Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Barmalei]

пока что цены не упадут, более того они на 2006 год останутся в коридоре 10-15%. могу доказать.
Выборы на цены не повлияют. Более того чены на недвижимость сохранят свои + тенденции и после выборов.

Ждём доказательств!!!!

[Charlie]

пока что цены не упадут, более того они на 2006 год останутся в коридоре 10-15%. могу доказать.
Выборы на цены не повлияют. Более того чены на недвижимость сохранят свои + тенденции и после выборов.

Ждём доказательств!!!!

Имхо, все зависит от того, как они пройдут. Если победит кто-то другой, то начнется передел собственности и соответственно, возможен слив инвестиционных квартир. Чудеса иногда случаются...

[Kitaeza]

Вот новые предсказания от риэлторов
снижение цен откладывают на 2007 год

[sweet_1]

Млин... а нам в этом году позарез надо было
надеялись что хоть весной цены немного снизятся!
Перекладывать свадьбу на 2007 год просто не реально

[Dow]

Читал одну иносраную аналитическую статейку, там отмечается рост цен на Н. во всем мире и как раз с 1999-2000г. Хотя во многих развитых странах кредитование существовало уже столетия. А у нас, в КЗ просто совпало с ипотекой.
И рост цен на Н связывается с волной крупных финансовых (биржевых и т.д.) кризисов в мире (кризис в ЮВА, затем в Лондоне, на Уоллстрит, дефолты в России и т.д.) в 2000 году был резкий спад в ИТ-секторе, наиболее емком в финансовом плане, так как ИТ-шниками был пущен глобальный слух о проблеме Y2K, под эту тему высосаны деньги у большинства компаний - потребителй ИТ-сектора, бюджеты были исчерпаны, и одновременное крушение рынка dot.com-ов.
И типа после стольких обжиганий на "молоке" выжившие ипотрепанные финансисты и инвесторы плюнули на все и начали "дуть на воду" а точнее вкладывать деньги в недвижимость. вот тогда то она и попэрла вверх. И цены в том же Лондоне или в Париже далеки от 60-80 000 долларов, в Лондоне что то около 300K-500K за среднюю "флатиру".
а наиболее выросли цены в развивающихся странах, к примеру в восточной европе цены вздулись на 500-800% и продолжают расти. (тоже самое к примеру в ЮАР, или там Бразилии, Мексике и т.д.)
Правда далее говорится что вечно это продолжаться не могет, рынок уже перегрет, и вот-вот лопнет. Реакция будет цепная и чуть ли не глобального уровня, типа началось глобально и конец будет не менее...
И когда основные инвесторы недвижимости начнут убегать с этого рынка, остальные, будем называть их в данной ситуации "лохами" просто потеряют деньги. В сухом остатке мы имеем глобальный кризис рынка недвижимости, инфляцию большинства валют, ввиде множества освободившихся финансов и т.д. Зато оживятся многие другие рынки. Вобщем очень похоже на реальность, но возможно все обойдется и без кризиса, более постепенно и мягко. ИМХО

Сообщение отредактировал Dow: 23.11.2005, 11:05:03

[NurBul]

Хорошо бы побыстрее цены на недвижимость упали, но без всяких кризисов, из-за которых и народ потеряет деньги.
Представляю ситуацию: цены на недвижимость упали, деньги обесценились еще больше, поэтому недвижимость все равно не доступна.

[NurBul]

Вот некоторая инфа, может будет интересна:

Дома, построенные позднее 2000 года, ? самые дорогие в Алматы

По данным экспертов Центра коммерческой недвижимости (ЦКН), средняя цена квадратного метра жилой недвижимости в Алматы за прошедшую неделю составила 1 тыс. 384 доллара США. По сравнению с прошлой неделей этот показатель увеличился на 2%, тогда он равнялся 1 тыс. 357 долларам, сообщает корреспондент Казинформа.

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости по материалу стен домов, показал, что самая высокая цена за квадратный метр в кирпично-монолитных домах, построенных позже 2000 года, она составляет 1 тыс. 843 доллара с долей предложений 7% от общего количества. Квартиры в монолитных домах, построенных ранее 2000 года, ? 1 тыс. 599 долларов за один кв. метр с долей предложений 4%. Квартиры в кирпичных домах стоят 1 тыс. 514 долларов, доля их предложений составляет 41% от общего количества, в панельных домах квартиры имеют стоимость 1 тыс. 199 долларов за кв. метр и самую высокую долю предложений на вторичном рынке ? 47%. Каркасно-камышитовые дома продаются по самой низкой цене ? 811 долларов, они имеют и самую низкую долю предложений ? 1%.

[Сигизмунд]

Попробую ответить сразу всем моим оппонентам утверждающим что повышение цен на квартиры будут бесконечным.Приведенные ниже цифры взяты из официальных источников.Итак-поехали.
На повышение цен на недвижимость влияют 5 факторов.Я рассмотрю пока только один-это ипотечное кредитование.
За 2003 год выдано на ипотеку -550 млн.долл.,за 2004 год- 850 млн.долл,
за 2005год-1 750 млн.долл.Итого за три года -3 млрд 150 млн.долларов.
Цены на недвижимость в среднем -2003 год-350 долл.2004 год-450 долл,
2005 год -650 долл за 1 метр квадратный .Значит по трем годам средняя цена за 1 метр квадратный -485 долларов.
Делим 3 150 000 000 на 485 получаем 6 494 845 м.кв купленно на ипотеку.
Согласно СНиПам (Строительные нормы и правила) на одного жителя положено 15 м.кв жилья.Значит делим 5 250 000 на 15 получаем 433 123 человек обеспечены жильем за счет ипотеки.Учитывая что трудоспособного населения в Казахстане 2,8 млн человек то более 18 процентов уже взяло ипотеку в банках.Но в Казахстане ведь и раньше люди жили не на улице.
Получается в случае переоценки банком жилья в сторону уменьшения ,почти полмиллиона жителей останутся на улице.Плюс еще имея неоплаченные долги перед банком- как в Японии.
Если 20 процентов населения уже должны банкам за ипотеку ,то где брать еще людей для получения ипотечных кредитов.
И еще уже сейчас если купить кватиру и сдавать в аренду,то аренда 300 долл.не перекрывает стоимость выплаты за ипотеку 600-900 долларов.А ипотеку берут семьи где зарплата одного члена семьи уходит в банк.и на 4-5 год выплат наступает "бум-баст" когда психологически тяжело выплачивать банкам ипотеку.А в жизни еще случаются всякие события требующие расходов.
В случае снижения цен на жилье вся эта масс квартир будет выброшена банками на рынок.и последует нисходящая по спирали цен на квартиры, как в Японии и Канаде.
Если есть аргументированные возражения то пишите.

[Сигизмунд]

Да уж специально перекопировал свои пост ,что бы была связка мыслей.

Итак рассмотрим второй фактор влияющий на рост цен на недвижимость.
Второй фактор это ПРОПАГАНДА. Тотальное ничем не прикрытое промывание мозгов.Недвижимость будет дорожать-девиз тех кто заинтерисован в росте цен на недвижимость.
Получается цепь-Банк-стройкомпании-ипотечные компании-агенства недвижимости.Эти структуры столь влиятельны,что заинтерисованных отправляю почитать статью Кто есть кто

Вот цитата из доказательства приведенного выше.
"Средняя цена на однокомнатную сейчас остановилась на отметке 1200 долларов за квадрат. Квартира в два помещения дороже всего лишь на 50-70 условных единиц.

? Сам по себе 2006 год по объему реализации жилых комплексов новостроек станет пиковым, ? считает Ерлан Кокамбаев. ? Однако мы полагаем, что на следующий год будет продолжаться стабильный рост цен ? полтора-два процента в месяц. Хотя это намного меньше роста, отмеченного в этом году. За 2005 год цены возросли на 58 процентов. В следующие 12 месяцев прогнозируется повышение цен на 33-38 процентов. И в дальнейшем резких скачков цен не предвидится. Скорее всего, ощутимое снижение цен алмаатинцы почувствуют в 2007 году"

Из вышенаписанного можно сделать примерно такой вывод.
Сегодня в 12 горбольнице,в отделении травматалогии ,неврологии и морге средняя температура больных по больнице равна 37,7 градусов.

Когда недвижки тотально пропогандируют и навязывают рынку цены -это надо делать красиво.1340 долларов за квадрат-и все.Неважно первый или последний этаж,не важно с ремонтом или без, не важно кирпичный или панельный ,не важно угловая или нет главное 1340 долларов квадрат.
И сидит бабуля божий одуванчик ,которая видела доллары только по телевизору и если решает продать квартиру, то только по 1340 долларов.за кв.м.Прямо как в СССР ,когда цены писали на товарах.
Но ведь есть еще психологический аспект-нормальный человек не будет платить 60 000 у.е за однокомнатную хрущевку,а если заплатит то значит ему промыли мозги.Как на базаре за хороший зрение денежная премия -кручу шарик верчу-лохотрон одним словом.


Только надо умерить аппетиты-продавцов,паровоз может ехать со скоростью 60 км.час.А если кидать больше дров ,то взорвется котел и похоронит весь поезд.
Паровоз цен на недвижимость уже разогнался до 60км.час ,дальше будет только взрыв
P.S. Похоже недвижки планируют ,провести акцию ,как в элитных бутиках ,сначала поднять цены на 40 % в 2006 году,а потом в 2007 году опустить их.Только канатаходец-опасная профессия.И еще отрадно что даже недвижки опухли от своего беспредела и пытаются замедлить движение цен на недвижимость,что б рынок не рухнул.Они говорят мы сейчас в 2006 году скинем свои квартиры ,а в 2007 году уроним цены.Вы лохи только подождите.

Сообщение отредактировал Сигизмунд: 24.11.2005, 08:08:33

[AREKE]

Поддерживать цены можно в принципе еще долго, если делать это корректно.

Здесь должно вмешаться государство, хотя последнее вмешательство государства я бы не назвал полезным, а даже наоборот (Жилищную программу строительства, имею в виду). Эта программа в большей степени подогревает спрос а не уменьшает его. А сегодняшняя тенденция показывает нам, что предложение не успевает за спросом (читай пост выше - Сигизмунд все сказал по этому поводу).

А регулироваться все должно как мне кажется не прямыми методами, а посредством снижения налогов, снижения ставок таможенных пошлин на строительные материалы, более правильного решения вопроса с миграцией рабочей силы, посредством дотаций строительным компаниям, и возможно посредством регулирования цен, возможно даже через тендеры.

А то что они начали строить дома за 350 долларов/кв.м., они удовлетворили спрос тех, кто даже и не расчитывал купить квартиры, тем самым создав очереди в акиматах, и психологически подогрев и без того нагретый рынок недвижимости. А те кто желал купить квартиры, так и ждут пока цены рухнут и недождавшись бегут в банк брать кредит.

Как мне кажется это была хорошо спланированная "политическая акция".

Плюс ко всему есть слухи, что эти же самые квартиры продаются теперь по рыночной стоимости

[ni_hao]

Получается, что цена растет по большей степени из-за слухов.
А должна расти когда интенсивно покупают.

Интересно кто покупает квартиры. Те у кого совсем негде жить или те у кого несколько квартир. Кто-нибудь делал исследование? А то в этих обзорах только сколько стоит и в каком районе.

[126cupe]

Интересная информация
Коттеджный городок

[Чужой]

Получается, что цена растет по большей степени из-за слухов.
А должна расти когда интенсивно покупают.

Интересно кто покупает квартиры. Те у кого совсем негде жить или те у кого несколько квартир. Кто-нибудь делал исследование? А то в этих обзорах только сколько стоит и в каком районе.

была такая инфа:
ЗА 10 МЕСЯЦЕВ 2005 ГОДА КРЕДИТНЫЙ ПОРТФЕЛЬ КАЗАХСТАНСКИХ КОМБАНКОВ ВЫРОС НА 45%

По состоянию на 1 ноября ссудный портфель казахстанских банков второго уровня (с учетом межбанковских займов) - 2 629,3 млрд. тенге - увеличился за месяц на 4,6% и за 10 месяцев - на 51%, сообщает KZ-today со ссылкой на Агентство РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций.
Объем ипотечных займов под залог недвижимости составил 684,9 млрд. тенге, из них на покупку жилья - 238,7 млрд.

вот я пытался вывести структуру кредитного портфеля наших банков:


торговля 24,00%
транспорт 16,30%
строительство 12,50%
промышленность 7,00%
сельское хозяйство 6,20%
прочее 7,96%
ипотека 26,04%

только 1/3 ипотечных займов - покупка недвижимости, а остальное - дешевые кредиты для бизнеса.

у банков 26% кредитов сидят в ипотеке. Банки получается не заинтересованы в падении цен на недвижимость. Соответственно и в строительстве нового недорогого жилья! т.е. агентства по недвижимости и банки очень и очень нужны друг-другу и всегда будут работать вместе.

Реально можно на рынок повлиять может Власть, но я сомневаюсь что она пойдет против финансовых интересов банков. Ну и свои вложения тоже в недвижимости.
Тем более выборы уже прошли практически. а следующие 7 лет хоть потоп.

Деньги у государства для строительства есть. Земли в Казахстане -

[k04evnik]

сильно не пинать, но дочитал только до 5 страницы поста, а именно "кто виноват" и решил отписать

думаю, что виноват как всегда НАН, т.к. жилье нифига не строилось массово и повсеместно лет эдак 10-12. Поэтому спрос повышался, а предложения фактически не было. А теперь он осознал свою ошибку и поэтому заявил "не более 300 у.е. за кв. метр".

[AREKE]

сильно не пинать, но дочитал только до 5 страницы поста, а именно "кто виноват" и решил отписать

думаю, что виноват как всегда    НАН, т.к. жилье нифига не строилось массово и повсеместно лет эдак 10-12. Поэтому спрос повышался, а предложения фактически не было. А теперь он осознал свою ошибку и поэтому заявил "не более 300 у.е. за кв. метр".

И то ближе к выборам

[=ReViVeR=]

Если 300$ за кв/м - это не реальная цена для строительных компаний, тогда, что они там строят? К тому же, в близжайшее время ожидается землетрясение. Выдержат ли эти дома, построенные по госпрограмме, сейсмику или нет?

[Чужой]

К тому же, в близжайшее время ожидается землетрясение. Выдержат ли эти дома, построенные по госпрограмме, сейсмику или нет?

офтоп
мда... посмотрим
у паков же новый элитный дом развалился

думаю что вообще половина домов начиная с тяжелых кирпичных домов на ВДНХ старых проржавевших хрущевок и 9-ти этажек в аксае рухнет

на фоне всего этого никто и не заметит
тем более выборы пройдут уже

вот тогда земля и подешевеет

извиняйте за оптимизм...

Сообщение отредактировал Чужой: 25.11.2005, 14:49:07

[Дауке]

вот тогда земля и подешевеет

а квартиры, те, что остались, подаражают

[Сигизмунд]

вот тогда земля и подешевеет

а квартиры, те, что остались, подаражают

Если будет как в Ашхабаде ,то сил отстроить уже не будет.Цены слетят к черту.коммуникации будут разрушены..Отсутствие света ,воды.газа,тепла.Вообщем не дай Бог такого.

[lexkaz]

нас же тут много
есть кто хочет купить по дешевке квартиру

давайте дадим объявлени во все газеты о продажи квартиры за пол цены

может цены и действительно упадут

думаю что если подавляющее большинство даст такие бесплатные объявления можно кратковременно снизить цены а может и долгосрочно