4) Цены на недвижимость сопоставимы с ценами в Европе и Штатах.
Да, мы добились этого. Ура! Сейчас за те же деньги, что и в Алмате, можно купить аналогичную квартиру в Париже. Но что то, не хочется этим гордится. Живем мы все еще далеко не в Париже.
К вопросу о потенциале для роста цен. Мы их ,наконец, догнали, а через год с нашими темпами и намного обгоним. Ура, Товарищи! Мы уже становимся мировыми лидерами!
Если серьезно, я считаю, что потенциал для роста уже на исходе или уже исчерпан.
Ну не может квартира в старом панельном доме с заплеванном подъездом, совместном сан.узле и маленькой кухне стоить Таких денег. Нигде. Несмотря на все наши успехи в строительстве светлого капиталистического будущего, супержелезобетонную стабильноть и нефтемиллиарды.
Вспомним, что еще пять-семь лет назад люди продавали эти же свои квартиры за бесценок и бежали, да, бежали в Европу за лучшей жизнью. Что у нас изменилось в стране за эти пять лет? Мы строили, строили и наконец построили?это?как его?счастливое будущее!!?
Да просто, за это время в экономику и в том числе в рынок недвижимости были закачаны халявные НефтеМегаБабки. И случилось Чудо.
Вопрос: Есть ли у нас нормально работающая конкурентная рыночная экономика, не связанная с добычей нефти, сферой услуг и финансами?
Еще вопрос: Что случится если, случится невозможное, цены на нефть и другие наши природные богатства которые мы сейчас проедаем, упадут?
И последний вопрос: У меня есть мечта идиота: заработать много-много бабок, положить их в банк, уйти на покой и жить на проценты. Об этом мечтаю только я один?
Поводя итоги, могу сказать что вся эта ситуация напоминает мне небезызвестный МММ и её громадную финансовую пирамиду. Только вот за сапоги жене? большинству из партнеров? придется потом расплачиваться всю жизнь. Хотя кто-то и успел и хорошо заработал, и не ?инвестировал? обратно. А кто-то не успеет. Не судьба. Лотерея.
Не хочется заканчивать на столь минорной ноте. Кроме того, положение будущего домовладельца обязывает привести несколько аргументов в пользу дальнейшего роста цен и оправданности инвестиций в ?мечту?.
1) Цены на недвижимость растут во всем мире и растут стабильно
2) Недвижимость не подвержена инфляции и рост цен на неё будет всегда немного выше инфляции, а следовательно, следует ожидать ежегодного роста цен в пределах 3-7% в твердой валюте.
3) Рост размеров откатов чиновникам, стоимости земли, стоимости строительных материалов, рабочих рук, а ,следовательно и себестоимости строительства растет, что может привести как росту цен на новую недвижимость, так и снижению маржи строителей.
4) Благосостояние народа, повторюсь, я имею ввиду именно простого народа, пусть медленно, но растет, что приводит к постепенному повышению спроса на недвижимость, а следовательно и её цены.
Какие из этих аргументов ЗА или ПРОТИВ окажутся более сильными и правильными? Покажет ближайшее будущее. Кроме того бурный рост цен на рынке недвижимости выгоден всем, кроме бедалаг, которые все еще маются по съемным квартирам или ютятся с родителями и мечтают о своей.
Банки, инвесторы, риэлторы, строители- против потребителей. Даже не буду спрашивать кто пока побеждает в споре какой должна быть цена. До каких пор- покажет время.
Кроме того уже сейчас правительство предвидит и пытается смягчить ситуацию. С нового года вводятся новые более жесткие условия для банков, выдающих ипотечные кредиты.
Конечно, обвал цен на недвижимость сильно ударит по всей экономике, я уж не говорю об инвесторах-партнерах. Спешно реанимируется фондовый рынок. Идет давление на банки с целью снижения ставки по ипотеке и активизировать спрос. Засуетились риэлторы со своей ассоциацией.
Я думаю, что серьезный кризис на рынке настанет при снижении темпов роста да 10-12% в год, то есть до уровня ставки ипотечных кредитов сегодня. В этом случае инвесторы использующие заемные средства банков, а таких большинство, начнут распродавать свою недвижимость так как уже зарабатывать на халяву только за счет роста цен на рынке не получится. А терпеть и ждать пока цены опять начнут расти- никто не будет. Потому что это прямые убытки, а не инвестиции получаются. Кроме того недвижимость ещё содержать надо и платить с неё налоги.
Что касается Алматы, то здесь серьезно недооцениваются риск землетрясения. Когда в один момент дорогущая недвижимость не будет стоить ничего кроме клочка земли на которой она стояла. И никакие страховые компании возмещать убытки не будут. Где им такие бабки то взять, да и оно им надо?
Кроме того платить огромные деньги за квартиры в старых домах советских времен, которым стоять осталось от силы лет 10-20?как то язык не поворачивается назвать это инвестицией.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
