Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[Bomba!]

В Тураналембанке такая программа уже есть по сниженному проценту только квартирки дороже чем в Крыше

[Альтурист]

Интересно, а желающие покупать эти квартиры есть?

[Коляныч]

В Тураналембанке такая программа уже есть по сниженному проценту только квартирки дороже чем в Крыше

А намного ли дороже квартирки и сильно ли снижены проценты?

[kaizer2]

Про квартирки не в курсе,но процент 12 . Так что если все банки опять начнут под такой процент давать, пойдёт рост наверное.

[Bomba!]

12 нигде не видел - от 16 при взносе более 50% - по спецпрограммме БТА по залогу - 14

[melly]

Казком при выкупе квадрата Пушкина Курмангазы Байтурсынова кажется Шевченко ваплатил людям которых знаю лично по 10800 долл мкв. Случай это или тенденция не знаю...

Рифкин, от Пушкина до Байтурсынова (Космонавтов) полгорода надо пройти.
Это не случай и не тенденция, это гонки.
гу гу гу...

Наверно, имелась ввиду Байсеитова (косые дома)

[kaizer2]

12 нигде не видел - от 16 при взносе более 50% - по спецпрограммме БТА по залогу - 14

Идёт акция какая то, летняя пора вроде называется, 12%.

[sport]

ЛТ а почему вы считаете, что нельзя продать по обьяве, а потом типа написать в конкурс.
Тем более, что на конкурсы ни я не вы не ходите. Так и записать на любой конкурс покупателя легко.

[georgegg]

придется скидывать дешевле себестоимости - куда деваться - на дворе кризис...

Себестоимость в Астане намного ниже 1000 долл, в Алматы примерно 1000 была, когда цены на землю достигли пика.

[georgegg]

Чтобы получать прибыль, надо хотя бы немного вложить в косметический ремонт, это же аксиома. Я на примере одного дома показал, что это возможно...

Вот поэтому в Штатах и Европе выплаты по ипотеке ниже арендной платы за аналогичное жильё. Плюс большУю роль играет тот фактор, что арендатор не привязан на долгое время к одному месту жительства. Поступило предложение о более высокой З/П - бросает всё и переезжает в другой район города, а арендодатель снова ищет клиента, порой месяцами. Причём платёжеспособный спрос отражает именно аренда, на рынке аренды не возможны спекуляции. Но при этом выплаты по ипотеке ещё ниже арендных. Вот так-то.

[georgegg]

Приятней жить в дорогой квартире, осознавая, что если срочно потребуются деньги, или в стране окончательно победит маразм, можно будет хорошо продать эту недвижимость, и начать жить в другом месте не с нуля...

Приятней то приятней..., но как ни крути, идиоты, которые считают такую квартирку в Алматы стоящей сотни тысяч долларов, довольно быстро заканчиваются... Расчёт в том, что удастся продавать недвижимость за бешеные деньги, делался на халявные деньжата богатеньких дураков, нагревших руку на откатах, взятках и кумовстве.

Это были настолько халявные деньги, что достаточным был аргумент барыг "недвижимость всегда в цене", чтобы поверить (мозги априори отсутствовали). А теперь получается, что барыги киданули своих клиентов (цены то вынуджены снижать на более чем 40%, чтобы продать) - ай-ай-ай. Счёт ещё не предъявили вам за обман и мошенничество?

Думаю то, что вопреки заверениям мошенников цены снизились, является более чем понятным аргументом для всё тех же коррупционеров и их приближённых, чтобы понять, что ЗА ТО, ЧТО ОНИ КУПИЛИ ЗА 3600 И БОЛЕЕ ЗА КВ.М., ДРУГИЕ НЕ ДАДУТ И 1000. Как халявные денежки пришли, так и ушли...

[georgegg]

Шейх из ОАЭ хочет довести свою долю в Казкоме с 8% до 25%

Ну вот - раздули пузырьную экономику, а теперь то и дело ищут кого-нибудь из-за бугра, кто бы разелил риски, потому как самим просто жутко от того, что натворили.

[azia]

Шейх из ОАЭ хочет довести свою долю в Казкоме с 8% до 25%

Ну вот - раздули пузырьную экономику, а теперь то и дело ищут кого-нибудь из-за бугра, кто бы разелил риски, потому как самим просто жутко от того, что натворили.

В Казкоме уже сидит инвестор за 51%, право последней подписи остаеться за ним...во всех сделках..и с клиентами банка тоже.

Сообщение отредактировал azia: 22.06.2008, 11:55:30

[Jo23]

Кредиты не по карману
20.06.2008 10:30 | Страна.Ru

Несмотря на различие в политической жизни ряда постсоветских стран, в частности, России и Украины, банковская система двух государств пока развивается в унисон. И, как следствие, потребителей постигла неожиданность в виде повышения процентных ставок. Правда, в России ставки будут повышены по тем кредитам, которые потребитель только хочет получить, а в Украине это правило распространиться и на уже выданные кредиты.

В первую очередь, пострадают, конечно, люди, которые уже имеют или намереваются взять ипотечный кредит.Заоблачные цены на жилье в Москве, Киеве и ряде крупных городов двух стран привели к тому, что купить его без кредита уже практические невозможно. В то же время и российские, и украинские банки, пришли к выводу, что в условиях существенной инфляции не только не стоит снижать процентные ставки по кредитам, а наоборот - их надо поднимать. Одним из первых в России на столь непопулярную меру пошел "Сбербанк", а за ним уже подтянулись "частники". За неделю рублевая ипотека в "Сбербанке" подорожала на 1,25-1,75% годовых, и в результате кредитные ставки выросли до 12-13,25%. Российские банки утверждают, что повышение ставок по кредитам является "весьма закономерным", и начался еще с начала года.

Эксперты связывают это в первую очередь с мировым экономическим кризисом. В связи с этим стоимость привлечения средств увеличилась для всех участников финансового рынка, включая государственные и иностранные банки. Более того, некоторые российские банки, а частности, "Глобекс", временно вообще прекратили выдавать кредиты, пока будут пересматриваться процентные ставки. Украинским заемщикам повезло еще меньше - на прошлой неделе тысячи украинцев получили письма от своих банков, в которых говорилось о том, что процентные ставки по уже взятым кредитам выросли. Причем как на ипотеку, так и на кредитные карты, отмечает украинская газета "Сегодня". Владельцы банков повышение кредитных ставок пояснили ухудшением экономической ситуации в стране, инфляцию и действия Национального банка Украины, который поднял учетную ставку до 12%.

Процентные ставки на кредиты на Украине изменились на 1,2% до 8%. Причем, если изменение ставок на ипотеку произошло в рамках 1-2%, то для заемщиков по кредитным картам удорожание произошло до 8%. К примеру, обладатели элитной карты "Visa Gold" в Universal Bank раньше брали займы под 22% годовых, то теперь - под 30%. Экономист Международного института перспективных исследований Александр Жолудь говорит, что повышение ставок кредитования и прочие негативные связанные с этим последствия - это классический метод борьбы с инфляцией, и пугаться этого особо не стоит. В то же время управляющий директор АО "Казкоммерцбанк" Андрей Тимченко во время горячей линии заявил, что Казахстану повышение кредитных ставок пока не грозит. "Во-первых, у нас не осуществляется практически кредитование по плавающим ставкам, то есть человек, получая ипотечный кредит на 20-30 лет, заранее знает, сколько он будет платить. Теоретически у банков есть возможность пересмотра ставки, но крепкие банки, если только не совсем крайняя ситуация, этим пунктом пользоваться не будут. Поэтому заемщики и клиенты банков могут быть спокойны, мы пересматривать ставки по действующим кредитам не будем. Взял человек кредит на 30 лет, он 30 лет будет платить по одной и той же ставке", - сказал Тимченко.

http://www.rambler.r.../563323488.html

[Лэндкрузер Тойотыч]

управляющий директор АО "Казкоммерцбанк" Андрей Тимченко во время горячей линии заявил, что Казахстану повышение кредитных ставок пока не грозит. Теоретически у банков есть возможность пересмотра ставки, но крепкие банки, если только не совсем крайняя ситуация, этим пунктом пользоваться не будут.

То, что банки не собираются пересматривать ставки по ранее выданным кредитам, косвенно подтверждает информацию, что банки справляются с выплатами по Западным займам, а массового выброса залоговых квартир не будет!

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вы будете смеяться, но, при снижении в этом году доходов у большинства работников КЗ...
- в финансовой деятельности(в апреле) наблюдался самый высокий прирост реальной зарплаты – сразу на 11,7%! А в номинальном выражении среднемесячная зарплата финансистов в апреле по сравнению с мартом увеличилась на 12,7% и достигла 152993 тенге.(с) Анатомия обеднения. В абсолютных аутсайдерах по уровню снижения реальной зарплаты оказались работники сферы операций с недвижимостью
"Слезы отчаяния" из глаз банкиров были всего-лишь попыткой выбить из государства бабло.. А свои проблемы финансисты переложили на всех нас, в т.ч. и бандерлогов

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 22.06.2008, 14:14:16

[BARABES]

То, что банки не собираются пересматривать ставки по ранее выданным кредитам, косвенно подтверждает информацию, что банки справляются с выплатами по Западным займам, а массового выброса залоговых квартир не будет!

Скажите а что с этими хатами банки то делать будут? Кол-во хреновых кредитов увеличивается, люди нетянут ранее взятые обязательства, об это трезвонят на каждом углу. В данный момент банки неликвид на руки неберут а дают отсрочки, но отсрочки до чего? и для чего? Мифическая мысль о возрате рейтингов и халявных деньгах? ну дык это ж лет как 5 минимум пройти должно, европу еще штормит, пендосы осень ждут и отчеты (плохие отчеты как мне кажется). Вы говорите про инвесторов, шэйхи там разные индусы, китайцы. НО! цель №1 инвестора получить прибыль, а откуда они получат прибыль если каждый 5 алматинец - голодранец, а на переферии наверно каждый второй. кто мог взять на себя бремя должника с успехом его взял и тепер строчит банкам письма с просьбами отсрочки платежа. Значица банки открывать бессмысленно ибо в кредит брать желающих нет, а кто желает тот неимеет возможности.

Так вот немогу я придумать куда квартиры эти деть... хз...
Разве что простить должникам и пусть себе люди живут спокойно, все равно денег нет, а продать некому

[BARABES]

Вы будете смеяться, но, при снижении в этом году доходов у большинства работников КЗ...
- в финансовой деятельности(в апреле) наблюдался самый высокий прирост реальной зарплаты....

а про сокращения там ничего ненаписано? банк сокращает число сотрудников на 20% ( в основном кредитные отделы страдают) а деньги и обязаности делят на остаток сотрудников, Раньше девочка только документы ксерила, а теперь она на тел отвечает, ксерит, кофе готовит и клиентам улыбается, и вместо 60000 получает 80000 вот и прирост...
Мне ТАК кажется (с) Мимино

[Лэндкрузер Тойотыч]

Так вот немогу я придумать куда квартиры эти деть... хз...
Разве что простить должникам и пусть себе люди живут спокойно, все равно денег нет, а продать некому

Прощать должникам не будут, банки достаточно определенно высказались по этому...
Отсрочка по выплатам на год- это большой срок. За это время многое может измениться в стране, испытывающей бешеный приток нефтедолларов...
Кредиты и рефинансирование банки дают, проверено на моих друзьях (и мне звонили, предлагали кредит,я писал уже здесь об этом)...
Ситуевина становится более прозрачной, банки избрали тактику дозированного выброса залоговых квартир, и даже если квартиры в течение года не будут покупать (маловероятный сценарий), за год отложенный спрос значительно возрастет, ну а если сделки будут идти умеренно- давление "лишних" квадратов будет спадать- ведь новое жилье практически не строится, что будет вести к повышению цены...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 22.06.2008, 14:39:50

[Лэндкрузер Тойотыч]

а про сокращения там ничего ненаписано? банк сокращает число сотрудников на 20% ( в основном кредитные отделы страдают) а деньги и обязаности делят на остаток сотрудников, Раньше девочка только документы ксерила, а теперь она на тел отвечает, ксерит, кофе готовит и клиентам улыбается, и вместо 60000 получает 80000 вот и прирост...

Ну и правильно, если кредитов дают меньше, зачем держать лишний балласт? Никакой ценности эти "работники" не представляют, а понтов понабрались выше крыши...
Я бы выгнал больше Сидят там- глазами хлопают... Мне, чтобы получить услугу, приходилось изучать ее досконально на сайте банка, а потом объяснять этим овцам, что и как они должны мне предоставить...