

Сообщение отредактировал iegudi: 30.07.2008, 14:36:55

[Yuri_Petrov]

А вот мну интересно, чего ХОТЯТ в душе присутствующие на ветке. Если не влом, напрягитесь и ответьте. Варианты ниже:

4. Впереди - рост цен, причем они отыграют большую часть своих потерь за последний год перед тем, как застабилизироваться.

Имхо п.4.
Всегда так было и так будет, а тот кто не успеет запрыгнуть в этот последний вагон опять будут ждать лет 5, а может и больше. надеясь на чудо.

[Елена Скок]

интересно как это будет, если у людей денег нет?