сообщение КК где много букв можно резюмировать следующим образом
1. приведенная себестоимость стр-ва уместна только для коттеджей элит или бизнес класса, причем уже с учетом прибыли строителей
2. рост цен исчерпал свой потенциал и отныне он более менее остановится. почему не упадет - потому что большим игрокам на рынке, включая правительство кризис совсем неинтересен и они любыми способами будут этому препятствовать
---
в принципе согласен. однако думаю что рост еще будет продолжаться до уровня 4 тыс. у.е. до августа месяца. хотя бы по инерции должен еще до остановки. вариант крушения думаю беспокоит умы нашего правительства и наверняка у них выработана стратегия недопущения такого сценария. в их арсенале много рычагов, как административно командных, так и финансовых. пока они пустили в ход лишь чисто психологические рычаги в виде устных заявлений и тут уже ясно что все под контролем и крушение не в их интересах.
банки второго уровня не перестанут выдавать ипотеку, потому что это привело бы к панике на рынке и тогда уж точно никто бы не сможет остановить крушение рынка. а пока есть ипотека будет и рост. они за плавную стабилизацию цен.
а именно это скорее всего и произойдет. рост замедлится скорее всего потому что близок психологический рубеж - средняя цена жилья в Москве. много разговоров о пузыре, и инвесторы уже станут осторожней. будут искать другие объекты для инвестиций.
до недавнего времени наиболее вероятной альтернативой жилью было вложение в земельные участки вокруг Алматы. цены на них и сегодня занижены. на фоне стотысячные цены на сотку земли в городе цены на участок на Каменке или в Калкамане в 15-20 тыс. за сотку казались смешными. но в свете недавнего заявления Масимова и фокусирования на пересмотр Генплана покупка земель не кажется такой уж радужной перспективой.
маловероятно что инвесторы начнут вкладывать наконец таки в бизнес. мороки много да и 100% чистой прибыли в год как было в недвижимости не дождешься. скорее всего инвесторы сосредоточат свое внимание на вложение в другие города Казахстана, в Бишкек, Ташкент где бум недвижимости только в зародыше.