Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[georgegg]

Я думаю, вы спутали стоимость аренды за определенный период и конечную стоимость жилья. Т.е. выплачивая, скажем, в течение 25 лет ипотечный кредит, вы заплатите конечную сумму, а за аренду придется платить всю жизнь. В этом смысле купить жилье в собственность может получиться дешевле.

- Ну если уж говорить о конкретных расчётах, то ипотеку на 25 лет вообще не имеет смысли брать - для сроков более 10 лет уменьшение ежемесячных выплат несущественно.

Но! - есть еще такой нюанс: есть определенный слой людей, которые обоснованно считают, что пожизненная аренда будет для них экономически эффективнее приобретения жилья в собственность, т.к. есть возможность менять жилье в соответствии со своими текущими материальными возможностями, географическим положением, статусом по службе и пр.

- Ну дак про это и речь.

Теперь о главном. Во-первых, не имеет смысл сравнивать ипотечные выплаты и арендную плату в моменты, когда рынок продажи недвижимости находится в стадии пузыря. Как раз в этот момент ипотечные выплаты будут выше арендных. Мы даже могли убедиться в этом на примере Алматы (если конечно уметь считать). Как раз разница является одним из индикаторов переоценённости недвижимости.

Во-вторых, повторяю, на рынке аренды нет спекуляций (но в принципе может быть олигополия). На рынке продаж же существенная часть спроса может быть замещена спекулятивным (что собственно и было в Алматы). Спекулятивный спрос нестабилен и в какой-то момент иссякает и цена на рынке продаж недвижимости уходит даже ниже того уровня, на котором она бы была без спекулятивной составляющей.

В-третьих, продажа недвижимости (будь в связи со сменой места работы или по другим обстоятельствам) также требует затрат (~5%), т.е. имеется разница между ценой продажи и покупки - цена продажи на 5% ниже цены покупки.

Есть иные факторы, говорящие о том, что рынок продаж недвижимости находится в равновесном состоянии тогда, когда цена на рынке продаж недвижимости несколько ниже цена на рынке аренды недвижимости. Естественно, что связь не железная, но она существует. Непонимание этого явилось одной из причин возникновения колоссального по переоценённости квадратного метра пузыря на рынке недвижимости в Алматы.

Сообщение отредактировал georgegg: 23.06.2008, 11:25:22

[Лэндкрузер Тойотыч]

Самое интересное что ОАЭ арабы живут очень богато за счет нефти. А у нас народ нищий имея нефть, газ, цветные металы, хлопок, зерно. Парадокс. Потому что у нас коррупция.

ОАЭ мы никогда не будем, потому что там добывается в несколько раз больше нефти в пересчете на 1 человека, чем у нас- св. 100 млн тонн(к 2015 году по планам ОАЭ хотят увеличить добычу до 200 млн тонн)
на 4.5 млн населения. Из них коренных арабов, которые имеют больше всего с нефтяного пирога, меньше миллиона...

+ А насчет массовой коррупции- так ОАЭ прошли эту стадию раньше нас...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 23.06.2008, 11:40:41

[NiX-373]

100 млн тн /1 млн арабов = 100 тн на араба

1 тн = 1000/134.6 *120 = 890 долларов

100 тн * 890$ = 89000 $ на одын араб
... типа ВВП, чтоли, за вычетом расходов

Сообщение отредактировал NiX-373: 23.06.2008, 11:44:11

[LiQuid]

Самое интересное что ОАЭ арабы живут очень богато за счет нефти. А у нас народ нищий имея нефть, газ, цветные металы, хлопок, зерно. Парадокс. Потому что у нас коррупция.

ОАЭ мы никогда не будем, потому что там добывается в несколько раз больше нефти в пересчете на 1 человека, чем у нас- св. 100 млн тонн(к 2015 году по планам ОАЭ хотят увеличить добычу до 200 млн тонн)
на 4.5 млн населения. Из них коренных арабов, которые имеют больше всего с нефтяного пирога, меньше миллиона...

+ А насчет массовой коррупции- так ОАЭ прошли эту стадию раньше нас...

Так у нас то есть преимущество перед арабами, у нас кроме нефти есть цветные металы, уран, хлопок, зерно. продолжать?

[Калистрат Калиныч]

Так у нас то есть преимущество перед арабами, у нас кроме нефти есть цветные металы, уран, хлопок, зерно. продолжать?

Ищо у нас территория намного больше, ищо нету многа моря, ищо вместо монархии прогрессивная демократия и ищо самый большой самолет есть.
Кароче, мы лучше, чем они... палюбасу!

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 23.06.2008, 11:56:38

[Pr@do]

Так у нас то есть преимущество перед арабами, у нас кроме нефти есть цветные металы, уран, хлопок, зерно. продолжать?

Да. Нашему "шейху" повезло больше. Однозначно.
Вот только подданым вряд ли перепадет от его щедрот

[Лэндкрузер Тойотыч]

Так у нас то есть преимущество перед арабами, у нас кроме нефти есть цветные металы, уран, хлопок, зерно. продолжать?

Сейчас еще и калийные удобрения выросли больше чем в десять раз за 3 года, за счет многократно возросшего спроса в Индии и Китае. Знаю, что пендосы, купившие у нас по дешевке за несколько лимов месторождение, стоящее сейчас миллиарды долларов, сейчас ломают голову, как все это добро вывезти по железке...

[Pantera]

На закон.кз открылась онлайн-конференция по проблемам миграции, можно задать вопросы Начальнику миграционной полиции ДВД г Алматы Кезембаеву Марату Махсутовичу

[Лэндкрузер Тойотыч]

100 млн тн /1 млн арабов = 100 тн на араба
1 тн = 1000/134.6 *120 = 890 долларов
100 тн * 890$ = 89000 $ на одын араб
... типа ВВП, чтоли, за вычетом расходов

Номинальный ВВП в ОАЭ 2007г. равен 42934$ на человека- 16 место в мире, примерно как в Канаде и Австралии, что больше, чем в Казахстане( 6800$\чел), Франции(41,511), Германии(40,415), Италии(35,872) , Японии(34,312), Израиле( 22,475)и т.д...
В 2008 году ОАЭ поднимутся еще выше в рейтинге...

[LiQuid]

Разница между арабами и нами в том что арабы хоть и дают пендосам полакомиться своей нефтью, арабы стараются держать основной контроль нефти и денег у себя в кулаке, еще в отличие от нас арабы выше ставят своих людей чем приезжих. А у нас же все наоборот. Поэтому и такая разница

[Калистрат Калиныч]

О состоянии финансового рынка и финансовых организаций на 1 июня 2008 года

В структуре кредитного портфеля банков по состоянию на 1 июня 2008 года доля стандартных кредитов составила 42,4%, сомнительных - 55,1%, безнадежных - 2,5%. По состоянию на 1 января 2008 года доля стандартных кредитов составляла 39,7%, сомнительных - 58,8%, безнадежных -1,5%. Сумма кредитов, относящихся к сомнительным займам 5 категории и безнадежным (за исключением однородных кредитов)1 составила 447,5 млрд.тенге (прирост за месяц - на 10,7%) и в совокупном ссудном портфеле их доля составила 5,1%.

Кто-нить прокомментируйте отчет?

[Лэндкрузер Тойотыч]

еще в отличие от нас арабы выше ставят своих людей чем приезжих. А у нас же все наоборот. Поэтому и такая разница

вам нравится такая система? Если бы вы были, к примеру, шапраштинец, да ещ и с мозгами,у Вас все бы было давно...

[iegudi]

Вы будете смеяться, но, при снижении в этом году доходов у большинства работников КЗ...
- в финансовой деятельности(в апреле) наблюдался самый высокий прирост реальной зарплаты – сразу на 11,7%! А в номинальном выражении среднемесячная зарплата финансистов в апреле по сравнению с мартом увеличилась на 12,7% и достигла 152993 тенге.(с)

Это же статистика, продажная девка империализьму!!! Сократили некоторое число низкооплачиваемых работников, вот средняя зарплата и рванула вверх. Сейчас дополнительно сократят и она еще больше вырастет. Ситуация аналогичка скачкам индекса жилья - поступает на рынок дорогое жилье, индекс растет, подает Сигизмунд объявления по низкой цене - индекс падает.

Это так, к слову. На самом деле хотел сказать про атомную электростанцию в Алматы, которую тут обсуждали на паре последних страниц. Как человек, имеющий к этому некоторое отношение, буду сильно удивлен, если ее у нас построят в ближайшие лет десять. Во всяком случае, сомневаюсь, что это будет сделано за Казахстанские деньги и для Казахстана, скорее всего, будет это иностранный инвестор, который построит станцию на границе и будет гнать энергию в Китай. И работать на ней будут специалисты, разговаривающие на языках, отличных от русского и казахского. Как альтернатива - постройка реактора в Актау, для обеспечения энергоснабжением нефтяного региона. Это возможно при сохранении цены на нефть на текущем уровне, при этом выгоднее палить уран, чем нефть, которую выгоднее продавать за бугор. Газпром в России в настоящий момент эту ситуацию осознал и стал одним из горячих сторонников и финансирующих сторон программы мирного атома.

Касательно ситуации в Алматы. В настоящее время только реконструкция существующей системы стоит грубо миллиард долларов (двухлетней давности, так что сейчас несколько больше). Интерес к этому был потерян сразу после проведения экономических расчетов. Так что наличием в наших домах света мы обязаны еще и недостроям. Если бы достроили все то, что запланировали, сидели бы мы с электричеством по графику в течение нескольких лет. Мудрый НАН недаром говорил о том, что Алматы не предназначена для проживания такого количества народу. Кстати, при нормальной нормативной выдаче техусловий на подключение строить в Лахмате уже практически нельзя без модернизации и строительства дополнительных мощностей. Это, между прочим, один из факторов роста цен жилья. А с другой стороны - ее же снижения, потому что жить в некомфортных условиях стоит дешевле, чем в комфортных. Вот и думаем, что победит....

[iegudi]

Ищо у нас территория намного больше, ищо нету многа моря, ищо вместо монархии прогрессивная демократия и ищо самый большой самолет есть.
Кароче, мы лучше, чем они... палюбасу!

А че за самолет? Что-то я про него не слышал. Или это Вы по поводу, что мы всей страной пролетаем?

[NiX-373]

О состоянии финансового рынка и финансовых организаций на 1 июня 2008 года

В структуре кредитного портфеля банков по состоянию на 1 июня 2008 года доля стандартных кредитов составила 42,4%, сомнительных - 55,1%, безнадежных - 2,5%. По состоянию на 1 января 2008 года доля стандартных кредитов составляла 39,7%, сомнительных - 58,8%, безнадежных -1,5%. Сумма кредитов, относящихся к сомнительным займам 5 категории и безнадежным (за исключением однородных кредитов)1 составила 447,5 млрд.тенге (прирост за месяц - на 10,7%) и в совокупном ссудном портфеле их доля составила 5,1%.

Кто-нить прокомментируйте отчет?

легко...
447.5 /120 = 3.7 Г$ ... всего-то ... я думал, что гораздо больше...
а пузырек-то .. ма-а-аленький...
еще правда есть опасность, что банки не всю "задницу" показывают... им это сейчас ни к чему... Поэтому плохая цифра может со временем вырасти.. процесс-то идет...

[Лэндкрузер Тойотыч]

легко... 447.5 /120 = 3.7 Г$ ... всего-то ... я думал, что гораздо больше...
а пузырек-то .. ма-а-аленький...
еще правда есть опасность, что банки не всю "задницу" показывают... им это сейчас ни к чему... Поэтому плохая цифра может со временем вырасти.. процесс-то идет...

Свершилось!!!
Казкоммерцбанк сообщает о своем новом крупном акционере
20 июня 2008 г., Алматы. - АО «Казкоммерцбанк» сообщает, что сегодня получил официальное уведомление от АО «Alnair Capital Holding» («Альнаир Кэпитал Холдинг») о подаче этой компанией заявления в Агентство РК по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций (АФН) на приобретение статуса банковского холдинга и владение более 25% простых акций Казкоммерцбанка.

[pick_up77]

Про самолет вы можете узнать из "самых кассовых телефонных разговоров".
Понравилась фраза "этот самолет будет больше чем у ВВП"

[LiQuid]

Ищо у нас территория намного больше, ищо нету многа моря, ищо вместо монархии прогрессивная демократия и ищо самый большой самолет есть.
Кароче, мы лучше, чем они... палюбасу!

А че за самолет? Что-то я про него не слышал. Или это Вы по поводу, что мы всей страной пролетаем?

Я думаю КК говорит про Эйрбас подаренный кланом корейцев НАН-у

[Калистрат Калиныч]

Ищо у нас территория намного больше, ищо нету многа моря, ищо вместо монархии прогрессивная демократия и ищо самый большой самолет есть.
Кароче, мы лучше, чем они... палюбасу!

А че за самолет? Что-то я про него не слышал. Или это Вы по поводу, что мы всей страной пролетаем?

Нет не пролетаем. Про новый, большой, красивый президентский аэробус, которому завидуют Медведев, Путин, Буш и все арабы.
Даже кушать не могут. (С)

Сообщение отредактировал Калистрат Калиныч: 23.06.2008, 12:45:08

[Лэндкрузер Тойотыч]

Про самолет вы можете узнать из "самых кассовых телефонных разговоров".
Понравилась фраза "этот самолет будет больше чем у ВВП"

Не, фишка в другом:
-Он же большой...
-Вы больше, чем этот самолет!
-Я знаю...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 23.06.2008, 12:40:11