Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Лэндкрузер Тойотыч]

зызы.Плохо что не пишут скока сейчас внешний долг-ибо банки с голодухи берут кредиты сейчас под бешенные проценты, что продляет их агонию,но не решает проблем.

Почему не пишут. Недавно АФН сообщило, что внешний долг БВУ сократился.
Это для вас, специально. Потрудитесь выучить цифры гарантированного и не гарантированного государством долга!


А здесь структура Внешнего долга. Прочитайте, кто и сколько должен:
http://www.nationalb...4C0AEC469C88ACA

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.06.2008, 02:40:11

[Maveric]

Вот поэтому в Штатах и Европе выплаты по ипотеке ниже арендной платы за аналогичное жильё.

Неправда ваша... Везде плата по ипотеке значительно больше арендной платы за аналогичное по характеристикам жильё. Не считая обязательного даунпеймента, муниципальных такс, школьных, налогов на имущество, обязательного страхования, расходов на ежедневное содержание (отопление, канализация, водоснабжение, освещение) и это только начало. потом начинаются траты на поддержание своей собственности в надлежащем виде - подстригание газонов и прочие радости, которые муниципалитет не позволяет игнорировать. Всемирный миф о доходности инвестирования в собственное жильё.

[kaizer2]

Вот что я подумал, можно ориентироваться на банки чтобы узнать более менее стоимость недвижимости наверное. Например год назад как они оценивали и как сейчас оценивают, т.е. нужна инфа от кредитчиков или х.з. кто там отвечал за оценку залога. У них там наверняка всё подсчитано и просчитано.

[Maveric]

Вот что я подумал, можно ориентироваться на банки чтобы узнать более менее стоимость недвижимости наверное. Например год назад как они оценивали и как сейчас оценивают, т.е. нужна инфа от кредитчиков или х.з. кто там отвечал за оценку залога. У них там наверняка всё подсчитано и просчитано.

Они вам назовут сумму за которую сами с удовольствием купят. Чтобы узнать конкретную цифру, позвоните по любому объявлению "Куплю квартиру за нал срочно, недорого". Цифра которую вам там назовут и будет примерно равна оценке банком вашей недвижимости.

Если интересны мои прикидки, то:

1-к - до 20 000
2-к до 30 000
3-к до 45 000

Мотивировка- КРИЗИС

[М@мбет]

[quote name='Maveric' date='24.06.2008, 05:40' post='5968394']
[quote name='georgegg' post='5957039' date='22.06.2008, 11:03']
Неправда ваша... Везде плата по ипотеке значительно больше арендной платы за аналогичное по характеристикам жильё. Не считая обязательного даунпеймента, муниципальных такс, школьных, налогов на имущество, обязательного страхования, расходов на ежедневное содержание (отопление, канализация, водоснабжение, освещение) и это только начало. потом начинаются траты на поддержание своей собственности в надлежащем виде - подстригание газонов и прочие радости, которые муниципалитет не позволяет игнорировать. Всемирный миф о доходности инвестирования в собственное жильё.
[/quote]
Не всегда. Зависит от даунпеймента.
Из первоисточников: стоимость дома 270 000. Даунпеймент 150 000. Ипотека (30 лет под 6%) -- 120 000. Ежемесячные выплаты по ипотеке -- около 700 баков. Налог на дом -- около 3000 в год. Никаких оплат за услуги банка, оформление ипотеки, и прочей лабуды. Страхование не обязательно. Предлагают в качестве дополнительной услуги. Стоит 60 баков в месяц. Оформление у юриста -- около 1000 (при оформлении дома).
Теперь, арендная плата похожего дома -- около 1500 - 1700 баков в месяц.
Чувствуете разницу? Естественно, дело происходит не в КЗ.

Сообщение отредактировал М@мбет: 24.06.2008, 07:44:04

[Злобное Агашко]

А даунпеймент - это первоначальный взнос или выплата дауна?

[Злая@]

Вот что я подумал, можно ориентироваться на банки чтобы узнать более менее стоимость недвижимости наверное. Например год назад как они оценивали и как сейчас оценивают, т.е. нужна инфа от кредитчиков или х.з. кто там отвечал за оценку залога. У них там наверняка всё подсчитано и просчитано.

кредитный отдел банка есть лицо заинтересованное в оценке, поэтому не может им выступать, все оценки делают, и для банка в частности, независимые оценочные компании...преимущественно по сравнительной методике...Крыша рулит)))) Крыша наш рулевой!!! Крыша, дай парулить ))))))))

[Лэндкрузер Тойотыч]

Теперь, арендная плата похожего дома -- около 1500 - 1700 баков в месяц.
Чувствуете разницу? Естественно, дело происходит не в КЗ.

Это про США? Насколько типична такая ситуация-выплаты по ипотеке меньше ставок аренды? Или это особенности нынешнего кризиса?
В США часть населения вообще всю жизнь живет в арендованных домах-квартирах, а многие не хотят связываться с ипотекой, из-за того, что часто меняют место работы-кочуют из города в город...

[Злая@]

Чтобы узнать конкретную цифру, позвоните по любому объявлению "Куплю квартиру за нал срочно, недорого". Цифра которую вам там назовут и будет примерно равна оценке банком вашей недвижимости.

Если интересны мои прикидки, то:

1-к - до 20 000
2-к до 30 000
3-к до 45 000

Мотивировка- КРИЗИС

Это не кризис...это ссученые люди...шакалы, про которых вчера говорил ЛТ, типа тех, которые в блокадном Ленинграде за драгоценности предлагали полбулки хлеба....

[Лэндкрузер Тойотыч]

кредитный отдел банка есть лицо заинтересованное в оценке, поэтому не может им выступать, все оценки делают, и для банка в частности, независимые оценочные компании...преимущественно по сравнительной методике...Крыша рулит)))) Крыша наш рулевой!!! Крыша, дай парулить ))))))))

Не работает у них сейчас сравнительный метод. Сейчас оценочные компании ставят цены намного ниже "Крыши"- перестраховываются... Не знаю, это тенденция или указания отдельного банка...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.06.2008, 09:43:05

[М@мбет]

Это про США? Насколько типична такая ситуация-выплаты по ипотеке меньше ставок аренды? Или это особенности нынешнего кризиса?
В США часть населения вообще всю жизнь живет в арендованных домах-квартирах, а многие не хотят связываться с ипотекой, из-за того, что часто меняют место работы-кочуют из города в город...

Канада. Часть населения так и живет, но не уверен, что бОльшая. Статистики под рукой нет, будет -- дам. Что касается кризиса, то не ощущается он вовсе у северного соседа. Ну разве что процентная ставка чуть упала, и цены говорят на дома немного подешевели. Но не сильно.

[Azamin]

В целях придания конкретики в дискуссию между Селект и ЛТ.
Исходные данные:
1) являюсь серым/средним представителем серой массы/среднего класса
2) в 2006 году приобрел квартиру по ипотечной схеме, сейчас выплачиваю 1620 у.е. в месяц
3) зряплата составляет 3000 у.е. (+ хорошие бонусы)
4) двое детей

Планы:
1) продать себя дороже в два раза
2) купить еще одну квартиру для второго ребенка, и тоже под ипотеку
3) купить землю – для счастливой старости

[Лэндкрузер Тойотыч]

1) являюсь серым/средним представителем серой массы/среднего класса
3) зряплата составляет 3000 у.е. (+ хорошие бонусы)

Эта зарплата намного выше средней, поэтому Вы "вышесредний представитель серой массы".

ПС. К сведению трудящихся! В проекте нового налогового кодекса "предполагается повысить ставку налога на имущество физических лиц с 0,05 - 0,5% до 1 - 2% для недвижимости стоимостью более 30 млн тенге ($250 тыс.)".(с) Казахстан намерен резко снизить налоговую нагрузку на бизнес - Коммерсантъ

[Господин оформитель]

Однако, странные шевеления происходят на соседних ветках...: Нужен агент по недвижимости, хороший и провереный агент
Гость (10)
Сообщение
18.06.2008, 13:53

Доброго времени суток всем!
Ищу хорошего агента по недвижимости, который помог бы продать некоторое количество квартир. Требуется активный, владеющий ситуацией человек.
ммм.. некоторое...

[izzabu]

Теперь, арендная плата похожего дома -- около 1500 - 1700 баков в месяц.
Чувствуете разницу? Естественно, дело происходит не в КЗ.

Это про США? Насколько типична такая ситуация-выплаты по ипотеке меньше ставок аренды? Или это особенности нынешнего кризиса?
В США часть населения вообще всю жизнь живет в арендованных домах-квартирах, а многие не хотят связываться с ипотекой, из-за того, что часто меняют место работы-кочуют из города в город...

Примерно равны:
ипотека - 2000 баков, аренда - 2000 баков.

[Злая@]

Однако, странные шевеления происходят на соседних ветках...: Нужен агент по недвижимости, хороший и провереный агент
Гость (10)

Требуецца лох...хороший, проверенный лох...который купил бы некоторое количество квартир...долевое...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Альянс банк заверяет, что у него все нормально.
Краткий пересказ: 1.022 ярда должны отдать в этом году. В первом полугодии надо вернуть 70% от этой суммы. Все отдали, осталось 156 млн вернуть до 26 июня, чтобы закрыть полугодие. Во 2-м полугодии останется погасить 300 млн. Не проблема, так как упор был сделан не на ипотеку, а на выдачу потребительских кредитов до 3 лет.
Источники погашения: в этом году только по потребительским кредитам граждане должны вернуть банку 700 млн, не считая погашений по остальным видам кредитов...
В последующие годы суммы выплат более приемлемые. читать здесь

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 24.06.2008, 10:32:35

[georgegg]

Вот поэтому в Штатах и Европе выплаты по ипотеке ниже арендной платы за аналогичное жильё.

Неправда ваша... Везде плата по ипотеке значительно больше арендной платы за аналогичное по характеристикам жильё. Не считая обязательного даунпеймента, муниципальных такс, школьных, налогов на имущество, обязательного страхования, расходов на ежедневное содержание (отопление, канализация, водоснабжение, освещение) и это только начало. потом начинаются траты на поддержание своей собственности в надлежащем виде - подстригание газонов и прочие радости, которые муниципалитет не позволяет игнорировать. Всемирный миф о доходности инвестирования в собственное жильё.

Вы рассматриваете период пузыря на рынке недвижимости. Я помню другие времена...

[Scalper]

http://www.zakon.kz/...#092;3143#a3143

Насчет 300 000 ипотечников и остальное здесь,там так много статей о крахе, что только ЛТ как Гитлер в бункере 29 мая 1945 года, верит в победу германского оружия.
------------------------------------------------------------

Там много статей, какая из них?
Открыл первую попавшуюся, вот что написано:

-По открытым сведениям, размещенным на официальных сайтах финансовых институтов, абсолютным лидером по количеству залоговых квартир, выставленных на продажу, является АО «Банк Каспийский» – 480 единиц. Второе место в списке занимает АО «Темирбанк» – 470. На третьем месте ОАО «Народный банк» – 440. Во всех случаях приведены данные по республике.

Удивляют данные ОАО «Казкоммерцбанк», у которого в списке значатся всего 38 единиц залоговой недвижимости. При этом у Казкоммерцбанка в Алматы нет ни одной залоговой квартиры, выставленной на аукцион. Так, во всяком случае, утверждают сотрудники банка. АО «АТФБанк» пока не готов предоставить(с) http://www.zakon.kz/...asp?id=30187195

ПС. Гитлер пытался обрушить недвижимость в СССР! А Зоя Космодемьянская палила хаты,чтобы создать их дефицит...
При Сталине несколько раз снижали цены. Но ни разу- на жилье...
Вот и кто вы после этого, Сигизмунд?

А разве в СССР не давали хаты?! Ну пусть ты годами стоял в очереди, но все-таки давали их,
была хоть какая-то справедливость, в те времена барыг форцовщиками или спекулянтами называли,
там таких как Сиги в кожаных плащах достаточно было и говорить они могли свободнее,
пиарили себя и власть на каждом углу, сейчас же Сиги только себя пытается пропиарить, только вот Ник
раскрутит и опять по новой, все конечно же имхо

Вообще, легко рассуждать о временах прошедших, уверен, что никто из прошлого
не трепался языком лишний раз, каждый знал свое место и делал свою работу,
бывали перегибы в экономике, возможно курсы не самые правильные были,
но после окончания Вуза работа была!!! После армии респект и уважуха тебе, а сейчас?
Женился, молодым дорога - в очередь за хатой, не женишься плати налог, не надо заразу разносить
по стране, гуляя направо и налево, сейчас у нас и с заемщиками то напряжуха фули говорить то))
Не хотят люди иметь семьи из 5-7 человек, умрут думают, а как раньше выживали во времена джута забыли?
сейчас иногда люди уверены в своих амбициях, хотят для оборота взять денег, а не на кого повесить
кредит, а время уходит, со временем уходит возможность хорошо заработать, вот и думает человек,
если была бы у меня родня (семья) на 5 человек больше, как можно было бы раскрутиться,
потому что кроме родных некому довериться, кидалы и мошенники кругом, имхо

что касается Казкомма, им респект знаю как минимум 10 заемщиков кому они дали
отсрочку платежа и не дергают их каждый день как это делают ребята из Альянса,
как-будто в другой стране живут и не видят, что сейчас несладкие времена

Вообще хотел бы заметить, в Казкомме рулит разум и топы отличные, ни в коем случае
не хочу пиарить этот банк, просто констатация фактов, спасибо

Сообщение отредактировал Castaway: 24.06.2008, 11:32:43

[georgegg]

Это не кризис...это ссученые люди...шакалы, про которых вчера говорил ЛТ, типа тех, которые в блокадном Ленинграде за драгоценности предлагали полбулки хлеба....

Думаю это больше относится в барыгам, которые совсем оборзели, прося за хиленькую квартирку (которая им досталась в 10 раз дешевле) суммы, эквивалентные 50 годам работы врача, учителя, инженера. Вот это и есть "ссученые люди...шакалы" "которые в блокадном Ленинграде за драгоценности предлагали полбулки хлеба...."(жилья).