Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Калистрат Калиныч]

Пролетает тот, кто не может не сливать... кредиты, потеря или отсутствие дохода для погашения итд.

Другой вопрос хватит ли выдержки у наших дорогих агашек, владельцев 50-70 квартир переждать ледниковый период.

Хватит, конечно... не последний кусочек доедают. Если братишка с Астаны не звякнет и не скажет:
- Казеке, срочно всё продавай, через 2 месяца нам пиз.ец!

[Eve]

Вообщем так, кто начнет паниковать и сбрасывать жилье при понижении, тот и будет больше всего наказан деньгами. А остальные переждут падение и начнут опять на подъеме продавать а сейчас просто снимут предложения о продаже и все.

Скорее всего, что так и будет.

Если будут снимать с продажи - будет видно по уменьшению предложений. Ну если не по уменьшению, то хотя бы не по дикому, как сейчас, росту.

Но предложение пока растет.
И даже крышный индекс падает.
А покупатель сидит и ждет. И смотрит. Не покупает нифига. Даже дешевые варианты.
А кому-то ну очень нужно продать. и дешевеет еще сильнее.
Как долго это может продолжаться?
В конце концов все равно подешевеет настолько, что народ начнет покупать.

Единственно че-т мне непонятно, где тут место для стагнации?
Возможна она при таком раскладе?

[Медведь]

Nice, Вы ж вроде забугорный.
15 лет... тогда ж, сколько Вам, учитывая, что какое то время Вы провели за пределами РК, и по Вашим словам, "собаку съели" на забугорной недвижимости... Вам действительно больше 20 лет что ли?

[Медведь]

В конце концов все равно подешевеет настолько, что народ начнет покупать.

Те, кто не купил когда было "дешево", не купят и тогда когда будет "дешеветь" (если будет вообще, панельки я в рассмотрение не беру)
Дело не в цене, а в жадности до денег

[Калистрат Калиныч]

Калистрат Калиныч, поверите, нет? Меня квартирный вопрос, в широком его понимании, вообще не интересует. Моим родителям, мне и моим детям есть, где жить, каждому по хате. Я о внуках думать начал, их то тоже пристроить надо. Не тороплюсь пока, т.к. последних не имею.

Вот так то...
У меня внуку девятый месяц, квартира или дом у него будет, когда потребуется.
Это, для нас не проблема.
А... вот, торопиться надо, Медведь.
Такие возможности и перспективы, как до сегодняшнего дня были в Казахстане, не каждому поколению достаются. Что будет завтра неизвестно.

Главное, - не прозевать.

[Медведь]

Калистрат Калиныч
Вы что такой древний? Надо же, я думал я тут один такой.

Торопиться - поздно уже. Я сделал все что мог, особо не рискуя, но и не напрягаясь.
Знаю многих, что рискнули и сейчас с хорошим "жирком", знаю и других, что думая и гадая себя объ**бали. Я где-то посередине. Не жалею и не плачу. Типа "не рыба - не мясо"

А насчет возможностей - они всегда есть. Всегда были мгновенно разбогатевшие и обратно, при любом строе, во все времена, без какой-либо привязки к географии и т.п.

[den10]

Но предложение пока растет.
И даже крышный индекс падает.
А покупатель сидит и ждет. И смотрит. Не покупает нифига. Даже дешевые варианты.
А кому-то ну очень нужно продать. и дешевеет еще сильнее.
Как долго это может продолжаться?

Дак в том то и дело , что такой капиталоемкий рынок стоять не может . Риэлтеры хотят получать зарплату - с чего , если сделок не будет ? Потом - стройкомпании , наверное , строятся и выкупают землю все таки на кредитные средства - значит , нужны продажи . Инвесторы - наверняка тоже на кредиты банков подгрузились . Короче - это будет продолжаться пока не начнутся дефолты по выплатам банковских кредитов и банки не начнут взыскивать залоги на волне неплатежей . А вот неплатежи - именно следствие достаточно долгого "стояния" рынка . Имхо.

[dalila]

***Калистрат, дорогой, если вы согласны со мной по поводу того, что нет такого бизнеса, который бы выдержал стоимость квадрата в 20 000 долларов, опишите мне тогда мотивацию потенциального покупателя недвиимости за 20 000 за квадрат, раз уж вы такой прогноз сделали.

Медведь, долевка - это такая же пирамида, так как вы, можеть быть и успели, а кто-то может, вкладываясь сейчас в долевку, в итоге тупо профинансирует тех, кто вложился раньше.
Я не хочу сейчас отдавать деньги за нечто, что возможно будет построено в 2010 году.

Вон, в соседней ветке - Елимай - люди скупают по 15 квартир. Туда им и дорога.

Обрадовала инфа некоторых ЦТ шников которые отслеживают определенные квартиры.

[Медведь]

den10, с такими мыслями, Вам надо личность стереть либо к стенке за подрывную деятельность

[Eve]

В конце концов все равно подешевеет настолько, что народ начнет покупать.

Те, кто не купил когда было "дешево", не купят и тогда когда будет "дешеветь" (если будет вообще, панельки я в рассмотрение не беру)
Дело не в цене, а в жадности до денег

а как же те, у кого 1500 доход, квартиры нет, но есть желание ее приобрести? тоже не купят?

[Калистрат Калиныч]

Eve, изучайте рыночную экономику, биржевую практику... пригодиться.
Не читайте статьи Нурлана Аблязова о недвижимости, он в этом деле профан и дезинформирует нашу неграмотную общественность.
Я Вам советую задуматься о том, что сейчас предложение, вовсе не завышенное, оно движется к нормальному и должно ещё увеличиться раза в два, что бы прийти.
Это полгода назад предложений не было вообще, так как все тихо сидели и скромно ждали, когда недвижимость поднимиться ещё и ещё. Поэтому - никто, ничего и не продавал.
Я Вам, это... от всего сердца говорю...

[den10]

den10, с такими мыслями, Вам надо личность стереть либо к стенке за подрывную деятельность

Эт есчо ничего - почитали б чего я про выборы в мажилис тут накатал несколько лет назад - самому страшно , ну да дело не в этом .
Честно сказать , я тож не хочу никаких обвалов т к мне это не выгодно - но , от хотения в данном случае ничего не зависит .

[Eve]

Я Вам советую задуматься о том, что сейчас предложение, вовсе не завышенное, оно движется к нормальному и должно ещё увеличиться раза в два, что бы прийти.

Это само собой случится, но еще не сейчас.
Что в ближайшей перспективе меня интересует.

[Медведь]

Медведь, долевка - это такая же пирамида, так как вы, можеть быть и успели, а кто-то может, вкладываясь сейчас в долевку, в итоге тупо профинансирует тех, кто вложился раньше.
Я не хочу сейчас отдавать деньги за нечто, что возможно будет построено в 2010 году.

Правильно.
Кому-то придется плохо. А на что ж голова? Кто заставляет быть в основании? Да и дело то, в общем, то не в пирамиде, а в том, что многие переоценили возможности. Моё отсутствие было связано с некоторыми делами, в итого сейчас я выплачиваю по ипотеке 20% дохода, честное слово, после того, что было, я этих денег просто не замечаю. А сиди и думая я, вообще бы ничего не было.

Вот у Вас она есть (голова), ну что ж Вы не встали в очередь первых дольщиков, уже б отбили все по нескольку раз. Я не буду возвращаться к теме "если бы", Вы же мне запретили про это говорить.
Хочу сказать другое, много думать вредит. Вы разве по себе это не почувствовали? Ведь был шанс и очень долгое время.

Сообщение отредактировал Медведь: 02.05.2007, 17:53:56

[dalila]

Eve, изучайте рыночную экономику, биржевую практику... пригодиться.
Не читайте статьи Нурлана Аблязова о недвижимости, он в этом деле профан и дезинформирует нашу неграмотную общественность.
Я Вам советую задуматься о том, что сейчас предложение, вовсе не завышенное, оно движется к нормальному и должно ещё увеличиться раза в два, что бы прийти.
Это полгода назад предложений не было вообще, так как все тихо сидели и скромно ждали, когда недвижимость поднимиться ещё и ещё. Поэтому - никто, ничего и не продавал.
Я Вам, это... от всего сердца говорю...

***Для высказываний "от всего сердца" есть ветка секс. И как вы определили нормальное количество предложений? Тоже сердцем чувствуете? И кто вообще знает реальное кличество, если, как выяснилось, объявления в крыше размножаются?
Если бы вы сами изучали хотя бы основы рыночной экономике, то не было бы таких ляпов как "20 000 за кв. метр коммерческой недвижимости" и "сердцем чувствую".

Медведь, долевка - это такая же пирамида, так как вы, можеть быть и успели, а кто-то может, вкладываясь сейчас в долевку, в итоге тупо профинансирует тех, кто вложился раньше.
Я не хочу сейчас отдавать деньги за нечто, что возможно будет построено в 2010 году.

Правильно.
Кому-то придется плохо. А на что ж голова? Кто заставляет быть в основании? Да и дело то, в общем, то не в пирамиде, а в том, что многие переоценили возможности. Моё отсутствие было связано с некоторыми делами, в итого сейчас я выплачиваю по ипотеке 20% дохода, честное слово, после того, что было, я этих денег просто не замечаю. А сиди и думая я, вообще бы ничего не было.

Вот у Вас она есть (голова), ну что ж Вы не встали в очередь первых дольщиков, уже б отбили все по нескольку раз. Я не буду возвращаться к теме "если бы", Вы же мне запретили про это говорить.
Хочу сказать другое, много думать вредит. Вы разве по себе это не почувствовали? Ведь был шанс и очень долгое время.

***Не встала в очередь, потому что была одна с ребенокм на руках без денег и работы. Так тоже иногда бывает и от моих умственных способностей не зависит.

[Медведь]

а как же те, у кого 1500 доход, квартиры нет, но есть желание ее приобрести? тоже не купят?

Честное слово - не знаю.
Ждите, что будет. Исходя из того, что "хуже не будет, вдруг будет лучше". Вдруг Далила права.
Я тут распинаюсь на предмет - цены стабилизируются и останутся такими. Просто я так это вижу. И я прекрасно понимаю тех, кто хочет и не может купить.

[dalila]

а как же те, у кого 1500 доход, квартиры нет, но есть желание ее приобрести? тоже не купят?

Честное слово - не знаю.
Ждите, что будет. Исходя из того, что "хуже не будет, вдруг будет лучше". Вдруг Далила права.
Я тут распинаюсь на предмет - цены стабилизируются и останутся такими. Просто я так это вижу. И я прекрасно понимаю тех, кто хочет и не может купить.

***Я не говорила, что будет лучше. Если цены упадут, будет дефолт и тот, кто зарабатывал даже 1500 могут не сохранить уровень зп или потерять работу.

[Nice]

Nice, Вы ж вроде забугорный.
15 лет... тогда ж, сколько Вам, учитывая, что какое то время Вы провели за пределами РК, и по Вашим словам, "собаку съели" на забугорной недвижимости... Вам действительно больше 20 лет что ли?

А разве жить за бугром и приезжать на каникулы в Алматы нельзя и если вы не поленитесь и посмотрите мой профиль то и узнаете мой возраст. Странный вы все таки какой то. Но лично для вас могу сказать, что из 12 месяцев в году в микрах проводил 4 месяца приезжая к родителям. И сейчас порой приходиться ходить к знакомым и бывать во многих дамах могу сказать одно если у вас в подъезде нагадили это не значит что весь район тоже загадили. А что касается цен то это все так сказать вымышленное знакомая уже 4 месяц продает улучшенную двушку за 130 штук и не как не может продать. Ей только дают 110 штук а Риэлторы 100

[Калистрат Калиныч]

dalila, я же Вам назвал несколько тем мотивации.
Подробно об одной из них.
Рост цен на недвижимость - это первая и наиглавнейшая.
Магазин на Ленина, на который, Вы, сцылу кинули, возьмите. Я с хозяином немного знаком.
Год назад ему давали 2, 5М., он не продал, попросил 3М. Сейчас предлагают 3,8М... он просит 4,5М.
Магазин приезжают смотреть почти каждый день.
При этом, он и так получает арендой около 150К в год.
Это не плохой бизнес.

Но ведь и 2, 5М отбить на любом бизнесе трудно, вернее не интересно и очень долго.
При прибыли, к примеру, ресторана в 50К в месяц, на это надо около 5 лет. Не считая других затрат.
Человек ничего не делал, ждал и получит очень неплохие деньги. Тут главное не переждать.
Вот и ответ.
В последние 4 года, это и был самый выгодный бизнес.

[dalila]

Nice, Вы ж вроде забугорный.
15 лет... тогда ж, сколько Вам, учитывая, что какое то время Вы провели за пределами РК, и по Вашим словам, "собаку съели" на забугорной недвижимости... Вам действительно больше 20 лет что ли?

А разве жить за бугром и приезжать на каникулы в Алматы нельзя и если вы не поленитесь и посмотрите мой профиль то и узнаете мой возраст. Странный вы все таки какой то. Но лично для вас могу сказать, что из 12 месяцев в году в микрах проводил 4 месяца приезжая к родителям. И сейчас порой приходиться ходить к знакомым и бывать во многих дамах могу сказать одно если у вас в подъезде нагадили это не значит что весь район тоже загадили. А что касается цен то это все так сказать вымышленное знакомая уже 4 месяц продает улучшенную двушку за 130 штук и не как не может продать. Ей только дают 110 штук а Риэлторы 100

***В микрах будет почище и позеленее чем в 16 этажке, где очередь перед лифтом, непонятно как решаемая проблема с парковкой, горами мусора пылью шумом, отсутсвием достойных площадок для детей и вообще ужас, и другими прелестями жизни в скворечниках.