[quote name='select' post='6075559' date='09.07.2008, 17:57']
Процесс пошел.Сиги жив.
------------------------------------------------
url=http://www.zakon.kz/our/news/news.asp?id=30191770]
http://www.zakon.kz/...asp?id=30191770[/url]
Интрукция: Как обрушить цены на недвижимость в Алматы. (Super New)
[/quote]
Цены хотите уронить? О народе печетесь? А как ваши падшие цены и отсутствие продаж позволят Строй компаниям достроить НЕДОСТРОЙ и продать его?
Я, народ, не имея свободного нала на всю хату, но реально нуждающийся в жилье, 2 года назад беру кредит в банке и покупаю квартиру для своей семьи. Кредит на 30 лет, платеж в месяц 800$. Зарплата 1000$ (понимаете какие жертвы). Чтобы как- то снизить расходы на кредит, уложиться в зарплату и все таки купить квартиру, приходиться покупать ее на стадии фундамента . Цена за метр была 1500$ (во вторичке было дороже) и Я шла на это, не видя другой возможности купить себе жилье. И нужно было поймать эту цену и не остаться без жилья совсем, ведь цена 3000-4000$ для меня была за гранью возможностей. Цена 1500$ была привлекательна да и призрачно ждать когда же цены снизятся, не было никакой возможности, потому как жизнь она сейчас, и конечно, закладываю свою зарплату (прибыль) банку вперед на 30 (ТРИДЦАТЬ !) лет.
Теперь – ценам пипец. Строй компании в пролете. Моя СК объект не достроила. (Надеюсь, конечно пока не достроила). 52 дома на разных стадиях далеких от завершения и ей требуется около $44 миллионов на дострой. Денег на дострой у них нет. Приток средств – это продажи клиентам и кредиты банков – ни того ни другого сейчас нет.
Моя квартира пока не существует, и ничего на рынке не стоит. Деньги строй компания не возвращает. Денег у них нет. Мои потери огромны: квартира и деньги которые я должна еще сначала заработать и отдать Банку. Долг на 30 лет. Компания широко известная, со стажем на стройрынке и нормальной репутацией, так что цена и вложения на тот момент экономически обоснованные. Поэтому говорить «куда вы лезли со своими возможностями» не стоит.
Но теперь вопрос-
Так выгодно ли мне, народу, чтобы цены еще упали, и строй компания вынуждена будет бросить недострой, потому как на недострое сейчас нет продаж, кредитные средства несут удорожание жилья и продать его со всеми пунктами удорожания для СК в условиях снижения цен НЕ РЕАЛЬНО.
Себестоимость 1 метра моя СК в ценах сегодняшнего дня объявила 1900$. То есть достраивать 52 дома с убытком в случае падения цены продажи до 1000$ СК НЕ ВЫГОДНО и как следствие сами понимаете какая ситуевина. СК не только не будут упираться искать деньги, брать кредиты на дострой, но в случае достроя не смогут даже вернуть свои деньги! Это ли бизнес? Этого ли они хотели начиная застройку? Это ли МНЕ, НАРОДУ, выгодно? Скажете Бросить платить кредит? По условиям договора с банком отвечать придется всем своим имуществом, в том числе квартирой родителей, где приписана. И условия эти люди вынуждены были принимать при оформлении кредита, поскольку кто платит деньги-тот и заказывает музыку (банк). И все было бы замечательно, если бы этот кризис пришел бы позже, срок сдачи моей квартиры – декабрь 2008.. А сейчас нет денег, нет квартиры, только брошенный недострой
Так что мне, (НЕ барыге), а Народу, который хотел жить по человечески, иметь квартиру и привыкшей создавать себе блага, не рассчитывая на подарки государства, работая и зарабатывая, делать? Вы войну барыгам объявили? А они небось не в такой степени и пострадали как я, человек, стремящийся к нормальным условиям жизни и поэтому погрязшей во всем этом. Скорее всего Барыги по несколько раз провернули средства и как минимум остались «при своих»
Я, как человек деятельный, чтобы не остаться на улице и не оставить своих детей без жилья, вынуждена была делать этот шаг, идя на покупку квартиры. И общаги можете не вспоминать. Работая как Папа Карло на банк, я надеялась получить и достойный уровень жизни в нормальном жилье.
почитайте и ниже тоже
[quote name='suzanna88888' date='10.07.2008, 04:18' post='6077475']
[quote name='select' post='6075559' date='09.07.2008, 17:57']
Процесс пошел.Сиги жив.
------------------------------------------------
url=http://www.zakon.kz/our/news/news.asp?id=30191770]
http://www.zakon.kz/...asp?id=30191770[/url]
Интрукция: Как обрушить цены на недвижимость в Алматы. (Super New)
[/quote]
Ну и на счет того почему деньги налогоплательщиков (наши с вами, а значит и мои тоже), должны быть потрачены на дострой зависшего жилья, так я вам хочу сказать что у моей СК продано только около 50% квартир. Остальные – еще ждут своих владельцев. И в них есть необходимость. Часть из них может быть предоставлена под социальное жилье, часть продана людям реально в них нуждающимся. Конечно придется платить, но нигде в мире все бесплатно и не дают. И это не отстойные проекты с кухнями 6 м.кв. и другими прелестями малогабаритного старого жилья, которого у нас 90% с 60-70-х годов. Это жилье для ЛЮДЕЙ. Не Элит класс, но и не малогабаритные стойла. Почему это жилье должно стоить по 333$, если это другой уровень жилья? Покупая квартиру я преследовала и эту цель – нормальная человеческая планировка. И что плохого вы видите в помощи государства для СК? Сами они сейчас не только не потянут, но я считаю надо не допустить превратить недострой в брошенные катакомбы и бомжатники. Кроме своей прибыли СК новостройками давали людям возможность жить в жилье сегодняшнего дня. Эти недострои не должны стать позором государства и надо дать СК средства на дострой. А вопрос продажной цены кв.м. рынок отрегулирует, в этом никто не сомневается. Но на данной стадии на карте не только деньги дольщиков ( в том числе и таких как я, которым в случае недостроя и продолжения кризиса и падения цен) придется остаться за чертой не только «незащищенных слоев насаления», но и за чертой вообще, т.к. по условию займа отвечать придется ВСЕМ своим имуществом, которое тоже сейчас обесценивается.
Не кажется ли вам, что снижение цены до 1000$, 450$, 333$, окончательно может похоронить новостройки и как следствие нормальное развитие города, инфраструктуры по меркам сегодняшнего дня? Не кажется ли Вам что жилья с соответствующими критериями не будет достроено и построено и будем провинцией в хвосте цивилизации? Растущий бизнес, растущий рынок СОВРЕМЕННОГО жилья говорит о многом в государстве.
Не поймите неправильно – я не за рост цен, но и провоцировать падение цен и усугублять кризис на рынке, торопить обвал – это рыть могилу своим же вложениям в недвижимость, обесценивать свои квартиры, хоронить новостройки. этот вписок можно продолжать.
Так о ком вы печетесь, ратуя за падение цен? Кому вы хотите продать жилье по 1000$?
Учителя, врачи, автослесари, официанты, продавцы, менеджеры и молодые люди тоже разные бывают. И цена в 1000 для малоимущих не по карману. И в кредит тоже. Так что не прикрывайтесь малоимущими.
Нужно все таки отдавать себе отчет кому социальное жилье а кому коммерческое. И никому не должно вести паразитический образ жизни. Люди которые не сидят в ожидании халявы а хотят добиться лучшего и зарабатывают и идут на риск, в первую очередь и пострадали.
Просто себе хотите купить дешевле и побольше недвижимости? Но кризис и падение цен вышибло строй компании с рынка и тысячи людей за черту выживания.
Жилье народа в случае падения цен ОБЕСЦЕНИВАЕТСЯ а значит и народ не богатеет
Так Кому нужен этот кризис и падшие цены?
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
