Я думаю, вы спутали стоимость аренды за определенный период и конечную стоимость жилья. Т.е. выплачивая, скажем, в течение 25 лет ипотечный кредит, вы заплатите конечную сумму, а за аренду придется платить всю жизнь. В этом смысле купить жилье в собственность может получиться дешевле.
- Ну если уж говорить о конкретных расчётах, то ипотеку на 25 лет вообще не имеет смысли брать - для сроков более 10 лет уменьшение ежемесячных выплат несущественно.
Но! - есть еще такой нюанс: есть определенный слой людей, которые обоснованно считают, что пожизненная аренда будет для них экономически эффективнее приобретения жилья в собственность, т.к. есть возможность менять жилье в соответствии со своими текущими материальными возможностями, географическим положением, статусом по службе и пр.
- Ну дак про это и речь.
Теперь о главном. Во-первых, не имеет смысл сравнивать ипотечные выплаты и арендную плату в моменты, когда рынок продажи недвижимости находится в стадии пузыря. Как раз в этот момент ипотечные выплаты будут выше арендных. Мы даже могли убедиться в этом на примере Алматы (если конечно уметь считать). Как раз разница является одним из индикаторов переоценённости недвижимости.
Во-вторых, повторяю, на рынке аренды нет спекуляций (но в принципе может быть олигополия). На рынке продаж же существенная часть спроса может быть замещена спекулятивным (что собственно и было в Алматы). Спекулятивный спрос нестабилен и в какой-то момент иссякает и цена на рынке продаж недвижимости уходит даже ниже того уровня, на котором она бы была без спекулятивной составляющей.
В-третьих, продажа недвижимости (будь в связи со сменой места работы или по другим обстоятельствам) также требует затрат (~5%), т.е. имеется разница между ценой продажи и покупки - цена продажи на 5% ниже цены покупки.
Есть иные факторы, говорящие о том, что рынок продаж недвижимости находится в равновесном состоянии тогда, когда цена на рынке продаж недвижимости несколько ниже цена на рынке аренды недвижимости.
Естественно, что связь не железная, но она существует. Непонимание этого явилось одной из причин возникновения колоссального по переоценённости квадратного метра пузыря на рынке недвижимости в Алматы.
Сообщение отредактировал georgegg: 23.06.2008, 11:25:22