Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[iegudi]

Odracl , iegudi...
Да кто с вами спорит? Все так и есть... или приблизительно так.
Любое мнение, считающее, что рынок недвижимости состоялся или будет рост цен прежними темпами - по умолчанию считается мнением умственно отсталого человека или дезинформатора.

Простите, но и мнение о том, что мы перешли черту и сваливаемся в пропасть - является несколько не компетентным. Крики об обвале, - это самоутешение.

Рынок инертен и он должен развернуться перед обвалом, что бы бежать в другую сторону. Ведь наш рынок - это не Нью Йоркская фондовая биржа с криками - продаю(скупаю)....
Его регулируют сверху и стараются подтолкнуть снизу, это очевидно.
Очевидны и нагнетаемая истерия, и соответствующий рост предложений о продаже в массмедиа.

Не очевидно только падение цен.

Или покажите мне его?

КК, да согласный я И вообще не жду ничего резкого, как понос. Я просто, как почитаю наших риэлторов и их представителей, с их прогнозами всеобщего роста и благосостояния и с криками "берите, завтра подорожает!!!", аж завожусь... Ну кретины же, млин, полные придурки. Сначала из жадности доволят страну до взвешенного состояния, а потом продолжают делать умное лицо, с надеждой на то, что остальные тоже придурки. Обидно еще и то, что во многом они правы и народ, по существу, быдло и хамье, которое так и хочется обуть, раз он сам к этому стремится. Вот и разрываюсь между удивлением от жадности одних и глупости других. Первое - осуждаю, второе - пытаюсь преодолеть по мере сил. Вот и пишу - народ, все в твоих руках, но башкой то думай!!! Даже если все говорят - покупай, послушай и тех, кто в этом сомневается. Решай сам, что для тебя важнее, но не беги потом жаловаться, это был твой выбор.

Мда, практически офтопик, день то выходной, эт я сдуру на работу забежал...

[Калистрат Калиныч]

iegudi, Odracl, пару лет назад риэлторы были самой высокооплачиваемой специальностью, после финдиректора и топменеджмента банков, по статистике АиФ. Они на третьем, а главбухи - на седьмом месте! гы-гы...
И это - без образования, без опыта работы и без какого либо капиталла. У людей была сладкая халява.
Сейчас они - в заднем проходе, так как сделок проходит очень мало. И соответственно нет никакой маржи.
Тем не менее, они упрямо заявляют о росте цен. В принципе им бы кричать первым об обвале? Их хлеб это сделки, пойдет обвал - пойдут сделки. Интересно, к чему бы это? По инерции? Или как?

"Крыше" - нужен тираж, если я не ошибаюсь в её хозяевах. К сожалению, - с ними не знаком.
То есть газете - то же выгодна истерия и очередь у газетных ларьков с утра...
Тем не менее, по моему мнению, она придерживается объективных позиций...

Вы считаете, что это не так?

[iegudi]

"Крыше" - нужен тираж, если я не ошибаюсь в её хозяевах. К сожалению, - с ними не знаком.
То есть газете - то же выгодна истерия и очередь у газетных ларьков с утра...
Тем не менее, по моему мнению, она придерживается объективных позиций...

Вы считаете, что это не так?

Не сожалейте, хоть я тоже не знаком, жизнь не изменилась к худшему .

Что касается Крыши - у нас в стране и у так называемых аналитических газет нет своей позиции, а у Крыши ее и быть не может - че залили, то и имеем, так что думаю, что ее индекс формируется извне и статистически, в этом плане он объективен.

Сообщение отредактировал iegudi: 28.04.2007, 14:35:10

[mushketer]

После запрета Президентом РК глобального строительства в городе Алматы, цены не упадут это стопроцентно.

[Калистрат Калиныч]

После запрета Президентом РК глобального строительства в городе Алматы, цены не упадут это стопроцентно.

Вы, как исстиный Д'Артаньян, видете все насквозь. Президент только сказал "предлагаю", а Ваш проницательный взгляд уже видит "запретить"!
Поразительно!

[1111124]

iegudi, Odracl, пару лет назад риэлторы были самой высокооплачиваемой специальностью, после финдиректора и топменеджмента банков, по статистике АиФ. Они на третьем, а главбухи - на седьмом месте! гы-гы...
И это - без образования, без опыта работы и без какого либо капиталла. У людей была сладкая халява.
Сейчас они - в заднем проходе, так как сделок проходит очень мало. И соответственно нет никакой маржи.
Тем не менее, они упрямо заявляют о росте цен. В принципе им бы кричать первым об обвале? Их хлеб это сделки, пойдет обвал - пойдут сделки. Интересно, к чему бы это? По инерции? Или как?

Риэлторы ловят проценты от сделок.... Пропаганда высоких цен увеличивала их приыль за счет цены и количества. Ведь квартиры покупали не только чтоб жить, но и чтоб сдавать в аренду и перепродать....
Обычно они практикуют 1% с продавца, 0,5% с покупателя....

Вы, как исстиный Д'Артаньян, видете все насквозь. Президент только сказал "предлагаю", а Ваш проницательный взгляд уже видит "запретить"!
Поразительно!

Какая разница как он сказал. Не для кого не секрет что это во многом абсурд..... Главное - какое значение имело это высказывание ЭТО СТРЕМЛЕНИЕ УДЕРЖАТЬ И ПОДНЯТЬ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.....

Но все же президент говорит правильно... Чтоб в Казахстане была нормальная экономическая ситуация мы должны уменьшить эту разницу между уровнем жизни в городе и на селе..... Поэтому инвестиционные взоры крупнейших бизнесменов должны быть вне пределов Алматы...... За гнилой участок в 50000000 уёв можно открыть производство в АЛматинской области. Дать работы сотням сельчан........Чтоб не гастарбайтерствовали в городе....

Сообщение отредактировал 1111124: 28.04.2007, 17:10:48

[Калистрат Калиныч]

1111124, зиг хай!

Вы, как всегда не правы: "Какая разница между "предложил" и "приказал"?"
Ни-ка-кой!

Между утверждениями "умный человек" и "полу умный человек", по анологии, - тоже нет никакой разницы.
Интересно, Вы относите себя к одной из этих категорий или сразу к обеим?

Я, например, вижу существенную разницу.

[1111124]

Уважаемый Кастрат Калиныч!!!

Пишут Вам по повдоу Вашего заявления по поводу "предложил" и "приказал".
Если б он предложил или приказал - этого все равно бы не свершилось..... Это просто такая гипербола, образное выражение имевшее в тот момент определенный смысл. Знак, указатель, направление движения.....

Если б президент ПРЕДЛОЖИЛ всем алматинцам больше не дышать или ПРИКАЗАЛ то же самое все равно это не произошло бы...... Тогда какя разница?

[Доктор]

В нашей стране любое предложение преза приравнивается к приказу. А строительство, какое мы имеем в нынешних объемах, не является жизненно необходимой штучкой, как дыхание. Так что запрет вполне реален.

[эйфория777]

Поэтому, возвращаясь к теме, я не сомневаюсь:
"Обвал - будет точно! ... Весь вопрос - когда?"

Спасибо вам за эти слова значит я не зря писал, в нашем полку прибыло....
А по срокам мы договоримся

Несоменно посему как нестоит этих денег сия недвижимость да и спрос ограничивается карманом СПРОСившего,не лучше ли имея наличку за те же бабки прикупить недвижимоть на каком-нить заграничном курорте или в какой-нить столице Европы (благо все решается) и благополучно зарабатывать деньги ,да и рынок там стабильнее. Да еще и резидентом можно стать(есть же в некоторых странах такая поблажка)

[Калистрат Калиныч]

http://www.kompromat...d.aspx?id=19485
Познавательный обзор по теме.

[Калистрат Калиныч]

Несоменно посему как нестоит этих денег сия недвижимость да и спрос ограничивается карманом СПРОСившего,не лучше ли имея наличку за те же бабки прикупить недвижимоть на каком-нить заграничном курорте или в какой-нить столице Европы (благо все решается) и благополучно зарабатывать деньги ,да и рынок там стабильнее. Да еще и резидентом можно стать(есть же в некоторых странах такая поблажка)

С таким ником и фотографией то ли Джоли, то ли Неджоли, спорить бесполезно.
Только соглашаться! Гормональный ураган срывает крыши!

Я уже снарядил корабль мисс и встал к штурвалу. Концы отданы и ветер рвет паруса!
В каком направлении держим путь Капитан?
На французскую ривьеру, к испанским пляжам или прямиком в Новую Зеландию?

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 28.04.2007, 19:53:32

[camry35]

Обвал/необвал ... но трудно себе представить, как тот, кто купил квартиру например за 200 тысяч долларов США, сможет ее продать за 100 или за 150 тех же у.е.

[1111124]

Обвал/необвал ... но трудно себе представить, как тот, кто купил квартиру например за 200 тысяч долларов США, сможет ее продать за 100 или за 150 тех же у.е.

Пока никто не говорил об обвале в таком масштабе.... Цены вернутся к уровню конца 2005 началу 2006..... Такие цены будут только после землетрясения в 9 баллов....
Ну или как немецкие рейхсмарки в мае 45 меняли по курсу 5 триллионов рейхсмарок=1 копейка

[vatokat]

Допустим, гипотетическая ситуация: купил я квартиру за 200000 сегодня, причем не для себя, а как инвестиционную, через год произошел обвал ну скажем 20% (я так понял, большинство здесь считает, что катастрофического обвала не будет), стала хата стоить 160000. Вопрос - зачем мне продавать дешевле на 40000? Автоматчики за дверью не стоят, c требованием, чтобы я завтра уехал. Тяжелые экономические времена, которые вызвали поток эмиграции тоже прошли. Так пусть хата стоит пустой до лучших времен. Ведь все тут говорят, что все идет циклами - будет обвал потом опять цены пойдут вверх. Так подождать следующего подъема и все. Можно еще сдать в аренду на этот период и квартира будет приносить определенную прибыль. Не думаю, что у людей будет стадное чувство, что вызовет панику при обвале. Просто, как только цены начнут падать, резко сократится количество объявлений в той же Крыше. При таких ценах, как сейчас, даже те, кто никогда не хотел продавать, решили продать. Рынок недвижимости он неэластичный, чем то напоминает рынок зарплаты. Все требуют повышения зарплаты, но случаи понижения зарплаты бывают крайне редко - человек скорее всего перейдет на другую работу если работодатель скажет, что ему снизят зарплату.

[den10]

2 vatokat .
Это все верно , если , конечно , у Вас есть свои 200 000 . А если они заемные у банка ?

[1111124]

Вся порблемка то в том что бабки банковские........ Мало того что вы уже переплатили так ведь вам 15-20 лет выплачивать в два-три раза больше.... Если хата лишняя и она приносит одни убытки зачем она Вам нужна???

[Калистрат Калиныч]

Странно.
Почему все пытаются взять один, идеальный случай? Типа предыдущего комента:
***Вся порблемка то в том что бабки банковские........ Мало того что вы уже переплатили так ведь вам 15-20 лет выплачивать в два-три раза больше.... Если хата лишняя и она приносит одни убытки зачем она Вам нужна???"

На эту тему я уже ранее высказался ранее:
***Недвижимости много видов и она имеет различное, как назначение так и схему использования. Кто то под этим словом подразумевает квартиру купленную в кредит и ожидаемую в далеком 2008 году, а некто имеет сеть магазинов или ресторанов при этом не знаком со словом ипотека. Кто то сдает площади в аренду и кто то их снимает, третий в ней просто живет, владея. Кто то её строит, а кто то имеет её, как кошелек для черного нала.

Именно потому, что средства, цели и возможности у всех разные - не надо всех выстраивать в колонну по четыре и утверждать, что если мы идем по льду, - лёд обязательно треснет и все провалятся под воду.
Нет такого и не будет... у каждого своя дорога.

[vatokat]

Согласен, но: ипотечников взявших 200k "мало их и слишком далеки они от народа". ИМХО не сделают они погоды. И еще один момент, даже если брать квартиру для инвестиций на заемные средства, зачем брать хату на вторичном рынке за 3500 за квадрат? Можно взять квадрат на первичном за 2000 и таким образом подстраховать свои инвестиции в случае обвала.

[1111124]

***Недвижимости много видов и она имеет различное, как назначение так и схему использования. Кто то под этим словом подразумевает квартиру купленную в кредит и ожидаемую в далеком 2008 году, а некто имеет сеть магазинов или ресторанов при этом не знаком со словом ипотека. Кто то сдает площади в аренду и кто то их снимает, третий в ней просто живет, владея. Кто то её строит, а кто то имеет её, как кошелек для черного нала

Ну если взять в разрезе, то можно увидеть что подавляющее большинство приобрело по ипотеке......А остальные в меньшинстве. А мнение меньшинства можно не брать в расчет.....