Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Медведь]

А что касается цен то это все так сказать вымышленное знакомая уже 4 месяц продает улучшенную двушку за 130 штук и не как не может продать. Ей только дают 110 штук а Риэлторы 100

А по Вашему 110 это нормально? По мне, так - дорого.
Но цены то ведь, именно такие и есть.

Сообщение отредактировал Медведь: 02.05.2007, 18:07:55

[Калистрат Калиныч]

Суперкомент с зоны.кз. на статью Н Аблязова. Очень правильное мнение.

25

Максут ОРАЗАЙ
Свой человек ( ? )

зарегистрирован: 24.11.2006
комментов: 130

Ср Май 02, 2007 01:48
В статьях и комментариях встречается два образа - лодка и мыльный пузырь.
Мне удобнее использовать первый. Я сижу на берегу и вижу в середине озера лодку, в которой сидят охотники - госчиновники, банкиры, строители, риэлторы. Они настреляли очень много дичи (денег): в воде со всех сторон лодки мертвые тушки лебедей, гусей, уток. куликов и мелкой птицы. Они вылавливают их и кладут в лодку: госчиновники и банкиры - лебедей и гусей, строители - уток, куликов, риэлторы - куликов и мелкую птицу. Одна охотница вылавливает исключительно лебедей. Лодка переполнена - малейшая волна захлестнет. Но охотники не видят этого, каждый тянется, хватает и тащит в лодку свою добычу.
Вдруг один из охотников сказал: "Может поплывем к берегу?" Лодка покачнулась. Все зашикали на него: "Тише! Не раскачивай лодку",- и продолжали перегружать ее. Еще несколько мгновений, и ...
Остановимся здесь - это нынешний момент рынка жилья.
Мои рекомендации: осторожно, без резких движений разгрузить лодку - выбросить треть, а то и половину добычи и грести к берегу. Не послушаетесь - лодка затонет (лопнет пузырь), добыча пропадет, и сами вы голыми еле доплывете до берега, если умеете плавать.
Что значит "разгрузить лодку?" Пересмотреть политику кредитования, смягчить кабальные условия по прошлым и будущим договорам. Жадность фраера подводит.

[dalila]

dalila, я же Вам назвал несколько тем мотивации.
Подробно об одной из них.
Рост цен на недвижимость - это первая и наиглавнейшая.

***Цены растут, потому то цены растут. Или "все дорого, потому что цены растут".
Вопщем, спрашивать бесполезно далее.

[Eve]

Цены стабилизируются как минимум тогда, когда будет построено достаточное кол-во жилья. Впрочем, об этом говорили сто раз.
Еще не сейчас все это будет... имхо.

а вообще надо помнить, что рынок недвижимости саморегулируемый в первую очередь
ему в общем-то до фени, что мы тут про него говорим

Сообщение отредактировал Eve: 02.05.2007, 18:13:00

[Калистрат Калиныч]

Медведь, обижаете!
У меня младшей дочке и 2х месяцев нет. Так, что пороху немерянно осталось.

[dalila]

Что значит "разгрузить лодку?" Пересмотреть политику кредитования, смягчить кабальные условия по прошлым и будущим договорам. Жадность фраера подводит.

***Как можно смягчить условия, если внешнее финансирование крякнет? А внутристранные деньги - они то подороже будут.
Жадность фраера уже погубила, просто он еще об этом не думал.

[Медведь]

Калистрат Калиныч, ну пороха то и у меня еще на много осеменений есть. Дело не этом, а в возрасте, с этим увы не поспоришь.

Далила, интересно Вы сводите мнение противоположной строны. Так ведь, можно сказать и такое:
"Цены упадут, потому что везде падали и потому что не могут они постоянно расти.
Вопщем, спрашивать бесполезно далее."

Сообщение отредактировал Медведь: 02.05.2007, 18:14:18

[dalila]

Калистрат Калиныч, ну пороха то и у меня еще на много осеменений есть. Дело не этом, а в возрасте, с этим увы не поспоришь.

Далила, интересно Вы сводите мнение противоположной строны. Так ведь, можно сказать и такое:
"Цены упадут, потому что везде падали и потому что не могут они постоянно расти.
Вопщем, спрашивать бесполезно далее."

***Можно. Но я так не говорю.

[erjan]

пузырь в этой ветке растет быстрее чем недвижимости...такая температура поднялась-))

[Калистрат Калиныч]

Далила, обижаете.... ляпов как "20 000 за кв. метр коммерческой недвижимости" и "сердцем чувствую".
20 000, это мой верхний прогноз, причем было сказано 15-20 000К, за метр кв.
Если Вы не владеете ситуацией, но копите на квартиру и хотите её сразу, хоть завтра купить, то не поленитесь подняться на пару страниц вверх. Там моё предложение фюреру, о споре, что я готов предоставить акт купли продажи, от прошлого месяца, по цене выше 13 000 $ за м кв.
Приятель продал магазин на Фурманова.
Примите условия, раз Вы так недоверчевы и возьмите мои деньги Я даю вдвое от ваших. Ставка 2:1.
Если не примете спор, то почувствуйте стоимость своих слов.
Нехорошо, это... с Вашей стороны. Немотивированно.
И ещё. Прошу Вас в дальнейшем не искажать смысл мною сказанного.
"От всего сердца говорю" - не есть "сердцем чувствую".
Будьте точнее и корректнее.

[den10]

Цены стабилизируются как минимум тогда, когда будет построено достаточное кол-во жилья. Впрочем, об этом говорили сто раз.
Еще не сейчас все это будет... имхо.

а вообще надо помнить, что рынок недвижимости саморегулируемый в первую очередь
ему в общем-то до фени, что мы тут про него говорим

по 5000 его уже больше чем достаточно - в свободной продаже , выбираем район , планировку и т.д.. , следовательно - пик цены достигнут ? почему не сейчас ? Дефицит - это когда нету , а когда много ( сколько их там в крыше ) - насыщение .
Рынок у нас не саморегулируемый , тут сейчас начали "регулировать" , забывая ,что любое вмешательство в рынок - негативно , потому что подрывает доверие инвестора .
Т е обратило правительство внимание на праворули - сами знаете , обратило на казино - тоже . Сейчас правители обратили внимание на недвижимость . На месте инвестора - значит надо поберечься или найти другие рынки инвестирования .

[dalila]

Далила, обижаете.... ляпов как "20 000 за кв. метр коммерческой недвижимости" и "сердцем чувствую".
20 000, это мой верхний прогноз, причем было сказано 15-20 000К, за метр кв.
Если Вы не владеете ситуацией, но копите на квартиру и хотите её сразу, хоть завтра купить, то не поленитесь подняться на пару страниц вверх. Там моё предложение фюреру, о споре, что я готов предоставить акт купли продажи, от прошлого месяца, по цене выше 13 000 $ за м кв.
Приятель продал магазин на Фурманова.
Примите условия, раз Вы так недоверчевы и возьмите мои деньги Я даю вдвое от ваших. Ставка 2:1.
Если не примете спор, то почувствуйте стоимость своих слов.
Нехорошо, это... с Вашей стороны. Немотивированно.
И ещё. Прошу Вас в дальнейшем не искажать смысл мною сказанного.
"От всего сердца говорю" - не есть "сердцем чувствую".
Будьте точнее и корректнее.

***Калистрат, вы, честно говоря, как то скачите между своими прогнозами, которые ничем, кроме "потому что растет" обосновать не можете, ценой коммерческой недвижимости в центре города (ко торая меня априори не интересует) и моей позицией насчет моей жилой недвижимости.
Я уже говорила, что каждая сделка должна рассматирваться не только по результату, но и в свете остальных причин, поэтому можете махать своим актом сколь угодно - это не показательно для меня. И я не отрицала, что такие сделки могут иметь место.

Мои личные прогнозы основаны не на нынешней цене и не на ее поведении в краткосрочном нынешнем и среднесочном недалеком периоде, а на справедливой равновесной с учетом совокупности факторов.

Дефицит - это когда нету , а когда много ( сколько их там в крыше ) - насыщение .

***Золотые слова))). Супер дефицит готового жилья по 500!))))). Дефицит готового по 1000 ну и т.д.

[dalila]

Если Вы не владеете ситуацией, но копите на квартиру и хотите её сразу, хоть завтра купить, то не поленитесь подняться на пару страниц вверх. Там моё предложение фюреру, о споре, что я готов предоставить акт купли продажи, от прошлого месяца, по цене выше 13 000 $ за м кв.

***Меня осенило - вы пьяный?)))) (С)

[Калистрат Калиныч]

Далила, в общем Вы денег не хотите и не готовы к пари... поэтому, берёте свои слова, насчет 20К, - назад?
То есть это уже не "ляп", это возможно?
Так и говорите, не стоит воду на мельницу лить.


Далила, я не пьющий.
Из спорящих, всегда, один - дурак, другой подлец.
В этот раз, я был готовь стать подлецом.
Какие ещё будут "осенения"?

[Eve]

Цены стабилизируются как минимум тогда, когда будет построено достаточное кол-во жилья. Впрочем, об этом говорили сто раз.
Еще не сейчас все это будет... имхо.

а вообще надо помнить, что рынок недвижимости саморегулируемый в первую очередь
ему в общем-то до фени, что мы тут про него говорим

по 5000 его уже больше чем достаточно - в свободной продаже , выбираем район , планировку и т.д.. , следовательно - пик цены достигнут ? почему не сейчас ? Дефицит - это когда нету , а когда много ( сколько их там в крыше ) - насыщение .
Рынок у нас не саморегулируемый , тут сейчас начали "регулировать" , забывая ,что любое вмешательство в рынок - негативно , потому что подрывает доверие инвестора .
Т е обратило правительство внимание на праворули - сами знаете , обратило на казино - тоже . Сейчас правители обратили внимание на недвижимость . На месте инвестора - значит надо поберечься или найти другие рынки инвестирования .

Я неточно выразилась. Я имела ввиду стабилизацию по адекватным ценам. 1000$-1500$ за кв. Это нескоро случится. Но случится. По 5000 насыщение = скорое падение. Не будет сейчас рынок по такой цене стоять.
То, что "начали регулировать" - не уверена, но спорить не буду, потому что не знаю.

[dalila]

Далила, в общем Вы денег не хотите и не готовы к пари... поэтому, берёте свои слова, насчет 20К, - назад?
То есть это уже не "ляп", это возможно?
Так и говорите, не стоит воду на мельницу лить.


Далила, я не пьющий.
Из спорящих, всегда, один - дурак, другой подлец.
В этот раз, я был готовь стать подлецом.
Какие ещё будут "осенения"?

***Я вообще не понимаю, каков предмет спора и почему на свой прогноз в 20К вы пытаетесь ввернуть пример на 13К?
Еще раз повторяю, я и не сомневаюсь, что имеет место быть такая сделка, но вы также имеете и другого знакомого, кторый продает по 9000, не так ли? И на основании 9 и 13 делаете вывод про 20 - это ляп. Слова свои обратно не беру.
Кстати, иногда емного выпить помогает связать слова, чем вы в предыдуем посте не отличились, увы и ах))))
Хотя... неольшой каламбур меня развеселил.

Evе, сейчас звонила по объявлению (вы меня заразили). Коктем 1 41(30)11 кирпич 5 этажей 90 год постройки - 150 000, а это 2945. Цена от хозяйки. С учетом района цена ниже, чем 3600...
Так что, чтобы быть на гребне - буду тоже кого-нить пасти)

Сообщение отредактировал dalila: 02.05.2007, 18:57:21

[Odracl]

dalila, я же Вам назвал несколько тем мотивации.
Подробно об одной из них.
Рост цен на недвижимость - это первая и наиглавнейшая.

В том то и заключается проблема что это единственная причина ....

Вы знаете приходилось мне заниматся оценкой промышленных комплексов и тому подобных объектов, так оценка проводилась различными методами, один из которых это доходный метод где как вы понимаете стоимость объекта определяется изходя из возможности данного объекта генерировать поток денежных средств в будущем, скорректированным на ставку дисконтирования ....

Так оценка данным методом должна привалировать при определении рыночной стоимости объекта при отсутствии объектов по продаже для сравнения....

А вот в вашем случае реально несходится ..... "рыночноя" цена и оценочная цена по "науке"

[dalila]

dalila, я же Вам назвал несколько тем мотивации.
Подробно об одной из них.
Рост цен на недвижимость - это первая и наиглавнейшая.

В том то и заключается проблема что это единственная причина ....

Вы знаете приходилось мне заниматся оценкой промышленных комплексов и тому подобных объектов, так оценка проводилась различными методами, один из которых это доходный метод где как вы понимаете стоимость объекта определяется изходя из возможности данного объекта генерировать поток денежных средств в будущем, скорректированным на ставку дисконтирования ....

Так оценка данным методом должна привалировать при определении рыночной стоимости объекта при отсутствии объектов по продаже для сравнения....

А вот в вашем случае реально несходится ..... "рыночноя" цена и оценочная цена по "науке"

***Хоть кто-то может понять о чем я в принципе говорю).
Интуитивно Калистрат пытается использовать метод оценки на основе прошлых показателей. Такая методика, бесспорно, существует в теории экономического анализа, но никакой здравомыслящий аналитик в данном случае применять ее не будет, так как ее просто нельзя применять на стихийных рынках со скачкообразым развитием.

[dark.nik]

2 dalila
может не надо "заражаться" и звонить продавцам в режиме"пасти"
зачем ?
мониторинг рынка ?
для реальной покупки ?
ну я сниму например просто лот
и все
поверьте много тут написано
и ту же квартиру в коктеме зачем отдавать по цене 1000 за квадрат ?
да пущай себе стоит
поверьте
много людей просто заморозят продажу по истечении скажем так массовой истерии
оставят себе да и все
правильно ?

априори
хорошая жил площадь всегда будет в цене
именно в цене
а не в раздутых ценах от перекупов.
ничего персонального
с уважением

[dalila]

Я неточно выразилась. Я имела ввиду стабилизацию по адекватным ценам. 1000$-1500$ за кв. Это нескоро случится. Но случится. По 5000 насыщение = скорое падение. Не будет сейчас рынок по такой цене стоять.
То, что "начали регулировать" - не уверена, но спорить не буду, потому что не знаю.

***Адекватная цена - это 500-1000, но я промолчу, потому что запинают ведь)))).