Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[dalila]

Вот Елим-ай - цена о которой многие мечтали.
Далила, Вы покупаете? И почему?

***Во-первых, Елим-ай мынау не? Во-вторых, я не мечтаю, а реально смотрю на вещи. В-третих, если я и говорила, что 1000 баксов квадрат - приемлемая цена для меня - это не значит, что это цена за недвижимость в деревнях близ алматы или в 16 этажных гробницах

[dalila]

Имея опыт строительства, в качестве заказчика, заявляю, что стоимость строительства одного м. кв., без учета стоимости земли, составляет около 1200-1300 $ за м. кв. Это цифра для качественного жилья, добротного особняка в 500-700 м кв с хорошим проектом, и квалифицированной рабочей силой от фирмы с лицензией.

***Калистрат калистратыч - ваш опыт строительства, видимо ограничивается 2006 годом.
Не морочте людям голову.

[Калистрат Калиныч]

Имея опыт строительства, в качестве заказчика, заявляю, что стоимость строительства одного м. кв., без учета стоимости земли, составляет около 1200-1300 $ за м. кв. Это цифра для качественного жилья, добротного особняка в 500-700 м кв с хорошим проектом, и квалифицированной рабочей силой от фирмы с лицензией.

***Калистрат калистратыч - ваш опыт строительства, видимо ограничивается 2006 годом.
Не морочте людям голову.

У вас больше опыта, моя девочка?
На данный момент я строю 5 объектов общей площадью 4280 м кв, в верхней части города, на нескольких участках, общей площадью более гектара....
На чем основывается Ваш опыт, прекрасная незнакомка?

[dalila]

Точнее? Вы не могли бы сформулировать? Ветке уже 2 года...
Несколько- это сколько?
Это 2 ?
Это 22 ?
Это 222 ?
Очень хотелось бы знать, это придет на наше поколение или достанется благодарным потомкам?

Теперь ваше очередь. Насколько и как долго будут цены расти дальше? До какого уровня? С каким темпом?
Индекс цен на конец этого года, следующего, ещё через год?

Только, пожалуйста, без общих фраз и умозаключений. Просто назавите цифры.

***Вот здесь я согласна с дилетантом. Ответьте на эти вопросы. И не забудбьте, что Алматы вырвалась на 7 место в мире, обогнав многие развитые европейские страны....

[Калистрат Калиныч]

Точнее? Вы не могли бы сформулировать? Ветке уже 2 года...
Несколько- это сколько?
Это 2 ?
Это 22 ?
Это 222 ?
Очень хотелось бы знать, это придет на наше поколение или достанется благодарным потомкам?

Теперь ваше очередь. Насколько и как долго будут цены расти дальше? До какого уровня? С каким темпом?
Индекс цен на конец этого года, следующего, ещё через год?

Только, пожалуйста, без общих фраз и умозаключений. Просто назавите цифры.

***Вот здесь я согласна с дилетантом. Ответьте на эти вопросы. И не забудбьте, что Алматы вырвалась на 7 место в мире, обогнав многие развитые европейские страны....

Уважаемая, специально для Вас, я повторюсь:
Если Вам нужны точные цифры, обращайтесь напрямую к Богу.
Здесь могут быть лишь мнения и прогнозы. Не более.
Своё видение ситуации я описал достаточно емко.
Если Ваше не совпадает с моим - приведите контраргументы, вместо того, что бы, как попугай ... кричать о крушении.
Попробуйте включить свой головной мозг. Это Вам поможет объективно оценить ситуацию.

С уважением, К.К.

[dalila]

Имея опыт строительства, в качестве заказчика, заявляю, что стоимость строительства одного м. кв., без учета стоимости земли, составляет около 1200-1300 $ за м. кв. Это цифра для качественного жилья, добротного особняка в 500-700 м кв с хорошим проектом, и квалифицированной рабочей силой от фирмы с лицензией.

***Калистрат калистратыч - ваш опыт строительства, видимо ограничивается 2006 годом.
Не морочте людям голову.

У вас больше опыта, моя девочка?
На данный момент я строю 5 объектов общей площадью 4280 м кв, в верхней части города, на нескольких участках, общей площадью более гектара....
На чем основывается Ваш опыт, прекрасная незнакомка?

***Во-первых, насколько мне на данный момент известно, я не ваша девочка. Во-вторых, тех кто строит, обычно не ставят в курс те, кто ворует и сколько))) В-третьих, я занимаюсь поставками стройматериалов (за откаты завышают до 100% отделы снабжения - так что делите вашу 1200 на 2 смело), расчитываю строительные проекты (БСУ, строительство дорог и т. д. на западе казахстана), обладаю информацией от производителей опалубки, а также от конкретных стройкомпаний. Этого достаточно или продолжить?
Ах да, забыла. в 2004 году через мои руки прошел крупнейший проект завода - цена проекта 4 000 000 баксов. Еще опыт работы в банке (база корпоративных клиентов с потрохами).
Так что сконцентрируйтесь на строителстве, а не на подсчетах.

Если Ваше не совпадает с моим - приведите контраргументы, вместо того, что бы, как попугай ... кричать о крушении.
Попробуйте включить свой головной мозг. Это Вам поможет объективно оценить ситуацию.

С уважением, К.К.

***Товарищ строитель, следите за базаром, не стройплощадке находитесь

[Калистрат Калиныч]

Имея опыт строительства, в качестве заказчика, заявляю, что стоимость строительства одного м. кв., без учета стоимости земли, составляет около 1200-1300 $ за м. кв. Это цифра для качественного жилья, добротного особняка в 500-700 м кв с хорошим проектом, и квалифицированной рабочей силой от фирмы с лицензией.

***Калистрат калистратыч - ваш опыт строительства, видимо ограничивается 2006 годом.
Не морочте людям голову.

У вас больше опыта, моя девочка?
На данный момент я строю 5 объектов общей площадью 4280 м кв, в верхней части города, на нескольких участках, общей площадью более гектара....
На чем основывается Ваш опыт, прекрасная незнакомка?

***Во-первых, насколько мне на данный момент известно, я не ваша девочка. Во-вторых, тех кто строит, обычно не ставят в курс те, кто ворует и сколько))) В-третьих, я занимаюсь поставками стройматериалов (за откаты завышают до 100% отделы снабжения - так что делите вашу 1200 на 2 смело), расчитываю строительные проекты (БСУ, строительство дорог и т. д. на западе казахстана), обладаю информацией от производителей опалубки, а также от конкретных стройкомпаний. Этого достаточно или продолжить?
Ах да, забыла. в 2004 году через мои руки прошел крупнейший проект завода - цена проекта 4 000 000 баксов. Еще опыт работы в банке (база корпоративных клиентов с потрохами).
Так что сконцентрируйтесь на строителстве, а не на подсчетах.

Я понял.
Вы всегда видели лишь часть проблемы и никогда не выступали в качестве заказчика...
Меня, к примеру, не интересует себестоимость кирпича, продажная стоимость арматуры, опалубки или ЖБИ.
Мне интересна цена всего этого в комплексе. То есть цена 1 м кв, готового строения.
Именно её я и указал, дорогая не моя девочка.
А Вы можете считать так, как Вам интересно... я не против.

[dalila]

Я понял.
Вы всегда видели лишь часть проблемы и никогда не выступали в качестве заказчика...
Меня, к примеру, не интересует себестоимость кирпича, продажная стоимость арматуры, опалубки или ЖБИ.
Мне интересна цена всего этого в комплексе. То есть цена 1 м кв, готового строения.
Именно её я и указал, дорогая не моя девочка.
А Вы можете считать так, как Вам интересно... я не против.

***Плохо у вас с пониманием, однако, если вы утверждаете, что себестоимость готового особняка без земли 600 тыс). За 600 тысяч мини-заводы строят обычно... Да, забыла указать, использование первобытных технологий - одна из проблем наших строителей.
Для знания реальной себестоимости не обязательно выступать заказчиком, главно быть с ним знакомым. И не с одним)

[TABP]

двухстраничная речь КК
замечательная
может с цифрами перегнул
не в этом суть
суть в том что именно так оно и есть
как сказано

а эти двухлетние разговоры про крах
уже смешны
тут все понимают - бесконечно расти не будет
разница лишь в том
что - одни думают остановится и рухнет
другие - остановится и останется
последнее - наиболее реальное
при возникновении вопросов
см речь КК

[Trevor]

2 Калистрат Калистратычи и Dalila
Чё за флейм развели, типа я круче т.к. больше знаю и умею.
Так будет обвал или нет?

[centrt]

и желательно не цитируйте друг друга , по существу высказывайтесь.

[saunas]

Вот Елим-ай - цена о которой многие мечтали.
Далила, Вы покупаете? И почему?

***Во-первых, Елим-ай мынау не? Во-вторых, я не мечтаю, а реально смотрю на вещи. В-третих, если я и говорила, что 1000 баксов квадрат - приемлемая цена для меня - это не значит, что это цена за недвижимость в деревнях близ алматы или в 16 этажных гробницах

Елим-ай в соседней ветке по 900 квадрат.
Не имея много денег взял в Астане.
Вытянул бы еще возможно и Елим-ай, но как-то смутно там все...
Ну а по 1000, да еще в центре и не в высотке - не похоже на реальный взгляд на вещи.
При всей моей с Вами солидарности...

[nau]

Имея опыт строительства, в качестве заказчика, заявляю, что стоимость строительства одного м. кв., без учета стоимости земли, составляет около 1200-1300 $ за м. кв. Это цифра для качественного жилья, добротного особняка в 500-700 м кв с хорошим проектом, и квалифицированной рабочей силой от фирмы с лицензией.

***Калистрат калистратыч - ваш опыт строительства, видимо ограничивается 2006 годом.
Не морочте людям голову.

У вас больше опыта, моя девочка?
На данный момент я строю 5 объектов общей площадью 4280 м кв, в верхней части города, на нескольких участках, общей площадью более гектара....
На чем основывается Ваш опыт, прекрасная незнакомка?

для окружающих ваш ник всего лишь набор букв.
поэтому "я вам сказал" не внушает доверия и не снимает сомнений

лучше бы стоимостную цепочку привели, чем приводили понтовые изречения

[ZavxoZ]

Во всяком случае уже третью неделю подряд рост колеблется около 0.5 %, и это после обычных 1.5-3% в неделю.И это на фоне того, что база объявлений выросла до 14000.

[den10]

2 Калистрат Калистратычи и Dalila
Чё за флейм развели, типа я круче т.к. больше знаю и умею.
Так будет обвал или нет?

Некоторые считают , что он уже того , обвалился , пока мы тут умствуем :
http://www.nechtokz....publications/70

[LiQuid]

Друга сестра продавала квартиру две недели назад, к ней с предложением пришли перекупщики, 1 комнатная квартира в районе Алмагуль, за 145 тыс долларов.Она решила подождать, но вот на этой неделе опять решилась продать, ей предложили 135 при чем сильного интереса к ее квартире пропал у перекупщиков. Странно. может ей не повезло. а может... действительно в пассивном режиме не заметно для нас начался перегрев. Время покажет.

[dalila]

Друга сестра продавала квартиру две недели назад, к ней с предложением пришли перекупщики, 1 комнатная квартира в районе Алмагуль, за 145 тыс долларов.Она решила подождать, но вот на этой неделе опять решилась продать, ей предложили 135 при чем сильного интереса к ее квартире пропал у перекупщиков. Странно. может ей не повезло. а может... действительно в пассивном режиме не заметно для нас начался перегрев. Время покажет.

***Подруга продает квартиру более месяца 230 двушка 5 этажка 58 м хорошая планировка дом кирпич относительно новый - ни одного звонка

[Mardikor]

сообщение КК где много букв можно резюмировать следующим образом

1. приведенная себестоимость стр-ва уместна только для коттеджей элит или бизнес класса, причем уже с учетом прибыли строителей

2. рост цен исчерпал свой потенциал и отныне он более менее остановится. почему не упадет - потому что большим игрокам на рынке, включая правительство кризис совсем неинтересен и они любыми способами будут этому препятствовать

---

в принципе согласен. однако думаю что рост еще будет продолжаться до уровня 4 тыс. у.е. до августа месяца. хотя бы по инерции должен еще до остановки. вариант крушения думаю беспокоит умы нашего правительства и наверняка у них выработана стратегия недопущения такого сценария. в их арсенале много рычагов, как административно командных, так и финансовых. пока они пустили в ход лишь чисто психологические рычаги в виде устных заявлений и тут уже ясно что все под контролем и крушение не в их интересах.

банки второго уровня не перестанут выдавать ипотеку, потому что это привело бы к панике на рынке и тогда уж точно никто бы не сможет остановить крушение рынка. а пока есть ипотека будет и рост. они за плавную стабилизацию цен.

а именно это скорее всего и произойдет. рост замедлится скорее всего потому что близок психологический рубеж - средняя цена жилья в Москве. много разговоров о пузыре, и инвесторы уже станут осторожней. будут искать другие объекты для инвестиций.

до недавнего времени наиболее вероятной альтернативой жилью было вложение в земельные участки вокруг Алматы. цены на них и сегодня занижены. на фоне стотысячные цены на сотку земли в городе цены на участок на Каменке или в Калкамане в 15-20 тыс. за сотку казались смешными. но в свете недавнего заявления Масимова и фокусирования на пересмотр Генплана покупка земель не кажется такой уж радужной перспективой.

маловероятно что инвесторы начнут вкладывать наконец таки в бизнес. мороки много да и 100% чистой прибыли в год как было в недвижимости не дождешься. скорее всего инвесторы сосредоточат свое внимание на вложение в другие города Казахстана, в Бишкек, Ташкент где бум недвижимости только в зародыше.

[dalila]

***Вы заметили волну усиления рекламы Куата? Куда не плюнь - везде куат. Не удивлюсь, если они еще и 25 кадр используют)

[Hudson]

***Вы заметили волну усиления рекламы Куата? Куда не плюнь - везде куат. Не удивлюсь, если они еще и 25 кадр используют)

Эти чёртовы вьетнамцы, они везде, они под каждым кустом ©