Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[bigpapa]

На номаде опубликовано:

Холдинг "Квартстрой" ведет разработку проекта комплексной реконструкции центра бывшей столицы Казахстана
Об этом агентству "НТА-Приволжье" сообщили в компании.
Проект ультрасовременного города "Коктюбе-Сити" разрабатывается совместно с всемирно известным японским архитектурным бюро Nikken Sekkei.
Планируется, что на территории в 100 га будут возведены здания общей площадью более 3 млн. кв. м. Вместительность подземных парковок под кварталом составит 25 тыс. машиномест.
Вице-президент холдинга "Квартстрой" Александр Байгушев пояснил, что опыт, накопленный в ходе разработки столь масштабного проекта, позволил существенно повысить уровень и качество проектов в других регионах, включая Нижний Новгород.
Холдинг "Квартстрой" был основан в 2002 году. На строительном рынке Нижнего Новгорода "Квартстрой" работает с сентября 2003 года.


Кто-нибудь в курсе этого проекта?

Нет, пока только про МАНХЕТТЕН слышали который на Сайране

[Лэндкрузер Тойотыч]

50 миллионов долларов - бешенные деньги БТА банк нашел, но долг экономики 100 млрд долларов.Как 50 миллионами (стоимость 10 коттеджей в Алматы ) закрыть брешь в 100 миллиардов?

Половина внешнего долга страны- долг иностранных инвесторов своим "дочкам". Может эту часть сразу отбросить...

ЛТ похмеляться надо.Кризис еще не начинался.НЕЛЕКВИДНЫЕ И НЕПРОФИЛЬНЫЕ АКТИВЫ банков в виде залоговых квартир поступят на рынок и обрушат его в любом случае,а по БТА читаем данные АФН.( на сайте)

Упрямство не лучшая черта характера, Сиги, при анализе ситуации. На рынок не будут выброшены залоговые квартиры, так как банки не забирают сейчас залоги. Выбросить, значит навредить себе, банки на это не пойдут. Свои проблемы банки решают путем продажи иностранному инвестору- полностью или части акций... А похмелье было- в виде снижения на 40%, а местами и до 50% стоимости недвижки, и проблемами в банковской и строительной отраслях...

зы.Открытие банком сетизарубежных филиалов говорит только об одном-Банк сваливает из страны и уносит деньги нужные эономике, а не об окончании кризиса.

Представитель БТА недавно жаловался, что чтобы развивать филиалы за границей, они вынуждены держать в Нацбанке залоги до 150-200% от сумм по внешнеэкономической деятельности. Поэтому так просто из страны не свалишь...
ПС. Скушно с вами, селект. Я же просил пару простыней повесить. Проверенных временем... А вы тут такое постить стали...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 23.06.2008, 15:43:33

[select]

"Казахстанская ипотечная компания" договаривается с комбанками о выкупе ею жилищных кредитов, предоставленных гражданам в рамках госпрограммы

Алматы (Алма-Ата). 21 июня. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - "Казахстанская ипотечная компания" (КИК) готова приобрести кредиты коммерческих банков республики, предоставленные ими населению в рамках первой государственной жилищной программы, действовавшей в 2005-2007 годы.

"При этом планируется, что банки, предоставлявшие ипотечные кредиты из расчета 10% годовых, оставят себе 2,2%, а 7,8% будут направлены в АО "КИК" в качестве прибыли", - сказал источник, отказавшись раскрыть другие подробности разрабатываемой финансовой схемы, призванной, по его словам, "в превентивном порядке стабилизировать ситуацию на жилищном рынке, угрожающую обрушением".
Дело в том, пояснил он, что в последнее время граждане республики - участники первой жилищной госпрограммы - в условиях кризисных явлений в финансовой сфере, снижения цен на вторичном рынке жилья отказываются расплачиваться за взятые кредиты и отдают банкам оформленные под залог приобретенные квартиры. В свою очередь банки вынуждены реализовывать полученные таким образом квартиры на вторичном рынке, "и зачастую это делается второпях, по ценам, ниже рыночных, поскольку реализация квартир не является компетенцией банков", сказал источник.


Единственным акционером компании является правительство республики в лице министерства финансов.

http://www.interfax.kz

Любопытный документ.Значит банки продают кредиты (залоговые квартиры ипотечников) КИК за 2.2%. т.е. по этим кредитам будет отвечать государство.
Главное "в превентивном порядке стабилизировать ситуацию на жилищном рынке, угрожающую обрушением".

Допустим у банков 500 000 квартир ипотечники+МСБ.Подано исков 50 000 еще столько же отказников.Примерно 100 000 квартир готовы хлынуть на рынок Алматы.В этой ситуации КИК должен снять напряжение т.те выкупить эти 100 000 залоговых квартир.Если народ отказывается расплачиватся за ранее выданные кредиты, то где банки возьмут еще 500 000 лохов, которые будут покупать квартиры и держать цены на жилье?

зы.Значит скоро, через 4-5 месяцев посмотрим насколько эффективны принимаемые меры "в превентивном порядке стабилизировать ситуацию на жилищном рынке, угрожающую обрушением".

Обычно все у нас делается через ж...опу. И Ситуация на жилищном рынке грозящая обрушением обязательно случиться.Поздно пить "Боржоми" - когда в желудке дырка.

Сообщение отредактировал select: 23.06.2008, 15:56:48

[iegudi]

Селект, журналисту западло писать бешеный с двумя Н. Впрочем, это в одной струе с Вашей речью об образовании -оно в заднице.

ЛТ, проблемы у наших банков могут и закончиться св приходом иностранных инвесторов. Но вот проблемы у страны, в которой нет своих банков, могут только начаться. Иностранным инвесторам глубоко пох на благосостояние казахстанского общества, как, впрочем и местным банкирам. Но у иностров еще и отсутствуют всяческие социальные обязательства и желание жить на наших местных грязях, храня здесь свои деньги. Так что вывоз капитала от прихода иностров только увеличится. Я от крепости наших банков, полученной таким образом, ничего позитивного не ожидаю. Так что цены еще не нащупали дно, а все текущие процессы еще и отдаляют перспективу последующего роста. Так что желающим прикупиться метрами можно не переживать - дно они не проморгают, будут спокойно ходить и выбирать пару лет по одной цене плюс-минус проценты...

Сообщение отредактировал iegudi: 23.06.2008, 15:58:56

[fishki.kz]

Кризис в Казахстане продлится минимум до Августа 2009 года. Мы ощутим его намного больше в сентябре, когда придет пора банкам отдавать долги, а ликвидности нет. Но бояться его не стоит. В Штатах ипотечный кризис усугубился и перерос в продовольственный. Уже сейчас малоимущие пользуются талонами на питание, а покупка продуктов впрок строго регламентирована. В Калифорнии, моей знакомой не дали купить 2-ю пачку риса. У нас же небольшая численность и есть с/х продукция - прокормимся.
Вообще-то, этот кризис в США и пузырь недвижимости, который наконец лопнул предсказывали лет 5 назад. Американцы оттянули его войной в Ираке, а теперь смотрят голодными глазами на Иран. Быть войне. Снова начнется тупой патриотизм и выиграет МакКейн как старый вояка, который кстати ненавидит Россию и Казахстан.
Но война на Ближнем Востоке только укрепит позиции России и Китая. А мы как государство меж 2х супер-держав, да еще с нефтью, будем только богаче. Надо научиться работать как с россиянами так и с китайцами, защищая наши интересы.
Все будет хорошо!

[Калистрат Калиныч]

Спорите здесь из за ерунды, а в это время трудяги себе домики покупают:



Владелец "Уралкалия" Дмитрий Рыболовлев купил у Дональда Трампа особняк во Флориде за $100 млн.
"Это станет самой дорогой сделкой по продаже дома для одной семьи в США"

Вот тебе бабушка и Юрьев День ...тьфу... ипотечный кризис!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 23.06.2008, 16:12:34

[So!]

Владелец "Уралкалия" Дмитрий Рыболовлев купил у Дональда Трампа особняк во Флориде за $100 млн.
"Это станет самой дорогой сделкой по продаже дома для одной семьи в США"

Трамп - барыго-кросаффчег. Он эту хибару в свое время за 40 лямов взял. Подкрасил, подделал и загоняет за 100-ху.

[iegudi]

Обычно все у нас делается через ж...опу. И Ситуация на жилищном рынке грозящая обрушением обязательно случиться.Поздно пить "Боржоми" - когда в желудке дырка.

Слово "случиться" в данном случае пишется БЕЗ мягкого знака. Вы действительно журналист, или Селект - это собирательный образ и под ником пишет целая компания "экспертов" в экономике, политике и грамматике?

И вапче надо как-то посолидней... Понятное дело, что цены на недвижку еще уползут вниз, но может быть, и не особенно уползут... У нас государство пытливое, вполне может что-то придумать. Устройте в Алматы массовый пожар в хороших районах, чтобы сгорели квадратные метры у 2-3 тысяч обеспеченных жителей - цены могут пойти вверх. Ну или спустите БАО на коттеджики - тот же эффект. Господи, тонна взрывчатки или цистерна бензина остановит падение за несколько часов, делов то...

[Калистрат Калиныч]

Владелец "Уралкалия" Дмитрий Рыболовлев купил у Дональда Трампа особняк во Флориде за $100 млн.
"Это станет самой дорогой сделкой по продаже дома для одной семьи в США"

Трамп - барыго-кросаффчег. Он эту хибару в свое время за 40 лямов взял. Подкрасил, подделал и загоняет за 100-ху.

И жена у него симпатичная!

[select]

Айдын Каренов. Национальный фонд для будущих поколений или кошелек для нынешних банкиров.
Вот так грабительские банки во главе с Мухтарами Аблязовыми, Нуржанами Субханбердинами и другими «финансистами» нагрузили Национальный фонд, который по идее не должен нести никакой ответственности перед обязательствами частных казахстанских банков, которые своей жадностью и глупостью фактически поставили экономику Казахстана на колени. И грозят оставить «будущие поколения» без копейки в кармане, поскольку век нефти недолог, а кушать будут хотеть все будущие поколения на много веков вперед.

Узнаю брата Колю(с) З.Т.
Здорово,Селект!
Из статьи так и не понял каким образом: "Вот так грабительские банки нагрузили Национальный фонд"
Тема е@ли не раскрыта...(с)

Также непонятно: "Впервые создан прецедент, когда за экономические преступления в государственном масштабе отвечают не виновники (Аблязовы, Субханбердины, сейсембаевы и прочие ростовщики), а «будущие поколения», для которых этот Национальный фонд создавался".
В чем состоит преступление банкиров?

В чем состоит преступление банкиров?

1.Не можешь с..рать ,не мучай ж...опу.
2.Не откусывай много-подавишься.
3.На воре шапка горит.

Финансовая группа назовем (Х) совместно с стройкомпаниями (У) и агенствами недвижимости (И) - создали ОПГ с целью ограбить народ Казахстана через высокие цены на жилье, а так больше ни в чем их вины нет.

зы.В чем были виноваты спекулянты и банкиры во Флориде в 1926 году?Едиственно в том, что раздули Пузырь на рыне недвижимости Флориды это:
-Привело к краху экономики США 1929 году."Великая депрессия"
-Германия не могла расплатится с кредитами США и к власти пришел Гитлер.
-В 1939 году началась Вторая мировая война.

Эффект бабочки.

Сообщение отредактировал select: 23.06.2008, 16:24:04

[select]

Вот такой памятник "Золотая клизма" заслуживают барыги.

Сообщение отредактировал select: 23.06.2008, 16:52:46

[georgegg]

В чем состоит преступление банкиров?

В том, что оценки рисков, проделанные их банковскими структурами были занижены. Если бы требования к заёмщикам были жёстче (в том числе насчёт одновременной реализуемости однотипных проектов многими компаниями), то было бы невозомжно выдать такое количество кредитов по той же цене - пришлось бы снижать маржу, а вот критических ситуаций бы не возникло - не надо было бы угрожать экономическими проблемами в масштабе всей страны.

[Bosforus]

Kazakhstan economy causing alarm
By David Oakley

Published: May 8 2008 01:24 | Last updated: May 8 2008 01:24

Alarm bells have been sounded about Kazakhstan for the second time in a week, with warnings that the economy is dangerously exposed because of years of rampant borrowing by banks and an unprecedented construction boom.

Standard & Poor’s, the ratings agency, said on Wednesday that the Kazakh banking system has reached a decisive juncture, with the credit crisis creating big problems for the refinancing of $14.8bn of debt that matures this year.

EDITOR’S CHOICE
Kazakh leader’s former son-in-law sentenced - Mar-26Kazakhs warn Mittal over safety - Feb-19Kazakhstan pursues strategy of enrichment - Feb-19Kazakhstan to take back resources - Feb-14Kazakhstan hopes for price fall, not meltdown - Jan-29Lex: Kazakhstan oil - Jan-14It also raised concerns over the property bubble, which could stall the country’s impressive annual growth rate of 10 per cent over the past five years.

Property prices have dropped 30 per cent since their peak last year.

Last week, the agency revised Kazakhstan’s credit outlook to negative from stable because of the increasing risk of deteriorating bank asset quality that could weaken the fiscal position and external balance sheets.

Kazakhstan is rated on the lowest rung of investment grade, so a downgrade would have significant implications because it could put a brake on foreign investment as many funds can only buy investment-grade assets.

Ben Faulks, credit analyst for Kazakhstan at S&P, said: “Kazakh banks are far more vulnerable than their peers because $14.8bn in debt matures this year. The international environment means they are facing higher lending costs to refinance.

“However, the country is on negative outlook rather than facing an immediate downgrade because they have built up their fiscal fund and they have oil in the ground. Even if the oil price falls sharply, it will still remain high relative to a few years ago.”

S&P’s report said: “In the near term, the largest threats to stability and prosperity in central Asia arise from the consequences of irrational exuberance during the resource boom. They are most evident in Kazakhstan, where rampant credit growth and an unprecedented construction bonanza have created serious economic imbalances.”

The report added that construction was 11 per cent of the country’s gross domestic product in 2007 against 4 per cent three years before, which means any downturn in the property sector will have greater consequences.
Copyright The Financial Times Limited 2008

Posledni abzats po teme!!!

[iegudi]

Босфорус, сотрите свой пост, пока не поздно. Мало того, что он полуторамесячной давности, еще и ни о чем... По крайней мере, ни о чем новом...

[iegudi]

Че, предложение по силовой ликвидации части элитной недвижимости никого не зацепило? Затряслись, барыги? Щас Вас накроет волной народного гнева или пожаром локальной квадратнометровой революции! Угли возмездия и пепел скорби - вот она - судьба зажравшегося барыги!

[Sandra2006]

Ассоциация застройщиков Казахстана призывает дольщиков воздержаться от расторжения договоров долевого участия
Члены Ассоциации застройщиков Казахстана, в числе которых ТОО «Корпорация «Базис-А», АО «Билд Инвестментс Групп», АО «Астана - Недвижимость», АО «MAG», ТОО «Корпорация «ВЕК», ТОО «Альянсстройинвест», ТОО «Элитстрой Групп», ТОО «TS Engineering Group», ТОО «Silk Way Group», ТОО «Mercur Development LTD», ТОО «Акмола Курылыс Материалдары», АО Корпорация «Строй-Контракт», ТОО «Концерн «Найза Курылыс», ТОО «МГТ-Астана», ТОО «BS-Люкс-1», ТОО «ARUANA LTD», ТОО «Бахус - Астана», АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов», АО «Стройконструкция», ТОО «СК «Стройкласс», ТОО «Гражданстрой», выступили с обращением к участникам долевого строительства и гражданам республики с призывом «воздержаться от расторжения договоров долевого участия и других действий, препятствующих процессу стабилизации». Об этом Казинформу сообщили в пресс-службе АЗК.

«Сегодня строительный рынок страны переживает период глубоких перемен и жесткого отбора компаний, способных реализовать перспективные и амбициозные планы, использовать свой потенциал для реализации важных государственных задач. Члены Ассоциации принимают все меры для преодоления возникших трудностей и выполнения обязательств. Полпути уже пройдено, необходимо продолжить начатое, но без доверия наших дольщиков все усилия могут оказаться тщетными»

[NiX-373]

Обратите внимание, что СК ...

...выступили с обращением к участникам долевого строительства и гражданам республики...

для того, чтобы ...

..реализовать перспективные и амбициозные планы, использовать свой потенциал для реализации важных государственных задач

ИМХО оговорка по Фрейду!
О5 25 - амбиции, грандиозные планы, в которых людей-дольщиков почему-то снова нет...

Сообщение отредактировал NiX-373: 23.06.2008, 17:59:32

[select]

Ассоциация застройщиков Казахстана призывает дольщиков воздержаться от расторжения договоров долевого участия
Члены Ассоциации застройщиков Казахстана, в числе которых ТОО «Корпорация «Базис-А», АО «Билд Инвестментс Групп», АО «Астана - Недвижимость», АО «MAG», ТОО «Корпорация «ВЕК», ТОО «Альянсстройинвест», ТОО «Элитстрой Групп», ТОО «TS Engineering Group», ТОО «Silk Way Group», ТОО «Mercur Development LTD», ТОО «Акмола Курылыс Материалдары», АО Корпорация «Строй-Контракт», ТОО «Концерн «Найза Курылыс», ТОО «МГТ-Астана», ТОО «BS-Люкс-1», ТОО «ARUANA LTD», ТОО «Бахус - Астана», АО «Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов», АО «Стройконструкция», ТОО «СК «Стройкласс», ТОО «Гражданстрой», выступили с обращением к участникам долевого строительства и гражданам республики с призывом «воздержаться от расторжения договоров долевого участия и других действий, препятствующих процессу стабилизации». Об этом Казинформу сообщили в пресс-службе АЗК.

«Сегодня строительный рынок страны переживает период глубоких перемен и жесткого отбора компаний, способных реализовать перспективные и амбициозные планы, использовать свой потенциал для реализации важных государственных задач. Члены Ассоциации принимают все меры для преодоления возникших трудностей и выполнения обязательств. Полпути уже пройдено, необходимо продолжить начатое, но без доверия наших дольщиков все усилия могут оказаться тщетными»

Если перевести на нормальный язык получается.

Уважаемые дольщики не просите у нас денек и не расторгайте договора-денек у нас нет.Все вбухали в бетонный недострой и участки по космическим ценам.Не разрывайте договора -иначе нам хана.

Сегодня барыги переживают период глубоких перемен и жесткого отбора. Барыги принимают все меры для поиска новых лохов дольщиков.Полпути уже пройдено, необходимо продолжить начатое, но без доверия наших дольщиков-лохов все усилия могут оказаться тщетными.

или ПОМОГИТЕ ИДЕМ КО ДНУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Калистрат Калиныч]

Обратите внимание, что СК ...

...выступили с обращением к участникам долевого строительства и гражданам республики...

для того, чтобы ...

..реализовать перспективные и амбициозные планы, использовать свой потенциал для реализации важных государственных задач

ИМХО оговорка по Фрейду!

Ага, чиста дядька Фрейд, весело сказано:
Вы, дольщики, подольше воздерживайтесь, а мы будем реализовывать амбициозные и вовсю использовать свой потенциал.

Короче : Девки ваши - идеи наши.

[NiX-373]

2 КК - оно конечно весело - с дефками по Фрейду - но о5 вектор усилий ИМХО не туда направлен...
У СК свой потенциал - продать по-быстрому всякие БСУ (бетонно-смесительные узлы), краны, машины, бульдозеры, остатки разные и ... внимание - "Мы - банкроты, пожалуйтесь в суд!".
Идей у них нет -вот беда.... просто оттягивают время... да и разрыва договоров толку мало - так как денех нет все равно...

Сообщение отредактировал NiX-373: 23.06.2008, 18:11:05