Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

Новости от АФН
02.07.2008
В соответствии с постановлением Правления Агентства от 27.06.2008г. № 89 отказано в выдаче разрешения на государственную регистрацию АО "ОНПФ "Альянс".
09.07.2008
О приостановлении действия лицензии на право осуществления страховой деятельности АО «КСЖ «Валют-Транзит Life».
подробнее...


02.07.2008
В соответствии с приказом Председателя Агентства от 01.07.2008г. № 260, прекращено действие лицензии от 20.07.2007г. № 0403200777, выданной АО «Акционерный инвестиционный фонд рискового инвестирования «Сеймар Проперти Фонд» на осуществление деятельности по управлению инвестиционным портфелем, в связи с добровольным возвратом.
http://www.afn.kz/?u...-...D9D&docid=1
Добивают остатки империи ВТБ. довольно долго для всего 6-го по размеру банка, но показательно.

[zhanbig]

Тогда столицей была Алма-Ата. Город был рассчитан всего на 400 тысяч человек и уже тогда задыхался от экологических, транспортных и инфраструктурных проблем. К слову, сегодня в нем проживают почти полтора миллиона человек. Представьте, если бы туда добавился еще миллион жителей, там было бы ни проехать, ни прожить. Это объективный экологический и социальный фактор. Во-вторых, в большой по территории стране столица все-таки должна находиться в центре государства. В-третьих, юг Казахстана очень сильно заселен, там проблемы с рабочими местами, тогда как в центре и на севере ситуация с занятостью обратная. Плюс ко всему, столица, на мой взгляд, должна располагаться на перекрестке всех путей страны - с севера на юг, с востока на запад.
из интервью Назарбаева азербайджанской газете "Зеркало"
http://www.nomad.su/?a=3-200807100333

[Bomba!]

Ну крышеиндекс вроде разобрались - будем называть его средний индекс предложений. Кстати хорошая идея пришла - слелать на Колесах индекс - пусть его на автоветке стреляют

[iegudi]

Я думаю что такое жилье быстро найдет своего покупателя. Для другого нужно много фантиков в кармане а как было написано написано про открытые системы - при глобализации шансов на это у нашей системы практически нет - для этого надо выпускать много востребованных товаров а мы этого не умеем, так что вернуть спрос в настоящем экономическом балансе вряд ли возможно

Бомба, пошли лучше в "Фото, Видео, Звук"! Поговорим о высоком, какое ни есть, а искусство Хрен с ней, с недвижкой, она уже и без нашей помощи валится. Вернемся, когда надо будет помогать ей подняться на ноги

Сообщение отредактировал iegudi: 10.07.2008, 11:18:07

[Иван_Иваныч]

Иван Иваныч, плюньте на дискуссию, эт меня сегодня сдуру пробило, по старой памяти, все умное здесь уже бЫло сказано многократно, хотя искать долго, тонет в словесном поносе...

Спасибо за совет
Хотя он отчасти пораженческий. Есть мнение, что на земле уже всё было когда-то сделано и придумано, и ничего нового не происходит. Всё что мы придумываем уже было придумано кем-то когда-то давно. Такую тоску нагоняет. Да и, честное слово. Нагоняет тоску читать 3000 страниц, которые уже пылью времени покрылись, выискивая чьи-то по тем временам светлые мысли. По мне так лучше лозунг - всё течёт, всё из меня(......)ется! Новые люди, новые взгляды, новые мысли (пусть и отчасти повторяющиеся). И пусть корифеи бдят с высоты своего опыта

[Main Indentity]

скажите, а 15 тысяч долларов считается микрокредитом?

[alisha1810]

Кризис на рынке недвижимости в Казахстане будет преодолен к лету 2009 года, полагает российский эксперт

Алматы (Алма-Ата). 9 июля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстан может справиться с кризисом на рынке недвижимости к лету следующего года, считает один из авторов концепции развития рынка недвижимости РФ, член федеральной межведомственной комиссии по нацпроекту "Доступное жилье" Константин Апрелов.

"Судя по сегодняшним тенденциям, рынок оживет в течение двух лет. То есть к лету следующего, 2009 года покупательский спрос восстановится на 80-100 процентов. Вероятнее всего, рынок вернется к жизни даже раньше, потому что мы говорим о стране (о Казахстане. - "ИФ-К") с растущей экономикой и большим объемом ресурсов", - заявил К.Апрелов в интервью газете "Время", опубликованном в среду.

При этом цены на жилье на казахстанском рынке недвижимости, считает эксперт, начнут расти уже в ближайшее время. "Вероятность того, что цены начнут расти уже этой осенью, достаточно высока. Кроме того, процессы, связанные с сокращением объемов строительства, могут привести к тому, что покупательский спрос вернется гораздо раньше", - сказал он.

"Кризис показал: чем больше рынок недвижимости интегрирован в экономику каждого из отдельно взятых городов, тем быстрее он восстанавливается", - отметил К.Апрелов.

Кроме того, считает эксперт, важно, "за какой период времени сама экономика может восстановиться".

"Серьезных макроэкономических потерь на фоне запредельных цен на нефть, металлы, зерно Казахстан не ощущает. Да, рост ВВП теперь будет не рекордным, а лишь высоким. Вторая составляющая - восстановление возможностей банковской системы, возобновление ипотечного кредитования в прежних объемах", - сказал он.

Негативные явления на рынке недвижимости в республике стали проявляться в середине прошлого года, что было во многом обусловлено кризисом в секторе ипотечного кредитования в США.

[fagot_бегемот]

скажите, а 15 тысяч долларов считается микрокредитом?

Кажись микро кредит это 1 000 зелени! Я по крайней мере так брал.

[Marcello]

Народ, кто-нибудь приобретал залоговую недижимость через банки (аукцион, адресная продажа). Поделитесь опытом. А то есть заманчивые предложения на сайтах банков. Боюсь всяких юридических нюансов, не опасно ли?

[zhanbig]

скажите, а 15 тысяч долларов считается микрокредитом?

Кажись микро кредит это 1 000 зелени! Я по крайней мере так брал.

да, пару-тройку лет назад даже 400 баксов считалаось микрокредитом для малого предпринимательства!!! а сейчас до полутора млн тенге даже без прописки и залога дают, так что думаю и 15 тыс. долларов сейчас уже тоже микрокредит. особенно с учетом того, что жилья на него не купишь.

[NiX-373]

долаар полетел вниз с ускорением -
вот тренды (+/- кзт/$) за последние несколько торгов
-0,1
0,01
0
-0,1
-0,07
-0,02
-0,02
-0,06
-0,1
-0,18
при этом объемы торгов (в М$) впечатляют
141,01
76,4
162,75
427,59
258,74
605,4
207,85
233,31
169,62
261,785
Вопрос - что происходит и как это отразится на трендах индексов?

[Flo]

имхо, не отразится. т.к. цены на кв.м. зафиксированы в $. и от колебания $ к нац валюте в краткосрочном периоде не зависят. хотя аналитеги могут думать иначе и накинут на индекс колебание $. как в случае с ростом цен на нефть...

[кен]

Уважаемая suzanna88888, - вы не народ.
Народ, как известно, бабла не имеет на подобные покупки.
Если говорить о падении цен - пусть падают, проще будет купить. А риски дольщиков и т.п. государство не должно было покрывать за бюджетные деньги, ИМХО.
А на строительные компании большой и толстый - бизнес есть бизнес!

Сюзанна, понимая Вашу личную трагедию, присоединяюсь к автору данного поста в той части, где он говорит, что Вы - это не народ. Сколько у нас пострадавших дольщиков, которым не достались квартиры, 50 тысяч, 100 тысяч? В отношениии к 15 млн населения это 0,33% и 0,66% населения, менее одного процента. При этом для 50-60% названные Вами цены запредельны и половина от названной цифры еще и позлорадствуют над Вашей ситуацией. Просто потому, что они - быдло, по местному веточному определению - банда(е)рлоги.

Так что "страшно далеки Вы от народа, по крайней мере, от нашего народа. И тем не менее, в масштабах страны Ваша ситуация никого не волнует, государство потенциально может найти гораздо более выгодное вложение для денег, чем помощь зажиревшим СК, которые бездарно и безответственно прожирали деньги, закладывая в себестоимость откаты, виллы за рубежом и свою финансовую и менеджерскую неграмотность. Совсем другое дело, что оно этого вложения не сделает и опять истратит деньги на всякую хрень, хотя было бы человечнее объявить мораторий на ипотечные выплаты по замороженным объектам или вообще вернуть деньги дольщикам, чтобы они могли снова выбирать, куда их вложить. Например, в объекты с 90% готовностью, под постоянный аудит и отчетность перед дольщиками.

Но этого не будет, так что начинайте борьбу самостоятельно, пишите письма в СВ и в банк, короче, боритесь. Кроме Вас самой, к сожалению, никто Вам помочь не сможет.

2 Inglorious
Не будет проще купить при падении, это у Вас от экономической безграмотности. Во всяком случае, тому же "народу" не светит НИЧЕГО!!! У этого самого непонятного "народа" был только один шанс - что строительная отрасль разовьется так, что себестоимость строительства снизится до уровня, когда доходы этого самого "народа" позволят ее покупать. Так как СК пшикнули, строительство остановилось и надолго. Поступления нового товара на рынок не ожидается, а это значит, что его цена постепенно застабилизируется (за годик-полтора, по моим ИМХам), а потом пойдет вверх, если не возобновится строительство в промышленных масштабах. Народу, как всегда, достанется кукиш, просто потому, что на всех не хватит. Невозможно сожрать персик, если этого персика нет, пусть даже он стоит тиинку.

Млин, такое чувство, что все только что на свет народились. Ну спросите у родителей по советское время, когда мясо стоило два рубля, но только купить его было можно только по знакомству или на рынке, но по шесть. Вот вам и вся арифметика вместе с экономикой.

Все верно но насчет мясо несовсем ты прав ,лично я сам на Весновке покупал по 2.20р и без всякого блата.
Прочитал Сюзанну и сам почувствовал себя виноватым ,но поймите правильно на форуме лишь обсуждают
последствия кризиса ,а не рулят им.Пытаются спрогнозировать будущее рынка недвижимости.

[zhanbig]

насчет бакса - интересно, что за июнь - см. выше у Нацбанка уменьшились валютные резервы - пришлось продать желающим купить около 250 млн долларов - кто-то тихонько вышел из экономики. уже также выше писалось о том, что в мире бакс попер вверх, а тут начал падать. до этого бакс везде падал, а у нас был стабилен и рос. приколы нашего городка называется.

[КОТ да Винчи]

"Серьезных макроэкономических потерь на фоне запредельных цен на нефть, металлы, зерно Казахстан не ощущает. Да, рост ВВП теперь будет не рекордным, а лишь высоким. Вторая составляющая - восстановление возможностей банковской системы, возобновление ипотечного кредитования в прежних объемах", - сказал он.

Нравяться мне зарубежные эксперты, главное они все знают...
Наше ВВП, это не Путин.... Оно как бы вообще и не наше.
А ну да поступления в бюджет, но могет 1% из присутствующих здесь он и волнует.
Меню лично очень беспокоит оборотный капитал.
Банки выплатят 17 ярдов, куда денуться, а вот утечка капитала в таких же обьемах это уже грустно.
И в итоге мы чего имеем - отсутствие оборотки в размере НФ РК.
Кто ж нам их даст то теперечи... И как бы за два года дырищу такую фиг закроешь.
Жильё могет и дорожать легко, только распродажа стройматериалов закончиться и вперед цены.
А покупатели то кто? АУ...

[zhanbig]

для тех кто только подошел повторю инфу
опять валовый внешний долг подрос - Нацбанк, наконец, разместил инфу о данных за первый квартал 2008 года:
на 1 января 2008 года - ВВД - 96369 млн долларов, на 1 апреля, кроме шуток!, - 98708 млн долларов. или, грубо, - по 6300 баксов на каждого брата и сестру, включая пенсионеров и младенцев.
http://www.nationalb...8840DDAD1C8B6A5
чтобы не было вопросов - имеется в виду долг всех кто населяет нашу необъятную страну, включая банки, фирмы и правительство. короче - конец попсе - по 6300 баксов должны все!!!

[zhanbig]

Между тем ситуация с жилым комплексом "Жайлы" успела добавить головной боли и городским властям.

насчет Ермегияевых тут кто-то говорил. есть статья
- Ни компании "Серт", ни жилого комплекса, который они возводят, в списке на получение средств из фонда "Казына" нет, - заявил нам пресс-секретарь акима Алматы Сергей КУЯНОВ. - Но мы сейчас изучаем все стороны этой проблемы и будем решать ее. Каким образом - пока не знаю, но поставленную президентом задачу решить проблемы дольщиков необходимо выполнить, и этих людей мы не бросим.
http://www.nomad.su/?a=11-200807100308

[КОТ да Винчи]

чтобы не было вопросов - имеется в виду долг всех кто населяет нашу необъятную страну, включая банки, фирмы и правительство. короче - конец попсе - по 6300 баксов должны все!!!

Да ладно вам ахинею нести....
Изучите вопрос, а потом ахтунг кричите...
Из этих 6300 могете смело отнять 4 000.
Это так называемая страховка забугорных инвесторов.
Потом исчо что нибудь расскажу....

[Лэндкрузер Тойотыч]

для тех кто только подошел повторю инфу
опять валовый внешний долг подрос - Нацбанк, наконец, разместил инфу о данных за первый квартал 2008 года:
на 1 января 2008 года - ВВД - 96369 млн долларов, на 1 апреля, кроме шуток!, - 98708 млн долларов. или, грубо, - по 6300 баксов на каждого брата и сестру, включая пенсионеров и младенцев.
http://www.nationalb...8840DDAD1C8B6A5
чтобы не было вопросов - имеется в виду долг всех кто населяет нашу необъятную страну, включая банки, фирмы и правительство. короче - конец попсе - по 6300 баксов должны все!!!

Битая сцыла. Для тех, кто до сих пор не въехал, повторяю:

1. Государственный и гарантированный государством внешний долг 2млрд 190,9млн
2. Долг частного сектора, негарантированного государством 96млрд 518,0млн
из нее, межфирменная задолженность 31млрд 052,2млн
Фтыкать здесь!

[zhanbig]

Сегодня Правительством РК одобрены изменения и дополнения в закон о долевом строительстве, направленные на ужесточение требований к строительным компаниям.
"Глава государства дал поручение в кратчайшие сроки рассмотреть и внести в Парламент законопроект для дальнейшего урегулирования вопросов с дольщиками. Сегодня выносится на рассмотрение Правительства проект закона "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого строительства", - сказал Премьер-Министр РК Карим Масимов.
Как пояснил министр индустрии и торговли РК Владимир Школьник, предложенные изменения предусматривают, прежде всего, определение уполномоченного органа в долевом строительстве. "Это центральный государственный орган, осуществляющий общую координацию данной сферы, то есть в стране будет орган, ответственный за долевое строительство", - сообщил В. Школьник.
Он также отметил, что в новой редакции закона предлагается введение разовой лицензии на строительство каждого отдельного объекта вместо прежней генеральной лицензии. Кроме того, как пояснил глава Мининдустрии, в проекте закона предусматривается наличие опыта в возведении жилых зданий у застройщика не менее трех лет и наличие собственного капитала не менее 100 тыс. МРП.
"По выбору застройщика предполагается соблюдение одного из двух требований: наличие собственного капитала в объеме не менее 20% от собранных с дольщиков средств или наличие договоров страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками по возмещению вреда", - пояснил В. Школьник.
По словам главы МИТ, теперь от застройщика будет требоваться наличие на отдельном счете банка второго уровня средств в объеме не менее 5% от привлеченных от дольщиков денег для осуществления выплат тем дольщикам, которые решили выйти из договора.
http://www.nomad.su/?a=3-200807090121
плюс там же о предполагаемом введении Евро-3 во втором полугодии 2009 года.
очередное ужесточение требований к СК ожидаемо, но ранние законодательные акты насчет дольщиков уже не выполнялись и власть просто должна исполнять то, что ранее приняла. хотя бы прежнее требование о необходимости поднятия нуля и 12% собственного капитала для привлечения средств дольщиков. спустят на тормозах и это решение...жаль.

для тех кто только подошел повторю инфу
опять валовый внешний долг подрос - Нацбанк, наконец, разместил инфу о данных за первый квартал 2008 года:
на 1 января 2008 года - ВВД - 96369 млн долларов, на 1 апреля, кроме шуток!, - 98708 млн долларов. или, грубо, - по 6300 баксов на каждого брата и сестру, включая пенсионеров и младенцев.
http://www.nationalb...8840DDAD1C8B6A5
чтобы не было вопросов - имеется в виду долг всех кто населяет нашу необъятную страну, включая банки, фирмы и правительство. короче - конец попсе - по 6300 баксов должны все!!!

Битая сцыла. Для тех, кто до сих пор не въехал, повторяю:

1. Государственный и гарантированный государством внешний долг 2млрд 190,9млн
2. Долг частного сектора, негарантированного государством 96млрд 518,0млн
из нее, межфирменная задолженность 31млрд 052,2млн
Фтыкать здесь!

опять же повторюсь - а что, то что заняли наши долблестные фирмы и банки никак не отразится на всей ЖИЗНИ, - не говорю уже экономике?