Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Монтекристо]

А где стрельбы? Или крышеиндекс уже даже здесь перестал интерисовать кого либо.

[Scalper]

Ассоциация застройщиков Казахстана призывает дольщиков воздержаться от расторжения договоров долевого участия
Члены Ассоциации застройщиков Казахстана, в числе которых ТОО «Корпорация «Базис-А», АО «Билд Инвестментс Групп», АО «Астана - Недвижимость», АО «MAG», ТОО «Корпорация «ВЕК», ТОО «Альянсстройинвест», ТОО «Элитстрой Групп», ТОО «TS Engineering Group», ТОО «Silk Way Group», ТОО «Mercur Development LTD», ТОО «Акмола Курылыс Материалдары», АО Корпорация «Строй-Контракт», ТОО «Концерн «Найза Курылыс», ТОО «МГТ-Астана», ТОО «BS-Люкс-1», ТОО «ARUANA LTD», ТОО «Бахус - Астана», АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов», АО «Стройконструкция», ТОО «СК «Стройкласс», ТОО «Гражданстрой», выступили с обращением к участникам долевого строительства и гражданам республики с призывом «воздержаться от расторжения договоров долевого участия и других действий, препятствующих процессу стабилизации». Об этом Казинформу сообщили в пресс-службе АЗК.

Имхо, респект этим компаниям понимают необходимость сотрудничества и хотят выйти
из кризиса, только путем совместных усилий можно преодолеть кризис!!!

[iegudi]

Имхо, респект этим компаниям понимают необходимость сотрудничества и хотят выйти
из кризиса, только путем совместных усилий можно преодолеть кризис!!!

Оно то конечно... респект... тока вот с совместными усилиями беда... свою часть усилий они, похоже, понимают как собирание бабок и разбрасывание лозунгов... ну и понятно, они хотят выйти из кризиса, только за чужой счет...

[NiX-373]

2 Cаstaway - наверно я тупой, но не понимаю, каких еще совместных усилий хотят СК от дольщиков, которые попали по полной. Чтобы замолчали навсегда, сдохли и не мешали реализации амбициозных планов?
Я не понял, чего конкретно хотят СК от дольщиков? На простом языке объяснили бы... без амбиций, если можно...

[select]

ПС. Скушно с вами, селект. Я же просил пару простыней повесить. Проверенных временем... А вы тут такое постить стали...

ЛТ вы ж старожил ветки, зачем самообманом заниматься? Ясен пень сегодняшние сообщения о КИК и обращение к дольщикам - это означает только одно-ПЕСЕЦ пришел в гости.Как бы до дня Х юбилей столицы не испортил.

Из разных источников понятно-что на рынок недвижимости Алматы в ближайшее время 3-4 месяца, обрушится порядка 100 000 квартир по бросовым ценам. Цены уйдут ниже чем 700$ за квадрат -может дешевле.Это называется КРАХ.О чем собственно и ветка.
Случится долгожданное событие на ветке-слив банками залоговых квартир.Еще в сентябре 2007 года правительство просило банки не сливать квартиры до марта 2008 г.Потом видимо упросило не сливать до юбилея.Теперь просилка кончилась.Слив неизбежен.Перепродажа залогов в КИК и Посмертное обращение стройиндустрии к дольщикам-только подливают масла в огонь.

зы. В период кризиса везде и в Англии,США, СССР если правительство говорит не надо брать продукты про запас народ занимается именно этим.Если министр финансов говорит надо держать деньги в банке, народ бежит снимать.Если строители просят не расторгать договор с дольщиками -у кого есть масло в голове обязательно его расторгнут.

зызы.Деньги дольщиков должны были идти на строитеьство домов дольшиков, а не на покупку яхт.самолетов и вилл на лазурном берегу.Разворовали деньги-потеряли доверие, кто им теперь поверит?

Сообщение отредактировал select: 23.06.2008, 18:22:51

[Лэндкрузер Тойотыч]

Допустим у банков 500 000 квартир ипотечники+МСБ.Подано исков 50 000 еще столько же отказников.Примерно 100 000 квартир готовы хлынуть на рынок Алматы.В этой ситуации КИК должен снять напряжение т.те выкупить эти 100 000 залоговых квартир.Если народ отказывается расплачиватся за ранее выданные кредиты, то где банки возьмут еще 500 000 лохов, которые будут покупать квартиры и держать цены на жилье?

Сигизмунд, нафига так смешить? Выковыряли из носа 500 тыс квартир, из них в Алмате 100тыс...
С одной стороны журналисты не допускают ошибки в словах, как заметил Иегуди(или все-таки допускают, и за них все подчищает корректор?), с другой стороны типично журналистская ошибка путатьтысячи с миллионами, а последние с миллиардами...
Какие сотни тысяч залоговых квартир, Сигизмунд? С поезда йопнулись, что ли? Ипотека составляет всего 7% от всего кредитного портфеля банков!!! А у вас выходит, что все 100% кредитов пустили на ипотеку. Некомпетентный вы человек. Больше года пишите о крахе, а так и не смогли разобраться в нюансах!

[Монтекристо]

Не понимаю почему шум. Президент же лично заявил по телеку что ПОМОЖЕТ ВСЕМ ДОЛЬЩИКАМ. Сам видел

Сообщение отредактировал Монтекристо: 23.06.2008, 18:24:01

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ, проблемы у наших банков могут и закончиться св приходом иностранных инвесторов. Но вот проблемы у страны, в которой нет своих банков, могут только начаться. Иностранным инвесторам глубоко пох на благосостояние казахстанского общества, как, впрочем и местным банкирам. Но у иностров еще и отсутствуют всяческие социальные обязательства и желание жить на наших местных грязях, храня здесь свои деньги. Так что вывоз капитала от прихода иностров только увеличится. Я от крепости наших банков, полученной таким образом, ничего позитивного не ожидаю.

В Восточной Европе большинство банков- Западные. И ничего, живут, уровень жизни повыше нашего...
А что может вывозить иностранный банк из страны- депозиты населения или содержимое ячеек? Наверняка только собственную прибыль? А нам какая разница- местные тоже тратят прибыль на яхты да дома в Лондоне...

[iegudi]

Ипотека составляет всего 7% от всего кредитного портфеля банков!!! А у вас выходит, что все 100% кредитов пустили на ипотеку. Некомпетентный вы человек. Больше года пишите о крахе, а так и не смогли разобраться в нюансах![/b]

Дык, если я не ошибаюсь и правильно помню обсуждавшиеся тут цифры, 7%- это ипотека физлиц. А еще 40-60% (по разным источникам) - это бабки, которые банки зарыли в недвижку, финансируя строительные компании и беря ее в залог под МСБ. МСБ сейчас явно дышит на ладан, потому что значительная его часть приходилась на обслуживание той же самой недвижки, поэтому количество "плохих" кредитов еще не вышло на люди в явном виде. Понятно, что 7% кредиторов банки и СК вообще не волнуют - кому нужны эти физлица, которых, к тому же, передвинули вниз по иерархии обслуживания долгов. Их волнуют собственные деньги, которые они вбагрили в строительство. Чес сло, они бы предпочли, чтобы дольщиков было больше, просрать чужие деньги намного приятнее, чем свои...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Снова начнется тупой патриотизм и выиграет МакКейн как старый вояка, который кстати ненавидит Россию и Казахстан.

Из последней речи Маккейна перед избирателями:
- Я так ненавижу Казахстан, что даже кушать не могу!

Но война на Ближнем Востоке только укрепит позиции России и Китая. А мы как государство меж 2х супер-держав, да еще с нефтью, будем только богаче. Надо научиться работать как с россиянами так и с китайцами, защищая наши интересы. Все будет хорошо!

С этими державами мы будем работать, только сперва надо ядерный арсенал нарастить...
А в перспективе- только в НАТО-ОТАН!

[select]

уважаемый ЛТ может это вам поднимет настроение?Старая простыня.

http://interfax.ru/b...ws.asp?id=17902

RBS советует готовиться к полномасштабному краху мировых рынков акций и кредитов

Москва. 18 июня. ИНТЕРФАКС-АФИ - Royal Bank of Scotland (RBS) рекомендовал клиентам готовиться к полномасштабному краху мирового рынка акций и кредитных рынков в следующие три месяца, поскольку инфляция парализовала основные центральные банки, пишет британская The Telegraph.


"Очень противный период ждет нас скоро - готовьтесь", - заявил кредитный аналитик британского банка Боб Джанджуа.


В отчете RBS отмечается, что американский фондовый индекс S&P 500 может упасть более чем на 300 пунктов - до примерно 1050 пунктов - к сентябрю, когда "все курицы вернутся домой к насесту" после избыточного глобального бума с инфекцией, распространившейся по Европе и emerging markets.


Такое снижение на мировых фондовых биржах может стать одним из худших "медвежьих" рынков за последнее столетие, отмечается в статье.


"Деньги - основная зона безопасности", - полагает Джанджуа, который стал широко известен благодаря тому, что в прошлом году он дал точный прогноз относительно кредитного кризиса.


RBS ожидает, что рынки Уолл-стрит вырастут еще немного до середины июля, пока будут действовать стимулы от возврата налогов американцам. "Всегда существовал риск, что глобализация загонит банкиров G7 в опасный угол в какой-то момент. Мы получили этот момент", - сказал Джанджуа.

[iegudi]

ЛТ, проблемы у наших банков могут и закончиться св приходом иностранных инвесторов. Но вот проблемы у страны, в которой нет своих банков, могут только начаться. Иностранным инвесторам глубоко пох на благосостояние казахстанского общества, как, впрочем и местным банкирам. Но у иностров еще и отсутствуют всяческие социальные обязательства и желание жить на наших местных грязях, храня здесь свои деньги. Так что вывоз капитала от прихода иностров только увеличится. Я от крепости наших банков, полученной таким образом, ничего позитивного не ожидаю.

В Восточной Европе большинство банков- Западные. И ничего, живут, уровень жизни повыше нашего...
А что может вывозить иностранный банк из страны- депозиты населения или содержимое ячеек? Наверняка только собственную прибыль? А нам какая разница- местные тоже тратят прибыль на яхты да дома в Лондоне...

Может, Вы и правы. В смысле, явно правы в том, что иностранцы получше управятся банками, чем наши. Только для своей пользы, а не для нашей. Местные банкиры хоть понтовались и приличное количество бабла палили в стране, на рестораны, курорты, мегапроекты, подарки папе и маме, ну и на прочее. В результате этого и цены заскакали - в страну потекло бабло. А иностранцу здесь понтоваться смысла нет - -страна не та. Метать бисер перед свиньями ему смысла нет. А это значит, что ручеек, который оттекал в стану от "зажиревшего барыги", теперь сильно уменьшится. Поток полностью пойдет на дома и яхты за бугром...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Дык, если я не ошибаюсь и правильно помню обсуждавшиеся тут цифры, 7%- это ипотека физлиц. А еще 40-60% (по разным источникам) - это бабки, которые банки зарыли в недвижку, финансируя строительные компании и беря ее в залог под МСБ. МСБ сейчас явно дышит на ладан, потому что значительная его часть приходилась на обслуживание той же самой недвижки, поэтому количество "плохих" кредитов еще не вышло на люди в явном виде. Понятно, что 7% кредиторов банки и СК вообще не волнуют - кому нужны эти физлица, которых, к тому же, передвинули вниз по иерархии обслуживания долгов. Их волнуют собственные деньги, которые они вбагрили в строительство. Чес сло, они бы предпочли, чтобы дольщиков было больше, просрать чужие деньги намного приятнее, чем свои...

Хорошо, большинство кредитов банки выдали юрлицам под залог имеющейся недвижки. А про 500тыс. квартир, из которых 100 тыс в Алмате, откуда у него инфа? Я что-то не помню таких данных, да и невозможно это физически...

[Калистрат Калиныч]

Я не понял, чего конкретно хотят СК от дольщиков?

Они хотят продолжения орального секса. С элементами садо-мазо и обязательным проглотом.
А дольщики секса не хотят. У них от этого секса оскомина и воспаление во рту. Поэтому дольщики начали массово выблевывать секс. Но СК, это массовое выблевывание не нравиться и они требуют от дольщиков соблюдать правила честного отсоса и продолжения эротического сеанса.
Да... и ещё платить за секс, СК не хотят.

(Все чиста по З. Фрейду.)

[Лэндкрузер Тойотыч]

ЛТ вы ж старожил ветки, зачем самообманом заниматься? Ясен пень сегодняшние сообщения о КИК и обращение к дольщикам - это означает только одно-ПЕСЕЦ пришел в гости.Как бы до дня Х юбилей столицы не испортил.

Это означает, что барыги плачутся, и просят подкинуть им еще бабла... Х.. им, а не бабло!

Из разных источников понятно-что на рынок недвижимости Алматы в ближайшее время 3-4 месяца, обрушится порядка 100 000 квартир по бросовым ценам. Цены уйдут ниже чем 700$ за квадрат -может дешевле.Это называется КРАХ.О чем собственно и ветка.

То. что вы называете "разными источниками", это всего лишь выдумки оппожуриков с Гео и позит.кз.
Меня интересует реальная инфа, а не домыслы бумагомарак...

[select]

Какие сотни тысяч залоговых квартир, Сигизмунд? С поезда йопнулись, что ли? Ипотека составляет всего 7% от всего кредитного портфеля банков!!! А у вас выходит, что все 100% кредитов пустили на ипотеку.

Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана

http://zonakz.net/articles/22338
Алматы. 18 июня. "Казахстан Сегодня" - Продажа залоговых квартир банками может обрушить экономику Казахстана. Об этом заявил на пресс-конференции вице-президент Казахстанской федерации недвижимости (КФН), заместитель председателя совета Казахстанской ассоциации оценщиков Александр Калинин, передает корреспондент агентства.

"У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир . Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил А. Калинин. По его словам, массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в целом.

"Мы подошли к экономически обоснованной стоимости квадратного метра. Она складывается из себестоимости плюс незначительная прибыль. С учетом специфики строительной отрасли это 15 - 20%. Ниже этого никто ничего не будет делать", - отметил А. Калинин.

----------------------------------------------------------------------------------
Про 100 000 квартир говорил Калинин.

и еще по теме.

Банкам в этом году предстоят платежи, чья общая сумма превышает государственный бюджет

http://zonakz.net/articles/21953

В результате кредит, который наши банки до середины прошлого года брали в богатых странах, резко поднялся в цене и стал малодоступным. Время дешевых кредитных ресурсов для заимствования извне закончилось. Теперь настало время расплаты. До конца 2008 года отечественным банкам предстоят платежи на общую сумму 14 млрд. долларов. К слову сказать, это существенно больше всего государственного бюджета на текущий год. Вот такое складывается положение. И света в конце туннеля не видно.

Сообщение отредактировал select: 23.06.2008, 18:57:59

[NiX-373]

Я не понял, чего конкретно хотят СК от дольщиков?

Они хотят продолжения орального секса. С элементами садо-мазо и обязательным проглотом.
А дольщики секса не хотят. У них от этого секса оскомина и воспаление во рту. Поэтому дольщики начали массово выблевывать секс. Но СК, это массовое выблевывание не нравиться и они требуют от дольщиков соблюдать правила честного отсоса и продолжения эротического сеанса.
Да... и ещё платить за секс, СК не хотят.

(Все чиста по З. Фрейду.)

Афтар жжет! Это покруче той круговой картинки будет!
Видимо глубоко изучил Фрейда в области строительства...
"Требую продлолжения эротического сеанса" (с) почти по фильму

[Лэндкрузер Тойотыч]

"У нас в стране сейчас самая большая проблема - это банковские залоги недвижимости. Как поведут себя банки по реализации этих залогов, так ситуация на рынке недвижимости и будет складываться. У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир . Они говорят: мы согласны продавать их на 10, 15, 20% ниже их рыночной стоимости", - сообщил А. Калинин. По его словам, массовый выброс залоговых квартир может обрушить не только рынок недвижимости, но и экономику Казахстана в целом. ----------------------------------------------------------------------------------
Про 100 000 квартир говорил Калинин.

Ага, вспомнил про эти цифры от А. Калинина- директора оценочной компании, все прошлое лето пиарившего себя- только их компания имеет самые правильные методики оценки сносимого жилья, а Алматыжер почему-то с ними не хочет работать...
Мы с вами уже обсуждали, как это преподнесено Калининым:
-У банков более 100 тыс. проблемных, невозвратных кредитов, невозвратных квартир.(с)
Повторюсь, Сиги: из этой нелепой фразы непонятно, имеется ли в виду 100тыс квартир, или эта цифра относится ко всем выданным кредитам, включая и беззалоговые...
До прояснения этого вопроса я бы не стал так однозначно интерпретировать цифры...
Со 100 тыс .разобрались. А откуда взялись 500тыс. квартир? Сознавайтесь! Сами, не удержавшись придумали?

[Лэндкрузер Тойотыч]

Банкам в этом году предстоят платежи, чья общая сумма превышает государственный бюджет
http://zonakz.net/articles/21953
До конца 2008 года отечественным банкам предстоят платежи на общую сумму 14 млрд. долларов. К слову сказать, это существенно больше всего государственного бюджета на текущий год. Вот такое складывается положение. И света в конце туннеля не видно.

Эх, доверчивый вы мужик , Сиги... И неразборчивый...
- Согласно заключению комитета мажилиса по финансам и бюджету, после внесенных сенатом изменений и дополнений поступления республиканского бюджета-2008 запланированы в объеме 2 трлн 694 млрд 732,3 млн тенге, расходы - 2 трлн 905 млрд 236,2 млн тенге, дефицит - 210 млрд 503,9 млн тенге, что составляет 1,4% к ВВП.
Текущий курс - 120,62/$1.
Парламент Казахстана принял закон о республиканском бюджете на 2008 год
Получается: 24 млрд 86 млн долларов расходная часть бюджета! Не верьте некомпетентным журикам, Сиги!

[select]

http://www.zakon.kz/...#092;3143#a3143

Насчет 300 000 ипотечников и остальное здесь,там так много статей о крахе, что только ЛТ как Гитлер в бункере 29 мая 1945 года, верит в победу германского оружия.
-------------------------------------------------------------

А это насчет Киргизии и высоких цен там.

http://www.zakon.kz/...asp?id=30187738

Бишкек срывает куш







Миллионы долларов вывозят азартные казахстанцы в соседнюю Киргизию. Большая игра идет на всех уровнях – от дилеров казино до местных чиновников.