Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[ni_hao]

Согласен может быть лохотрон. Ой ребята чуствую будет в следующем году несметное количество скандалов с недвижимостью, как сейчас в Москве.

[Дауке]

Квартиру надо брать в строящемся доме когда цена около 600 баксов за метр. Кредит самый дещевый в Жилстройсбербанке, но есть условие должен ждать три года и при этом регулярно носить туда денежки так скажем под еще меньший процент. Зато через три года Счастье упадет к твоим ногам. А может быть и цена упадет.

скажи где по 600 за метр квартиры продают?

Например Алматыинвестстрой, газета крыша ?45 стр.45
1кв.метр от 570 долларов

Я туда ездил, там нет никаких квартир, еще в прошлом году все продали. На объявление пояснили, так: у нас договор с Крышей, согласно которого они должны еще долго печатать это объявление

[litePhreon]

Если бы такая ситуация была на базаре за каждого покупателя базарщики убивали бы друг друга. А они нет за 1 комнату советских времен постройки просят 95 кусков. Что-то здесь не логично!

у базарщиков проблема - продукт портится,
плюс за каждый день продажи нужно базаркому отстегивать.
а хата, чо.... стоит себе, и стоит, есть не просит, объявления бесплатны, либо почти бесплатны.... если не горит, то можно и позаряжать, авось кто лопухнется и поведется.... и ведь ведутся ...

[Дауке]

потому что нет альтернативы по более низкой цене.

[NurBul]

Квартирный вопрос - панацея.
Живу в арендованной, хочется свою, но хорошую. Такие дорого. А брать вторичку - не тянет. Неудобные планировки плюс угроза скорого сноса. Сейчас вроде кучу старых домов сносить собираются. На almaty.kz планируют.
Сувать нос в ипотеку по космическим ценам - не разумно. Когда наконец цены на жилье будут нормальными?

[Denim Tornado]

Цены однозначно устаканятся. Эту историю проходили гораздо более развитые страны, чем наша. Япония, США, Германия, Яжная Корея... Смотрите по опыту других стран и будет вам счастье. Рынок недвижимости как и любой другой рынок - это синусоида. Всему есть предел.

[NurBul]

Цены однозначно устаканятся. Эту историю проходили гораздо более развитые страны, чем наша. Япония, США, Германия, Яжная Корея... Смотрите по опыту других стран и будет вам счастье. Рынок недвижимости как и любой другой рынок - это синусоида. Всему есть предел.

хотелось бы, чтобы уже сейчас был верхний пик этой синусоиды, а следующий нижний пик наступил в ближайшие пару лет. А то ведь хочется свой теремок построить. Вот тогда и будет нам счастье

[myz-kritik]

и когда цены упадут?

Сообщение отредактировал myz-kritik: 21.11.2005, 08:26:56

[Сигизмунд]

Попробую ответить сразу всем моим оппонентам утверждающим что повышение цен на квартиры будут бесконечным.Приведенные ниже цифры взяты из официальных источников.Итак-поехали.
На повышение цен на недвижимость влияют 5 факторов.Я рассмотрю пока только один-это ипотечное кредитование.
За 2003 год выдано на ипотеку -550 млн.долл.,за 2004 год- 850 млн.долл,
за 2005год-1 750 млн.долл.Итого за три года -3 млрд 150 млн.долларов.
Цены на недвижимость в среднем -2003 год-350 долл.2004 год-450 долл,
2005 год -650 долл за 1 метр квадратный .Значит по трем годам средняя цена за 1 метр квадратный -485 долларов.
Делим 3 150 000 000 на 485 получаем 6 494 845 м.кв купленно на ипотеку.
Согласно СНиПам (Строительные нормы и правила) на одного жителя положено 15 м.кв жилья.Значит делим 5 250 000 на 15 получаем 433 123 человек обеспечены жильем за счет ипотеки.Учитывая что трудоспособного населения в Казахстане 2,8 млн человек то более 18 процентов уже взяло ипотеку в банках.Но в Казахстане ведь и раньше люди жили не на улице.
Получается в случае переоценки банком жилья в сторону уменьшения ,почти полмиллиона жителей останутся на улице.Плюс еще имея неоплаченные долги перед банком- как в Японии.
Если 20 процентов населения уже должны банкам за ипотеку ,то где брать еще людей для получения ипотечных кредитов.
И еще уже сейчас если купить кватиру и сдавать в аренду,то аренда 300 долл.не перекрывает стоимость выплаты за ипотеку 600-900 долларов.А ипотеку берут семьи где зарплата одного члена семьи уходит в банк.и на 4-5 год выплат наступает "бум-баст" когда психологически тяжело выплачивать банкам ипотеку.А в жизни еще случаются всякие события требующие расходов.
В случае снижения цен на жилье вся эта масс квартир будет выброшена банками на рынок.и последует нисходящая по спирали цен на квартиры, как в Японии и Канаде.
Если есть аргументированные возражения то пишите.

[Mega Pixel]

Попробую ответить сразу всем моим оппонентам утверждающим что повышение цен на квартиры будут бесконечным............и последует нисходящая по спирали цен на квартиры, как в Японии и Канаде.
Если есть аргументированные возражения то пишите.

Вопрос??? А как быть тем кто сейчас без квартиры? Есть дельный совет?

[den10]

Попробую ответить сразу всем моим оппонентам утверждающим что повышение цен на квартиры будут бесконечным............и последует нисходящая по спирали цен на квартиры, как в Японии и Канаде.
Если есть аргументированные возражения то пишите.

Вопрос??? А как быть тем кто сейчас без квартиры? Есть дельный совет?

имхо - выжидать и копить зеленые бумашки . Опять же , имхо.

[Сигизмунд]

Попробую ответить сразу всем моим оппонентам утверждающим что повышение цен на квартиры будут бесконечным............и последует нисходящая по спирали цен на квартиры, как в Японии и Канаде.
Если есть аргументированные возражения то пишите.

Вопрос??? А как быть тем кто сейчас без квартиры? Есть дельный совет?

Что лучше купить квартиру сейчас и через 2 года кусать локти что дорого купил или сейчас жить в своей квартире.Решать Вам.Две вещи нельзя делать однозначно
1)Покупать сейчас квартиру в ипотеку
2)Покупать квартиру в спальном районе.(т.к. падение цен в спальных районах будет колосальным.Центр традиционно будет дорогим.)

Есть приемлимый вариант купить жилье в строящемся доме.

Земля ограниченный ресурс -цена на землю не стабильна.Если найти удачно недорогой участок-лучше построить дом.Вероятность пролета в таком случае 0 процентов.

[NurBul]

Сейчас найти удачно недорогой участок уже не получиться.
Все в радиусе 100 км от Алматы уже стоит дорого.

[litePhreon]

Согласно СНиПам (Строительные нормы и правила) на одного жителя положено 15 м.кв жилья.Значит делим 5 250 000 на 15 получаем 433 123 человек обеспечены жильем за счет ипотеки.Учитывая что трудоспособного населения в Казахстане 2,8 млн человек то более 18 процентов уже взяло ипотеку в банках.

только небольшая поправка. в целом цифры правильные, выводы некоторые имхо неверные.
в первой половине абзаца речь идет о снипах, а значит в расчет берутся просто люди, без разделения на трудоспособных и нетрудоспособных. Во второй части вы называете полное число трудоспособных людей в кз. И потом сравниваете эти числа, и получаете процентное соотношение 18%, что неверно.

имхо верная цифра должна быть 430 тыс / 15 млн = 2,8% (эта цифра показывает насколько население кз вовлечено в ипотеку.

либо из 430 тыс взять только трудоспособное начеление и эту цифрц делить на 2,8 млн. и получится примерно 6,5-7,6% (эта цифра показывает насколько трудоспособное население вовлечено в ипотеку).

[Barmalei]

Квартиру надо брать в строящемся доме когда цена около 600 баксов за метр. Кредит самый дещевый в Жилстройсбербанке, но есть условие должен ждать три года и при этом регулярно носить туда денежки так скажем под еще меньший процент. Зато через три года Счастье упадет к твоим ногам. А может быть и цена упадет.

скажи где по 600 за метр квартиры продают?

Например Алматыинвестстрой, газета крыша ?45 стр.45
1кв.метр от 570 долларов

Я туда ездил, там нет никаких квартир, еще в прошлом году все продали. На объявление пояснили, так: у нас договор с Крышей, согласно которого они должны еще долго печатать это объявление

Они даже не начали строить эти дома, потому что на планируемых данных участках ещё частный сектор не снесли. А хозяева не собираются отдавать свои участки.
А первый дом от Алматыинвестстрой должен быть уже построен в августе 2005 года.
Полный лохотрон....

[litePhreon]

Если 20 процентов населения уже должны банкам за ипотеку ,то где брать еще людей для получения ипотечных кредитов.

там же где берут людей для кредитования автомашин, бытовой техники, турпутевок и т.д. с поправкой на сроки ротации и суммы.
купил человек сегодня одно жилье. завтра его надо отремонтировать, послезавтра расширить. послепосле завтра дети стали взрослыми, им надо помочь свое жилье приобрести и т.д.

[litePhreon]

В случае снижения цен на жилье вся эта масс квартир будет выброшена банками на рынок.и последует нисходящая по спирали цен на квартиры, как в Японии и Канаде.

имхо, ничего серьезного не будет.
гдето встречал цифры, что общий жилой фонд в кз 250 млн кв м (я думаю эта цифра близка к правде).
даже если представить что из 250 мон кв м всего жилья 6 млн кв м, купленных в ипотеку, и выбросят в один день на рынок (хотя как вы это себе представляете?), то цены безусловно снизятся, но не в разы.

[litePhreon]

А ипотеку берут семьи где зарплата одного члена семьи уходит в банк.и на 4-5 год выплат наступает "бум-баст" когда психологически тяжело выплачивать банкам ипотеку.А в жизни еще случаются всякие события требующие расходов.

с этим полностью согласен.
далеко не все люди понимают что ввязываются в серьезную сделку, и что выплачивать придется полностью кредит плюс проценты, и что в случае проблем можно потерять жилье, и что свой доход нужно планировать на несколько лет вперед, и что могут быть непредвиденные расходы.
помочь это понять должны сами финансовые учреждения, что к сожалению это есть не везде и не всегда.

согласен и с тем что за жилье на вторичке сейчас заряжают по черному. но выход в этой ситуации только один - не покупать за такую цену.

мое мнение, если серьезных экономических катаклизмов не будет (цены на нефть резко упадут, война, природная стихия и т.д.) - цены серьезно падать не будут.
есть только один экономический рычаг снижения цен - уведичивать предложение, т.е. много строить (и все что вытекает отсюда, стройматериалы, технологии, кадры, техника). все остальное вторично.

[Denim Tornado]

Сигизмун, респект тебе! Все разложил по полочкам. Самое разумное сейчас - это подождать (если есть возможность), чтобы потом не рвать на голове волосы...

[Ван Акелен]

пока что цены не упадут, более того они на 2006 год останутся в коридоре 10-15%. могу доказать.
Выборы на цены не повлияют. Более того чены на недвижимость сохранят свои + тенденции и после выборов.