Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[zhanbig]

Очевидно, что это делается потому, что если на Алматинские квартиры есть какой то покупатель, то Астана ваще никому не нужна в таких количествах.

Идет чисто спасение личного кармана за счет чужого. (народного). Но обязательно, с именем народа (дольщики) на устах.
Вранье и провокация! В Алматы дольщиков намного больше, чем в Астане. С неё и надо было начинать.

Плевать на этих дольщиков хотело правительство. Как плюет, в растерянности весь прошедший год.
Главное перед папой выслужиться и окружить лживой заботой и вниманием его детище - Астану.

Лицемеры.
[/quote]
да толку-то - большая часть строек в Астане стоит. сейчас только дороги и развязки делают ко Дню столицы (читай ДН НАН). гостей понаедет - за госсчет - денюха - супер! надо взять на заметку идею

[zhanbig]

[quote name='Думский' date='20.06.2008, 17:44' post='5951387']
раз уж начали про астану
изначально идея была купить на первичке со степенью готовности 80% по цене не более 1 000 за кв

но при этом
1. СК не могут идти вразрез со своими учетными политиками и снижать цены ниже себестоимости
2. сейчас тут уже можно найти за такие цены недвижимость на вторичном рынке

придется скидывать дешевле себестоимости - куда деваться - на дворе кризис... а платить налоги, за охрану и прочее надо. чем дальше ждать ДНА и повышения - тем дороже застройщикам. сами будут делиться с акиматами и нацкомпаниями - лишь бы купили хоть что-то. кроме тех, конечно, кто свою долю уже взял и уехал из страны. Папа денег не дает, "стройщик" деньги сам возьмет...

[zhanbig]

веяние времени: продам площадь в центре Алматы. целевое назначение - многофункциональный административно-жилой комплекс - 50 этажей вниз. торг уместен. возможен бартер. А.Белович

[Лэндкрузер Тойотыч]

Уважаемый Ландкрузер Тойотыч, вы же знаете что в комментах Крыши все было расписано.Там только у одного риэлтера 175 квартир.Банки как и стройкомпании продают через риэлтеров.Тока не продается.

Если банки продают через риэлторов, то как они это оформляют? Если есть прописанная в законе процедура- через аукцион?
В комментах "крыши" сидят те же люди, что и здесь, которым предлагают квартиры за 17 тыс., но они отказываются брать, "потому что дорого"
Если на то пошло, банкам удобней работать не с 1 риэлтором, а с большим агенством типа "абсолюта". Как может 1 риэлтор продавать одновременно 175 квартир? Постоянно возить с собой 175 комплектов ключей, да помнить и держать в голове все адреса и мелкие детали по ним физически трудновыполнимая задача...
А еще и не продается, как изволили сказать... И если маклер потеряет ключи от этих квартир?

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 20.06.2008, 23:05:09

[caken]

В нескольких источниках читал, что очередное снижение цен ожидается осенью. Возможно это будет лопание пузыря, которое пока еще на началось, все что было это просто снижение цены.

[Лэндкрузер Тойотыч]

а что ни слова об основной мысли моего поста о зависимости аренды и цены квартиры, неудобный моментик сложно что то противопоставить...

Какой вы нудный!(с) Ирония судьбы
Ну, давайте разберем вашу светлую мысль:

-"Что то не сходится .... цена квартиры на нормальном рынке определяется как раз исходя из стоимости аренды, а если всю залоговую недвижку кинуть на аренду там цена просядет за милую душу .... к тому же эти квартирки еще нужно ремонтировать а ведь это живые деньги которые нужно вложить, что бы начать получать доход от аренды, если это помножить на количество квартир суммачка получется не маленькая) так нафиг банку такие геморойные не профильные активы даже на балансе афилированной структуры ... Так что ваш вариан изначально нереальный".(с) Odracl: Сегодня, 15:42

Во-первых, что такое "нормальный рынок?" Это ваше личное определение, и бог знает, что вы вкладываете в это понятие...
Во-вторых, формула: "цена квартиры определяется как раз исходя из стоимости аренды", была верна до 2000 года, в период особо сильной недооцененности недвижки. После это правило уже не работало, а аренда из основного источника извлечения прибыли перешла в дополнительный, уступив пальму первенства росту цен на жилье...
Чтобы получать прибыль, надо хотя бы немного вложить в косметический ремонт, это же аксиома. Я на примере одного дома показал, что это возможно... Я не утверждал, что банки должны пустить все квартиры в аренду. Можно оставить самые сливки, а гуано слить бандерлогам...

Одному моему знакомому лет эдак пять назад фирма в которой он работал продала квартиру (практически даром естественно) которую она по суду отобрала у прежнего владельца, так владелец когда съезжал он вывез из квартиры ВСЕ, в буквальном смысле забрал даже оконные рамы и лампочки, квартира представляла просто бетонную коробку.
Вы считаете что в текущей ситуации такое не возможно!? И как потом сдавать такую квартиру в аренду, в нее вначале нужно вбухать еще бабла (которого у банков сейчас и так в обрез) на ремонт и обстановку мебелью ....

Сейчас такие фортеля( с выносом рам и дверей) не должны прокатывать. Как только суд вынесет решение, судебные исполнители должны придти и сделать опись квартиры, а если надо, то и имущества...
Кстати, когда выкупали хаты на Фурманова, застройщик перед подписанием договора заставлял подписать список того, что должны были оставить прежние хозяева...

[den10]

В нескольких источниках читал, что очередное снижение цен ожидается осенью. Возможно это будет лопание пузыря, которое пока еще на началось, все что было это просто снижение цены.

Может и так ... Кстате , здесь на ветке - некоторые товарищи - сегодняшнее снижение цен называли корректировкой и были против названия ветки "крушение" . По такой логике - крушение впереди ...

[Bomba!]

В комментах "крыши" сидят те же люди, что и здесь, которым предлагают квартиры за 17 тыс., но они отказываются брать, "потому что дорого"

Бред это - не продают за такие деньги - у самого знакомые в банках - так грят и по 30 однешек нету. Там идет старт от суммы залога. Невыгодно банкам обесценивать свой залоговый портфель

[Калистрат Калиныч]

Даже не знаю на чью сторону встать. Все правы по своему.
Черт побери!

[Bomba!]

Просто все стороны все ждут. Кстати в экономике это называется стагнация - то есть товар по по причине неопределенности ничего не продается и в результате все стоит колом. В принципе это нормальная ситуация после явных экономических перекосов.

Сообщение отредактировал Bomba!: 20.06.2008, 23:49:17

[GrafShurik]

Ну вот! 2 года читал эту ветку, следил за американскими горками казахстанской недвижимости. Чесно говоря надоела эта неопределенность в действиях нашего правительства, туда сюда...еще глядишь деньги обесценят...да и подходящего момента ждал. (я не отношусь к "отложенному спросу", кстати) да и основному психозу (избежал халявных ипотечных денег) слава богу не поддался. Сегодня таки купил 2-к кв! Еще зимой предлагали за 135, сегодня взял за 60 + гараж. улуч кирпич 51 кв. кух 10, с\у разд пластик, спут тарелка, тел отдельный. Р-н Турксиб.
На след неделе начинаю ремонТ! Сколько всего интересного, здравого и не очень было написано и прочитано на этой ветке!

Вам всем удачи и да прибудет с вами сила!

Сообщение отредактировал GrafShurik: 21.06.2008, 00:10:07

[Калистрат Калиныч]

Вам всем удачи и да прибудет с вами сила!

Спасибо! Поздравляю с отличным приобретением и новыми приятными хлопотами!

[Rifkin]

Придумали отнять по дешевке, а отняли по 11000 тыс долл за 1мкв на Пушкина Курмангазы ??????????????
Интересно думали долго ? И главное чем ??

Пишите поконкретнее, о чем речь...
Рассматривать единичный случай как тенденцию не стоит...
это полный бред...

Казком при выкупе квадрата Пушкина Курмангазы Байтурсынова кажется Шевченко ваплатил людям которых знаю лично по 10800 долл мкв. Случай это или тенденция не знаю...

[Калистрат Калиныч]

Казком при выкупе квадрата Пушкина Курмангазы Байтурсынова кажется Шевченко ваплатил людям которых знаю лично по 10800 долл мкв. Случай это или тенденция не знаю...

Рифкин, от Пушкина до Байтурсынова (Космонавтов) полгорода надо пройти.
Это не случай и не тенденция, это гонки.
гу гу гу...

[Лэндкрузер Тойотыч]

Казком при выкупе квадрата Пушкина Курмангазы Байтурсынова кажется Шевченко ваплатил людям которых знаю лично по 10800 долл мкв. Случай это или тенденция не знаю...

А, так вы про выкуп писали? Я то, грешным делом подумал, что речь об оценке залога шла...
Квадрат только получился больно вытянутый, около 2км на 200 метров.)))
10800/квадрат дороговасто, если не комнедвижка. Даже и не знал. Само дорого, что слышал- по 9тыс/кв м голодавшим, за сталинские хрущобы в "косых" домах...
В этом районе выкупал Казкомовец один, говорят закопал своих и заемных 100 лимов...

[Калистрат Калиныч]

В этом районе выкупал Казкомовец один, говорят закопал своих и заемных 100 лимов...

Жаль, что у него не было ещё пары-другой ярдов. Кризис ликвидности на полгода отодвинул бы со своей скупкой.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Бред это - не продают за такие деньги - у самого знакомые в банках - так грят и по 30 однешек нету. Там идет старт от суммы залога. Невыгодно банкам обесценивать свой залоговый портфель

Конечно невыгодно обесценивать собственные активы.
Но почему-то общество верит в сказки, что в сентябре все банки одномоментно выбросят свои залоги(сейчас, якобы, специально придерживают, дабы эффект был масштабнее ), свалив недвижку в пропасть... А один уважаемый выпускник РФМШ даже рассчитал заранее, что цена опустится ровно до 333...

[Bomba!]

Не выкинут залоги - просто будут медленно спускать на тромозах что и сейчас наблюдается. Банки ведут игру на баланс слив залога/кредитный рейтинг. Сливая недвижку и обесценивая ее они резко роняют кредитный рейтинг и имеют проблемы с рефинансированием и ессно несут убытки. Не сливая недвижку и маринуя ее на своем балансе могут получать рефинансирование. Просто судьба залога в том какой вариант для банков будет менее затратнымю Наиболее реалистичный вариант - просто медленное сползание вниз

Сообщение отредактировал Bomba!: 21.06.2008, 01:21:48

[Лэндкрузер Тойотыч]

Не выкинут залоги - просто будут медленно спускать на тромозах что и сейчас наблюдается. Банки ведут игру на баланс слив залога/кредитный рейтинг. Сливая недвижку и обесценивая ее они резко роняют кредитный рейтинг и имеют проблемы с рефинансированием и ессно несут убытки. Не сливая недвижку и маринуя ее на своем балансе могут получать рефинансирование. Просто судьба залога в том какой вариант для банков будет менее затратнымю Наиболее реалистичный вариант - просто медленное сползание вниз

Вариант медленного сползания вниз, что происходит уже 10 месяцев, задолбал уже. С другой стороны, моментальное обрушение недвижки имеет только один плюс- быстрее пойдут сделки, но банкам придется туго. Короче, хрен редьки не слаще..
-Желаете сразу умереть, или помучиться?
-Желательно, конечно, помучиться... (с) Белое солнце пустыни.

[Альтурист]

В Казахстане до сих пор ещё есть тьма народу , которая хочет приобрести квартиру в кредит. У банков тьма залоговых квартир.
Поэтому возможно будет всё по казахстански просто. Приходишь в банк - тебе оформляют кредит на недвижимость. Вместо денег дают залоговую квартирку и капающие проценты.